東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4951: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

植栽ってどれくらい期間が経つと緑が充実して、雰囲気が良くなるんでしょうかね？
入居当初では、あまり期待していないのですが、インナーフォレストがどうなるのか気になります。

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
10年ぐらいですかね。

[4954: 住民板ユーザーさん2]

>>4952 匿名さん
西武造園さんが担当するらしいので、他の実績で竣工間もない状態確認できますね
https://www.seibu-la.co.jp/works/

[4955: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん2さん

MRで聞いたときは、入居時はMRの眺望CGの7割ぐらいの状態って言われました。HPのCGを見ると、木の大きさは7メートルぐらいだと思いますので、入居時は5メートル弱って感じでしょうか。
どんな木を植えるのかよく知りませんが、下記のURLによると、おそらく1年に30センチ?50センチ伸びる木だと思いますので、眺望CGの状態になるのは4年から5年といったところな気がします。
https://niwa-iro.jimdofree.com/2014/09/20/%E6%9C%A8%E3%81%AE%E6%88%90%...

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん

見間違えてましたが、サクラが1年で100センチ以上伸びる部類になってますね。そうすると、2年ぐらいで眺望CGぐらいにはなるかもしれないですね。
(URLの中の30センチの部類に書いてあるサワラをサクラと見間違えていました笑)

[4957: マンション掲示板さん]

このマンションは、ごかんをかいほうする住まいなのですか？

[4958: 匿名さん]

高田馬場にあるSAPIXは、空いているらしいですね。
白金高輪から引っ越す予定です。

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション掲示板さん
勿論

[4961: マンション検討中さん]

1/9にモデルルーム行かれる方、センターコートの詳細、価格や対象住戸など共有お願いします！

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん

倍率がつく物件でそれは難しいと思いますけど。。

[4963: 匿名さん]

マンマニさんがこの物件は買いやすいとツイートされてましたね。

[4964: 匿名さん]

ブロガー真に受けて定借物件買うのはオススメしません。ここ10年に渡る上がり相場の時なら出口はあったんでしょうけどね。

[4965: 匿名さん]

他者に流されるのではなく自己責任で判断しましょう

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん

素人さんの意見よりは参考になるかな。
ただ自己責任なのはその通り。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

センター1階って、6700万円台もするんですか？
結構値上げしてますね。それでも相当安いですが。

[4968: マンション検討中]

>>4967 匿名さん

第2期1次はセンターの中層階が販売対象になります。なので6,700万円はセンター中層階、もしくはウエストかサウスの販売されてない部屋ですね。

センター低層階はもうちょっと安いと思いますよ。

[4969: 匿名さん]

ですよね。センター１階狙いなので安心しました。

[4970: マンション検討中]

そういえば、71.48平米ってセンターコートにないですよね。最安値はウエストなのかも。

[4971: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4972: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

センター低層は今回は未だ販売しないよ

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

知ってますよ。なので、6700万円台というのはサウスの１階で、センターの中層は6700万円以上ということです。

[4975: マンション検討中]

第2期1次って、販売戸数が未定なのに、最多価格帯は28戸なんですね。最多価格ってセンター中層階の金額じゃないでしょうか？

[4976: マンション検討中さん]

単純な疑問ですが豊島区なのに物件名が西早稲田なのは、その方がイメージが良いからでしょうか。一見新宿区と思われるので、ややこしそうですね..

[4977: マンション検討中]

>>4976 マンション検討中さん

そうじゃないですか。高田よりも、西早稲田の方が知名度も、高いし。

[4978: ご近所さん]

ブリリアシティ高田。。。

[4979: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
マンション敷地内には一部新宿区西早稲田の住所も存在するんです。(確かイースト棟は新宿区西早稲田に属してた気がします)
MRでは最終的にエントランスがある場所がそのマンションの住所となる事と、デベ側で判断してあそこの立地上、新宿区にするより豊島区の方が保育園幼稚園、学区が充実しているからと伺いました。
当方DINKSなのでまだその辺の事情は分からないですが。
ただ、新宿区の方が都心5区に入るので、もしものリセールの際は少しは良かったのかな？とは思います。

