東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
というより、ただの宣伝記事ですよね。広告と同じです。

[4942: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
混んでなければいいだろ

[4943: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

そういう頑張り屋の子たちが、老後の貴殿の年金を支えてくれるのです。
店が混雑したら、彼らも遠慮します。それくらい理解しています。
空いているのなら、勉強させてあげましょう。日本の未来のために。

[4944: マンション検討中さん]

コロナ禍ではキッズスペース、パーティスペースやめたほうがいいと思う。在宅勤務に対応するためオンライン会議に対応できる個室ブースたくさん設置した方がいいと思う。

[4945: 匿名さん]

満席なのに平気でコーヒー一杯で居座るから文句言ってんだよ。だから、勉強はご遠慮ください、とか店に注意書きされる。とにかく、あほかと。

[4946: マンション検討中]

>>4945 匿名さん
物件の検討と関係ない内容を延々と書くから文句言ってんだよ。だから、運営に削除される。とにかく、あほかと。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん

あけおめです。
コワーキングスペースはやっぱり評価できます。

[4948: マンション検討中さん]

コワーキングスペースの利用に年齢制限はありますか？
子供の受験勉強などに利用できますか？

[4949: マンション検討中]

>>4948 マンション検討中さん
運営委託会社(予定)の利用規約を見ると、会員登録できるのは高校生を除く18歳以上となっていますね。
会員登録していない者のゲスト利用というものもあるようですが、利用方法等は会員サイトで確認、となっています。

[4950: マンション検討中さん]

>>4941 口コミ知りたいさん
ステマですね

[4951: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

植栽ってどれくらい期間が経つと緑が充実して、雰囲気が良くなるんでしょうかね？
入居当初では、あまり期待していないのですが、インナーフォレストがどうなるのか気になります。

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
10年ぐらいですかね。

[4954: 住民板ユーザーさん2]

>>4952 匿名さん
西武造園さんが担当するらしいので、他の実績で竣工間もない状態確認できますね
https://www.seibu-la.co.jp/works/

[4955: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん2さん

MRで聞いたときは、入居時はMRの眺望CGの7割ぐらいの状態って言われました。HPのCGを見ると、木の大きさは7メートルぐらいだと思いますので、入居時は5メートル弱って感じでしょうか。
どんな木を植えるのかよく知りませんが、下記のURLによると、おそらく1年に30センチ?50センチ伸びる木だと思いますので、眺望CGの状態になるのは4年から5年といったところな気がします。
https://niwa-iro.jimdofree.com/2014/09/20/%E6%9C%A8%E3%81%AE%E6%88%90%...

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん

見間違えてましたが、サクラが1年で100センチ以上伸びる部類になってますね。そうすると、2年ぐらいで眺望CGぐらいにはなるかもしれないですね。
(URLの中の30センチの部類に書いてあるサワラをサクラと見間違えていました笑)

[4957: マンション掲示板さん]

このマンションは、ごかんをかいほうする住まいなのですか？

[4958: 匿名さん]

高田馬場にあるSAPIXは、空いているらしいですね。
白金高輪から引っ越す予定です。

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション掲示板さん
勿論

[4961: マンション検討中さん]

1/9にモデルルーム行かれる方、センターコートの詳細、価格や対象住戸など共有お願いします！

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん

倍率がつく物件でそれは難しいと思いますけど。。

[4963: 匿名さん]

マンマニさんがこの物件は買いやすいとツイートされてましたね。

[4964: 匿名さん]

ブロガー真に受けて定借物件買うのはオススメしません。ここ10年に渡る上がり相場の時なら出口はあったんでしょうけどね。

[4965: 匿名さん]

他者に流されるのではなく自己責任で判断しましょう

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん

素人さんの意見よりは参考になるかな。
ただ自己責任なのはその通り。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

センター1階って、6700万円台もするんですか？
結構値上げしてますね。それでも相当安いですが。

[4968: マンション検討中]

>>4967 匿名さん

第2期1次はセンターの中層階が販売対象になります。なので6,700万円はセンター中層階、もしくはウエストかサウスの販売されてない部屋ですね。

センター低層階はもうちょっと安いと思いますよ。

[4969: 匿名さん]

ですよね。センター１階狙いなので安心しました。

[4970: マンション検討中]

そういえば、71.48平米ってセンターコートにないですよね。最安値はウエストなのかも。

[4971: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4972: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

センター低層は今回は未だ販売しないよ

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

知ってますよ。なので、6700万円台というのはサウスの１階で、センターの中層は6700万円以上ということです。

[4975: マンション検討中]

第2期1次って、販売戸数が未定なのに、最多価格帯は28戸なんですね。最多価格ってセンター中層階の金額じゃないでしょうか？

[4976: マンション検討中さん]

単純な疑問ですが豊島区なのに物件名が西早稲田なのは、その方がイメージが良いからでしょうか。一見新宿区と思われるので、ややこしそうですね..

[4977: マンション検討中]

>>4976 マンション検討中さん

そうじゃないですか。高田よりも、西早稲田の方が知名度も、高いし。

[4978: ご近所さん]

ブリリアシティ高田。。。

[4979: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
マンション敷地内には一部新宿区西早稲田の住所も存在するんです。(確かイースト棟は新宿区西早稲田に属してた気がします)
MRでは最終的にエントランスがある場所がそのマンションの住所となる事と、デベ側で判断してあそこの立地上、新宿区にするより豊島区の方が保育園幼稚園、学区が充実しているからと伺いました。
当方DINKSなのでまだその辺の事情は分からないですが。
ただ、新宿区の方が都心5区に入るので、もしものリセールの際は少しは良かったのかな？とは思います。

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

イーストの方が売却時に登記上は西早稲田となるのでリセールは良くなるね。

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん

ん？ただの無知？それとも釣り？

[4983: 匿名さん]

西早稲田も公示地価地価安いしたいしてかわんねえよ

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

無知の方だったか。

[4985: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

エントランスを新宿区のエリアに作るのはかなり無理があるので、保育園とか学区とか関係なしに豊島区しか選択肢はなかったように思います。
確かに新宿区だった方がリセールは良かったでしょうね。その分、新築の販売価格も上がってたかもしれませんが（笑）

[4986: 匿名さん]

個人的にはマンションの名前ってシンプルな方がいいから、ブリリア西早稲田が良かったんだけど、東京建物の大規模はブリリアシティなんだよね

[4987: 匿名さん]

疑問なんだけど、 >>4976 マンション検討中さん みたいのは検討してるのに物件概要を読まないんだろうか。それとも検討中は嘘であちこちのスレを渡り歩くヤジの馬子さん？

[4988: 匿名さん]

こう寒い日は駅距離あると大変そう。でも足腰鍛えられるから良いのか。
もしくは自転車メイン？

[4989: 匿名さん]

何度も歩きましたが、全然苦にならないよ

[4990: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

寒い日は別にいいけど、暑い日は駅に着く頃には汗だくかもしれないですね。
私は真夏の出社時は都電使っちゃうつもりです。帰りは歩きます。
そもそも、今は月に2、3回の出社です。緊急事態宣言が出たので、1月はおそらく出社0になります。コロナ後もテレワークの制度は残るので、出社も多くて週2、3回にしかならないので問題ないです。
仲介業者に聞くと、テレワークが普及して、一般的に駅距離の許容度は上がっているようです。