東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4452: 匿名さん]

>>4451

ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。

[4453: 匿名さん]

貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。

[4454: マンション検討中さん]

>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん

この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので

[4456: 匿名さん]

審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。

[4457: マンション検討中さん]

>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは？20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。

[4460: マンション検討中さん]

絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ

[4461: マンション検討中]

とりあえず、早く完売してくれることを望みます。

[4462: 購入経験者さん]

築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。

[4463: マンション検討中さん]

センター低層はいつから販売されるんでしょうか？

[4464: マンション検討中]

>>4463 マンション検討中さん

来年ですね。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん

当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん

そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。

[4467: 評判気になるさん]

１期４次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん

ウエストとサウスの上位２階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか？

正確な情報はMRで営業にきいてみてください。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん

あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。

[4470: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。

[4472: マンション検討中さん]

先週末MR伺いました。一部を除き要望が入った部屋は売りに出るとの事でした。その時点で20戸程度要望が入っておりました。ご参考までに。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

もうそんな要望あるんだ。急ぎます。

[4474: 通りがかりさん]

定借って買いなの？
安いから？

[4475: マンション検討中さん]

週末、要望書出してきます！

[4476: 匿名さん]

>>4474
普通より３割引きってとこじゃない東京の市と同じぐらいのマンション価格だし住むなら断然西早稲田

[4477: マンション検討中]

>>4474 通りがかりさん

定借だからというより、この物件は買いですよ！

[4478: 匿名さん]

>>４４７７
なぜ？

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

4477さんではないけど、
山手線内側 x 低層 x 大規模 x 文教地区
だからかな？

[4480: マンション検討中さん]

テスラ　モデル３に乗れるよ

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 マンション検討中さん

あとサピックス高田馬場にあるし、ここまでバランスの取れたマンションは今後10年でも出てこないよ。

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4481 マンション検討中さん

私立中学も通いやすいですよね。海城、早稲田、学習院や立教もありますし。

[4485: マンション検討中]

[No.4483～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4486: マンション検討中]

皆さん、サピックス近くにあること重要視しますが、そんなに重要なんですか？地方出身で、ろくな塾なかったけど、そこそこの大学に入った身としてはそこまで重要視することがわからなくて。

[4487: 匿名さん]

>>4482 口コミ知りたいさん

国立も学芸大竹早、筑波付属、お茶大のどれもバスで通学できます。

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4486 マンション検討中さん

そこそこの大学では満足できないからでは？再現性の問題もありますよね。

[4489: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん

先週末で20戸要望書が入ってたとすると、最終的に売出しは50戸ぐらいになるのかな？センター狙いですが、この調子だとかなりハイペースだから、センターは確実に値上げになっちゃいますね…。

[4490: マンション検討中]

>>4489 匿名さん

センターは値上がする前提ですすめてるって営業が言ってましたよ。

[4491: マンション検討中]

>>4488 口コミ知りたいさん

逆にサピックスに通ってたからいい学校に入れるっていう保証もないですよね。確率は上がるかもしれませんが。

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4491 マンション検討中さん

皆さん確率を上げるためにサピックスが近くにあることを重視されてるんだと思います。もちろん、ご家庭それぞれの考え方があると思いますが。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 口コミ知りたいさん

サピックスの迎えを毎回してほしいと嫁に言われました。頑張ります。

[4494: マンション検討中さん]

安い部屋をほぼ売り終わったから4次から売行き鈍るとかいってた人、予想は完全に外しましたね。

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 マンション検討中さん

営業に聞いたら、まだ満席で要望が結構来ているらしいですよ

[4496: マンション検討中]

>>4495 マンション検討中さん

その割には、MR行くといつもガラガラですけどね。

[4497: マンション検討中さん]

センターは値上げの方向みたいですね。。。抽選落ちが悔やまれます。

[4498: マンション検討中さん]

>>4496 マンション検討中さん

僕は先週モデルルーム行きましたが商談部屋は全部埋まってました。子連れが多い印象ですね

[4499: 匿名さん]

MRガラガラなのは人数制限してるからでしょ
逆にこのご時世に密にしてるデベとか非常識すぎて買いたくねぇ

[4500: マンション検討中さん]

どうせ買えないじゃないあなた

[4501: マンション検討中さん]

>>4500 マンション検討中さん

コワーキングスペースって幾ら？

[4502: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
そうですね。山手線内側は、利便性だけでなく昔からの東京ですから、味わいがありますね。目白台のお屋敷町、早稲田大学周辺の学生街、由緒ある公園。都電を使えば、雑司ヶ谷墓地や鬼子母神。さらに居酒屋の老舗がいっぱいの大塚、巣鴨地蔵通り。新宿区、豊島区、文京区それぞれの個性の違いを楽しめる、歳をとっても住み続けられると思います。

