東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4775: マンション検討中さん]

山手線内1位とか言い出しそう

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

共演NGにするよ

[4777: 匿名さん]

なんだか・・・

変な人が約１名常駐してません？
他人の気持ちを逆なでして喜んでるような。
コロナストレスを発散してるのでしょうか。

[4778: マンション検討中さん]

>>4777 匿名さん

ひまつぶしでしょうからスルーが一番ですね。
もっと有益な情報交換がしたいなと感じます。

[4779: マンション検討中さん]

一期の申し込みを見送りましたが、他も見る中でこちらを検討外に出来ずにおります。
入居時期も一つの見送り要因でした。
区外からの転居で未就学児（0-2歳）がいらっしゃる家庭は保育園どうされるご予定でしょうか？やはり区内からの転居が多いのでしょうか。。。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779 マンション検討中さん

営業さんの話を聞く限り、豊島区・新宿区の認証保育園等を探されているようですよ。
あとは幼稚園とか。
豊島区は待機児童0を目指してかなり子育て支援に力を入れている区なので、坂上を含めれば中々遠いですが認可の途中入園も可能かもしれませんが、4月入園には間に合わないですもんね…。
454戸もの大型物件が出来るので、何かしら対策してくれるかもとは思うのですが、こればかりはなんとも。
中には前年までに区内の賃貸に引っ越して入園させるという方もいるようです、すごい…。

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり認証ですよね。新宿区も検討範囲に入れると少し候補が増えそうです。仮住まい賃貸の話を営業さんから聞き、我が家はそこまでは、、、と悩んでいた所でした。引き続き検討してみます。

[4782: マンション検討中さん]

ホームページから1位の表記なくなりましたね。xx月xx日時点としておけば、問題なかったのですが。

https://bc454.jp/

[4783: 匿名さん]

コロナ禍でも売れ行き好調な「ブリリアシティ西早稲田」など、定期借地権付き分譲マンションに注目！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん

なるほど、総合的に考えてやはりここは買いだと思うわ。第二期は低額の部屋から争奪戦になるね。
アンチも牽制してるやつもいるけど、抽選にならないことを祈るばかり。

[4785: マンション検討中さん]

センターの低層は日当たりが望めなさそうですが、それでも希望者は多いのでしょうか。

[4786: マンション検討中]

>>4785 マンション検討中さん

価格次第だと思いますが、一階は庭ついてますし、倍率付くと思います。

[4787: 匿名さん]

教えてください
地代として、毎月どのぐらい発生しますか？
毎月の支払いはローンプラス地代という理解で正しいですか？

[4788: マンション検討中さん]

年明けにセンター1階に要望書出します。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 マンション検討中さん

私もセンター1階行きますよ
くれぐれも被らないように

[4790: マンション検討中]

>>4789 マンション検討中さん
センターの一階は4戸しかないので被りそうですね。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん

テラス庭がある部屋が欲しいですね。

[4792: マンション検討中]

センター一階、大人気になりそうですね！

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション検討中さん
サウスの一階は二戸しか売れてないようですが、センターの一階は本当に人気になるんでしょうか？

[4794: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

リモートワークになり、庭があるマンションが売れているらしいですよ。
前が駐車場でありますが、気にならずに有効に活用できそうなのが良いです。。

[4795: マンション検討中]

>>4787 匿名さん

ローンプラス、管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。

[4796: マンション検討中]

>>4795 マンション検討中さん

管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。が正しいです。

[4797: マンション検討中さん]

>>4789 マンション検討中さん

私もセンター１階希望ですわ。
やはり専用庭が欲しいので。
このスレだけで３組もセンター１階希望している。。

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション検討中さん

3組で話し合いたいですね。
負けた方は、2階以上で申し込みされるとか。

[4799: マンション検討中]

>>4787
>>4796
あとは建物の固定資産税もかかってきますね。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 マンション検討中さん

建物の固定資産税は安いよ

[4801: マンション検討中]

庭付きが魅力なのはわかりますが、川沿い物件なので万が一の事を想定すると、一階はリスクあるのかなと思いました。あくまでも個人的な意見です。

[4802: マンション検討中]

