東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4514: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん

30?40戸って感じじゃないですか？50戸は行かない気がします。
安い部屋は完売している中で、3次から１ヶ月ぐらいで、30戸売れればかなり好調だと思います。

[4515: マンション検討中さん]

>>4514 匿名さん
15戸売れれば完成前に完売できますね。
１ヶ月で30戸はさすがに無理でしょ。
20いけば好調継続じゃない？

[4516: マンション検討中]

>>4515 マンション検討中さん

単純計算ではそうですが、こちらの物件の場合、年内最後の販売、今までの好調さからいくと40?50くらい売れるのではと思っています。

[4517: 匿名]

ウエストはもうほとんど残ってないのでは？

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 マンション検討中さん
同じく好調のステアリも加賀町も先日の販売期で20戸強だったので。そんなに売れないよ。しかも１ヶ月だし。この物件評価しすぎでしょ。

[4519: マンション検討中]

そういえば、無償セレクトが間に合わなかった部屋は、一番人気の組み合わせ（カラーがグレージュ、キッチンがステージスタイル）になるみたいですね！

[4520: マンション検討中]

>>4517 匿名さん

そうなんですか？１期３次終わった段階で、営業の方に未販売の価格表みせてもらいましたが、40以上残ってましたけど。

[4521: 名無しさん]

ホームページを見ると4次は39戸販売となっていますね。もちろん実際いくつ売れるかは分かりませんが、要望書段階でそれくらい入っていると考えれば、ここに書き込まれている基準からするとなかなか好調なのではないでしょうか。

[4522: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

39戸は素直にすごいと思う。

[4523: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

ホームページの物件概要見ると、予定販売個数未定となっていますが、どこに39戸と記載されているのでしょうか？

[4524: 名無しさん]

>>4523 匿名さん
ホームページのトップに、4次登録受付開始と一緒に39戸販売決定と書いてありました。
確かに物件概要の方は未定になっているようですね。更新して間もないのでしょうかね。

[4525: 評判気になるさん]

タワーじゃない大規模物件、南は向かいの建物まで60m、定期借地だけどそれゆえに安い。
デメリットを上回るメリットがあると見ている人がかなりたくさんいるってことなんでしょうね。

[4526: 住民板ユーザーさん2]

今年だけで200以上販売済みってことになりますね。順調ですね！

[4527: 匿名さん]

>>4524 名無しさん

ありがとうございます。見落としていました。
価格が安い部屋がなくなった後での39戸販売は強烈ですね。
来年のセンターコートも大幅値上げがなければ早めに売れてしまうかもしれませんね。

[4528: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
そうですかね？

[4529: 匿名さん]

>>4526 住民板ユーザーさん2さん
あと200もありますよ

[4530: マンション検討中]

>>4524 名無しさん

これって要望書が入った部屋が39戸ってことですよね。ってことは40以上にもなる可能性があるってこと？

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

ないですよ。第4期は最大で39戸です。
でも、その後すぐに第4期で買えなかった人のための救済の第5期があり、それも合わせて40戸を超えるでしょう。
もう半分以上売れたことになるので、かなりのハイペースです。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

すいません。期と次を間違えました。

[4533: マンション検討中]

>>4532 匿名さん

1次5期って年内にあるんですか？

[4534: 匿名さん]

>>4533 マンション検討中さん

4次の直後に、救済のための5次があるはずですから、年内ですよ。

[4535: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行って見せてもらった際に、ちゃんと数えられてないですけど要望書は30以上は確実に入ってそうでした。
サウス低層とウエストの最南の列は倍率ついてました。
低額の部屋からどんどん売れていってますよね。
うちも抽選にならないよう祈ってます…

[4536: マンション検討中]

>>4535 マンション検討中さん

あー、倍率ついてるんですね。頑張ってください！

[4537: マンション検討中さん]

まじか～出遅れた～
センターコート狙います！

[4538: マンション検討中]

>>4537 マンション検討中さん

まだ間に合うのでは？抽選外れても5次で部屋選べますよ！

[4539: マンション検討中さん]

サウスコートの7,000万以下の部屋を希望してます、倍率ついてませんようにと祈る日々です…。

[4540: マンション検討中さん]

>>4511 マンション掲示板さん

これでサウス買えたらラッキーですよね。
チャレンジだとしてもやるべきかなと感じました。
外れたら次申し込むとき3倍率付くんですかね？
だとしたら尚更申し込んでおいてセンターも視野にいれるかな。

[4541: マンション検討中さん]

売れてますね

[4542: マンション検討中]

いい部屋からどんどん売れていきますね。センターの値上げがどのくらいなのか心配です。

[4543: 口コミ知りたいさん]