[4503: マンション検討中さん]

本日現地訪問してきました。
南面の環境が素晴らしかったです。新目白通りの手前側に建物が建っておらず圧迫感がなさそうな点が気に入りました。

[4504: マンション検討中]

最近、Facebookの広告見ると、こちらの物件が6,700万円台からと記載されてます。確か一次四期は6,200万円台からのはず。6,700万円台からというのは、センターの価格ってことですかね？

[4505: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

私が見た広告では南向き3LDK6,700万円台からと記載されていたましたよ。センターではなくサウスのことだと思います。

[4506: 匿名さん]

サウスで6700万円はお買い得ですね。桜も綺麗に見えそうです。

[4507: 匿名さん]

グランドピアノ使用OK？
ブリリア マンションは大丈夫らしい。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 匿名さん

共有施設にグランドピアノってあるんですか？

[4509: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

ブリリアならグランドピアノOKってデマレベルですね。
質問を装った荒らしかと。

[4510: マンション掲示板さん]

本物件の最大の魅力は、サウスコートであることは間違いないです
特に低層は7千万円前後で購入できるので、もう向こう１０年はこんなチャンスないのではないかなと
一期四次の要望書は確か今日まででしたけど、サウス低層が買える最後のチャンスと思います
これを逃したら…年明けのセンターコートになりそうですね

[4511: マンション掲示板さん]

>>4510 マンション掲示板さん

今週末が1期4次の登録日ですね。
もうウエストも7000万円前後しか残っていないので、サウス低層に人気が集中しそうです。
確かにこれがサウスをお手頃に買える最後のチャンスと思うので、当方も登録して参ります。

[4512: マンション検討中]

>>4511 マンション掲示板さん
ウエスト北の6,200万円台の部屋って残ってないのですか？

[4513: マンション検討中]

1期4次でどれだけ売れるかたのしみですね！

[4514: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん

30?40戸って感じじゃないですか？50戸は行かない気がします。
安い部屋は完売している中で、3次から１ヶ月ぐらいで、30戸売れればかなり好調だと思います。

[4515: マンション検討中さん]

>>4514 匿名さん
15戸売れれば完成前に完売できますね。
１ヶ月で30戸はさすがに無理でしょ。
20いけば好調継続じゃない？

[4516: マンション検討中]

>>4515 マンション検討中さん

単純計算ではそうですが、こちらの物件の場合、年内最後の販売、今までの好調さからいくと40?50くらい売れるのではと思っています。

[4517: 匿名]

ウエストはもうほとんど残ってないのでは？

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 マンション検討中さん
同じく好調のステアリも加賀町も先日の販売期で20戸強だったので。そんなに売れないよ。しかも１ヶ月だし。この物件評価しすぎでしょ。

[4519: マンション検討中]

そういえば、無償セレクトが間に合わなかった部屋は、一番人気の組み合わせ（カラーがグレージュ、キッチンがステージスタイル）になるみたいですね！

[4520: マンション検討中]

>>4517 匿名さん

そうなんですか？１期３次終わった段階で、営業の方に未販売の価格表みせてもらいましたが、40以上残ってましたけど。

[4521: 名無しさん]

ホームページを見ると4次は39戸販売となっていますね。もちろん実際いくつ売れるかは分かりませんが、要望書段階でそれくらい入っていると考えれば、ここに書き込まれている基準からするとなかなか好調なのではないでしょうか。

[4522: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

39戸は素直にすごいと思う。

[4523: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

ホームページの物件概要見ると、予定販売個数未定となっていますが、どこに39戸と記載されているのでしょうか？

[4524: 名無しさん]

>>4523 匿名さん
ホームページのトップに、4次登録受付開始と一緒に39戸販売決定と書いてありました。
確かに物件概要の方は未定になっているようですね。更新して間もないのでしょうかね。

[4525: 評判気になるさん]

タワーじゃない大規模物件、南は向かいの建物まで60m、定期借地だけどそれゆえに安い。
デメリットを上回るメリットがあると見ている人がかなりたくさんいるってことなんでしょうね。

[4526: 住民板ユーザーさん2]

今年だけで200以上販売済みってことになりますね。順調ですね！

[4527: 匿名さん]

