東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[482: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2157086524795771601

確かにこれを見ると神田川のハザードも怖いですね

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

こんな事になってたんだ！
たまたまギリギリセーフだったけど、これはどう見てもアウトじゃない？
100ミリ200ミリの豪雨に耐えられますか？

[484: マンション検討中さん]

欲しいけど南69は無理！

[485: マンション検討中さん]

南向きで6900万？めちゃくちゃ安いですね

[486: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

えええここ安いですね
立地？ハザードマップ真っ赤だからですか？

[487: マンション検討中さん]

マンション価額は10年前から右肩上がり、サラリーマン、専業主婦の世帯には手が届かなくなってきてますわ。このコロナで調整でしょう。高値掴みの土地仕入からでしょうから、安易に値下げできないでしょうが、買い手がいなければ、バブルとして弾けるでしょう。デベはきついでしょうが、実態経済として1,000万円近く安くなってもおかしくない。

[488: 名無しさん]

安く感じるのはデベの術中にはまってますよ。
このスレを頭から読んだら、検討から外れますよ。
定借&急坂&駅遠&ハザードエリア&内装コストカットですから。寧ろ割高です。
コロナ影響があるからといって、メジャー７は値下げなんかしないですよ。

[489: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

ほんとですね、これ見ると470さんの言うことはあてにならないような…これつい3年前ですよね？
しかもコロナの影響と不動産バブルがこれから弾けると値下がりはさけられないでしょうね～
数年後にもっと手頃に安心な都心のマンション買えるようになってるかもね。

[490: 買い替え検討中さん]

深夜になると1人でネガ連発の方が登場しますね。
名を変え品を変え毎晩ご苦労様。どれだけネガっても貴方の手が届くマンションじゃありませんよ。

[491: 評判気になるさん]

イーストコートの低層階は狙い目な気がする

[492: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん

東向きは気にしませんか？

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

491さんではありませんが、私も東向きがなかなか良いと感じています。モデルルームでも、本物件では東向きが人気で、センターコートは価格帯が上がる可能性もある、と聞きました。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

東向き、西向きは日が当たらんでしょう？

[495: マンション検討中さん]

コロナヤバイね。
こりゃマンションどころじゃなくなってきた。

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

センターコートの中層階以上値段が安いならいいなと思っていたのですが、人気出ちゃいますかね…しかも価格帯上がるのか…

[497: 匿名さん]

最近の台風
MRでは絶対に出せないエビデンス（笑）です
どうぞご査定下さい

少し上流
https://www.youtube.com/watch?v=hzNphJg32BM

高土橋交差点
https://www.youtube.com/watch?v=mbttklNLVek&t=168s

[498: 匿名さん]

>>497
わざわざ見て損したわ。
>>470 さんが書いた事実を補強するだけじゃん。
上流の下落合駅付近はヤバいけど、このへんまで来るとだいぶ落ち着く。そういうことでOK?

[499: 匿名さん]

コロナでやばい、といっていつまでもマンションを買えない人間は、別に書き込まなくていいのでは、、
多少の上下はあれ、5年以内に売るとかじゃなければ、基本的に物価は上昇するから、マンマニのいうように定借70年で20年住んでも50年残っている。
山手線内側で3LDKを7000万円で買えるなら、欲しい家族はたくさんいるでしょ。

[500: 検討板ユーザーさん]

加賀町の方が良くないですか？

[501: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん

値段の差、わかりませんか？

[502: 匿名さん]

＞MRでは絶対に出せないエビデンス（笑）です

台風でも、３ｍ程も水位に余裕があることが判ります

[503: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
去年の猛烈な台風でもその程度の水位だったんですね。少し安心しました。

[504: 名無しさん]

これから過去最高の豪雨なんて、毎年のように発生するんだぞ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[505: マンション検討中さん]

はやくモデルルーム行きたい
そしてはやく買いたい

[506: マンション検討中さん]

2022年5月ってことは、住宅ローン控除は無しか。。

[507: マンション検討中]