1月10日も満席になったようですね。
2期1次の物件概要を見ると、予定販売価格が6,700万円台からになっているので、今回販売対象の庭付きはサウスのもので、センターの1階は販売対象外ということでしょうか。
あと、1期5次で買えなかった方には2期1次で3倍の倍率優遇があるとのことですね。

[4803: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん
同意です。あと芝生は手入れが大変だからね。シティテラス目白の庭を見ると、もう芝生が全て禿げてしまって土が丸出しの家もあるし。
庭がある分、金も多く取られるのに、手入れは自己負担。
ま、でも子供が小さいころは庭があると良さそうではある。
庭付きはメリットもデメリットもあるね。

[4804: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん

2期1次はセンターの低層は対象外なので、センター1階も対象外ですよ。

[4805: マンション検討中さん]

>>4804 マンション検討中さん

センター1階の価格はを早く知りたいです

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 マンション検討中さん

マジ予想すると6290とかで付けると思う。
理由は、サウス6790とイースト5790のちょうど中間値なので。
この値段なら確実に倍率がつくと思うが。

[4807: マンション検討中さん]

>>4806 マンション検討中さん

サウスに寄せるって噂だから、センター一階は6,500万円とみた！

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 マンション検討中さん

6290でも相当安いよ。
おそらくそれ位で出してきそうだね

[4809: マンション検討中さん]

一部、一階の水害リスクや庭の手入れについてネガってる人がいますが、私がセンター一階に要望書入れることには変わりありません！

[4810: マンション検討中]

12月中旬から正月明けくらいまでは、MRも休みということもあり、この板も大人しくなりそうですね！

[4811: マンション検討中さん]

1/11も満席みたいですね。人気ですね、この物件

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 マンション検討中さん

そんな事言わずに盛り上げようよ

[4813: マンション掲示板さん]

第一期で某部屋を契約済みの者です。
サウスの２階は、桜が目の前に来る特等席ですがまだ残っているみたいですね。水害が気になる方は、サウス２階も狙い目だと思いますよ。
これを逃すと似たような条件の物件はそう出てこないと思いますので、早め早めの動き出しが重要と思います。
皆さまと一緒にこのマンションで過ごせる日を楽しみにしております！

[4814: マンション検討中さん]

>>4813 マンション掲示板さん

サウス２階って、同じサウスの3階や4階よりも高いですよね。やはり桜が見えるからなのでしょうか？

あと、来年はウエストやサウスも値上げされるようですね。どのくらい上がることやら。

[4815: 検討板ユーザーさん]

虫がすごそう

[4816: 匿名さん]

>>4808 マンション検討中さん
安すぎますね、ふるいがかかるように、少し高めに設定して欲しいです

[4817: マンション検討中さん]

センターコートが6500未満なら即買います

[4818: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん

低層のサウス寄りならそれに近い値段があるかもよ。
日当たりゼロに近いだろうけど。

[4819: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してセンター低層に興味があるのですが、皆様の予想ですとセンター一階は6200から6300万円との事で、(実際の価格が出るのは今後として)リーズナブルなので安心しました。
是非購入へ向け、前向きに検討したいと思います。出遅れ組なので倍率だけが気掛かりですが…

[4820: 匿名さん]

>>4811 マンション検討中さん

コロナがあるので、対応人数も限られていますね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4820 匿名さん

私もセンター1階に買付入れたいと思います。

[4822: 職人さん]

定期借地権でこの価格か、すげー時代になったな。
そしてこんなとんでもない価格の定借を買う人間がいるなんて
うちの親戚がアインスタワーを80㎡台を3000万台で買ってたけど、今じゃ2.5倍くらいになってる。今が頂点だからあとは一気に下落するってのに
今の価格で買う奴がこの世にいるんだな
不動産投資20年やってるけど、俺の選択肢に絶対ねえわ

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 職人さん

ご苦労さん
これで良いかな？

[4824: マンション検討中さん]

センターで再検討する為、年明けMR予約を取りました。前のコメントに低層はまだ売りに出ないとの事でしたが、中層階から販売開始するのでしょうか？