東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4452: 匿名さん]

>>4451

ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。

[4453: 匿名さん]

貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。

[4454: マンション検討中さん]

>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん

この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので

[4456: 匿名さん]

審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。

[4457: マンション検討中さん]

>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは？20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。

[4460: マンション検討中さん]

絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ

[4461: マンション検討中]

とりあえず、早く完売してくれることを望みます。

[4462: 購入経験者さん]

築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。

[4463: マンション検討中さん]

センター低層はいつから販売されるんでしょうか？

[4464: マンション検討中]

>>4463 マンション検討中さん

来年ですね。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん

当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん

そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。

[4467: 評判気になるさん]

１期４次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん

ウエストとサウスの上位２階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか？

正確な情報はMRで営業にきいてみてください。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん

あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。

[4470: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。

[4472: マンション検討中さん]

先週末MR伺いました。一部を除き要望が入った部屋は売りに出るとの事でした。その時点で20戸程度要望が入っておりました。ご参考までに。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

もうそんな要望あるんだ。急ぎます。

[4474: 通りがかりさん]

定借って買いなの？
安いから？

[4475: マンション検討中さん]

週末、要望書出してきます！

[4476: 匿名さん]

>>4474
普通より３割引きってとこじゃない東京の市と同じぐらいのマンション価格だし住むなら断然西早稲田

[4477: マンション検討中]

>>4474 通りがかりさん

定借だからというより、この物件は買いですよ！

[4478: 匿名さん]

>>４４７７
なぜ？

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

4477さんではないけど、
山手線内側 x 低層 x 大規模 x 文教地区
だからかな？

[4480: マンション検討中さん]

テスラ　モデル３に乗れるよ

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 マンション検討中さん

あとサピックス高田馬場にあるし、ここまでバランスの取れたマンションは今後10年でも出てこないよ。

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4481 マンション検討中さん

私立中学も通いやすいですよね。海城、早稲田、学習院や立教もありますし。

[4485: マンション検討中]

[No.4483～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4486: マンション検討中]

皆さん、サピックス近くにあること重要視しますが、そんなに重要なんですか？地方出身で、ろくな塾なかったけど、そこそこの大学に入った身としてはそこまで重要視することがわからなくて。

[4487: 匿名さん]

>>4482 口コミ知りたいさん

国立も学芸大竹早、筑波付属、お茶大のどれもバスで通学できます。

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4486 マンション検討中さん

そこそこの大学では満足できないからでは？再現性の問題もありますよね。

[4489: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん

先週末で20戸要望書が入ってたとすると、最終的に売出しは50戸ぐらいになるのかな？センター狙いですが、この調子だとかなりハイペースだから、センターは確実に値上げになっちゃいますね…。

[4490: マンション検討中]

>>4489 匿名さん

センターは値上がする前提ですすめてるって営業が言ってましたよ。

[4491: マンション検討中]

>>4488 口コミ知りたいさん

逆にサピックスに通ってたからいい学校に入れるっていう保証もないですよね。確率は上がるかもしれませんが。

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4491 マンション検討中さん

皆さん確率を上げるためにサピックスが近くにあることを重視されてるんだと思います。もちろん、ご家庭それぞれの考え方があると思いますが。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 口コミ知りたいさん

サピックスの迎えを毎回してほしいと嫁に言われました。頑張ります。

[4494: マンション検討中さん]

安い部屋をほぼ売り終わったから4次から売行き鈍るとかいってた人、予想は完全に外しましたね。

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 マンション検討中さん

営業に聞いたら、まだ満席で要望が結構来ているらしいですよ

[4496: マンション検討中]

>>4495 マンション検討中さん

その割には、MR行くといつもガラガラですけどね。

[4497: マンション検討中さん]

センターは値上げの方向みたいですね。。。抽選落ちが悔やまれます。

[4498: マンション検討中さん]

>>4496 マンション検討中さん

僕は先週モデルルーム行きましたが商談部屋は全部埋まってました。子連れが多い印象ですね

[4499: 匿名さん]

MRガラガラなのは人数制限してるからでしょ
逆にこのご時世に密にしてるデベとか非常識すぎて買いたくねぇ

[4500: マンション検討中さん]

どうせ買えないじゃないあなた

[4501: マンション検討中さん]

>>4500 マンション検討中さん

コワーキングスペースって幾ら？