東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4675: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 マンション掲示板さん

買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

[4677: 匿名さん]

このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 匿名さん

築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん

やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ

[4680: マンション検討中]

年明けまで待てない！早くモデルルーム行きたいわ

[4681: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

[4682: 匿名さん]

電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

[4683: 匿名さん]

今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

[4684: 口コミ知りたいさん]

>>4682 匿名さん
長電話している人がいるだけでは。

[4685: マンション検討中さん]

価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

[4686: マンション検討中さん]

>>4685 マンション検討中さん

センターってまだ価格表出てないんですか？

[4687: 匿名さん]

>>4685 マンション検討中さん

サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。

[4688: マンション検討中]

>>4687 匿名さん

サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

[4689: マンション検討中]

>>4686 マンション検討中さん

出てないですよ

[4690: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん

ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。

[4691: 匿名さん]

センター１階でもよいので、絶対当選したいです。

[4692: 評判気になるさん]

都心の大規模物件ってなかなか出ないですもんねえ

[4693: マンション検討中]

>>4692 評判気になるさん
タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。

[4694: マンション検討中さん]

センターコートの価格は、
1階　6,290万
2～6階は100万円ずつ上がって、
7階　6,890万
あたりに設定してくるとみた。

サウスとウエストを足して２で割る感じ。
センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
例えば一階で6,260万円とか。
6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。

[4695: マンション検討中]

>>4694 マンション検討中さん

もう5000万円代はないですかね？？？

[4696: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん

センターの７階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん

絶対1階狙っていきたいと思います！

[4698: 匿名さん]

ここではなく、クリオで十分だと思います

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん

クリオ？
クリオ市谷柳町のこと？
比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。

[4700: マンション検討中]

>>4697 マンション検討中さん

庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください

[4701: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
ここと比較対象になるような物件（定借、山手線内側、大規模、非タワマン、ファミリー向け等）となると、市谷加賀町くらいしかないのでは。規模はこちらの方が格段に大きいですが。

[4702: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
ここの比較対象はどこなんですか？

[4703: マンション比較中さん]

>>4702 匿名さん
この物件と比べるなら大規模ファミリーマンションじゃないと。

山手線内側、新築定借ならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
同一エリア定借なら中古の桜プレイス
同一エリア所有権なら中古のシティテラス目白

このくらいしか比較対象はないかな。新築だと比較できるエリア、価格帯の物件は今ないからねえ。まだ売ってるかわからないけどあとはプラウド高田馬場とか？比較している人はすくないだろうけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナとか。

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 マンション比較中さん

私も1階狙いです。
被らない事を祈ります。

[4705: マンション検討中さん]

>>4701 匿名さん

予算7-8千万円台、面積70m2、都心までの距離、大規模マンションを条件とすると、ブランズタワー豊洲、晴海フラッグ、プラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町ぐらいでしょうか。それぞれ違った良さがありますよね。

[4706: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん
そうですね。それぞれに良いところがありますよね。でも、いずれっも低層ではないんですよね。新築低層、山手線内側、大規模ファミリー向となると、市谷の三菱物件くらいしか思い当たらないんですよね。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 匿名さん
たしかに、新築低層縛りを入れると途端に競合が少なくなりますね。その結果が、こちらの好調な売れ行きにつながっているのでしょうね。

[4708: 匿名さん]

>>4703
丁寧な説明ありがとう
個人的にはプラウド高田馬場はあんまりファミリー向けじゃないと思う
立地がきつい大学生向けショップばかりだし居酒屋も多い
昔はよく散歩してたけどあそこらへんはマナー悪い大学生専門学生が
歩道数人で横ならびで歩いて歩道占領してるからめちゃくちゃ邪魔なこと何度もあった
しかも向こうは避けないからこっちが避けて車道歩かないといけないし

[4709: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん
競合が少ない稀少な物件ということは色々な所で言及されてますよね。
故に、ここも市谷加賀町も、竣工前に完売すると思います。

[4710: マンション検討中さん]

