東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[451: マンション検討中さん]

どうせ氾濫するんなら購入決める前にお願いしたい…

[452: マンション検討中さん]

ここは売れない。不人気物件。

[453: 検討板ユーザーさん]

新築で希望してるエリアで予算がハマるのがここくらいしかないんですよね

[454: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

「売れない」と思うのは自由ですが、「不人気」というのには何か数字や根拠があるんですかね。

[455: マンション検討中さん]

今回の九州の見てると買う気失せてきた。
気候は昔と比較できなくなってきてる。

[456: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん
そうそう。
背伸びしてギリ買えそう。
そこなんですよね。

[457: マンション検討中さん]

リスク許容度なんて人それぞれ
ここがハザードマップで赤いことなんて既知の事実
そのリスクを許容できるかどうかなんて自分で考えるべきで、掲示板で人に聞くようなもんじゃないし、人に対してどうこう言うべきでもない

[458: 検討板ユーザーさん]

本物件のこれまでのまとめ

・大規模454戸
・共用施設が充実
・占有部は残念仕様
・定期借地70年
・駅遠
・激坂立地
・ハザードマップ真っ赤っか
・交通、買い物利便性低
・保育園少ない、かつ激戦区
・背伸びしてギリギリ買える金額設定

[459: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん

ホーム●ス忘れてます。

[460: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん

地下電気系統50センチ引き上げのみを追加。

[461: マンション検討中さん]

気になるのは気になる。
踏ん切りがつかない。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

マジで不便すぎる。コロナ影響あるしやめとけ

[463: 検討板ユーザーさん]

平日レポ早よ！

[464: 口コミ知りたいさん]

もう新規情報は出尽くしたんじゃないか。事前説明会行った人の第二弾MRが4連休で始まるから期待。眺望と日陰シミュレーションが出てくると聞いた。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 口コミ知りたいさん
サウスで6,000万円出んやろか？
説明会はかなり入ってるみたいやけんど、このご時世ポンポンはけへんやろなぁ。

[466: マンション掲示板さん]

完成しても半分は売れ残るぜ。

[467: 検討板ユーザーさん]

氾濫豪雨きたらアウトですかね？

[468: マンション掲示板さん]

ここはもうアウトだよ

[469: 評判気になるさん]

各地氾濫のニュースを見て、両親とも相談したけど、やっぱりここはやめておけと
もはや過去の常識なぞ自然災害には関係なく、神田川が氾濫する可能性は高まってくるだろうと
当初金額だけで釣られてたけど、正気になりまして、こちらは検討から外すことにしました

[470: 匿名さん]

この辺の出身なら知ってるけど、この場所で洪水が起きたことはないんだよ。
もちろん局地的に地下が水没したとかはあるけど。
過去に豊島区新宿区の神田川があふれたのは山手線外側の一部と山手線と明治通りに挟まれた区間だけ。

それには理由があって、
山手線外側すぐの所で神田川と妙正寺川が合流、その合流点すぐ先に山手線と西武線とのクロスポイントがあって川幅が狭くなる。だからあふれた。
それで分水路を作って明治通り手前で合流させたので、今度はそのあたり（大同病院などがあるエリア）の低地であふれた。

明治通り内側に入ると上流2箇所の堰もどき（山手線と明治通り）で流量が調整されるので溢れるほどの水量にならない。これが真実。

とはいえ現在、神田川に限らず東京の治水は2013年に定められた50ミリ/時間想定が基本。昨年基準が改定されて一部が75ミリになったけど、最近は毎時100ミリ超の集中豪雨も珍しくないので今後はどうなるかわからない。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
登録倍率が上がるからそういうコメントはやめてほしい。。。

[472: マンション比較中さん]

土地の成り立ちを見ると埋立地であることは間違い無いので、地盤改良をどこまで徹底して行っているのかは気になりますね。神田川の氾濫リスクだけでなく地震が発生すれば液状化のリスクもある地質です。
この点詳しく話聞いた方いらっしゃいますか？

[473: マンション検討中さん]

南向きのお部屋で5階くらいだと、だいたいいくらですか？

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
マンションマニア氏の記事によれば3LDKで7,000万円前後ですかね。

[475: 匿名さん]

>>472
う、埋立地だと？　東京の歴史を勉強し直したほうがいいぞw

[476: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん

MRでもらった価格表だと、サウスコートは一階～五階で最低6900万円～ですね。
人気度を見てこれから100万円単位で根付けしていくようですが、五階だと7000万円台になると思います。

