東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4601: 匿名さん]

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月から販売開始し、大変多くのお客様に
　　　 ご評価を頂き、年内で241戸の発売をさせて
　　　 頂きました。誠にありがとうございました


3ヶ月で進捗53％！十分すぎる販売戸数です。
センターが売りに出る2期は、価格にもよりますが、50戸以上は売り出されると思いますので、すぐに進捗60％から70％ぐらいにはなっちゃいますね！
そうなると売主もかなり強気になるでしょう。

[4602: マンション検討中]

>>4598 匿名さん

※第1期5次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第1期6次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。

6次で抽選になったら7次もありそうですね笑

[4603: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
昨今普通じゃね？

[4604: 匿名さん]

>>4603 通りがかりさん

このペースだと竣工の一年前には完売するので、相当早いよ。徐々にペースは落ちてもね。

[4605: 匿名さん]

100戸や200戸のマンションなら分かるが、450戸もあってこのペースは早い。
241戸って、通常の大規模マンション１棟分。それを3ヶ月だからね。

[4606: マンション検討中]

>>4603 通りがかりさん

他にどのマンションが該当するか教えてください。

[4607: マンション検討中さん]

>>4604 匿名さん

センターの価格が気になります…。
価格次第ではサウスの休めのところは倍率ついちゃうのかな～6次で申し込んでおいた方がいいのかなとも思いつつ、センターの価格を見てから判断したい気持ちもあり。
そんな人他にもいます？
だとしたら年明けでも結構はけるかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
あなたこそ、早いといえる根拠を提示してください。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 マンション検討中さん

初心者くん
ここであまりシャシャリ出ない方が良いよ
もう結果これだけ売れてるんだし。変な指指されるよ

[4610: マンション検討中]

>>4608 マンション検討中さん

根拠は三ヶ月で240戸売れてることなんですが、聞かないとわからないのでしょうか？代わりに、三ヶ月で240戸売れてる物件教えてください。何いってもこいつにはわかんねーだろうな。

[4611: マンション検討中]

>>4607 マンション検討中さん

予算が合うなら今のうちに申し込みしたほうがいいと思います。年明け申込みは倍率があがりそうだし。

[4612: マンション検討中さん]

事前案内会などで説明を聞き、バランス的に微妙かなと思い、申し込みしなかった者です。

他のモデルルームを訪問するたびに、ここのバランスが良いことを理解し、イーストに申し込めば良かったかなと今になって後悔しています...。

センターも同じ東向きとのことなので、もう一度検討しようかと思います。

[4613: マンション掲示板さん]

早稲田サイキョ！パークハウス早稲田買っておいて良かった！

[4614: マンション検討中]

>>4612 マンション検討中さん
イーストは1期1次で完売してしまいましたからね。私も後悔してます

[4615: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

微妙に文章が変更されてるw
ここで3ヶ月で240戸っていうコメントが多いから、10月から2ヶ月だって言わんばかりに、2ヶ月を強調してきたw

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月より販売開始し、大変多くのお客様
　　　 にご興味を頂き,２か月で241戸の発売を
　　　 させて頂きました。
　　　 誠にありがとうございました

[4617: 匿名さん]

[No.4616と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4618: マンション検討中さん]

>>4611 マンション検討中さん

やはりそうですよね、予算的にはオーバーしているのですが、センター中～低層に倍率がついて買えなかった時に後悔しそうで悩ましいところです。
アドバイスありがとうございます。

[4619: マンション検討中]

>>4618 マンション検討中さん

私は当初の予算より1000万以上高い物件を買いました。他の物件もたくさんみたのですが魅力を感じず、ここで買わないと後悔すると思ったので。

[4620: マンション検討中]

>>4616 通りがかりさん

別に早稲田って名前がつくから買ったわけではないです。

[4621: マンション検討中さん]

>>4610 マンション検討中さん
割合で見るべきでしょう。3ヶ月で50%ならいくらでもあります。

[4622: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
ここの営業担当がスレに張り付いてる証拠ですかね。

[4623: 匿名さん]

>>4621 マンション検討中さん

総戸数100戸のマンションを50戸売るのと、総戸数400戸のマンションを200戸売るのとでは、同じ50％だけど後者の方が難しい。

[4624: マンション検討中さん]

