東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4574: マンション検討中さん]

定借が物珍しいだけですよ。

[4575: 通りがかりさん]

この物件初めて見ましたー場所悪すぎ笑
この辺りの雰囲気知ってるのかなー購入者さんには申し訳ないですがご愁傷様です笑

[4576: 匿名さん]

>>4575 通りがかりさん

土地感ありますが私はかなりこの辺りの雰囲気は好きですよー。人それぞれですから(^^)

[4577: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん
あなたみたいな方が毎日何度もアクセスしているだけでは。

[4578: マンション検討中さん]

>>4575 通りがかりさん
確かに周辺は雑多な感じですが、少し足を伸ばせば素敵な街並みが拡がっている良い環境だと思いました。
また、高田地区の人口は一万人程度らしいので、本物件完成で10%強の人口が流入することを考えると、住民の層という意味でも街の雰囲気は変わりそうですよね。

[4579: 匿名さん]

>>4578 マンション検討中さん

住民が10％増えるってかなりのインパクトですね。
住宅地としての評価が上がりそうです。
東池袋は今後も開発が進むし、その一方で東池袋は予算的にNGの方が雑司ヶ谷駅周辺に集まってくる可能性がありますね。副都心線の東池袋駅もオープンするでしょうし。

[4580: 匿名さん]

>>4578 マンション検討中さん
このあたりに40年以上住んでいます。
住民の層が悪いとは思いません。高南小もちとせばし中学に合併前の高田中学も評判はよかったし。普通の街です。

[4581: 匿名さん]

ネガがまた増えてきているってことは、販売好調なのと人気があり牽制しているってことの裏付けですね。
センターコートは価格によりますが買いだと思いますよ。第一期で買い逃した人でも3倍持ってるんだし検討すべきと思います。

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

4578さんが言いたいのは、さらに住民の層が良くなると言うことではないでしょうか？おそらく4578さんも現状の住民の層が悪いとは思っていないですよ。

[4583: 4548です]

>>4580 匿名さん

読み返してみると言葉足らずで失礼な書き方になっておりました。

4582さんにフォローいただいたとおり、本物件の完成により地域に新しい風が入るということを表現したかったものです。

現在お住まいの方々の層が悪いなどとは思っておりません。誤解を与える表現となり申し訳ありませんでした。

[4584: マンション検討中さん]

こちらのマンション、1期1次が注目度のピークかと思ったら、どんどん注目度が増している気がしますね。早く買えた方はラッキーでしたね。

[4585: 匿名さん]

>>4583 4548ですさん
お返事ありがとうございます。とくに、非難のつもりではありませんので、気にしないでください。
若いかたが増えて活気のある街になるのはとてもよいことだと思っています。

[4586: 匿名さん]

練馬の定借より大分早く完売しましたね。

[4587: マンション検討中]

第1期5次って2戸しか販売しないのね。しかも抽選って、、、。4次で外れた人は、5次で自由に選べなかったのかな？

[4588: マンション検討中]

12月は新規来場の受付しないみたいですね！

[4589: マンション検討中さん]

>>4581 匿名さん
3倍はもう消滅してるよ。

[4590: 住民板ユーザーさん5]

>>4586 匿名さん

まだ半分以上残っているので完売してないですよ。

[4591: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

４次の救済のための５次なので、基本的には４次の抽選で外れた人を対象とするので、外れた人が２人だけで、その２人が希望した２部屋が売りに出るのでしょうか？抽選と書いてあるのは、万が一、５次から参加する人が現れたときのために書いてあるだけだと思います。
２次の救済のための３次も、３戸ぐらいだった気がします。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
少なくても二次で落選した人は15組以上いるので、外れた人数イコール次の売り出しではなさそうです。

[4593: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
常に幸せそうで素晴らしいですね

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
15組外れて、2組のみとは、だいぶ少ないですね。
他の物件に流れたのでしょうか？

[4595: マンション検討中]

>>4594 マンション検討中さん

いや、1期1次の救済が1期2次であって、2次で外れた人向けに救済なかったとも思います。3次は確か高価格帯の部屋だったので、2次で外れた人向けではないはず。2次で外れても希望する方は4次で申込したと思いますよ。

[4596: 評判気になるさん]

第一期６次が出てる～

[4597: マンション検討中]

>>4596 評判気になるさん

救済措置ですかね？

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん

5次も抽選になっちゃったから、その救済として6次もやるってことでしょうか？よく分からないですね。
こんな短期間にポンポン売り出しても新規の買い主なんてほとんどいないので、基本は4次に申し込んだ人相手の販売だと思いますが…。

[4599: マンション検討中]

まだ引き渡しまで一年以上あるのに、2020年内に半分以上販売したってことになりますね。凄い！

[4600: 匿名さん]