>>506 マンション検討中さん
今のところはそうですが、税制改正で延長されるのではないでしょうか。推測にすぎませんが、今の状況で延長しないという政策判断は難しいと思います。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
延長されることを期待して待つのみですね

[509: 匿名さん]

家探し中だが、50年も続いている住宅ローン減税は、おそらく延長じゃないかとは（0になることはない）、どこのディベロッパーからも言われた（もちろん、保証はできないがという注釈付き）
ただ、逆にコロナで大変なときに家買える余裕のある人に金を出さない、、という政治判断もありそうなので、それはそれで怖い。。。減額はありうると思う。

[510: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、コストカットしつつも内装は頑張ってる感じがあって好印象です。リビングのサッシが連窓仕様なのは良いですが、リビングと洋室の間の袖壁をなくして、全てウォールドアを開いた時にもっと良さが際立つのになと思いました。

[511: マンション検討中さん]

北側にポストや宅配ボックスが集中しているので、サウスコートの住人で西早稲田を常用する人はポスト見に行くのが大変そうですね。

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
これ、イーストの人はどうするんだ？
外出る動線がよくわからん。

[513: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上とか横とか近くに普通に部屋あるよね。大丈夫ですかね？

[514: マンション検討中さん]

とりあえず、ポチッとエントリー？

[515: 匿名さん]

こちらのマンション、リセールはどうなんでしょうか？

[516: マンション検討中さん]

定期借地権についても70年と長いのと、結局所有権でも70年後は建替のハードルが高すぎて、更地にして返すという方がめんどくさくなくて良いかもですよー？というような、意外とデメリットを感じさせない美味い説明を受けましたw

[517: 匿名さん]

６５年後にエレベーター壊れてもしっかり
治して貰えるのかのぉ？
爺になったワシは階段とか嫌じゃ

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
あと5年でぶっ壊すんで勿体ないから歩いてください、あれ、おじいちゃんまだ死んでなかったの？

ってなりそうww

[519: 匿名さん]

65年後まで地代払えるのかしらw

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
ローン完済しても後から重くのしかかりますね。
亡くなったら免責にもなりませんし…。

[521: マンション検討中さん]

定期借地権末期のマンションってまだ日本で実績ないよね、どんなスラムになるんだろう

[522: マンション比較中さん]

ここのような借地権のマンションって、フラット３５使えるんですよね？
フラット３５の保証型（アルヒのスーパーフラットみたいな商品）も使えるんですかね？

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金の未払いの人がいなければ、修繕計画通りだと思うけど。

[524: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん

ローン完済したら人に貸しては？たとえボロボロになったとしても流石に地代分を超える賃料になるのでは？ボロボロでも一応は山手線の内側であの広さだと6万とか7マンとかで借りれるってなったら借りたい人いそうですけどね

[525: マンション検討中さん]

洪水大丈夫？

[526: マンション検討中さん]

住宅ローンのご相談です。
皆さんは変動狙いで金利はいくらで組みますか？金融機関はどのように選びますか？

[527: 匿名さん]

>>525
無問題のようですよ。
どなたかが、台風襲来時でも大丈夫な証拠動画を貼ってました。
そして、今でも大丈夫な上に、さらに今後も治水工事が進みます。

洪水よりも、駅遠で周りに何もないことを憂慮したほうが。

[528: マンコミュファンさん]

そもそもさ、23区の分譲マンションでスラムになった例ってなんかあるの？築50年のマンションも普通に都内あるけど普通に皆住んでるじゃない。都心、城南なら大丈夫じゃないの。定期借地権のリスクはあるけど修繕積立金が計画通りに積まれてれば大丈夫だと思うけどね

[529: マンション検討中さん]

エントリー3,000組突破！
即完売ですね？

[530: 匿名さん]

https://youtu.be/hzNphJg32BM

https://youtu.be/mbttklNLVek

これ同じ台風じゃないよ
最初が雨が強かった2011年の台風で
後の方がガムテープが売り切れた2019年の台風ね

[531: 匿名さん]

ご苦労さん