>>4619 マンション検討中さん

同じような状況で勝手に親近感がわいてしまいました。
他の物件を見るほど買わないと後悔しそうな気持ちが膨らんでいて。
6次真剣に検討しようかと思います。

[4625: 匿名さん]

>>4624 マンション検討中さん
私は他の物件の方が魅力的に思えて、ここは検討すらしませんでした。わたしには親近感はわかないでしょうか。
6次頑張ってください。

[4626: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん

前付いてくれた営業マンに電話して年末に再度商談したいと粘ってみます。

[4627: マンション検討中]

>>4625 匿名さん

>>4621 マンション検討

わざわざコメントしなくて結構なので、興味ある物件の板にご参加ください

[4628: マンション検討中さん]

>>4626 マンション検討中さん
先週で購入希望書の受付は終了したから、もう間に合わないと思いますよ。
2期の発売まで待つしかないのでは。

[4629: マンション検討中さん]

>>4623 匿名さん
同意。しかも売残りの先着順販売がないんですよね

[4630: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
いや、ちがうよ。4次で2部屋売れなくて12月はそこだけを売るって担当さんが言ってた。

[4631: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
不同意。

[4632: マンション検討中さん]

出遅れ組ですが、センターコート希望でMRの予約します。
第二期一次で要望書出すから、みんな被せないでくれよな！

[4633: マンション検討中さん]

最近マンションを探しはじめたものです。
かなり出遅れてしまいましたが購入希望です。
ウエスト希望で、以前低層は全て完売していると伺いました。中層以上の販売はまだでしょうか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん

ウエスト中層以上は、すでに販売中で、まだ空きがありますよ。すでに価格が出てるので、おそらくそこからの値上げはない（あったとしても限定的）と思いますので、センター高層より安く狙い目になるかもしれませんね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 匿名さん

みんなまた同じ部屋に被せると思うよ。

[4636: マンション検討中]

>>4633 マンション検討中さん

ウエストは最上階とその下を除いて販売中です。これから予約となると、年明けになってしまいますが、お早めにモデルルームの予約を取られることをオススメ致します。

[4637: マンション検討中]

>>4635 マンション検討中さん

そこは東京建物の営業さんに頑張ってもらきましょう！

[4638: マンション検討中さん]

4633です。ありがとうございます。
既にウエスト中層も販売されているのですね。
早速1月のMR予約しようと思います。

[4639: 匿名さん]

このマンションの近所の方々の雰囲気がイマイチに感じます。

[4640: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

そうですか…ではお好みの雰囲気の物件をご検討されてはいかがでしょうか？

[4641: マンション検討中さん]

>>4640 匿名さん
若葉君には反応しちゃダメですよ。無視しないと

[4642: マンション検討中さん]

久しぶりに現地に行ったら、イーストの北側に面するお墓のブロック塀が綺麗に修復されていました。
東京建物がお金を出したのでしょうかね。

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

シティテラス目白とかは優雅な雰囲気が漂っていてよいですよね。桜プライスもおしゃれですし

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

シティテラス目白いいですよね！
でも、全然売り住戸が出ないんですよね…。
それだけ実需の需要が高いエリアと言うことなんでしょうけど…。

[4645: 匿名さん]

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。やはり高齢になるとマンションのほうがいいですものね。

[4647: 評判気になるさん]

今はアポ電強盗とかもあるしね。金だけで済まないところが恐ろしい。さすがにこういうマンションでの強盗は滅多にないでしょう。ちょっと前にAV女優さんが襲われた事件があったけどあれはピンポイントで狙われた特殊な事案だし。

[4648: マンコミュファンさん]

ここは女子大が近くにあり、おしとやかな雰囲気の街ですかね。

[4649: マンション検討中]

第1期6次、結局1戸のみでしたね。5戸くらい販売するのかと思ってました。

[4650: eマンションさん]

>>4649 マンション検討中さん
牛歩戦術

[4651: 検討板ユーザーさん]

2期の最多7400万なんですか？
ここに7000万以上出すなら、別のマンションが良いと思いました。

[4652: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん
いやいや1期6次は1戸は間違いで10戸だよ。

[4653: 匿名さん]