>>4542 マンション検討中さん

たしかに値上げは心配ですが、センターは好条件の部屋を改めてよーいどんで狙えるのは魅力ですね。
マンマニさんのブログでも言及されていましたが、好条件の部屋を来年にも残すために売出時期をずらしたんでしょうね。

[4544: マンション検討中]

>>4543 口コミ知りたいさん

センターの7階以上は、景観も抜けるし良さそうですよね。金額次第ですが

[4545: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん

ウエスト高層＜イースト高層≦サウス高層
って感じで、サウスの高層とほぼ同じぐらいではないでしょうか。
もしくは、サウスの高層が全て売れるまで売り止めして、サウスの高層が全て売れてから、サウスの高層以上の値付けで勝負してくるか。
後者はさすがにないと思うけど、サウスと同じぐらいの価格にはなりそうな気がします。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん

センターの高層はサウスの少し下くらいかなーと思ってます。
サウスとウエストの間くらいだと最高なんですが、この売れ行きだから上がるだろうな～。
日陰になる下の方はまた押さえめの価格で倍率付きそうですよね。

[4547: 口コミ知りたいさん]

せっかく物件の南側に空間があるんだからそっちの眺望が得られる部屋がいいとは思うんだけど、公式サイトのヤマブキテラスとかの予想CG見ちゃうと眺望なくてもこの物件が欲しいなあって感じがしてきちゃう。桜はズルいよねｗ
やっぱ大規模物件の良さに惹かれる。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん
倍率偏ってしまうほどの価格差つける必要なかったと思ってそうなので、低層も今までほどは価格抑えてこないんじゃないかと思ってます。均等に1戸ずつ売れればいいわけで低層から売りたいわけでもないですし、2期は価格上げる予定と営業さんも明言してますし。

[4549: 匿名さん]

センター低層は、すぐに販売しないらしいので戦略的な販売方法を練っているのだと思いますね

[4550: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
確かにおっしゃる通りかも。
だとしたら南の中層以下は買いですかね。
1、2階は臭いと虫と水害が気になります、どうなんでしょうかね。
まぁ最終は自分で判断になりますが。

[4551: 匿名さん]

センターは囲まれ感ありすぎて。それより残ってる他の棟が良いと思うよ。

[4552: 住民板ユーザーさん2]

>>4551 匿名さん
センターは6階まではそうですが、7階以上はベランダ側が抜けるので眺望いいと思いますよ。

6階以下は値段次第ですねー。ただ、東京建物が値上げすると言っているのでどのくらいの値段か次第だと思います。値段次第では買いかも。

[4553: 住民板ユーザーさん5]

>>4551 匿名さん

他の棟買うなら少しでも早いほうがいいですね。来年でもサウスあたりは残っていると思いますが。

[4554: 匿名さん]

物件概要に既に１期５次の予告が出てますね。気が早い(笑)

[4555: 口コミ知りたいさん]

>>4554 匿名さん

1期4次の抽選は終わったんでしょうか？どれぐらいの倍率だったか気になります。

[4556: 匿名さん]

当たりました。今日重説行ってきます

[4557: マンション検討中さん]

営業さんに聞きました
第１期５次が年内最後の販売期になるとのこと
この後は価格表がリセットされ、これまで発表している価格よりも値上げされるとのこと
一部屋どのくらい上がるのか聞いたら、大体100万円と言ってました
年明けからセンターコートを販売予定だけど、まずは中層階から売り出すようです
価格はサウスとウエストの間くらいで、ややサウスに寄せると言ってました
値上げは正直に販売好調だからだとのこと

[4558: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん

100万円の値上げなら大したことないですね。
市谷加賀町は住戸によっては1000万円以上値上がりしたという話でしたし、それに比べたら値上げのうちに入らないと思います。

[4559: 匿名さん]

>>4557

またまた聞いてきたような＊＊ばかりｗ　（＊＊は自分で伏せ字にしました）
売主が「売れてるんで値上げしま～す♪」なんて言うわけないじゃん。
いい加減なこと書いてるとデベにゴツンとされるよ。

[4560: マンション検討中さん]

>>4559 匿名さん

若葉さんは黙ってなさい
4557さんの情報は信憑性ありますよ、私も同様の説明を受けているので

[4561: マンション検討中]

>>4559 匿名さん
私も事前説明会の時から、センターは販売好調なら値上げする可能性がある趣旨の説明を担当者の方から受けました。
どのような意図かはわかりませんがいい加減なことを書いているのはどちらですかね。

[4562: 匿名さん]