>>4695 マンション検討中さん

5000万円台はないと個人的には思っています。
第一期は、営業も認める値付けミスがあったかと。
センターコート低層は、6000万円台前半なら十分に買い手がつく、それどころか瞬間蒸発する勢いだと思います。

[4711: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん

2周回ってここの良さが再確認できたよ
名刺もらってたので明日電話します

[4712: マンション検討さん]

>>4711 マンション検討中さん

どの物件を2周回りましたか？

[4713: マンション検討中さん]

第二期はセンターコートとサウス低層に倍率がつきそうですね…

[4714: 匿名さん]

>>4713 マンション検討中さん

サウス低層は1階と2階しか残っていませんね。3階から6階は1期で売れてしまったようです。

[4715: 匿名さん]

ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。１億以上はきつい。
・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
・定借70年なら売れ行きに影響なし。

[4716: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん

電話繋がりました。
平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

[4717: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

[4718: マンション検討中]

>>4712 マンション検討さん

人によって条件は様々だから愚問かと。
ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

[4719: 匿名]

>>4718 マンション検討中さん
最近より購入を検討している者です。
ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

[4720: 匿名さん]

既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます？

[4721: マンション検討中さん]

マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

[4722: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

[4723: 匿名希望さん]

>>4719 匿名さん
決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

[4724: マンション検討中]

>>4719 匿名さん

一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

[4725: 検討者]

>>4724 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
色々ご覧になられた方のご意見なので、大変参考になります。

[4726: マンション検討中さん]

>>4725 検討者さん

今日モデルルーム行きましたが、満席ですね。
みんな子供が小さなご家族ばかりで安心しました。品のある方が多かったイメージです。

[4727: 匿名さん]

東池袋はこれからもまだまだ再開発が続きます。
かなり注目のエリアです。
おそらく近い将来に副都心線の東池袋駅もオープンするでしょう。
そうすると、庶民には東池袋は全く手の届かないエリアとなり、その人たちの目線が雑司ヶ谷にも向いてくる。東池袋はサンシャインシティを中心に商業と高級タワーマンションのエリア、雑司ヶ谷はそこに隣接する閑静な住宅エリアとして人気になっていくと思っています。

[4728: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
時間帯によるでしょう。子どもを連れて出かけやすい時間があるので。
私のような人は、申込時に突然申込したりもします。

[4729: 通りすがりさん]

>>4727 匿名さん
取らぬ狸の皮算用

[4730: マンション検討中]

ここの物件は完売した後に、あの時買っておけばよかったーって思うと思ったので購入に至りました。皆さんも後悔する前に購入されることをお勧め致します。

[4731: マンション検討中さん]

>>4730 マンション検討中さん

今回は流石に倍率下がると思うのですが、如何でしょうか？

[4732: 匿名さん]

雑司ヶ谷って駅目の前に5階建てぐらいの分譲マンション建設してた
雑司ヶ谷周辺結構建築中の建物が多かった
あと雑司ヶ谷に公園作る予定だった気がする

[4733: マンション検討中]

>>4731 マンション検討中さん

部屋によるんじゃないですかねー。安い部屋は特に倍率つきそうな気がします。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 マンション検討中さん

センターは1階は4戸しか無いんですね。倍率高そう

[4735: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

雑司ヶ谷公園のことですか？雑司ヶ谷公園であればもう完成していますよ。
他の公園のことであれば、どこにできるのか教えて頂きたいです。公園が増えるのは嬉しいです。

[4736: マンション検討中さん]

>>4734 マンション検討中さん

確かに競争率高くなりそう…
ウエストの縦長LD低層が大抽選会でしたので…
センターコートの１～５階らへんを希望していますが、抽選は避けたいです

[4737: マンション検討中さん]

>>4736 マンション検討中さん

1階は都心で庭付きという事なので人気があるとのお話でした。

[4738: 評判気になるさん]