予定販売価格
6,700万円台～12,000万円台（予定）
予定最多価格帯
7,400万円台

センターは何階からの販売でしょうか？
もし、1階からだとしたら、結構な値上げですね。

[4654: 住民板ユーザーさん5]

>>4653 匿名さん

中層階あたりじゃないでしょうか？
低層階は年明け販売かしなかったはず。

[4655: 匿名さん]

もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。

[4656: マンション検討中さん]

>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。

[4657: マンション検討中さん]

>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
人それぞれです。以上。

[4660: 匿名さん]

>>4658 検討板ユーザーさん

あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。

[4661: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 検討板ユーザーさん

安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。

[4664: 評判気になるさん]

大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。

[4665: 匿名さん]

>>4662 検討板ユーザーさん

そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。

[4666: マンション検討中]

>>4662 検討板ユーザーさん

もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？

[4667: 匿名さん]

この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。

[4668: 匿名さん]

まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

自己日陰買って、浮かれてるのやめろって

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん

抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。

[4671: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 マンション検討中さん

盛り上がってきたやん

[4673: マンション検討中さん]

周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。

[4674: 匿名さん]

ここはタワーじゃないので、修繕積立金も少なく、将来の上がり方も少ない。
定借だけど、一生住むならランニングコストもタワーより少なくなる。
実需層にはかなりいい選択肢だと思う。

[4675: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 マンション掲示板さん

買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

[4677: 匿名さん]

このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 匿名さん

築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん

やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ

[4680: マンション検討中]

年明けまで待てない！早くモデルルーム行きたいわ

[4681: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

[4682: 匿名さん]

電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

[4683: 匿名さん]

今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

[4684: 口コミ知りたいさん]

>>4682 匿名さん
長電話している人がいるだけでは。

[4685: マンション検討中さん]

価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

[4686: マンション検討中さん]

>>4685 マンション検討中さん

センターってまだ価格表出てないんですか？

[4687: 匿名さん]

>>4685 マンション検討中さん

サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。

[4688: マンション検討中]

>>4687 匿名さん

サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

[4689: マンション検討中]

>>4686 マンション検討中さん

出てないですよ

[4690: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん

ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。

[4691: 匿名さん]

センター１階でもよいので、絶対当選したいです。

[4692: 評判気になるさん]

都心の大規模物件ってなかなか出ないですもんねえ

[4693: マンション検討中]

>>4692 評判気になるさん
タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。

[4694: マンション検討中さん]

センターコートの価格は、
1階　6,290万
2～6階は100万円ずつ上がって、
7階　6,890万
あたりに設定してくるとみた。

サウスとウエストを足して２で割る感じ。
センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
例えば一階で6,260万円とか。
6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。

[4695: マンション検討中]

>>4694 マンション検討中さん

もう5000万円代はないですかね？？？

[4696: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん

センターの７階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん

絶対1階狙っていきたいと思います！

[4698: 匿名さん]

ここではなく、クリオで十分だと思います

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん

クリオ？
クリオ市谷柳町のこと？
比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。

[4700: マンション検討中]

>>4697 マンション検討中さん

庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください

[4701: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
ここと比較対象になるような物件（定借、山手線内側、大規模、非タワマン、ファミリー向け等）となると、市谷加賀町くらいしかないのでは。規模はこちらの方が格段に大きいですが。

[4702: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
ここの比較対象はどこなんですか？

[4703: マンション比較中さん]

>>4702 匿名さん
この物件と比べるなら大規模ファミリーマンションじゃないと。

山手線内側、新築定借ならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
同一エリア定借なら中古の桜プレイス
同一エリア所有権なら中古のシティテラス目白

このくらいしか比較対象はないかな。新築だと比較できるエリア、価格帯の物件は今ないからねえ。まだ売ってるかわからないけどあとはプラウド高田馬場とか？比較している人はすくないだろうけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナとか。

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 マンション比較中さん

私も1階狙いです。
被らない事を祈ります。

[4705: マンション検討中さん]

>>4701 匿名さん

予算7-8千万円台、面積70m2、都心までの距離、大規模マンションを条件とすると、ブランズタワー豊洲、晴海フラッグ、プラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町ぐらいでしょうか。それぞれ違った良さがありますよね。