値上げするならもっと大胆にすればいいのにと思ってしまう。最初の値付けもコロナで弱気になった結果だと思ってるが、今回の値上げも100万円程度なのであれば、また第３波に弱気になったのではないかと思う。

[4563: マンション検討中]

1期5次って、4次で外れた人は3倍って言うけど、5次の申込者がみんな4次ではずれた人ばかりだと、みんな3倍になるから意味ないんですよね。
あと、1期5次って11月下旬っていつやるんですかね？今日11/29ですが、、、

[4564: マンション検討中]

>>4562 匿名さん
でも、早く完売してくれるにこしたことはないのでいいんじゃないですか！

[4565: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

スミフ以外はそんなことしません。スミフ以外のデべは予定価格の上下限の範囲で調整する程度。

[4566: マンション検討中]

>>4556 匿名さん

おめでとうございます。

[4567: 匿名さん]

>>4565 匿名さん

市谷加賀町は1,500万円ぐらい値上げ。ご存知だと思いますが、デベは三菱地所。
住友不動産だけでなく、他のデベでもやるときはやるよ。

[4568: マンション検討中]

>>4567 匿名さん

確かに、三菱地所さんの値上げと比べるとかわいいもんですね！

[4569: 匿名さん]

>>4562 匿名さん
2月には価格発表されてたので最初の値付けにコロナ影響はないかと。

[4570: マンション検討中]

第1期5次って、今日と明日申込で明日抽選ですかね？

[4571: マンション検討中]

>>4557 マンション検討中さん

サウスとウエストの間でサウス寄りってことは、センターは低層でも6,000万円以上ってことですね。

[4572: 買い替え検討中さん]

>>4567 匿名さん
1500万円上げても売れたみたいですよ。市谷加賀町の値上げ住戸は。

[4573: 匿名さん]

ここに来て２位にランクインとは注目度が上がってきてますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw

[4574: マンション検討中さん]

定借が物珍しいだけですよ。

[4575: 通りがかりさん]

この物件初めて見ましたー場所悪すぎ笑
この辺りの雰囲気知ってるのかなー購入者さんには申し訳ないですがご愁傷様です笑

[4576: 匿名さん]

>>4575 通りがかりさん

土地感ありますが私はかなりこの辺りの雰囲気は好きですよー。人それぞれですから(^^)

[4577: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん
あなたみたいな方が毎日何度もアクセスしているだけでは。

[4578: マンション検討中さん]

>>4575 通りがかりさん
確かに周辺は雑多な感じですが、少し足を伸ばせば素敵な街並みが拡がっている良い環境だと思いました。
また、高田地区の人口は一万人程度らしいので、本物件完成で10%強の人口が流入することを考えると、住民の層という意味でも街の雰囲気は変わりそうですよね。

[4579: 匿名さん]

>>4578 マンション検討中さん

住民が10％増えるってかなりのインパクトですね。
住宅地としての評価が上がりそうです。
東池袋は今後も開発が進むし、その一方で東池袋は予算的にNGの方が雑司ヶ谷駅周辺に集まってくる可能性がありますね。副都心線の東池袋駅もオープンするでしょうし。

[4580: 匿名さん]

>>4578 マンション検討中さん
このあたりに40年以上住んでいます。
住民の層が悪いとは思いません。高南小もちとせばし中学に合併前の高田中学も評判はよかったし。普通の街です。

[4581: 匿名さん]

ネガがまた増えてきているってことは、販売好調なのと人気があり牽制しているってことの裏付けですね。
センターコートは価格によりますが買いだと思いますよ。第一期で買い逃した人でも3倍持ってるんだし検討すべきと思います。

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

4578さんが言いたいのは、さらに住民の層が良くなると言うことではないでしょうか？おそらく4578さんも現状の住民の層が悪いとは思っていないですよ。

[4583: 4548です]

>>4580 匿名さん

読み返してみると言葉足らずで失礼な書き方になっておりました。

4582さんにフォローいただいたとおり、本物件の完成により地域に新しい風が入るということを表現したかったものです。

現在お住まいの方々の層が悪いなどとは思っておりません。誤解を与える表現となり申し訳ありませんでした。

[4584: マンション検討中さん]

こちらのマンション、1期1次が注目度のピークかと思ったら、どんどん注目度が増している気がしますね。早く買えた方はラッキーでしたね。

[4585: 匿名さん]

>>4583 4548ですさん
お返事ありがとうございます。とくに、非難のつもりではありませんので、気にしないでください。
若いかたが増えて活気のある街になるのはとてもよいことだと思っています。

[4586: 匿名さん]

練馬の定借より大分早く完売しましたね。

[4587: マンション検討中]

