東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4392: 入居予定さん]

まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。

[4393: 評判気になるさん]

高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ　もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。

[4394: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場の価格見た？
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん

もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

そうなると立地悪いここ不利やん。

[4398: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん
ちょっと前に再生マンション（リノベーションではない）が発売されたけど

http://hachi-house.com/case.php

全然普及はしてないようで。

[4399: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。

この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

単に値付けミスったマンションですかね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。

[4404: マンション検討中さん]

1期で200戸売れたとすると40％弱だからまあまあ適正な価格じゃないの？
爆発的には売れてないし。

[4405: 匿名さん]

>>4404 マンション検討中さん

リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。

[4406: 匿名さん]

賃貸よりは良いですね。

[4407: 匿名さん]

地権者はすでに入居開始しているって本当ですか？

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

そうなんですか？クソですね。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。

[4410: マンション検討中]

>>4407 匿名さん

建設中だからまだ住める状態ではないのでは？

[4411: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

東タワさん鵜呑みワロタ

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん

5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。

[4413: マンション検討中]

>>4407 匿名さん
他の物件と勘違いしてませんか？

[4414: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。

[4415: マンション検討中さん]

希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。

[4417: 匿名さん]

安い部屋なくなるの早いね。

[4418: マンション検討中]

>>4417 匿名さん

まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん

センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか？

[4420: マンション検討中]

>>4419 マンション検討中さん

どうですかね？
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか？

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
誰も答えられんだろ

[4422: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしちゃってますかね？遅かったか。

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん

条件違えば価格も違う。
売り出した後に同じ部屋の価格をあげたら値上げ。

[4424: マンション検討中]

>>4423 匿名さん
某不動産じゃないからそれはしないと思いますねー

[4425: マンション検討中]

センターの一階って庭ありますか？

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん

ないよー

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
そうなのですね、残念

[4428: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん


センターの一階専用庭ありますよ。
一次で落ちたら検討しようと思っていました。

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中さん

あ、あるのですか。
ありがとうございます。
値段次第ですが検討したいと思います。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん

最近在宅勤務になってから、専用庭付きのマンションの成約が増加しているらしいので、早めに応募された方が良いですね。今週末に伺って希望だけ伝えてきます。

[4431: マンション検討中]

>>4430 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。

[4432: 匿名さん]

専用庭あってもBBQできないからなー

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん

パークタワー勝どきと此方のマンションで悩んでいます。有明私立大学や中高が多いので家族はこちらのマンションが良いと言ってます。

どうしようか悩ましいですね

[4434: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
こちらは定借ですよ？

[4435: マンション検討中さん]

>>4434 匿名さん

70年なので全然問題無いと思ってます。
子供のQOL考えたらこちらのマンションが様ですが、勤務先やスマートな働き方を重視するのであれば、パークタワー勝どきなんでしょうね。

ゆっくり考えましょうか。

[4436: マンション検討中]

>>4435 マンション検討中さん
パークタワー勝どきって今月抽選でしたよね？頑張ってください

[4437: 評判気になるさん]

>>4432 匿名さん
なぜできないのでしょうか？

[4438: マンション検討中さん]

おそらくテラスは専有部分ではなく、共有部分として設定されるからだと思います。
でも子供が遊ぶとかとか、おしゃれに観葉植物などを楽しむことはできると思いますよ。

[4439: マンション検討中さん]

住民スレ盛りあがらないね

[4440: マンション掲示板さん]

一階に何も考えずにバーベキューする人なんか住んだら最悪ですね。
上の階の人は煙がすごくて窓もあけてられなくなり、洗濯物もあわてて、取り込まないといけなくなります。
バーベキューは広い公園でお願いしますね。

[4441: マンション検討中]

>>4440 マンション掲示板さん

BC西早稲田の近くにバーベキューできる公園ってありますか？