[4706: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん
そうですね。それぞれに良いところがありますよね。でも、いずれっも低層ではないんですよね。新築低層、山手線内側、大規模ファミリー向となると、市谷の三菱物件くらいしか思い当たらないんですよね。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 匿名さん
たしかに、新築低層縛りを入れると途端に競合が少なくなりますね。その結果が、こちらの好調な売れ行きにつながっているのでしょうね。

[4708: 匿名さん]

>>4703
丁寧な説明ありがとう
個人的にはプラウド高田馬場はあんまりファミリー向けじゃないと思う
立地がきつい大学生向けショップばかりだし居酒屋も多い
昔はよく散歩してたけどあそこらへんはマナー悪い大学生専門学生が
歩道数人で横ならびで歩いて歩道占領してるからめちゃくちゃ邪魔なこと何度もあった
しかも向こうは避けないからこっちが避けて車道歩かないといけないし

[4709: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん
競合が少ない稀少な物件ということは色々な所で言及されてますよね。
故に、ここも市谷加賀町も、竣工前に完売すると思います。

[4710: マンション検討中さん]

>>4695 マンション検討中さん

5000万円台はないと個人的には思っています。
第一期は、営業も認める値付けミスがあったかと。
センターコート低層は、6000万円台前半なら十分に買い手がつく、それどころか瞬間蒸発する勢いだと思います。

[4711: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん

2周回ってここの良さが再確認できたよ
名刺もらってたので明日電話します

[4712: マンション検討さん]

>>4711 マンション検討中さん

どの物件を2周回りましたか？

[4713: マンション検討中さん]

第二期はセンターコートとサウス低層に倍率がつきそうですね…

[4714: 匿名さん]

>>4713 マンション検討中さん

サウス低層は1階と2階しか残っていませんね。3階から6階は1期で売れてしまったようです。

[4715: 匿名さん]

ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。１億以上はきつい。
・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
・定借70年なら売れ行きに影響なし。

[4716: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん

電話繋がりました。
平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

[4717: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

[4718: マンション検討中]

>>4712 マンション検討さん

人によって条件は様々だから愚問かと。
ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

[4719: 匿名]

>>4718 マンション検討中さん
最近より購入を検討している者です。
ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

[4720: 匿名さん]

既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます？

[4721: マンション検討中さん]

マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

[4722: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

[4723: 匿名希望さん]

>>4719 匿名さん
決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

[4724: マンション検討中]

>>4719 匿名さん

一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

[4725: 検討者]

>>4724 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
色々ご覧になられた方のご意見なので、大変参考になります。

[4726: マンション検討中さん]

>>4725 検討者さん

今日モデルルーム行きましたが、満席ですね。
みんな子供が小さなご家族ばかりで安心しました。品のある方が多かったイメージです。

[4727: 匿名さん]

東池袋はこれからもまだまだ再開発が続きます。
かなり注目のエリアです。
おそらく近い将来に副都心線の東池袋駅もオープンするでしょう。
そうすると、庶民には東池袋は全く手の届かないエリアとなり、その人たちの目線が雑司ヶ谷にも向いてくる。東池袋はサンシャインシティを中心に商業と高級タワーマンションのエリア、雑司ヶ谷はそこに隣接する閑静な住宅エリアとして人気になっていくと思っています。

[4728: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん
時間帯によるでしょう。子どもを連れて出かけやすい時間があるので。
私のような人は、申込時に突然申込したりもします。

[4729: 通りすがりさん]

>>4727 匿名さん
取らぬ狸の皮算用

[4730: マンション検討中]

ここの物件は完売した後に、あの時買っておけばよかったーって思うと思ったので購入に至りました。皆さんも後悔する前に購入されることをお勧め致します。

[4731: マンション検討中さん]

>>4730 マンション検討中さん

今回は流石に倍率下がると思うのですが、如何でしょうか？

[4732: 匿名さん]

雑司ヶ谷って駅目の前に5階建てぐらいの分譲マンション建設してた
雑司ヶ谷周辺結構建築中の建物が多かった
あと雑司ヶ谷に公園作る予定だった気がする

[4733: マンション検討中]

>>4731 マンション検討中さん

部屋によるんじゃないですかねー。安い部屋は特に倍率つきそうな気がします。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 マンション検討中さん