第1期5次って2戸しか販売しないのね。しかも抽選って、、、。4次で外れた人は、5次で自由に選べなかったのかな？

[4588: マンション検討中]

12月は新規来場の受付しないみたいですね！

[4589: マンション検討中さん]

>>4581 匿名さん
3倍はもう消滅してるよ。

[4590: 住民板ユーザーさん5]

>>4586 匿名さん

まだ半分以上残っているので完売してないですよ。

[4591: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

４次の救済のための５次なので、基本的には４次の抽選で外れた人を対象とするので、外れた人が２人だけで、その２人が希望した２部屋が売りに出るのでしょうか？抽選と書いてあるのは、万が一、５次から参加する人が現れたときのために書いてあるだけだと思います。
２次の救済のための３次も、３戸ぐらいだった気がします。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
少なくても二次で落選した人は15組以上いるので、外れた人数イコール次の売り出しではなさそうです。

[4593: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
常に幸せそうで素晴らしいですね

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
15組外れて、2組のみとは、だいぶ少ないですね。
他の物件に流れたのでしょうか？

[4595: マンション検討中]

>>4594 マンション検討中さん

いや、1期1次の救済が1期2次であって、2次で外れた人向けに救済なかったとも思います。3次は確か高価格帯の部屋だったので、2次で外れた人向けではないはず。2次で外れても希望する方は4次で申込したと思いますよ。

[4596: 評判気になるさん]

第一期６次が出てる～

[4597: マンション検討中]

>>4596 評判気になるさん

救済措置ですかね？

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん

5次も抽選になっちゃったから、その救済として6次もやるってことでしょうか？よく分からないですね。
こんな短期間にポンポン売り出しても新規の買い主なんてほとんどいないので、基本は4次に申し込んだ人相手の販売だと思いますが…。

[4599: マンション検討中]

まだ引き渡しまで一年以上あるのに、2020年内に半分以上販売したってことになりますね。凄い！

[4600: 匿名さん]

凄い！

[4601: 匿名さん]

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月から販売開始し、大変多くのお客様に
　　　 ご評価を頂き、年内で241戸の発売をさせて
　　　 頂きました。誠にありがとうございました


3ヶ月で進捗53％！十分すぎる販売戸数です。
センターが売りに出る2期は、価格にもよりますが、50戸以上は売り出されると思いますので、すぐに進捗60％から70％ぐらいにはなっちゃいますね！
そうなると売主もかなり強気になるでしょう。

[4602: マンション検討中]

>>4598 匿名さん

※第1期5次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第1期6次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。

6次で抽選になったら7次もありそうですね笑

[4603: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
昨今普通じゃね？

[4604: 匿名さん]

>>4603 通りがかりさん

このペースだと竣工の一年前には完売するので、相当早いよ。徐々にペースは落ちてもね。

[4605: 匿名さん]

100戸や200戸のマンションなら分かるが、450戸もあってこのペースは早い。
241戸って、通常の大規模マンション１棟分。それを3ヶ月だからね。

[4606: マンション検討中]

>>4603 通りがかりさん

他にどのマンションが該当するか教えてください。

[4607: マンション検討中さん]

>>4604 匿名さん

センターの価格が気になります…。
価格次第ではサウスの休めのところは倍率ついちゃうのかな～6次で申し込んでおいた方がいいのかなとも思いつつ、センターの価格を見てから判断したい気持ちもあり。
そんな人他にもいます？
だとしたら年明けでも結構はけるかもね。

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
あなたこそ、早いといえる根拠を提示してください。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 マンション検討中さん

初心者くん
ここであまりシャシャリ出ない方が良いよ
もう結果これだけ売れてるんだし。変な指指されるよ

[4610: マンション検討中]

>>4608 マンション検討中さん

根拠は三ヶ月で240戸売れてることなんですが、聞かないとわからないのでしょうか？代わりに、三ヶ月で240戸売れてる物件教えてください。何いってもこいつにはわかんねーだろうな。

[4611: マンション検討中]

>>4607 マンション検討中さん

予算が合うなら今のうちに申し込みしたほうがいいと思います。年明け申込みは倍率があがりそうだし。

[4612: マンション検討中さん]

事前案内会などで説明を聞き、バランス的に微妙かなと思い、申し込みしなかった者です。

他のモデルルームを訪問するたびに、ここのバランスが良いことを理解し、イーストに申し込めば良かったかなと今になって後悔しています...。

センターも同じ東向きとのことなので、もう一度検討しようかと思います。

[4613: マンション掲示板さん]

早稲田サイキョ！パークハウス早稲田買っておいて良かった！