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

イーストの方が売却時に登記上は西早稲田となるのでリセールは良くなるね。

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん

ん？ただの無知？それとも釣り？

[4983: 匿名さん]

西早稲田も公示地価地価安いしたいしてかわんねえよ

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

無知の方だったか。

[4985: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

エントランスを新宿区のエリアに作るのはかなり無理があるので、保育園とか学区とか関係なしに豊島区しか選択肢はなかったように思います。
確かに新宿区だった方がリセールは良かったでしょうね。その分、新築の販売価格も上がってたかもしれませんが（笑）

[4986: 匿名さん]

個人的にはマンションの名前ってシンプルな方がいいから、ブリリア西早稲田が良かったんだけど、東京建物の大規模はブリリアシティなんだよね

[4987: 匿名さん]

疑問なんだけど、 >>4976 マンション検討中さん みたいのは検討してるのに物件概要を読まないんだろうか。それとも検討中は嘘であちこちのスレを渡り歩くヤジの馬子さん？

[4988: 匿名さん]

こう寒い日は駅距離あると大変そう。でも足腰鍛えられるから良いのか。
もしくは自転車メイン？

[4989: 匿名さん]

何度も歩きましたが、全然苦にならないよ

[4990: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

寒い日は別にいいけど、暑い日は駅に着く頃には汗だくかもしれないですね。
私は真夏の出社時は都電使っちゃうつもりです。帰りは歩きます。
そもそも、今は月に2、3回の出社です。緊急事態宣言が出たので、1月はおそらく出社0になります。コロナ後もテレワークの制度は残るので、出社も多くて週2、3回にしかならないので問題ないです。
仲介業者に聞くと、テレワークが普及して、一般的に駅距離の許容度は上がっているようです。

[4992: マンション検討中さん]

[NO.4991と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 マンション検討中さん

インナーフォレストの敷地広いですやん

[4994: マンション検討中]

こちらの物件に住んだら、都電も含めて定期券の範囲に含められるのですかね？会社の定期購入の方針次第って感じですか？

[4995: マンション検討中]

>>4994 マンション検討中さん
通勤手当は法律上支給が義務付けられているものではなかったと思います。個別の労働契約や各社の就業規則の内容によるのではないでしょうか。

[4996: 名無しさん]

ブリリアン高田の方が、リセール良さそうなマンション名だと思いませんか？

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 名無しさん

いいと思うよ

[4998: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見ですが、現地エントランス付近から雑司ヶ谷、西早稲田、高田馬場駅まで歩いた時の体感としては、近く感じる順で
西早稲田＞高田馬場(東西線)＞雑司ヶ谷＞高田馬場(JR)って感じでした。
思ったより西早稲田は近く感じられました。
雑司ヶ谷は坂登るとハァハァしてしまい私にはハードル高めでした…笑

ただ駅の入り口までの体感なので、電車乗るまでを考えると副都心線は深いためもう少し感覚変わる気がしますよね。
ちなみに、早稲田駅まで歩いたことある方いますか？やはり早稲田は遠いでしょうか？

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 マンション検討中さん

ノース棟で作ります。

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 マンション検討中さん

明日からモデルルーム再開ですね。
5000スレおめでとうございます。

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

かなり少数派かもしれませんが、東池袋のバス（都電）便のマンションと考えて、有楽町線使う予定です。

[5002: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん
ん？行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。

[5003: マンション検討中さん]

いいね。

[5004: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん

まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。
だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。
個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。

[5005: 通りがかりさん]

購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。

[5006: 通りがかりさん]

また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。

[5007: 匿名さん]

>>5005 通りがかりさん

「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。

残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。

[5008: 通りがかりさん]

しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか

[5009: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん

それはその通りだと思います。
東側の海抜０メートル地帯よりは、断然こちらの方がリスクは低いと思います。

[5010: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

>>5001 匿名さん
有楽町線利用なら、バスで有楽町線江戸川橋駅に出る手もあります。江戸川橋までなら３系統通っているので、結構頻繁にあります。

[5011: 匿名さん]

>>5002 マンション検討中さん
三鷹は練馬区にかすってもいないけど、ここは敷地の一部が新宿区西早稲田。どっちを名乗っても間違いじゃない。
てか、その話題はもう止めようよ。くだらない。

[5012: 匿名さん]