センターは1階は4戸しか無いんですね。倍率高そう

[4735: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

雑司ヶ谷公園のことですか？雑司ヶ谷公園であればもう完成していますよ。
他の公園のことであれば、どこにできるのか教えて頂きたいです。公園が増えるのは嬉しいです。

[4736: マンション検討中さん]

>>4734 マンション検討中さん

確かに競争率高くなりそう…
ウエストの縦長LD低層が大抽選会でしたので…
センターコートの１～５階らへんを希望していますが、抽選は避けたいです

[4737: マンション検討中さん]

>>4736 マンション検討中さん

1階は都心で庭付きという事なので人気があるとのお話でした。

[4738: 評判気になるさん]

都心で低層で大規模、そして重要なのはサラリーマンでも手が届く新築物件。こうなるともうめったに出ないですもんねえ。
ここや市谷加賀町は定借ゆえに安いわけだけど、手が届くかどうかの前には定借なんてたいしたデメリットじゃない。定借ゆえに手が届くならむしろありがたいくらい。そう考える人がたくさんいるってことなんでしょうね。
倍率高くなるのもわかる。これを逃したらと思っちゃうから。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 評判気になるさん

センター2階でも良いから、抽選にならない様にしないといけないですわ

[4740: マンション検討中さん]

>>4719 匿名さん
10件程度新築マンションのMRを訪問し、こちらを契約した者です。決め手はバランスの良さですね。駅距離やハザードの問題はありますが、もっと条件の良いマンションが私の予算内で購入できるかと言えばNOでしたし、残割れのリスクも低そうだったので。何度も現地に足を運んでいますが、周辺環境も気に入ってます！

[4741: 検討者]

>>4740 マンション検討中さん
他物件と実際に比較を多くされた方のご意見は大変参考になります。私も現地行きましたが、落ち着いていて良い雰囲気だと思い気に入っています。

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 検討者さん

桜プレイスとシティレジデンス目白台見て、直感で感動したのを思い出します。

[4743: マンション検討中さん]

年明け1／9が既に満席になってる！

[4744: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん

第一期で5000万円台で購入できた方が羨ましいです。

[4745: 匿名さん]

販売済み住戸の価格帯は7000万円以下が中心のようですが、7000万円を超えてくるサウスの中高層階も2期以降は人気化すると思われますか？

[4746: マンション検討中]

>>4745 匿名さん

思いますよ。安い部屋は安い理由があります。サウスの中高層は日当たりはさることながら、眺望も望めるかと思うので。

[4747: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん

眺望を求めると12階以上で8000万弱になってきますよね。
そうなると他物件も価格的に検討範囲に入ってくるので、決めかねています。

[4748: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
7000超えると、人気化はしないと思います。所有権、他の立地の良いマンション、購入も可能ですから。

[4749: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

どこと比較してるか分かりませんが、他の立地の良いマンションも7000万円では買えないと思いますが。都心で所有権だったら70㎡で1億円ぐらいは覚悟しないと。

[4750: 匿名さん]

プレミスト文京千石あたりかね。あれも人気のようだけど。

[4751: マンション検討中さん]

駅距離の件、正式表記では東西線高田馬場まで14分とありましたが、曙橋から新目白通り通りを渡った先の階段を使うルートだと、現地から駅までゆっくり歩いても10分程でした。グーグルでは表示されないルートなので、正式な表記には反映されないと思いますが、駅距離の悩みが幾分か解消されたので、共有します。
是非皆さんも現地視察してみてください。

[4752: マンション検討中]

>>4751 マンション検討中さん
Googleマップで検索してみたら、現地南西角地から東西線高田馬場駅7番出口まで、4751さんのおっしゃる曙橋→階段ルートで850メートルと出ました。スクショ見づらくてすみません…
10分で歩けるかは個人差があると思いますが、850メートルなら80メートル／分換算でも11分なので、正式なものよりもいくぶんか近いですね。(エントランスの位置から厳密に測るともう少し距離があるのかもしれませんが…)
東西線は副都心線よりも浅いので、現地からホームまでの所要時間は東西線高田馬場と副都心線西早稲田で大差ないかもしれません。

[4753: 匿名さん]

>>4752 マンション検討中さん

そもそも東西線高田馬場駅は徒歩12分表記ですよ。
JR高田馬場駅が徒歩14分表記です。

[4754: 匿名さん]

