東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4901: マンション検討中さん]

>>4899 マンション検討中さん

ダブルインカムなら世帯年収は簡単に1,000万円は超えて、このマンションが予算内になってくると思いますよ。
大手金融や大手不動産だったらシングルインカムで手が届く価格ですね。30半ばで1,200万円ぐらいは貰ってるので。

[4902: マンション検討中さん]

多分ほとんとがダブルインカムの方々だと思いますよ。大手のシングルインカムの方はここを選ぶとは思えないので。

[4903: 匿さん]

>>4902 マンション検討中さん

私はシングルインカムです。
むしろシングルインカムの方が多いのではないですかね？入居時期的にダブルインカムの子持ちは躊躇しそうです。

[4904: マンション掲示板さん]

金融業や不動産業ということは、お金のプロと不動産のプロが選んでいるということ。
安心しました。

[4905: 匿名さん]

そういや東京建物の本社って東京駅の真ん前から日本橋の裏通りへこっそり移転してるね。
やっぱりこのご時世で業績大変なのかな・・・

[4906: 通りがかりさん]

>>4905 匿名さん

あのー、移転の発表は2月5日。まだコロナがちょっと騒がれ始めた頃。どう考えても移転とコロナは関係がない。
ちなみに、デベの中で一番コロナのダメージが大きいのは東急不動産と三井不動産。オペレーショナルアセットの比率が比較的大きいから。三井不動産の財務基盤は盤石だからこれぐらいのダメージは屁でもないけど、東急不動産は母体の東急もダメージを負ってるから再編もありえなくない。ただ、経営陣は文化が違うとして否定的。

[4907: 通りがかりさん]

>>4906 通りがかりさん
コロナ前から本社移転の意思決定をして、賃借料下げる必要があったということは、ただでさえ業績大変であったのに、コロナの影響もあり、踏んだり蹴ったりですね。

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 通りがかりさん

仰る通りですね。東急不動産は業績が結構低迷していて、東急ハンズなどの不採算事業も抱えていて慢性的に組織的な課題があるように思われます。

[4909: 匿名さん]

マンションデベロッパーの業績（儲け）が良すぎるのもね。
東京建物のマンションは総じて良心的な値付けが多いように思うので、自分は好感を持っている。

[4910: eマンションさん]

東京建物の移転は東京駅八重洲側再開発のためでしょ？
51階建ての超高層ビルに生まれ変わりますよ。

[4911: 匿名さん]

現地見たらJRと東西線から遠くて萎えたよ。
この価格でしか住めない人はもう少し郊外にするという選択肢も持つべきだと思う。

背伸びしたいならここでも良いと思うけど、背伸びすると子供の塾とか諸々上乗せされるからね。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

ご忠告ありがとうございます。
あなたが気づいてない魅力がたくさんありますので、私はこちらを買う予定です。
マンション買うにあたって駅距離が全てではないです。

[4913: 評判気になるさん]

>>4912 匿名さん
その魅力とは何ですか？また、その魅力は他のマンションにはないのでしょうか？

[4914: 匿名さん]

>>4913 評判気になるさん

そうですね。他のマンションにはなかなかないですね。
ライバルを増やしたくないので、自分で考えてください。もし見つからないようであれば、私の感じる魅力があなたにとって魅力ではないか、あなたが見つけられなかっただけです。

[4915: 匿名さん]

メジャー7で一番財務が怪しいの東建だった気がしますが…

[4916: eマンションさん]

>>4914 匿名さん
ハザードマップ真っ赤なことぐらいですかね。他のマンションにない特徴。その分価格が安い。

[4917: マンション検討中]

また変なのが涌いてきてる。年末で暇なのかな。
レスすると喜びますからスルーして有益な情報交換の場になるようにしましょう。

[4918: 匿名さん]

>>4916 eマンションさん

所有権かつ高台のマンションは買えず、借地かつ真っ赤なハザードまでスペックを落とし、背伸びして買う人が多いマンションということか。

桜の季節は綺麗だろうね。

[4919: マンション検討中さん]

>>4918 匿名さん
そこまで条件落としてるんだから、背伸びしてないじゃん
むしろ山手線内側で背伸びせずに手を出せる希少性が魅力なのでは？？

[4920: 匿名さん]

