東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4372: 名無しさん]

>>4371 マンション検討中さん
意味不明。

[4373: 名無しさん]

>>4372 名無しさん
貸し倒れにならないよう気をつけましょう

[4374: 買い替え検討中さん]

>>4373 名無しさん

相手にしている暇あるなら、他のことで充実した生活遅れよ。
独身か？

[4375: マンション検討中]

>>4374 買い替え検討中さん
固定概念ががんじがらめで、視野が狭く、ネットでしか強気なコミュニケーションとれないんだろうな。残念

[4376: 名無しさん]

>>4374 買い替え検討中さん
子どもが1人おります

[4377: 匿名さん]

こちらは救急車の騒音は
大丈夫でしょうか

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
近くに大病院ありましたっけ？

[4379: マンション検討中さん]

>>4378 匿名さん

早稲田大学附属病院及び、医学部併設予定がございますが。

[4380: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん
いつの話をしてるのでしょうか。。

[4381: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
病院行かれた方がよろしいですよ？

[4382: 匿名さん]

定期借地とはいえこの立地でこんなに安いって、定期借地以外になにかネガティブ要素があるのかと疑ってしまう。

[4383: マンション検討中]

>>4382 匿名さん

川沿いですからね

[4384: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん

実現する事には、このマンションの残存が35年切ってて、居住者皆さん資産価値増加を享受出来ず、地団駄踏んでそうですね。

[4385: 買い替え検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

病院行ったほうが良いですかね？おかしいかな？

[4386: 名無しさん]

>>4382 匿名さん
全然安くないと思いますけど

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 名無しさん
普通に安いやろ笑

[4388: 匿名さん]

>>4386 名無しさん
山手線内側とはいえブランド価値があるアドレスではないし、駅遠、定借を加味してリセール考えると相場くらいかな。
悪くは無いけど、良い売り物が減ったので評価されてる感じかな。

[4389: デベにお勤めさん]

>>4384 匿名さん

マジレスするなら、早稲田に医学部ができるとすれば東京女子医科大学の併合。
よって附属病院も現在の女子医大付属。
このエリアに新たに病院ができることはありません。

ところで高田地域の病院・医療事情はどうなのでしょう？

[4390: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん

値段相応。定借だし、実質66年だし。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん

でも人気あったからこんなに売れた訳で

[4392: 入居予定さん]

まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。

[4393: 評判気になるさん]

高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ　もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。

[4394: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場の価格見た？
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん

もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

そうなると立地悪いここ不利やん。

[4398: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん
ちょっと前に再生マンション（リノベーションではない）が発売されたけど

http://hachi-house.com/case.php

全然普及はしてないようで。

[4399: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。

この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

単に値付けミスったマンションですかね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。

[4404: マンション検討中さん]

1期で200戸売れたとすると40％弱だからまあまあ適正な価格じゃないの？
爆発的には売れてないし。

[4405: 匿名さん]

>>4404 マンション検討中さん

リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。

[4406: 匿名さん]

賃貸よりは良いですね。

[4407: 匿名さん]

地権者はすでに入居開始しているって本当ですか？

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

そうなんですか？クソですね。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。

[4410: マンション検討中]

>>4407 匿名さん

建設中だからまだ住める状態ではないのでは？

[4411: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

東タワさん鵜呑みワロタ

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん

5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。

[4413: マンション検討中]

>>4407 匿名さん
他の物件と勘違いしてませんか？

[4414: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。

[4415: マンション検討中さん]

希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。

[4417: 匿名さん]

安い部屋なくなるの早いね。

[4418: マンション検討中]

>>4417 匿名さん

まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん

センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか？

[4420: マンション検討中]

>>4419 マンション検討中さん

どうですかね？
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか？

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
誰も答えられんだろ

[4422: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしちゃってますかね？遅かったか。

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん

条件違えば価格も違う。
売り出した後に同じ部屋の価格をあげたら値上げ。

[4424: マンション検討中]

>>4423 匿名さん
某不動産じゃないからそれはしないと思いますねー

[4425: マンション検討中]

センターの一階って庭ありますか？

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん

ないよー

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
そうなのですね、残念

[4428: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん


センターの一階専用庭ありますよ。
一次で落ちたら検討しようと思っていました。

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中さん

あ、あるのですか。
ありがとうございます。
値段次第ですが検討したいと思います。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん

最近在宅勤務になってから、専用庭付きのマンションの成約が増加しているらしいので、早めに応募された方が良いですね。今週末に伺って希望だけ伝えてきます。

[4431: マンション検討中]

>>4430 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。

[4432: 匿名さん]

専用庭あってもBBQできないからなー

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん

パークタワー勝どきと此方のマンションで悩んでいます。有明私立大学や中高が多いので家族はこちらのマンションが良いと言ってます。

どうしようか悩ましいですね

[4434: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
こちらは定借ですよ？

[4435: マンション検討中さん]

>>4434 匿名さん

70年なので全然問題無いと思ってます。
子供のQOL考えたらこちらのマンションが様ですが、勤務先やスマートな働き方を重視するのであれば、パークタワー勝どきなんでしょうね。

ゆっくり考えましょうか。

[4436: マンション検討中]

>>4435 マンション検討中さん
パークタワー勝どきって今月抽選でしたよね？頑張ってください

[4437: 評判気になるさん]

>>4432 匿名さん
なぜできないのでしょうか？

[4438: マンション検討中さん]

おそらくテラスは専有部分ではなく、共有部分として設定されるからだと思います。
でも子供が遊ぶとかとか、おしゃれに観葉植物などを楽しむことはできると思いますよ。

[4439: マンション検討中さん]

住民スレ盛りあがらないね

[4440: マンション掲示板さん]

一階に何も考えずにバーベキューする人なんか住んだら最悪ですね。
上の階の人は煙がすごくて窓もあけてられなくなり、洗濯物もあわてて、取り込まないといけなくなります。
バーベキューは広い公園でお願いしますね。

[4441: マンション検討中]

>>4440 マンション掲示板さん

BC西早稲田の近くにバーベキューできる公園ってありますか？

[4442: 匿名さん]

>>4441
公園バーベキューは巨大公園か河川敷公園しかないよ。
ここから近くても光が丘公園とか赤羽や板橋の荒川河川敷バーベキュー場。
うちは前の神田川渡ったとこの歩道と緑地が以外に広いからそこで友人呼んでするつもり。

[4443: マンコミュファンさん]

バーベキューではなく、焼肉ぐらいであれば、1階で窓開けて、換気扇まわしながらしても良いですかね。

炭を使うわけではないので、匂いもそれほどないかと。

[4444: マンション検討中さん]

この確認意味不明

[4445: マンション検討中さん]

>>4444 マンション検討中さん

いつもの初心者なのでするーしましょ

[4446: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖さんがおすすめ定借物件に挙げてたね。

[4447: マンション掲示板さん]

中古定借が人気でないのは、ずばり中古だとまともに金を貸してくれる金融機関がほぼないから

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 マンション掲示板さん

こちらのマンションは人気のマンションですね。
買えなかったのかもしれないが、金融機関は全然評価してますよ。またこのスレを覗きにきて下さいな

[4449: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

市ヶ谷もありましたね。売れ行きは正直です。

[4450: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん
ここ売る時も同じ論理？

[4451: 口コミ知りたいさん]

>>4447 マンション掲示板さん

いやいや、いつの時代の情報よ。情報アップデートしないと乗り遅れるよ。三井住友、三菱UFJ、みずほ、全部中古でも貸してくれるよ。ネット銀行でも楽天銀行、ソニー銀行貸してくれるよ。当然、フラット35も使える。他にもあるしこれからふえるだろうね。

[4452: 匿名さん]

>>4451

ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。

[4453: 匿名さん]

貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。

[4454: マンション検討中さん]

>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん

この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので

[4456: 匿名さん]

審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。

[4457: マンション検討中さん]

>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは？20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。

[4460: マンション検討中さん]

絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ

[4461: マンション検討中]

とりあえず、早く完売してくれることを望みます。

[4462: 購入経験者さん]

築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。

[4463: マンション検討中さん]

センター低層はいつから販売されるんでしょうか？

[4464: マンション検討中]

>>4463 マンション検討中さん

来年ですね。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん

当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん

そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。

[4467: 評判気になるさん]

１期４次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[4468: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん

ウエストとサウスの上位２階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか？

正確な情報はMRで営業にきいてみてください。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん

あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。

[4470: マンション検討中さん]

>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。