>>4738 評判気になるさん

値段の魅力を考えたら定借、しかも70年なら問題ないと思います。年取って介護施設に入居するなら、ここを賃貸にして費用を賄う。子供に残しても、負動産を押し付けることないから、気楽。

[4755: マンション検討中]

>>4753 匿名さん
おっしゃるとおりですね。東西線の14分は早稲田駅でした。失礼しました。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん

あ、私も間違えてましたね。
>>4753で書いたJR高田馬場駅は15分ですね。実際に歩いたときは16分ぐらいかかったと記憶してます。

[4757: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、営業の売れてる発言を書いてる人や、東池袋の発展がここに波及すると主張してる人、自室からではなく敷地の端から850mを実質徒歩10分と強弁してる人、子供がどうなるかもわからないのに早稲田が近いのがいいと言ってる人、何か必死な様子を感じるのだけど、皆さん不安をかかえてるのですかね。販売側の書き込みだと良いのですが。
まあ、こんなことを書くと、買えない人乙とか、他の物件買えとか言われるのでしょうね。

[4758: マンション掲示板さん]

>>4757 マンション検討中さん
変な煽られ方をしたくないので補足しておきますが、購入検討中、ただ、過去に余裕が無くなった人が管理組合を紛糾させた話をいくつか聞いていて、慎重になってます。
本音を言うと、営業サイドの書き込みと信じたい。

[4759: マンション検討中]

>>4757 マンション検討中さん
敷地の端から11分と書いた者ですが、別に強弁しているわけではなく、検索の便宜上わかりやすいところを用いてデータを示しただけです。
実際のエントランスからはもう少し距離があるかもしれない旨は付記してあるとおりです。また、東西線高田馬場が14分と誤解していた旨も追記したとおりです。
それから、駅距離は自室から測るものではありません。もちろん、各戸の玄関から測ればエントランスからより時間がかかるのは当然ですが、それは皆さん百も承知ではないでしょうか？
有益な情報交換になるようにできるだけ主観を排してデータを示したつもりですが、それを強弁とか販売側とか言うことに何か意味があるのでしょうか。

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション検討中さん
落ち着きなよ。あなたのことを言ってなさそうだし、
そうやって過剰に反応しても仕方ないですよ。

[4761: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん
情報交換を目的とした掲示板ではよくある話だと思うのでスルーしましょう。それを見てどう捉えるかはその人達次第ですので。

[4762: マンション検討中さん]

ここの住民はもう少し大人な対応をした方が良い。
入居後が大変そうですね。

[4763: 匿名さん]

センターの価格っていつごろ出るんですか？

[4764: 匿名さん]

>>4757 マンション掲示板さん

購入者がみんな思ったことを代弁しよう。

まだ購入してないようで良かった！購入しないでくれ！
こういう奴が一番面倒くさい。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

若葉にムキになるなって。それこそ若葉の思う壺。
若葉はスルーに限るよ。

[4766: マンション検討中]

>>4763 匿名さん
1月9日以降じゃないでしょうか？

[4767: 匿名さん]

東西線早稲田駅までも、近道あるかもしれません。今度、歩いて確認したいですね。飯田橋?大手町方面に通勤なら、馬場より一駅近いですし。

[4768: 匿名さん]

サウスとイーストの間に小さな庭がありますが、どんな感じかご存じでしょうか？

[4769: マンション検討中さん]

>>4758 マンション掲示板さん
営業さんにこの掲示板のこと聞きました。
なんと、会社として書込みを禁止しているとのことでしたー。
ただ、結構見てるらしいです。
禁止しているとは意外でした。

[4770: マンション検討中]

パークタワー勝どき、1期1次で237戸販売したみたいですね。ここの記録を軽く超えていっちゃいました。。。

[4771: マンション検討中さん]

>>4770 マンション検討中さん
誰かが、総戸数が多いほど、たくさん売るのは難しいといってましたっけ。
パークタワー勝どきは、2,786戸なので、ここよりもさらに難しいのに、237戸も売れてすごいですね。

HPの表記を第1位ではなく、第2位に修正しないといけませんね。

[4772: マンション検討中さん]

