東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4801: マンション検討中]

庭付きが魅力なのはわかりますが、川沿い物件なので万が一の事を想定すると、一階はリスクあるのかなと思いました。あくまでも個人的な意見です。

[4802: マンション検討中]

1月10日も満席になったようですね。
2期1次の物件概要を見ると、予定販売価格が6,700万円台からになっているので、今回販売対象の庭付きはサウスのもので、センターの1階は販売対象外ということでしょうか。
あと、1期5次で買えなかった方には2期1次で3倍の倍率優遇があるとのことですね。

[4803: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん
同意です。あと芝生は手入れが大変だからね。シティテラス目白の庭を見ると、もう芝生が全て禿げてしまって土が丸出しの家もあるし。
庭がある分、金も多く取られるのに、手入れは自己負担。
ま、でも子供が小さいころは庭があると良さそうではある。
庭付きはメリットもデメリットもあるね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん

2期1次はセンターの低層は対象外なので、センター1階も対象外ですよ。

[4805: マンション検討中さん]

>>4804 マンション検討中さん

センター1階の価格はを早く知りたいです

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 マンション検討中さん

マジ予想すると6290とかで付けると思う。
理由は、サウス6790とイースト5790のちょうど中間値なので。
この値段なら確実に倍率がつくと思うが。

[4807: マンション検討中さん]

>>4806 マンション検討中さん

サウスに寄せるって噂だから、センター一階は6,500万円とみた！

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 マンション検討中さん

6290でも相当安いよ。
おそらくそれ位で出してきそうだね

[4809: マンション検討中さん]

一部、一階の水害リスクや庭の手入れについてネガってる人がいますが、私がセンター一階に要望書入れることには変わりありません！

[4810: マンション検討中]

12月中旬から正月明けくらいまでは、MRも休みということもあり、この板も大人しくなりそうですね！

[4811: マンション検討中さん]

1/11も満席みたいですね。人気ですね、この物件

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 マンション検討中さん

そんな事言わずに盛り上げようよ

[4813: マンション掲示板さん]

第一期で某部屋を契約済みの者です。
サウスの２階は、桜が目の前に来る特等席ですがまだ残っているみたいですね。水害が気になる方は、サウス２階も狙い目だと思いますよ。
これを逃すと似たような条件の物件はそう出てこないと思いますので、早め早めの動き出しが重要と思います。
皆さまと一緒にこのマンションで過ごせる日を楽しみにしております！

[4814: マンション検討中さん]

>>4813 マンション掲示板さん

サウス２階って、同じサウスの3階や4階よりも高いですよね。やはり桜が見えるからなのでしょうか？

あと、来年はウエストやサウスも値上げされるようですね。どのくらい上がることやら。

[4815: 検討板ユーザーさん]

虫がすごそう

[4816: 匿名さん]

>>4808 マンション検討中さん
安すぎますね、ふるいがかかるように、少し高めに設定して欲しいです

[4817: マンション検討中さん]

センターコートが6500未満なら即買います

[4818: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん

低層のサウス寄りならそれに近い値段があるかもよ。
日当たりゼロに近いだろうけど。

[4819: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してセンター低層に興味があるのですが、皆様の予想ですとセンター一階は6200から6300万円との事で、(実際の価格が出るのは今後として)リーズナブルなので安心しました。
是非購入へ向け、前向きに検討したいと思います。出遅れ組なので倍率だけが気掛かりですが…

[4820: 匿名さん]

>>4811 マンション検討中さん

コロナがあるので、対応人数も限られていますね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4820 匿名さん

私もセンター1階に買付入れたいと思います。

[4822: 職人さん]

定期借地権でこの価格か、すげー時代になったな。
そしてこんなとんでもない価格の定借を買う人間がいるなんて
うちの親戚がアインスタワーを80㎡台を3000万台で買ってたけど、今じゃ2.5倍くらいになってる。今が頂点だからあとは一気に下落するってのに
今の価格で買う奴がこの世にいるんだな
不動産投資20年やってるけど、俺の選択肢に絶対ねえわ

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 職人さん

ご苦労さん
これで良いかな？

[4824: マンション検討中さん]

センターで再検討する為、年明けMR予約を取りました。前のコメントに低層はまだ売りに出ないとの事でしたが、中層階から販売開始するのでしょうか？

[4825: マンション検討中]

