東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4875: 匿名さん]

>>4873
いつ崩れてもおかしくないは流石に言い過ぎでしょう
そりゃあ震度８とか来たら崩れるかもしれませんが
スーモで駅近都心３区中古で探すと築古でも３００超えてくる物件ばかりですよ
坪４００ぐらいの地域のノーリフォームでも坪２００はしますし
築５０年でも新築価格の５０パー程度する物件ばかりで
割に合わないので結局新築を買いました

[4876: 匿名さん]

>>4873
ともかくしっかり大規模修繕工事をして新耐震基準に合ったマンションにすれば
専門家も１００年前後持つだろうと言ってますし大地震が来なければ大丈夫でしょう
昔駅近都心３区が欲しかったので築古で探してましたが旧耐震基準物件でもかなり高いですよ
手放すとき面倒なことや耐久年数考えたら新築のほうがコスパいいと思うほどに

[4877: 匿名さん]

それっぽいだけで、薄っぺらいネット知識の若葉が奮闘しております。
土地と建物が１：１とか、恥ずかしい。
一種いくらで調達してんだっていう。

[4878: マンション検討中さん]

>>4877 匿名さん
申し訳ないが、若葉ならいつでも取れる。
都心3区とかなら土地建物比は1:1近くにはなる。都心の物件買ったことないだろ？
最近の建築費の高騰で建築費は坪120万とかまで上がっている。75m2の住戸の場合、対延床の有効率を考えると1住戸あたりの建築面積は85m2ぐらいだから、それに建築費をかけると3000万円。積算でも建て替えの場合、それぐらいの負担にはなる。

[4879: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

逆に若葉でない人のセキュリティ意識が知りたい。
たとえ自分専用のPC・スマホであっても履歴残しまくりで不安じゃないの？

[4880: マンション検討中さん]

>>4879 匿名さん

家族居なくて、寂しいんだと思うよ
何かで繋がりたいんだよ。仲良くしてあげようよ

[4881: マンション検討中さん]

東京建物、給料が高くて離職率が低い企業二位だったんだけど。東京建物の人はこのマンション買わんだろうな。なんとなくだけど

[4882: マンション検討中さん]

>>4881 マンション検討中さん

東建の社員、買ってるよ。
信じないだろうけど。

[4883: マンション検討中さん]

>>4882
東建の社員様が御隣人だと嬉しいですね。信じ難いですが、新築で4LDKに拘るなら、この物件以外に選択肢がない

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん

ここの4LDKいいですよね。
私はそこまで予算がないので、3LDKですが。

[4885: 匿名さん]

4L買ったが、まだ子供小さいし3Lに変更した。

[4886: 匿名さん]

へー。

[4887: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん

センター低層は年始に発売されないらしいです。

[4888: マンション掲示板さん]

>>4887 マンション検討中さん

要望書は出せるんですよね？
中層階の値段も見ますが、予算的に低層で要望書出したいと思ってます。

[4889: マンション検討中さん]

>>4888 マンション掲示板さん

価格も低層は発表されると良いのですが、まだわからないですわ

[4890: マンション検討中さん]

このマンション断熱性能は大丈夫ですかね。
ちなみにウエストコートです。

[4891: 検討板ユーザーさん]

>>4890 マンション検討中さん

どの部分の断熱性能を気にされてますか？窓ガラスですか？
窓ガラスであれば、バルコニー側のガラスは普通の複層ガラスなので、Low-eには劣りますが、賃貸の単板ガラスよりはかなりマシです。
一方で、共用廊下側はLow-eになってます。結露防止のために、あえてバルコニー側ではなく、共用廊下側をLow-eにしたようです。
両側ともLow-eであれば完璧でしたが、十分及第点はあげられるかなって気はしてます。

[4892: eマンションさん]

>>4891 検討板ユーザーさん

大変参考になりました。おっしゃる通り、両側ともLow -ｅだったらと少し残念です。。。
複層ガラスでは通路側は結露ができてしまう可能性があるんですね。

[4893: 匿名さん]

>>4892 eマンションさん
共用廊下側はセンターコートがあるので、全く日が当たらないですからね。Low-eでも場合によっては結露するかもしれないですね。

[4894: 匿名さん]

ここはどのような職業の方が多いですか？

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん

堅気ばかりですからお止めになったほうがよろしいかと。

[4896: マンコミュファンさん]

大手町勤務の金融関係者と不動産関係者が多いと言っていました。

[4897: マンション検討中]