>>4524 名無しさん

ありがとうございます。見落としていました。
価格が安い部屋がなくなった後での39戸販売は強烈ですね。
来年のセンターコートも大幅値上げがなければ早めに売れてしまうかもしれませんね。

[4528: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
そうですかね？

[4529: 匿名さん]

>>4526 住民板ユーザーさん2さん
あと200もありますよ

[4530: マンション検討中]

>>4524 名無しさん

これって要望書が入った部屋が39戸ってことですよね。ってことは40以上にもなる可能性があるってこと？

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

ないですよ。第4期は最大で39戸です。
でも、その後すぐに第4期で買えなかった人のための救済の第5期があり、それも合わせて40戸を超えるでしょう。
もう半分以上売れたことになるので、かなりのハイペースです。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

すいません。期と次を間違えました。

[4533: マンション検討中]

>>4532 匿名さん

1次5期って年内にあるんですか？

[4534: 匿名さん]

>>4533 マンション検討中さん

4次の直後に、救済のための5次があるはずですから、年内ですよ。

[4535: マンション検討中さん]

この三連休にMRに行って見せてもらった際に、ちゃんと数えられてないですけど要望書は30以上は確実に入ってそうでした。
サウス低層とウエストの最南の列は倍率ついてました。
低額の部屋からどんどん売れていってますよね。
うちも抽選にならないよう祈ってます…

[4536: マンション検討中]

>>4535 マンション検討中さん

あー、倍率ついてるんですね。頑張ってください！

[4537: マンション検討中さん]

まじか～出遅れた～
センターコート狙います！

[4538: マンション検討中]

>>4537 マンション検討中さん

まだ間に合うのでは？抽選外れても5次で部屋選べますよ！

[4539: マンション検討中さん]

サウスコートの7,000万以下の部屋を希望してます、倍率ついてませんようにと祈る日々です…。

[4540: マンション検討中さん]

>>4511 マンション掲示板さん

これでサウス買えたらラッキーですよね。
チャレンジだとしてもやるべきかなと感じました。
外れたら次申し込むとき3倍率付くんですかね？
だとしたら尚更申し込んでおいてセンターも視野にいれるかな。

[4541: マンション検討中さん]

売れてますね

[4542: マンション検討中]

いい部屋からどんどん売れていきますね。センターの値上げがどのくらいなのか心配です。

[4543: 口コミ知りたいさん]

>>4542 マンション検討中さん

たしかに値上げは心配ですが、センターは好条件の部屋を改めてよーいどんで狙えるのは魅力ですね。
マンマニさんのブログでも言及されていましたが、好条件の部屋を来年にも残すために売出時期をずらしたんでしょうね。

[4544: マンション検討中]

>>4543 口コミ知りたいさん

センターの7階以上は、景観も抜けるし良さそうですよね。金額次第ですが

[4545: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん

ウエスト高層＜イースト高層≦サウス高層
って感じで、サウスの高層とほぼ同じぐらいではないでしょうか。
もしくは、サウスの高層が全て売れるまで売り止めして、サウスの高層が全て売れてから、サウスの高層以上の値付けで勝負してくるか。
後者はさすがにないと思うけど、サウスと同じぐらいの価格にはなりそうな気がします。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん

センターの高層はサウスの少し下くらいかなーと思ってます。
サウスとウエストの間くらいだと最高なんですが、この売れ行きだから上がるだろうな～。
日陰になる下の方はまた押さえめの価格で倍率付きそうですよね。

[4547: 口コミ知りたいさん]

せっかく物件の南側に空間があるんだからそっちの眺望が得られる部屋がいいとは思うんだけど、公式サイトのヤマブキテラスとかの予想CG見ちゃうと眺望なくてもこの物件が欲しいなあって感じがしてきちゃう。桜はズルいよねｗ
やっぱ大規模物件の良さに惹かれる。

[4548: 匿名さん]

>>4546 マンション検討中さん
倍率偏ってしまうほどの価格差つける必要なかったと思ってそうなので、低層も今までほどは価格抑えてこないんじゃないかと思ってます。均等に1戸ずつ売れればいいわけで低層から売りたいわけでもないですし、2期は価格上げる予定と営業さんも明言してますし。

[4549: 匿名さん]

センター低層は、すぐに販売しないらしいので戦略的な販売方法を練っているのだと思いますね

[4550: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
確かにおっしゃる通りかも。
だとしたら南の中層以下は買いですかね。
1、2階は臭いと虫と水害が気になります、どうなんでしょうかね。
まぁ最終は自分で判断になりますが。

[4551: 匿名さん]

センターは囲まれ感ありすぎて。それより残ってる他の棟が良いと思うよ。