[477: マンション検討中さん]

古地図を見ると、埋立地とまでは言わない気がします。
田んぼがあったようです。
神田川の流れは直線に変えてますね。

[478: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん

MRでもらった価格表だと、サウスコートは一階～五階で最低6900万円～ですね。
人気度を見てこれから100万円単位で根付けしていくようですが、五階だと7000万円台になると思います。

[479: マンション検討中さん]

それでも高くて買えんしゃい！

[480: 評判気になるさん]

>>477 マンション検討中さん

なるほど、現地の新宿区西早稲田になっている部分は、元々神田川流域だったわけか
昔は神田川の北側が豊島区高田、南側が新宿区西早稲田できちんと分かれてたんだな

[481: マンション検討中さん]

コロナ第二波き出したね。
当面ボーナスもカットだし、ここに限らず高値掴みの新築マンションをローン組んで買う人はいないでしょう。冷静な判断なら、ペンディングです。

[482: マンション検討中さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2157086524795771601

確かにこれを見ると神田川のハザードも怖いですね

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

こんな事になってたんだ！
たまたまギリギリセーフだったけど、これはどう見てもアウトじゃない？
100ミリ200ミリの豪雨に耐えられますか？

[484: マンション検討中さん]

欲しいけど南69は無理！

[485: マンション検討中さん]

南向きで6900万？めちゃくちゃ安いですね

[486: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

えええここ安いですね
立地？ハザードマップ真っ赤だからですか？

[487: マンション検討中さん]

マンション価額は10年前から右肩上がり、サラリーマン、専業主婦の世帯には手が届かなくなってきてますわ。このコロナで調整でしょう。高値掴みの土地仕入からでしょうから、安易に値下げできないでしょうが、買い手がいなければ、バブルとして弾けるでしょう。デベはきついでしょうが、実態経済として1,000万円近く安くなってもおかしくない。

[488: 名無しさん]

安く感じるのはデベの術中にはまってますよ。
このスレを頭から読んだら、検討から外れますよ。
定借&急坂&駅遠&ハザードエリア&内装コストカットですから。寧ろ割高です。
コロナ影響があるからといって、メジャー７は値下げなんかしないですよ。

[489: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

ほんとですね、これ見ると470さんの言うことはあてにならないような…これつい3年前ですよね？
しかもコロナの影響と不動産バブルがこれから弾けると値下がりはさけられないでしょうね～
数年後にもっと手頃に安心な都心のマンション買えるようになってるかもね。

[490: 買い替え検討中さん]

深夜になると1人でネガ連発の方が登場しますね。
名を変え品を変え毎晩ご苦労様。どれだけネガっても貴方の手が届くマンションじゃありませんよ。

[491: 評判気になるさん]

イーストコートの低層階は狙い目な気がする

[492: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん

東向きは気にしませんか？

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

491さんではありませんが、私も東向きがなかなか良いと感じています。モデルルームでも、本物件では東向きが人気で、センターコートは価格帯が上がる可能性もある、と聞きました。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

東向き、西向きは日が当たらんでしょう？

[495: マンション検討中さん]

コロナヤバイね。
こりゃマンションどころじゃなくなってきた。

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

センターコートの中層階以上値段が安いならいいなと思っていたのですが、人気出ちゃいますかね…しかも価格帯上がるのか…

[497: 匿名さん]

最近の台風
MRでは絶対に出せないエビデンス（笑）です
どうぞご査定下さい

少し上流
https://www.youtube.com/watch?v=hzNphJg32BM

高土橋交差点
https://www.youtube.com/watch?v=mbttklNLVek&t=168s

[498: 匿名さん]

>>497
わざわざ見て損したわ。
>>470 さんが書いた事実を補強するだけじゃん。
上流の下落合駅付近はヤバいけど、このへんまで来るとだいぶ落ち着く。そういうことでOK?

[499: 匿名さん]

コロナでやばい、といっていつまでもマンションを買えない人間は、別に書き込まなくていいのでは、、
多少の上下はあれ、5年以内に売るとかじゃなければ、基本的に物価は上昇するから、マンマニのいうように定借70年で20年住んでも50年残っている。
山手線内側で3LDKを7000万円で買えるなら、欲しい家族はたくさんいるでしょ。

[500: 検討板ユーザーさん]

加賀町の方が良くないですか？