>>4896 マンコミュファンさん

東京建物だけじゃなくて、他のデベさんも、買っているってことですかね？

[4898: 匿名さん]

東西線利用目的の人ですかね。

[4899: マンション検討中さん]

割安感があると言われてるとはいえ、ローンは年収一千万くらいないと組めないですし、入居者の最多年齢が30代と言われてますから、30代で年収1000万となると職種は大手企業もしくは士業に限られますよね。素人意見で申し訳ないですが。

[4900: 匿名希望さん]

>>4899 マンション検討中さん
親の脛齧りで全額補助してもらう人、宝くじが当たった人など、給与所得以外で購入する人もいるかもしれませんよ。

[4901: マンション検討中さん]

>>4899 マンション検討中さん

ダブルインカムなら世帯年収は簡単に1,000万円は超えて、このマンションが予算内になってくると思いますよ。
大手金融や大手不動産だったらシングルインカムで手が届く価格ですね。30半ばで1,200万円ぐらいは貰ってるので。

[4902: マンション検討中さん]

多分ほとんとがダブルインカムの方々だと思いますよ。大手のシングルインカムの方はここを選ぶとは思えないので。

[4903: 匿さん]

>>4902 マンション検討中さん

私はシングルインカムです。
むしろシングルインカムの方が多いのではないですかね？入居時期的にダブルインカムの子持ちは躊躇しそうです。

[4904: マンション掲示板さん]

金融業や不動産業ということは、お金のプロと不動産のプロが選んでいるということ。
安心しました。

[4905: 匿名さん]

そういや東京建物の本社って東京駅の真ん前から日本橋の裏通りへこっそり移転してるね。
やっぱりこのご時世で業績大変なのかな・・・

[4906: 通りがかりさん]

>>4905 匿名さん

あのー、移転の発表は2月5日。まだコロナがちょっと騒がれ始めた頃。どう考えても移転とコロナは関係がない。
ちなみに、デベの中で一番コロナのダメージが大きいのは東急不動産と三井不動産。オペレーショナルアセットの比率が比較的大きいから。三井不動産の財務基盤は盤石だからこれぐらいのダメージは屁でもないけど、東急不動産は母体の東急もダメージを負ってるから再編もありえなくない。ただ、経営陣は文化が違うとして否定的。

[4907: 通りがかりさん]

>>4906 通りがかりさん
コロナ前から本社移転の意思決定をして、賃借料下げる必要があったということは、ただでさえ業績大変であったのに、コロナの影響もあり、踏んだり蹴ったりですね。

[4908: マンション検討中さん]

>>4906 通りがかりさん

仰る通りですね。東急不動産は業績が結構低迷していて、東急ハンズなどの不採算事業も抱えていて慢性的に組織的な課題があるように思われます。

[4909: 匿名さん]

マンションデベロッパーの業績（儲け）が良すぎるのもね。
東京建物のマンションは総じて良心的な値付けが多いように思うので、自分は好感を持っている。

[4910: eマンションさん]

東京建物の移転は東京駅八重洲側再開発のためでしょ？
51階建ての超高層ビルに生まれ変わりますよ。

[4911: 匿名さん]

現地見たらJRと東西線から遠くて萎えたよ。
この価格でしか住めない人はもう少し郊外にするという選択肢も持つべきだと思う。

背伸びしたいならここでも良いと思うけど、背伸びすると子供の塾とか諸々上乗せされるからね。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

ご忠告ありがとうございます。
あなたが気づいてない魅力がたくさんありますので、私はこちらを買う予定です。
マンション買うにあたって駅距離が全てではないです。

[4913: 評判気になるさん]

>>4912 匿名さん
その魅力とは何ですか？また、その魅力は他のマンションにはないのでしょうか？

[4914: 匿名さん]

>>4913 評判気になるさん

そうですね。他のマンションにはなかなかないですね。
ライバルを増やしたくないので、自分で考えてください。もし見つからないようであれば、私の感じる魅力があなたにとって魅力ではないか、あなたが見つけられなかっただけです。

[4915: 匿名さん]

メジャー7で一番財務が怪しいの東建だった気がしますが…

[4916: eマンションさん]

>>4914 匿名さん
ハザードマップ真っ赤なことぐらいですかね。他のマンションにない特徴。その分価格が安い。

[4917: マンション検討中]

また変なのが涌いてきてる。年末で暇なのかな。
レスすると喜びますからスルーして有益な情報交換の場になるようにしましょう。

[4918: 匿名さん]