>>4919 マンション検討中さん
山手線内に住んでいるというステータスのために買う人も多そうですね。自慢できますから、その意味では背伸びかもしれないですね。

[4921: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん

東急不動産の方が厳しいと思っていました。

[4922: マンション検討中さん]

>>4921 マンション検討中さん

コワーキングスペースってめちゃくちゃ便利ですね。
料金は1時間300円とかするんでしょうか？

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4922 マンション検討中さん
コロナ禍においては、コワーキングスペースは不要かと思います。感染リスクが高まり、クラスターの発生源となりかねません。

[4924: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
アイビーリンクスの他のコワーキングだと1日500円程度ですので、数百円／日くらいではないでしょうか。
私も魅力を感じています。感染リスクの話もありますが竣工は1年以上先ですしその頃には落ち着いていてほしいですね。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 マンション検討中さん

お安いですね。
ぎゃにライブラリーで仕事をする事もできるので使い分けすれば、良いという事でしょうね？

[4926: マンコミュファンさん]

>>4924 マンション検討中さん
高い金払って物件購入してるんだから、居住者は無料にすれば良いのにと思いますよね。細々と金を取って、なんだかなと思います。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンコミュファンさん
同感ですね。その分管理費が安くなっていれば文句ないのですが。
一方、有料のほうが設備がキレイに維持されやすいというメリットもありますね。
親戚が住んでいるマンションに自習室がありますが、新築時はオシャレ自習室だったはずが、十年経った今はキッズのたまり場で壁もぼろぼろですｗ

[4928: 匿名さん]

コワーキングスペースが居住者割引で、在宅勤務手当で賄えるぐらいの金額ならいいかな。

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん

これからの時代にマンション敷地内にコワーキングスペースがあることは、評価されると思うよ。
使わない方もいるので公平性を担保する上では、なるべく平均並みの金額設定の方が色んな面を考えても良いでしょうね。

ライブラリーは無料ではあるものの、エントランスに繋がっているので、オンラインでの会議は使えないでしょうね。作業する時にはライブラリーで集中する方が良いかなと思っています。

[4930: 名無しさん]

>>4929 マンション検討中さん
リモートワークできる仕事なら自宅で仕事すれば良いと思います。なぜ金払って同じ敷地内のスペース利用するのかが謎です。
情報管理厳しい会社なら、不特定多数の人が出入りする場で仕事することは禁止されていますしね。

[4931: マンション検討中さん]

>>4930 名無しさん

カフェやファミレスで勉強しませんでしたか？
それと同じ理由です。家だと気が散るので、コワーキングスペースは役に立つと思っています。
あとは、やはりONとOFFが明確になって良いです。
ただビデオ会議、電話会議など言葉を発するものは個室でないと他人に丸聞こえになるので、コワーキングスペースではしづらいですね。個室が必要です。

個人的には、同じところに住む、他の会社のパパ友が、同じコワーキングスペースで一緒に働くってのは興味深いです(笑)

[4932: 匿名さん]

>>4930 名無しさん

ちょくちょく若葉マーク出てきてネガティブ発言多いけど、個人の自由なので放っておいて下さい。

[4933: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん

カフェやファミレスの勉強は、迷惑以外の何物でもない。それに気づかずに居座れる神経がわからん。

[4934: マンション検討中さん]

大晦日ですね
思えば大きく今年はこの物件との出会いが運命的でした
皆さん良いお年をお迎えください

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

周辺のマンションがさらに開発される事を祈っています。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

私も今年にこのマンションを買えて良かったです！
一方で、今年はコロナで大変な年でしたが、来年はコロナも収まると良いですね！

4934さんも、良いお年をお迎えください。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん

https://youtu.be/kTMJt3bGIUE

[4938: 匿名さん]

駅遠いな。現地見たけど。

[4939: 匿名さん]

やはり注目されていますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/b35f97b4ba02658ac497afe04f799d29fe66...

