東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4841: 匿名さん]

アドレスも最寄駅からの距離も、転売屋が手を出す物件じゃない。
4840さんが言うように全戸ファミリータイプで統一して、デベも実需狙いの企画をしている。
そもそも転売投資目的って土地分の値上がりを狙う要素が強いから、定借物件には手を出さないんじゃないかな。まあ渋谷区ヤクションなんかは別だけど。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多い

これ、実需には最高！笑

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 匿名さん

転売ヤーが少ない物件の方が、断然価値高いよ。
この敷地面積は、相当大きいしどうにか取得したいですね。

[4844: マンション検討中さん]

投資ではないけど、やむ終えず手放す時めちゃくちゃ買い叩かられたら困る。２０年後買値よりマイナス一千万くらいだといいんだけど。

[4845: 匿名さん]

>>4844 マンション検討中さん
ここはお買い得ですね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 匿名さん

5000万円台で購入したよ。

[4847: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4848: マンション検討中さん]

定借70年は充分と思いつつ解体準備金と修繕積立金を同時に払うことに抵抗があって悩みます…

[4849: マンション検討中さん]

久々に現地行ったらもう5階部分くらいまでコンクリート工事進んでました。完成が待ち遠しいですね。ここは間違いなく、この界隈のランドマークになるでしょう。

[4850: 匿名さん]

>>4848 マンション検討中さん

私は70年ならむしろ土地付きよりいいかなと思いました。
築30年から40年のマンションになったとき、土地付きだと買い手は見つけにくい。買い手は、次に売るに売れないですから。老朽化しても管理費は払わなきゃいけないですし。
ここは、築30年でも、残り40年で出口が見えるから、かえって売りやすいと皮算用してます。

[4851: 匿名さん]

>>4848
約70万も解体準備金払ったら結果としては破格って訳でもないなあと思うのですが
ここで7000万の部屋買って15年後売るとして5000万切る価格にはさすがにならないと思うとやっぱり良いなあと考えています
永住して80歳とかで毎月10万もとられたらさすがに苦しいですが...

[4852: マンション検討中さん]

>>4850 匿名さん

出口って解体ですか？

[4853: マンション検討中さん]

>>4852 マンション検討中さん

そうとも言う

[4854: 匿名さん]

確かに所有権の場合、戸数を増やして建て替えができればその時の所有者はお得なのだが、物件によるからね。容積率が緩和されない限り厳しいとは思う。
それなら解体のほうがいいかもしれない。

[4855: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩5分以内のよい立地でしっかり管理されてるなら築６0年超えてるとかでも
そこそこの額で売れるけどね

[4856: 匿名さん]

今の築60年はおそらく戸数増の建て替えが期待できる。
それを見越して買うひともいるからね。

[4857: 口コミ知りたいさん]

>>4856
建て替えは基本的に築30～４０中心で今までで１８３しか事例がない
ほぼゼロに近いよそれを期待して買う人はぼぼいないんじゃないかな

[4858: 口コミ知りたいさん]

築30～４０年１８３件

[4859: 匿名さん]

>>4857 口コミ知りたいさん

築60年でそこそこの額で売れる物件ってどういうもの？
ほとんどのマンションは該当しないよね。

[4860: 口コミ知りたいさん]

>>4859
都心エリアなら築古でもそれなりの価格で取引されてるぞ
まあここは関係ないかもだが