都心で低層で大規模、そして重要なのはサラリーマンでも手が届く新築物件。こうなるともうめったに出ないですもんねえ。
ここや市谷加賀町は定借ゆえに安いわけだけど、手が届くかどうかの前には定借なんてたいしたデメリットじゃない。定借ゆえに手が届くならむしろありがたいくらい。そう考える人がたくさんいるってことなんでしょうね。
倍率高くなるのもわかる。これを逃したらと思っちゃうから。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 評判気になるさん

センター2階でも良いから、抽選にならない様にしないといけないですわ

[4740: マンション検討中さん]

>>4719 匿名さん
10件程度新築マンションのMRを訪問し、こちらを契約した者です。決め手はバランスの良さですね。駅距離やハザードの問題はありますが、もっと条件の良いマンションが私の予算内で購入できるかと言えばNOでしたし、残割れのリスクも低そうだったので。何度も現地に足を運んでいますが、周辺環境も気に入ってます！

[4741: 検討者]

>>4740 マンション検討中さん
他物件と実際に比較を多くされた方のご意見は大変参考になります。私も現地行きましたが、落ち着いていて良い雰囲気だと思い気に入っています。

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 検討者さん

桜プレイスとシティレジデンス目白台見て、直感で感動したのを思い出します。

[4743: マンション検討中さん]

年明け1／9が既に満席になってる！

[4744: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん

第一期で5000万円台で購入できた方が羨ましいです。

[4745: 匿名さん]

販売済み住戸の価格帯は7000万円以下が中心のようですが、7000万円を超えてくるサウスの中高層階も2期以降は人気化すると思われますか？

[4746: マンション検討中]

>>4745 匿名さん

思いますよ。安い部屋は安い理由があります。サウスの中高層は日当たりはさることながら、眺望も望めるかと思うので。

[4747: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん

眺望を求めると12階以上で8000万弱になってきますよね。
そうなると他物件も価格的に検討範囲に入ってくるので、決めかねています。

[4748: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
7000超えると、人気化はしないと思います。所有権、他の立地の良いマンション、購入も可能ですから。

[4749: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

どこと比較してるか分かりませんが、他の立地の良いマンションも7000万円では買えないと思いますが。都心で所有権だったら70㎡で1億円ぐらいは覚悟しないと。

[4750: 匿名さん]

プレミスト文京千石あたりかね。あれも人気のようだけど。

[4751: マンション検討中さん]

駅距離の件、正式表記では東西線高田馬場まで14分とありましたが、曙橋から新目白通り通りを渡った先の階段を使うルートだと、現地から駅までゆっくり歩いても10分程でした。グーグルでは表示されないルートなので、正式な表記には反映されないと思いますが、駅距離の悩みが幾分か解消されたので、共有します。
是非皆さんも現地視察してみてください。

[4752: マンション検討中]

>>4751 マンション検討中さん
Googleマップで検索してみたら、現地南西角地から東西線高田馬場駅7番出口まで、4751さんのおっしゃる曙橋→階段ルートで850メートルと出ました。スクショ見づらくてすみません…
10分で歩けるかは個人差があると思いますが、850メートルなら80メートル／分換算でも11分なので、正式なものよりもいくぶんか近いですね。(エントランスの位置から厳密に測るともう少し距離があるのかもしれませんが…)
東西線は副都心線よりも浅いので、現地からホームまでの所要時間は東西線高田馬場と副都心線西早稲田で大差ないかもしれません。

[4753: 匿名さん]

>>4752 マンション検討中さん

そもそも東西線高田馬場駅は徒歩12分表記ですよ。
JR高田馬場駅が徒歩14分表記です。

[4754: 匿名さん]

>>4738 評判気になるさん

値段の魅力を考えたら定借、しかも70年なら問題ないと思います。年取って介護施設に入居するなら、ここを賃貸にして費用を賄う。子供に残しても、負動産を押し付けることないから、気楽。

[4755: マンション検討中]

>>4753 匿名さん
おっしゃるとおりですね。東西線の14分は早稲田駅でした。失礼しました。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん

あ、私も間違えてましたね。
>>4753で書いたJR高田馬場駅は15分ですね。実際に歩いたときは16分ぐらいかかったと記憶してます。

[4757: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、営業の売れてる発言を書いてる人や、東池袋の発展がここに波及すると主張してる人、自室からではなく敷地の端から850mを実質徒歩10分と強弁してる人、子供がどうなるかもわからないのに早稲田が近いのがいいと言ってる人、何か必死な様子を感じるのだけど、皆さん不安をかかえてるのですかね。販売側の書き込みだと良いのですが。
まあ、こんなことを書くと、買えない人乙とか、他の物件買えとか言われるのでしょうね。

[4758: マンション掲示板さん]

>>4757 マンション検討中さん
変な煽られ方をしたくないので補足しておきますが、購入検討中、ただ、過去に余裕が無くなった人が管理組合を紛糾させた話をいくつか聞いていて、慎重になってます。
本音を言うと、営業サイドの書き込みと信じたい。

[4759: マンション検討中]

>>4757 マンション検討中さん
敷地の端から11分と書いた者ですが、別に強弁しているわけではなく、検索の便宜上わかりやすいところを用いてデータを示しただけです。
実際のエントランスからはもう少し距離があるかもしれない旨は付記してあるとおりです。また、東西線高田馬場が14分と誤解していた旨も追記したとおりです。
それから、駅距離は自室から測るものではありません。もちろん、各戸の玄関から測ればエントランスからより時間がかかるのは当然ですが、それは皆さん百も承知ではないでしょうか？
有益な情報交換になるようにできるだけ主観を排してデータを示したつもりですが、それを強弁とか販売側とか言うことに何か意味があるのでしょうか。

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション検討中さん
落ち着きなよ。あなたのことを言ってなさそうだし、
そうやって過剰に反応しても仕方ないですよ。

[4761: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん
情報交換を目的とした掲示板ではよくある話だと思うのでスルーしましょう。それを見てどう捉えるかはその人達次第ですので。

[4762: マンション検討中さん]

ここの住民はもう少し大人な対応をした方が良い。
入居後が大変そうですね。

[4763: 匿名さん]

センターの価格っていつごろ出るんですか？

[4764: 匿名さん]

>>4757 マンション掲示板さん

購入者がみんな思ったことを代弁しよう。

まだ購入してないようで良かった！購入しないでくれ！
こういう奴が一番面倒くさい。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

若葉にムキになるなって。それこそ若葉の思う壺。
若葉はスルーに限るよ。

[4766: マンション検討中]

>>4763 匿名さん
1月9日以降じゃないでしょうか？

[4767: 匿名さん]

東西線早稲田駅までも、近道あるかもしれません。今度、歩いて確認したいですね。飯田橋?大手町方面に通勤なら、馬場より一駅近いですし。

[4768: 匿名さん]

サウスとイーストの間に小さな庭がありますが、どんな感じかご存じでしょうか？

[4769: マンション検討中さん]

>>4758 マンション掲示板さん
営業さんにこの掲示板のこと聞きました。
なんと、会社として書込みを禁止しているとのことでしたー。
ただ、結構見てるらしいです。
禁止しているとは意外でした。

[4770: マンション検討中]

パークタワー勝どき、1期1次で237戸販売したみたいですね。ここの記録を軽く超えていっちゃいました。。。

[4771: マンション検討中さん]

>>4770 マンション検討中さん
誰かが、総戸数が多いほど、たくさん売るのは難しいといってましたっけ。
パークタワー勝どきは、2,786戸なので、ここよりもさらに難しいのに、237戸も売れてすごいですね。

HPの表記を第1位ではなく、第2位に修正しないといけませんね。

[4772: マンション検討中さん]

>>4771 マンション検討中さん

若葉くんご苦労さん
これで良いかな？

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 マンション検討中さん

2位で残念でしたね

[4774: 通りがかりさん]

>>4767 匿名さん

私、東西線大手町方面通いなのですが、甘泉園公園前から飯田橋、九段下まで都バス（飯64）も出ていますね。雨の日など重宝しそうです。