>>4824 マンション検討中さん

おそらく、ウエストとサウスの未販売と、センターの中層階だとおもいますよ。詳しくは営業の方に聞いてみてください！

[4826: 匿名さん]

>>4815 検討板ユーザーさん

そう、このマンションのネックは虫と駅までの所要時間と定借

[4827: 匿名さん]

>>4822 職人さん
いや、安いよ。ここは。
変な倍率つくぐらいなら、500ずつ上げて欲しいです。winwinです、顧客とデベの。中途半端な価格はやめてほしい

[4828: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん
私もです。蒸発しますね

[4829: 匿名さん]

湾岸からの引っ越し。外廊下と周辺道狭くて開放感ないのと地代&解体準備金かかるのが微妙だけど、それを考えても安いので買い替えます。

[4830: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
私も似たようなもんです。異様にお買い得なので早く申し込みたいです。

[4831: 評判気になるさん]

センターとウエストは高さがあるのに間が狭く、どうせそんなならくっつけて内廊下にするってのはなかったのかなあ

[4832: マンション検討中さん]

>>4831 評判気になるさん

私も湾岸に5年程度住んで、飽きてきたので子供の受験の事を考えて早稲田周辺で楽しく過ごしたいと思います。

[4833: マンション検討中さん]

センター、6,000万円切る部屋でないですかね？

[4834: マンション検討中さん]

>>4833 マンション検討中さん

一緒のところに要望書入れるのはやめてくれよ

[4835: 通りすがり]

>>4834 マンション検討中さん

そもそもそんな部屋あるのか？

[4836: 匿名さん]

>>4835 通りすがりさん
部屋が安いのも微妙ですね。デベが見てるなら、高めに値付けして、競争率をさげて欲しい。
競売形式なら良いのに。

[4837: マンション検討中]

>>4836 匿名さん

ここの営業さん、かぶらないようにバラけて登録させるの上手いみたいだからそこは大丈夫そうですよ。過去実績あり

[4838: マンション検討中]

ここの物件って、個人の方じゃなくて、法人名義で購入されている方っていますか？湾岸のタワマンは転売目的で法人名義で購入されている方がたくさんいそうですが、こちらの物件は実需目的の方が多そうなので魅力の一つだと考えております。

[4839: 口コミ知りたいさん]

>>4838 マンション検討中さん
どうなんですかね。。
本当のところは売主しか分からないですね。
転売で儲かるほどでは無い気もしますが。

[4840: 匿名さん]

>>4838 マンション検討中さん
実需ばかりですよ。
一番狭くて70m2の3LDKで実需ばかりというところが気に入ってます。
一方で、実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多いので、少しは所謂転売ヤーがいる可能性もなくはないですが、仲介料まで考慮するとそこまでの旨みはないんじゃないかと思っています。

[4841: 匿名さん]

アドレスも最寄駅からの距離も、転売屋が手を出す物件じゃない。
4840さんが言うように全戸ファミリータイプで統一して、デベも実需狙いの企画をしている。
そもそも転売投資目的って土地分の値上がりを狙う要素が強いから、定借物件には手を出さないんじゃないかな。まあ渋谷区ヤクションなんかは別だけど。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多い

これ、実需には最高！笑

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 匿名さん

転売ヤーが少ない物件の方が、断然価値高いよ。
この敷地面積は、相当大きいしどうにか取得したいですね。

[4844: マンション検討中さん]

投資ではないけど、やむ終えず手放す時めちゃくちゃ買い叩かられたら困る。２０年後買値よりマイナス一千万くらいだといいんだけど。

[4845: 匿名さん]

>>4844 マンション検討中さん
ここはお買い得ですね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 匿名さん

5000万円台で購入したよ。

[4847: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4848: マンション検討中さん]

定借70年は充分と思いつつ解体準備金と修繕積立金を同時に払うことに抵抗があって悩みます…

[4849: マンション検討中さん]

久々に現地行ったらもう5階部分くらいまでコンクリート工事進んでました。完成が待ち遠しいですね。ここは間違いなく、この界隈のランドマークになるでしょう。

[4850: 匿名さん]

>>4848 マンション検討中さん

私は70年ならむしろ土地付きよりいいかなと思いました。
築30年から40年のマンションになったとき、土地付きだと買い手は見つけにくい。買い手は、次に売るに売れないですから。老朽化しても管理費は払わなきゃいけないですし。
ここは、築30年でも、残り40年で出口が見えるから、かえって売りやすいと皮算用してます。