東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4641: マンション検討中さん]

>>4640 匿名さん
若葉君には反応しちゃダメですよ。無視しないと

[4642: マンション検討中さん]

久しぶりに現地に行ったら、イーストの北側に面するお墓のブロック塀が綺麗に修復されていました。
東京建物がお金を出したのでしょうかね。

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

シティテラス目白とかは優雅な雰囲気が漂っていてよいですよね。桜プライスもおしゃれですし

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

シティテラス目白いいですよね！
でも、全然売り住戸が出ないんですよね…。
それだけ実需の需要が高いエリアと言うことなんでしょうけど…。

[4645: 匿名さん]

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。やはり高齢になるとマンションのほうがいいですものね。

[4647: 評判気になるさん]

今はアポ電強盗とかもあるしね。金だけで済まないところが恐ろしい。さすがにこういうマンションでの強盗は滅多にないでしょう。ちょっと前にAV女優さんが襲われた事件があったけどあれはピンポイントで狙われた特殊な事案だし。

[4648: マンコミュファンさん]

ここは女子大が近くにあり、おしとやかな雰囲気の街ですかね。

[4649: マンション検討中]

第1期6次、結局1戸のみでしたね。5戸くらい販売するのかと思ってました。

[4650: eマンションさん]

>>4649 マンション検討中さん
牛歩戦術

[4651: 検討板ユーザーさん]

2期の最多7400万なんですか？
ここに7000万以上出すなら、別のマンションが良いと思いました。

[4652: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん
いやいや1期6次は1戸は間違いで10戸だよ。

[4653: 匿名さん]

予定販売価格
6,700万円台～12,000万円台（予定）
予定最多価格帯
7,400万円台

センターは何階からの販売でしょうか？
もし、1階からだとしたら、結構な値上げですね。

[4654: 住民板ユーザーさん5]

>>4653 匿名さん

中層階あたりじゃないでしょうか？
低層階は年明け販売かしなかったはず。

[4655: 匿名さん]

もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。

[4656: マンション検討中さん]

>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。

[4657: マンション検討中さん]

>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
人それぞれです。以上。

[4660: 匿名さん]

>>4658 検討板ユーザーさん

あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。

[4661: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 検討板ユーザーさん

安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。

[4664: 評判気になるさん]

大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。

[4665: 匿名さん]

>>4662 検討板ユーザーさん

そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。

[4666: マンション検討中]

>>4662 検討板ユーザーさん

もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？

[4667: 匿名さん]

この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。

[4668: 匿名さん]

まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

自己日陰買って、浮かれてるのやめろって

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん

抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。

[4671: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 マンション検討中さん

盛り上がってきたやん

[4673: マンション検討中さん]

周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。

[4674: 匿名さん]

ここはタワーじゃないので、修繕積立金も少なく、将来の上がり方も少ない。
定借だけど、一生住むならランニングコストもタワーより少なくなる。
実需層にはかなりいい選択肢だと思う。

[4675: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 マンション掲示板さん

買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

[4677: 匿名さん]

このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 匿名さん

築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん

やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ

[4680: マンション検討中]

年明けまで待てない！早くモデルルーム行きたいわ

[4681: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

[4682: 匿名さん]

電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

[4683: 匿名さん]

今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

[4684: 口コミ知りたいさん]

>>4682 匿名さん
長電話している人がいるだけでは。

[4685: マンション検討中さん]

価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

[4686: マンション検討中さん]

>>4685 マンション検討中さん

センターってまだ価格表出てないんですか？

[4687: 匿名さん]

>>4685 マンション検討中さん

サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。

[4688: マンション検討中]

>>4687 匿名さん

サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

[4689: マンション検討中]

>>4686 マンション検討中さん

出てないですよ

[4690: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん

ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。