>>4916 eマンションさん

所有権かつ高台のマンションは買えず、借地かつ真っ赤なハザードまでスペックを落とし、背伸びして買う人が多いマンションということか。

桜の季節は綺麗だろうね。

[4919: マンション検討中さん]

>>4918 匿名さん
そこまで条件落としてるんだから、背伸びしてないじゃん
むしろ山手線内側で背伸びせずに手を出せる希少性が魅力なのでは？？

[4920: 匿名さん]

>>4919 マンション検討中さん
山手線内に住んでいるというステータスのために買う人も多そうですね。自慢できますから、その意味では背伸びかもしれないですね。

[4921: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん

東急不動産の方が厳しいと思っていました。

[4922: マンション検討中さん]

>>4921 マンション検討中さん

コワーキングスペースってめちゃくちゃ便利ですね。
料金は1時間300円とかするんでしょうか？

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4922 マンション検討中さん
コロナ禍においては、コワーキングスペースは不要かと思います。感染リスクが高まり、クラスターの発生源となりかねません。

[4924: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
アイビーリンクスの他のコワーキングだと1日500円程度ですので、数百円／日くらいではないでしょうか。
私も魅力を感じています。感染リスクの話もありますが竣工は1年以上先ですしその頃には落ち着いていてほしいですね。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 マンション検討中さん

お安いですね。
ぎゃにライブラリーで仕事をする事もできるので使い分けすれば、良いという事でしょうね？

[4926: マンコミュファンさん]

>>4924 マンション検討中さん
高い金払って物件購入してるんだから、居住者は無料にすれば良いのにと思いますよね。細々と金を取って、なんだかなと思います。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンコミュファンさん
同感ですね。その分管理費が安くなっていれば文句ないのですが。
一方、有料のほうが設備がキレイに維持されやすいというメリットもありますね。
親戚が住んでいるマンションに自習室がありますが、新築時はオシャレ自習室だったはずが、十年経った今はキッズのたまり場で壁もぼろぼろですｗ

[4928: 匿名さん]

コワーキングスペースが居住者割引で、在宅勤務手当で賄えるぐらいの金額ならいいかな。

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん

これからの時代にマンション敷地内にコワーキングスペースがあることは、評価されると思うよ。
使わない方もいるので公平性を担保する上では、なるべく平均並みの金額設定の方が色んな面を考えても良いでしょうね。

ライブラリーは無料ではあるものの、エントランスに繋がっているので、オンラインでの会議は使えないでしょうね。作業する時にはライブラリーで集中する方が良いかなと思っています。

[4930: 名無しさん]

>>4929 マンション検討中さん
リモートワークできる仕事なら自宅で仕事すれば良いと思います。なぜ金払って同じ敷地内のスペース利用するのかが謎です。
情報管理厳しい会社なら、不特定多数の人が出入りする場で仕事することは禁止されていますしね。

[4931: マンション検討中さん]

>>4930 名無しさん

カフェやファミレスで勉強しませんでしたか？
それと同じ理由です。家だと気が散るので、コワーキングスペースは役に立つと思っています。
あとは、やはりONとOFFが明確になって良いです。
ただビデオ会議、電話会議など言葉を発するものは個室でないと他人に丸聞こえになるので、コワーキングスペースではしづらいですね。個室が必要です。

個人的には、同じところに住む、他の会社のパパ友が、同じコワーキングスペースで一緒に働くってのは興味深いです(笑)

[4932: 匿名さん]

>>4930 名無しさん

ちょくちょく若葉マーク出てきてネガティブ発言多いけど、個人の自由なので放っておいて下さい。

[4933: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん

カフェやファミレスの勉強は、迷惑以外の何物でもない。それに気づかずに居座れる神経がわからん。

[4934: マンション検討中さん]

大晦日ですね
思えば大きく今年はこの物件との出会いが運命的でした
皆さん良いお年をお迎えください

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

周辺のマンションがさらに開発される事を祈っています。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

私も今年にこのマンションを買えて良かったです！
一方で、今年はコロナで大変な年でしたが、来年はコロナも収まると良いですね！

4934さんも、良いお年をお迎えください。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん

https://youtu.be/kTMJt3bGIUE

[4938: 匿名さん]

駅遠いな。現地見たけど。

[4939: 匿名さん]

やはり注目されていますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/b35f97b4ba02658ac497afe04f799d29fe66...