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
初回販売戸数最も多いとかいてありますが、最終的に2位になったという話ではありませんでしたか。
リサーチが不十分な記事で、注目されていると言われても。。。という印象です。

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
というより、ただの宣伝記事ですよね。広告と同じです。

[4942: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
混んでなければいいだろ

[4943: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

そういう頑張り屋の子たちが、老後の貴殿の年金を支えてくれるのです。
店が混雑したら、彼らも遠慮します。それくらい理解しています。
空いているのなら、勉強させてあげましょう。日本の未来のために。

[4944: マンション検討中さん]

コロナ禍ではキッズスペース、パーティスペースやめたほうがいいと思う。在宅勤務に対応するためオンライン会議に対応できる個室ブースたくさん設置した方がいいと思う。

[4945: 匿名さん]

満席なのに平気でコーヒー一杯で居座るから文句言ってんだよ。だから、勉強はご遠慮ください、とか店に注意書きされる。とにかく、あほかと。

[4946: マンション検討中]

>>4945 匿名さん
物件の検討と関係ない内容を延々と書くから文句言ってんだよ。だから、運営に削除される。とにかく、あほかと。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん

あけおめです。
コワーキングスペースはやっぱり評価できます。

[4948: マンション検討中さん]

コワーキングスペースの利用に年齢制限はありますか？
子供の受験勉強などに利用できますか？

[4949: マンション検討中]

>>4948 マンション検討中さん
運営委託会社(予定)の利用規約を見ると、会員登録できるのは高校生を除く18歳以上となっていますね。
会員登録していない者のゲスト利用というものもあるようですが、利用方法等は会員サイトで確認、となっています。

[4950: マンション検討中さん]

>>4941 口コミ知りたいさん
ステマですね

[4951: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

植栽ってどれくらい期間が経つと緑が充実して、雰囲気が良くなるんでしょうかね？
入居当初では、あまり期待していないのですが、インナーフォレストがどうなるのか気になります。

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
10年ぐらいですかね。

[4954: 住民板ユーザーさん2]

>>4952 匿名さん
西武造園さんが担当するらしいので、他の実績で竣工間もない状態確認できますね
https://www.seibu-la.co.jp/works/

[4955: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん2さん

MRで聞いたときは、入居時はMRの眺望CGの7割ぐらいの状態って言われました。HPのCGを見ると、木の大きさは7メートルぐらいだと思いますので、入居時は5メートル弱って感じでしょうか。
どんな木を植えるのかよく知りませんが、下記のURLによると、おそらく1年に30センチ?50センチ伸びる木だと思いますので、眺望CGの状態になるのは4年から5年といったところな気がします。
https://niwa-iro.jimdofree.com/2014/09/20/%E6%9C%A8%E3%81%AE%E6%88%90%...

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん

見間違えてましたが、サクラが1年で100センチ以上伸びる部類になってますね。そうすると、2年ぐらいで眺望CGぐらいにはなるかもしれないですね。
(URLの中の30センチの部類に書いてあるサワラをサクラと見間違えていました笑)

[4957: マンション掲示板さん]

このマンションは、ごかんをかいほうする住まいなのですか？

[4958: 匿名さん]

高田馬場にあるSAPIXは、空いているらしいですね。
白金高輪から引っ越す予定です。

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション掲示板さん
勿論

[4961: マンション検討中さん]

1/9にモデルルーム行かれる方、センターコートの詳細、価格や対象住戸など共有お願いします！

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん

倍率がつく物件でそれは難しいと思いますけど。。

[4963: 匿名さん]

マンマニさんがこの物件は買いやすいとツイートされてましたね。

[4964: 匿名さん]

ブロガー真に受けて定借物件買うのはオススメしません。ここ10年に渡る上がり相場の時なら出口はあったんでしょうけどね。

[4965: 匿名さん]

他者に流されるのではなく自己責任で判断しましょう

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん

素人さんの意見よりは参考になるかな。
ただ自己責任なのはその通り。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

センター1階って、6700万円台もするんですか？
結構値上げしてますね。それでも相当安いですが。

[4968: マンション検討中]

>>4967 匿名さん

第2期1次はセンターの中層階が販売対象になります。なので6,700万円はセンター中層階、もしくはウエストかサウスの販売されてない部屋ですね。

センター低層階はもうちょっと安いと思いますよ。

[4969: 匿名さん]

ですよね。センター１階狙いなので安心しました。

[4970: マンション検討中]

そういえば、71.48平米ってセンターコートにないですよね。最安値はウエストなのかも。

[4971: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4972: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

センター低層は今回は未だ販売しないよ

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

知ってますよ。なので、6700万円台というのはサウスの１階で、センターの中層は6700万円以上ということです。

[4975: マンション検討中]

第2期1次って、販売戸数が未定なのに、最多価格帯は28戸なんですね。最多価格ってセンター中層階の金額じゃないでしょうか？

[4976: マンション検討中さん]

単純な疑問ですが豊島区なのに物件名が西早稲田なのは、その方がイメージが良いからでしょうか。一見新宿区と思われるので、ややこしそうですね..