>>4771 マンション検討中さん

若葉くんご苦労さん
これで良いかな？

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 マンション検討中さん

2位で残念でしたね

[4774: 通りがかりさん]

>>4767 匿名さん

私、東西線大手町方面通いなのですが、甘泉園公園前から飯田橋、九段下まで都バス（飯64）も出ていますね。雨の日など重宝しそうです。

[4775: マンション検討中さん]

山手線内1位とか言い出しそう

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

共演NGにするよ

[4777: 匿名さん]

なんだか・・・

変な人が約１名常駐してません？
他人の気持ちを逆なでして喜んでるような。
コロナストレスを発散してるのでしょうか。

[4778: マンション検討中さん]

>>4777 匿名さん

ひまつぶしでしょうからスルーが一番ですね。
もっと有益な情報交換がしたいなと感じます。

[4779: マンション検討中さん]

一期の申し込みを見送りましたが、他も見る中でこちらを検討外に出来ずにおります。
入居時期も一つの見送り要因でした。
区外からの転居で未就学児（0-2歳）がいらっしゃる家庭は保育園どうされるご予定でしょうか？やはり区内からの転居が多いのでしょうか。。。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779 マンション検討中さん

営業さんの話を聞く限り、豊島区・新宿区の認証保育園等を探されているようですよ。
あとは幼稚園とか。
豊島区は待機児童0を目指してかなり子育て支援に力を入れている区なので、坂上を含めれば中々遠いですが認可の途中入園も可能かもしれませんが、4月入園には間に合わないですもんね…。
454戸もの大型物件が出来るので、何かしら対策してくれるかもとは思うのですが、こればかりはなんとも。
中には前年までに区内の賃貸に引っ越して入園させるという方もいるようです、すごい…。

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり認証ですよね。新宿区も検討範囲に入れると少し候補が増えそうです。仮住まい賃貸の話を営業さんから聞き、我が家はそこまでは、、、と悩んでいた所でした。引き続き検討してみます。

[4782: マンション検討中さん]

ホームページから1位の表記なくなりましたね。xx月xx日時点としておけば、問題なかったのですが。

https://bc454.jp/

[4783: 匿名さん]

コロナ禍でも売れ行き好調な「ブリリアシティ西早稲田」など、定期借地権付き分譲マンションに注目！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん

なるほど、総合的に考えてやはりここは買いだと思うわ。第二期は低額の部屋から争奪戦になるね。
アンチも牽制してるやつもいるけど、抽選にならないことを祈るばかり。

[4785: マンション検討中さん]

センターの低層は日当たりが望めなさそうですが、それでも希望者は多いのでしょうか。

[4786: マンション検討中]

>>4785 マンション検討中さん

価格次第だと思いますが、一階は庭ついてますし、倍率付くと思います。

[4787: 匿名さん]

教えてください
地代として、毎月どのぐらい発生しますか？
毎月の支払いはローンプラス地代という理解で正しいですか？

[4788: マンション検討中さん]

年明けにセンター1階に要望書出します。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 マンション検討中さん

私もセンター1階行きますよ
くれぐれも被らないように

[4790: マンション検討中]

>>4789 マンション検討中さん
センターの一階は4戸しかないので被りそうですね。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん

テラス庭がある部屋が欲しいですね。

[4792: マンション検討中]

センター一階、大人気になりそうですね！

[4793: 匿名さん]

>>4792 マンション検討中さん
サウスの一階は二戸しか売れてないようですが、センターの一階は本当に人気になるんでしょうか？

[4794: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

リモートワークになり、庭があるマンションが売れているらしいですよ。
前が駐車場でありますが、気にならずに有効に活用できそうなのが良いです。。

[4795: マンション検討中]

>>4787 匿名さん

ローンプラス、管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。

[4796: マンション検討中]

>>4795 マンション検討中さん

管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。が正しいです。

[4797: マンション検討中さん]

>>4789 マンション検討中さん

私もセンター１階希望ですわ。
やはり専用庭が欲しいので。
このスレだけで３組もセンター１階希望している。。

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション検討中さん

3組で話し合いたいですね。
負けた方は、2階以上で申し込みされるとか。

[4799: マンション検討中]

>>4787
>>4796
あとは建物の固定資産税もかかってきますね。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 マンション検討中さん

建物の固定資産税は安いよ