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
初回販売戸数最も多いとかいてありますが、最終的に2位になったという話ではありませんでしたか。
リサーチが不十分な記事で、注目されていると言われても。。。という印象です。

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
というより、ただの宣伝記事ですよね。広告と同じです。

[4942: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
混んでなければいいだろ

[4943: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

そういう頑張り屋の子たちが、老後の貴殿の年金を支えてくれるのです。
店が混雑したら、彼らも遠慮します。それくらい理解しています。
空いているのなら、勉強させてあげましょう。日本の未来のために。

[4944: マンション検討中さん]

コロナ禍ではキッズスペース、パーティスペースやめたほうがいいと思う。在宅勤務に対応するためオンライン会議に対応できる個室ブースたくさん設置した方がいいと思う。

[4945: 匿名さん]

満席なのに平気でコーヒー一杯で居座るから文句言ってんだよ。だから、勉強はご遠慮ください、とか店に注意書きされる。とにかく、あほかと。

[4946: マンション検討中]

>>4945 匿名さん
物件の検討と関係ない内容を延々と書くから文句言ってんだよ。だから、運営に削除される。とにかく、あほかと。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん

あけおめです。
コワーキングスペースはやっぱり評価できます。

[4948: マンション検討中さん]

コワーキングスペースの利用に年齢制限はありますか？
子供の受験勉強などに利用できますか？

[4949: マンション検討中]

>>4948 マンション検討中さん
運営委託会社(予定)の利用規約を見ると、会員登録できるのは高校生を除く18歳以上となっていますね。
会員登録していない者のゲスト利用というものもあるようですが、利用方法等は会員サイトで確認、となっています。

[4950: マンション検討中さん]

>>4941 口コミ知りたいさん
ステマですね

[4951: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

植栽ってどれくらい期間が経つと緑が充実して、雰囲気が良くなるんでしょうかね？
入居当初では、あまり期待していないのですが、インナーフォレストがどうなるのか気になります。

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
10年ぐらいですかね。

[4954: 住民板ユーザーさん2]

>>4952 匿名さん
西武造園さんが担当するらしいので、他の実績で竣工間もない状態確認できますね
https://www.seibu-la.co.jp/works/

[4955: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん2さん

MRで聞いたときは、入居時はMRの眺望CGの7割ぐらいの状態って言われました。HPのCGを見ると、木の大きさは7メートルぐらいだと思いますので、入居時は5メートル弱って感じでしょうか。
どんな木を植えるのかよく知りませんが、下記のURLによると、おそらく1年に30センチ?50センチ伸びる木だと思いますので、眺望CGの状態になるのは4年から5年といったところな気がします。
https://niwa-iro.jimdofree.com/2014/09/20/%E6%9C%A8%E3%81%AE%E6%88%90%...

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん

見間違えてましたが、サクラが1年で100センチ以上伸びる部類になってますね。そうすると、2年ぐらいで眺望CGぐらいにはなるかもしれないですね。
(URLの中の30センチの部類に書いてあるサワラをサクラと見間違えていました笑)

[4957: マンション掲示板さん]

このマンションは、ごかんをかいほうする住まいなのですか？

[4958: 匿名さん]

高田馬場にあるSAPIXは、空いているらしいですね。
白金高輪から引っ越す予定です。

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション掲示板さん
勿論

[4961: マンション検討中さん]

1/9にモデルルーム行かれる方、センターコートの詳細、価格や対象住戸など共有お願いします！

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん

倍率がつく物件でそれは難しいと思いますけど。。

[4963: 匿名さん]

マンマニさんがこの物件は買いやすいとツイートされてましたね。

[4964: 匿名さん]

ブロガー真に受けて定借物件買うのはオススメしません。ここ10年に渡る上がり相場の時なら出口はあったんでしょうけどね。

[4965: 匿名さん]

他者に流されるのではなく自己責任で判断しましょう

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん

素人さんの意見よりは参考になるかな。
ただ自己責任なのはその通り。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

センター1階って、6700万円台もするんですか？
結構値上げしてますね。それでも相当安いですが。

[4968: マンション検討中]

>>4967 匿名さん

第2期1次はセンターの中層階が販売対象になります。なので6,700万円はセンター中層階、もしくはウエストかサウスの販売されてない部屋ですね。

センター低層階はもうちょっと安いと思いますよ。

[4969: 匿名さん]

ですよね。センター１階狙いなので安心しました。

[4970: マンション検討中]

そういえば、71.48平米ってセンターコートにないですよね。最安値はウエストなのかも。

[4971: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4972: 匿名さん]

71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

センター低層は今回は未だ販売しないよ

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

知ってますよ。なので、6700万円台というのはサウスの１階で、センターの中層は6700万円以上ということです。