凄い！

[4601: 匿名さん]

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月から販売開始し、大変多くのお客様に
　　　 ご評価を頂き、年内で241戸の発売をさせて
　　　 頂きました。誠にありがとうございました


3ヶ月で進捗53％！十分すぎる販売戸数です。
センターが売りに出る2期は、価格にもよりますが、50戸以上は売り出されると思いますので、すぐに進捗60％から70％ぐらいにはなっちゃいますね！
そうなると売主もかなり強気になるでしょう。

[4602: マンション検討中]

>>4598 匿名さん

※第1期5次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第1期6次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。

6次で抽選になったら7次もありそうですね笑

[4603: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
昨今普通じゃね？

[4604: 匿名さん]

>>4603 通りがかりさん

このペースだと竣工の一年前には完売するので、相当早いよ。徐々にペースは落ちてもね。

[4605: 匿名さん]

100戸や200戸のマンションなら分かるが、450戸もあってこのペースは早い。
241戸って、通常の大規模マンション１棟分。それを3ヶ月だからね。

[4606: マンション検討中]

>>4603 通りがかりさん

他にどのマンションが該当するか教えてください。

[4607: マンション検討中さん]

>>4604 匿名さん

センターの価格が気になります…。
価格次第ではサウスの休めのところは倍率ついちゃうのかな～6次で申し込んでおいた方がいいのかなとも思いつつ、センターの価格を見てから判断したい気持ちもあり。
そんな人他にもいます？
だとしたら年明けでも結構はけるかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
あなたこそ、早いといえる根拠を提示してください。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 マンション検討中さん

初心者くん
ここであまりシャシャリ出ない方が良いよ
もう結果これだけ売れてるんだし。変な指指されるよ

[4610: マンション検討中]

>>4608 マンション検討中さん

根拠は三ヶ月で240戸売れてることなんですが、聞かないとわからないのでしょうか？代わりに、三ヶ月で240戸売れてる物件教えてください。何いってもこいつにはわかんねーだろうな。

[4611: マンション検討中]

>>4607 マンション検討中さん

予算が合うなら今のうちに申し込みしたほうがいいと思います。年明け申込みは倍率があがりそうだし。

[4612: マンション検討中さん]

事前案内会などで説明を聞き、バランス的に微妙かなと思い、申し込みしなかった者です。

他のモデルルームを訪問するたびに、ここのバランスが良いことを理解し、イーストに申し込めば良かったかなと今になって後悔しています...。

センターも同じ東向きとのことなので、もう一度検討しようかと思います。

[4613: マンション掲示板さん]

早稲田サイキョ！パークハウス早稲田買っておいて良かった！

[4614: マンション検討中]

>>4612 マンション検討中さん
イーストは1期1次で完売してしまいましたからね。私も後悔してます

[4615: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

微妙に文章が変更されてるw
ここで3ヶ月で240戸っていうコメントが多いから、10月から2ヶ月だって言わんばかりに、2ヶ月を強調してきたw

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月より販売開始し、大変多くのお客様
　　　 にご興味を頂き,２か月で241戸の発売を
　　　 させて頂きました。
　　　 誠にありがとうございました

[4617: 匿名さん]

[No.4616と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4618: マンション検討中さん]

>>4611 マンション検討中さん

やはりそうですよね、予算的にはオーバーしているのですが、センター中～低層に倍率がついて買えなかった時に後悔しそうで悩ましいところです。
アドバイスありがとうございます。

[4619: マンション検討中]

>>4618 マンション検討中さん

私は当初の予算より1000万以上高い物件を買いました。他の物件もたくさんみたのですが魅力を感じず、ここで買わないと後悔すると思ったので。

[4620: マンション検討中]

>>4616 通りがかりさん

別に早稲田って名前がつくから買ったわけではないです。

[4621: マンション検討中さん]

>>4610 マンション検討中さん
割合で見るべきでしょう。3ヶ月で50%ならいくらでもあります。

[4622: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
ここの営業担当がスレに張り付いてる証拠ですかね。

[4623: 匿名さん]

>>4621 マンション検討中さん

総戸数100戸のマンションを50戸売るのと、総戸数400戸のマンションを200戸売るのとでは、同じ50％だけど後者の方が難しい。

[4624: マンション検討中さん]

>>4619 マンション検討中さん

同じような状況で勝手に親近感がわいてしまいました。
他の物件を見るほど買わないと後悔しそうな気持ちが膨らんでいて。
6次真剣に検討しようかと思います。

[4625: 匿名さん]

>>4624 マンション検討中さん
私は他の物件の方が魅力的に思えて、ここは検討すらしませんでした。わたしには親近感はわかないでしょうか。
6次頑張ってください。

[4626: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん

前付いてくれた営業マンに電話して年末に再度商談したいと粘ってみます。

[4627: マンション検討中]