[4977: マンション検討中]

>>4976 マンション検討中さん

そうじゃないですか。高田よりも、西早稲田の方が知名度も、高いし。

[4978: ご近所さん]

ブリリアシティ高田。。。

[4979: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
マンション敷地内には一部新宿区西早稲田の住所も存在するんです。(確かイースト棟は新宿区西早稲田に属してた気がします)
MRでは最終的にエントランスがある場所がそのマンションの住所となる事と、デベ側で判断してあそこの立地上、新宿区にするより豊島区の方が保育園幼稚園、学区が充実しているからと伺いました。
当方DINKSなのでまだその辺の事情は分からないですが。
ただ、新宿区の方が都心5区に入るので、もしものリセールの際は少しは良かったのかな？とは思います。

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

イーストの方が売却時に登記上は西早稲田となるのでリセールは良くなるね。

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん

ん？ただの無知？それとも釣り？

[4983: 匿名さん]

西早稲田も公示地価地価安いしたいしてかわんねえよ

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

無知の方だったか。

[4985: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

エントランスを新宿区のエリアに作るのはかなり無理があるので、保育園とか学区とか関係なしに豊島区しか選択肢はなかったように思います。
確かに新宿区だった方がリセールは良かったでしょうね。その分、新築の販売価格も上がってたかもしれませんが（笑）

[4986: 匿名さん]

個人的にはマンションの名前ってシンプルな方がいいから、ブリリア西早稲田が良かったんだけど、東京建物の大規模はブリリアシティなんだよね

[4987: 匿名さん]

疑問なんだけど、 >>4976 マンション検討中さん みたいのは検討してるのに物件概要を読まないんだろうか。それとも検討中は嘘であちこちのスレを渡り歩くヤジの馬子さん？

[4988: 匿名さん]

こう寒い日は駅距離あると大変そう。でも足腰鍛えられるから良いのか。
もしくは自転車メイン？

[4989: 匿名さん]

何度も歩きましたが、全然苦にならないよ

[4990: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

寒い日は別にいいけど、暑い日は駅に着く頃には汗だくかもしれないですね。
私は真夏の出社時は都電使っちゃうつもりです。帰りは歩きます。
そもそも、今は月に2、3回の出社です。緊急事態宣言が出たので、1月はおそらく出社0になります。コロナ後もテレワークの制度は残るので、出社も多くて週2、3回にしかならないので問題ないです。
仲介業者に聞くと、テレワークが普及して、一般的に駅距離の許容度は上がっているようです。

[4992: マンション検討中さん]

[NO.4991と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 マンション検討中さん

インナーフォレストの敷地広いですやん

[4994: マンション検討中]

こちらの物件に住んだら、都電も含めて定期券の範囲に含められるのですかね？会社の定期購入の方針次第って感じですか？

[4995: マンション検討中]

>>4994 マンション検討中さん
通勤手当は法律上支給が義務付けられているものではなかったと思います。個別の労働契約や各社の就業規則の内容によるのではないでしょうか。

[4996: 名無しさん]

ブリリアン高田の方が、リセール良さそうなマンション名だと思いませんか？

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 名無しさん

いいと思うよ

[4998: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見ですが、現地エントランス付近から雑司ヶ谷、西早稲田、高田馬場駅まで歩いた時の体感としては、近く感じる順で
西早稲田＞高田馬場(東西線)＞雑司ヶ谷＞高田馬場(JR)って感じでした。
思ったより西早稲田は近く感じられました。
雑司ヶ谷は坂登るとハァハァしてしまい私にはハードル高めでした…笑

ただ駅の入り口までの体感なので、電車乗るまでを考えると副都心線は深いためもう少し感覚変わる気がしますよね。
ちなみに、早稲田駅まで歩いたことある方いますか？やはり早稲田は遠いでしょうか？

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 マンション検討中さん

ノース棟で作ります。

[5000: マンション検討中さん]

>>4999 マンション検討中さん

明日からモデルルーム再開ですね。
5000スレおめでとうございます。