ハザードマップですが、水防法に基づき市町村が作成するもの(重要事項説明等でも使用されるもの)は、想定最大規模雨量ケースで、1000年に1回の確率が前提(一時間最大雨量153mm)らしいですね。それだとこの物件は3m未満の浸水。一方、東京建設局が計画規模雨量ケースのハザードマップも作っていて、それは100年に1回の確率(一時間最大雨量100mm)なのですが、それだとこの物件は浸水しないエリアですね。神田川沿いの他のエリアだと100mmでもハザードかかってくるところありますね。令和7年に完成予定の環七広域調整池(すでに完成済みの調整池を繋げるやつ)で、ネットで見た資料から推測するに、神田川全体としては、現状50mmから75mmまで対応できるようにするという感じでしょうか。私の疑問としては、この物件のエリアは一時間100mmでも既に浸水しないエリアだと思うのですが、環七広域調整池が令和7年に完成したら、一時間125mmくらいまで大丈夫になるイメージでしょうか？またこの物件のエリアの高田橋-駒塚橋エリアで、30万m3規模の調整池も、東京都の計画に入っており、事業調査の入札が既に始まっているようなのですが、この調整池が出来たら将来的に一時間あたり何mmまでこの物件のエリアは大丈夫になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
まあ、いずれにせよ、100年に１回の雨でも既に浸水せず、今後更に調整池で対策されるのであれば、個人的には割りと許容できるリスクかなとは思ってます。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

なるほど、そういう違いがあるのですね。
1000年に1回の災害といったら首都直下型地震や富士山噴火よりずっとレアということになりますね。
気候変動が激しい昨今とはいえ、とらわれすぎるのも良くないと感じます。もちろん避けられるリスクは避けるべきという考え方もアリだとは思いますが。

[5014: マンコミュファンさん]

仮の話ですが、例えば、入居後、マンション管理組合の総会で、マンション名変更の議案を提案することはできますか？

[5015: マンション検討中さん]

センター価格楽しみだなー
アップお待ちしてます！！

[5016: 匿名さん]

>>5010 匿名さん

私の勤務先の場合、バスは徒歩20分以内に駅があるとバス代が出ない（都電は電車扱いなので都電代は出る）ので、考えていませんでしたが、一方で帰りは時間帯によっては都電の本数が心許ないので、代替方法として時間帯によっては江戸川橋からバスで帰ってくるのも良さそうです。
情報ありがとうございました。

[5017: 匿名さん]

>>5014 マンコミュファンさん

Brillia 西早稲田
Brillia 目白
Brillia 雑司ヶ谷ノ

[5018: 匿名さん]

>>5014 マンコミュファンさん

提案することは可能だけど否決されるだろうね。
全戸の登記簿を直さないといけないし、住民票・各種免許証、職場や子供の学校への届け出、個人レベルでの挨拶状、などなど手間が半端ない。
4分の３が賛成するとは思えない。

てか、なんで名称変更なんて妄想してるの？
そんなに変な名前じゃないと思うけど。

[5019: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5020: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

参考になってよかったです。
ちなみに３系統のうちの２つは小滝橋車庫発の上野公園行きと九段下行き。
１つは早稲田車庫発の上野松坂屋行きです。バス停の場所は、上の２つと少し離れていますが、始発なので時間は正確で、本数多いです。
江戸川橋まで、４停留所くらいかと。
季節がよければ、神田川沿いに歩くのも可能ですね。
近くに住んできたので。

[5021: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

[5022: 匿名さん]

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

[5023: 匿名さん]

センターの価格ですか？教えてください。

[5024: マンション検討中さん]

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね

[5026: マンション検討中さん]

お願いします！前まで検討していたんですが、
価格次第では再検討したく、、、

[5027: 匿名さん]

たしかイースト６階（最上階）が6690万円でしたよね？イーストを超えるセンターの７階は6790万円で値上げなし、6800万円以上であれば値上げしたかなって印象ですが、どうでしょうか？
センター高層は抜け感もあって、スカイツリーも見えますので、条件はウエスト高層よりいいですね。

[5028: 匿名さん]

センター７階は7200万台です。やはり値上げですかね。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん

それは結構な値上げな気がしますね。
もしそれでウエストの値段が据え置きなら、今回はウエストに人気が流れそうです。
この調子で行くと、センターの低層でも6500万円前後の値付けかもしれないですね。

[5030: 匿名さん]

センターは６階と７階の差が大きいです。300万以上ありますね。
なので、センター１階はさすがに6000万台前半になるんじゃないかと思ってます。

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

センター6階がセンター7階より300万円以上安くても6900万円ぐらいってことですよね？
階差は100万円としても1階で6400万円ですよ。イーストでは3階から5階のあまり条件が変わらないところは階差が50万円になってました。それを考えると、1階のパンダ部屋で6400万円台になる流れだと思います。

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 匿名さん

1階で6400万円台だと結構な値上げになりますね。それでもかなり安いですけど。嬉しいような悲しいような

[5033: マンション検討中さん]

想定内？くらいって感じですかね、、、
そして意外と盛り上がらないですね。

[5034: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
駅から遠いけど周辺住民も多いしバスはそれなりにニーズあると思う
どっちの区でも良いからバス停作ってくれ

[5035: マンション検討中さん]

>>5030 匿名さん

センターの場合、6階と7階では条件がガラッと変わりますから当然の差だと思います。
センター高層は細川庭園や椿山荘の緑越しにスカイツリーが見えるという絶好のポジションです。

[5036: 匿名さん]

センター７階7,200万円台は適正価格。価格なりの価値がありますから。普通に争奪戦になると思います。
というか、第一期が安く値付けし過ぎたんだと思います。

[5037: マンション検討中さん]

好条件は7000万で売れるという判断かな。
所有権の二流三流立地ですら7000万超えてきている中で、まぁ売れて行くんだろうなぁ、、、

[5038: マンション検討中さん]

サウスやウエストの残りも値上げされているのか、どなたか確認されてますでしょうか？
センター七階が7200だと、一期のサウス七階が7200(角部屋以外)だったので値上げしているのかなと。
もし同じ値段のまま据え置きなら、サウスに人気が集中しますね。

[5039: マンション検討中さん]

>>5038 マンション検討中さん

おそらくセンターの方が眺望良いので人気が集中すると思いますよ

[5040: マンション検討中さん]

価格みたいっすー

[5041: マンコミュファンさん]

>>5032 マンション検討中さん

高い

[5042: 匿名さん]

今までが安すぎただけで、今の相場を考えると適正水準ぐらいかな。勢いは落ちるけど、確実に売れていくだろうね。
これで高いって言ってたら、今はマンション買わない方がいい。まだ数年はマンション価格落ちないから、5年ぐらい待ってみた方がいいね。そのときマンション価格が落ちてるとは限らないけど。

[5043: マンション検討中さん]

ツイッターでも検索したら出てきますが
（本当のこと言ってるかは自己責任判断）
多少の値上がり感はありますね

それでも、ルフォン大塚が相当高かったり
他の物件もコロナ禍のマンション需要高まったりで
結構売れてくんだろうなというくらいの値上がり具合

あのマンマニさんも、厳しいマンション購入時代にお薦めしやすいマンションとして名指ししてましたしね

[5044: 匿名さん]

＞5038
サウス、ウエストの残っているお部屋すべて値上がりしてます。部屋にもよりますが100?200万上がってますね。

[5045: 通りがかりさん]

>>5044 匿名さん

やっぱり、１期のうちに買っておけばよかったなー

[5046: 匿名さん]

>>5045 通りがかりさん

今から買う人は13年の住宅ローン控除が確定済み。
１期の人のほとんどは住宅ローン控除が全く受けられない可能性あり。
それを比較したら、100万円や200万円の値上げなんて大したことないかと。むしろ、総支払額は１期の人より少なくなるかも。部屋の選択肢は減ってるけど。

[5047: 匿名さん]

ローン減税か買い替え特例使うか悩む。13年も住むかなぁ。

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

それを含んだうえでの値上げなのでしょうかね。
「実質的には変わりませんよ」ってセールストークで。

[5049: マンション掲示板さん]

10年以内に売却する場合関係ないですし。。

[5050: 通りがかりさん]

>>5048 匿名さん

恐らく第一期の人も住宅ローン控除使えるようになると思うけどね。