>>4625 匿名さん

>>4621 マンション検討

わざわざコメントしなくて結構なので、興味ある物件の板にご参加ください

[4628: マンション検討中さん]

>>4626 マンション検討中さん
先週で購入希望書の受付は終了したから、もう間に合わないと思いますよ。
2期の発売まで待つしかないのでは。

[4629: マンション検討中さん]

>>4623 匿名さん
同意。しかも売残りの先着順販売がないんですよね

[4630: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
いや、ちがうよ。4次で2部屋売れなくて12月はそこだけを売るって担当さんが言ってた。

[4631: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
不同意。

[4632: マンション検討中さん]

出遅れ組ですが、センターコート希望でMRの予約します。
第二期一次で要望書出すから、みんな被せないでくれよな！

[4633: マンション検討中さん]

最近マンションを探しはじめたものです。
かなり出遅れてしまいましたが購入希望です。
ウエスト希望で、以前低層は全て完売していると伺いました。中層以上の販売はまだでしょうか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん

ウエスト中層以上は、すでに販売中で、まだ空きがありますよ。すでに価格が出てるので、おそらくそこからの値上げはない（あったとしても限定的）と思いますので、センター高層より安く狙い目になるかもしれませんね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 匿名さん

みんなまた同じ部屋に被せると思うよ。

[4636: マンション検討中]

>>4633 マンション検討中さん

ウエストは最上階とその下を除いて販売中です。これから予約となると、年明けになってしまいますが、お早めにモデルルームの予約を取られることをオススメ致します。

[4637: マンション検討中]

>>4635 マンション検討中さん

そこは東京建物の営業さんに頑張ってもらきましょう！

[4638: マンション検討中さん]

4633です。ありがとうございます。
既にウエスト中層も販売されているのですね。
早速1月のMR予約しようと思います。

[4639: 匿名さん]

このマンションの近所の方々の雰囲気がイマイチに感じます。

[4640: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

そうですか…ではお好みの雰囲気の物件をご検討されてはいかがでしょうか？

[4641: マンション検討中さん]

>>4640 匿名さん
若葉君には反応しちゃダメですよ。無視しないと

[4642: マンション検討中さん]

久しぶりに現地に行ったら、イーストの北側に面するお墓のブロック塀が綺麗に修復されていました。
東京建物がお金を出したのでしょうかね。

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

シティテラス目白とかは優雅な雰囲気が漂っていてよいですよね。桜プライスもおしゃれですし

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

シティテラス目白いいですよね！
でも、全然売り住戸が出ないんですよね…。
それだけ実需の需要が高いエリアと言うことなんでしょうけど…。

[4645: 匿名さん]

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。やはり高齢になるとマンションのほうがいいですものね。

[4647: 評判気になるさん]

今はアポ電強盗とかもあるしね。金だけで済まないところが恐ろしい。さすがにこういうマンションでの強盗は滅多にないでしょう。ちょっと前にAV女優さんが襲われた事件があったけどあれはピンポイントで狙われた特殊な事案だし。

[4648: マンコミュファンさん]

ここは女子大が近くにあり、おしとやかな雰囲気の街ですかね。

[4649: マンション検討中]

第1期6次、結局1戸のみでしたね。5戸くらい販売するのかと思ってました。

[4650: eマンションさん]

>>4649 マンション検討中さん
牛歩戦術

[4651: 検討板ユーザーさん]

2期の最多7400万なんですか？
ここに7000万以上出すなら、別のマンションが良いと思いました。

[4652: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん
いやいや1期6次は1戸は間違いで10戸だよ。

[4653: 匿名さん]

予定販売価格
6,700万円台～12,000万円台（予定）
予定最多価格帯
7,400万円台

センターは何階からの販売でしょうか？
もし、1階からだとしたら、結構な値上げですね。

[4654: 住民板ユーザーさん5]

>>4653 匿名さん

中層階あたりじゃないでしょうか？
低層階は年明け販売かしなかったはず。

[4655: 匿名さん]

もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。

[4656: マンション検討中さん]

>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。

[4657: マンション検討中さん]

>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
人それぞれです。以上。

[4660: 匿名さん]

>>4658 検討板ユーザーさん

あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。

[4661: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 検討板ユーザーさん

安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。

[4664: 評判気になるさん]

大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。

[4665: 匿名さん]

>>4662 検討板ユーザーさん

そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。

[4666: マンション検討中]

>>4662 検討板ユーザーさん

もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？

[4667: 匿名さん]

この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。

[4668: 匿名さん]

まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

自己日陰買って、浮かれてるのやめろって

[4670: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん

抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。

[4671: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 マンション検討中さん

盛り上がってきたやん

[4673: マンション検討中さん]

周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。