東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4372: 名無しさん]

>>4371 マンション検討中さん
意味不明。

[4373: 名無しさん]

>>4372 名無しさん
貸し倒れにならないよう気をつけましょう

[4374: 買い替え検討中さん]

>>4373 名無しさん

相手にしている暇あるなら、他のことで充実した生活遅れよ。
独身か？

[4375: マンション検討中]

>>4374 買い替え検討中さん
固定概念ががんじがらめで、視野が狭く、ネットでしか強気なコミュニケーションとれないんだろうな。残念

[4376: 名無しさん]

>>4374 買い替え検討中さん
子どもが1人おります

[4377: 匿名さん]

こちらは救急車の騒音は
大丈夫でしょうか

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
近くに大病院ありましたっけ？

[4379: マンション検討中さん]

>>4378 匿名さん

早稲田大学附属病院及び、医学部併設予定がございますが。

[4380: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん
いつの話をしてるのでしょうか。。

[4381: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
病院行かれた方がよろしいですよ？

[4382: 匿名さん]

定期借地とはいえこの立地でこんなに安いって、定期借地以外になにかネガティブ要素があるのかと疑ってしまう。

[4383: マンション検討中]

>>4382 匿名さん

川沿いですからね

[4384: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん

実現する事には、このマンションの残存が35年切ってて、居住者皆さん資産価値増加を享受出来ず、地団駄踏んでそうですね。

[4385: 買い替え検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

病院行ったほうが良いですかね？おかしいかな？

[4386: 名無しさん]

>>4382 匿名さん
全然安くないと思いますけど

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 名無しさん
普通に安いやろ笑

[4388: 匿名さん]

>>4386 名無しさん
山手線内側とはいえブランド価値があるアドレスではないし、駅遠、定借を加味してリセール考えると相場くらいかな。
悪くは無いけど、良い売り物が減ったので評価されてる感じかな。

[4389: デベにお勤めさん]

>>4384 匿名さん

マジレスするなら、早稲田に医学部ができるとすれば東京女子医科大学の併合。
よって附属病院も現在の女子医大付属。
このエリアに新たに病院ができることはありません。

ところで高田地域の病院・医療事情はどうなのでしょう？

[4390: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん

値段相応。定借だし、実質66年だし。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん

でも人気あったからこんなに売れた訳で

[4392: 入居予定さん]

まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。

[4393: 評判気になるさん]

高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ　もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。

[4394: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場の価格見た？
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん

もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

そうなると立地悪いここ不利やん。

[4398: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん
ちょっと前に再生マンション（リノベーションではない）が発売されたけど

http://hachi-house.com/case.php

全然普及はしてないようで。

[4399: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。

この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

単に値付けミスったマンションですかね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。

[4404: マンション検討中さん]

1期で200戸売れたとすると40％弱だからまあまあ適正な価格じゃないの？
爆発的には売れてないし。

[4405: 匿名さん]

>>4404 マンション検討中さん

リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。

[4406: 匿名さん]

賃貸よりは良いですね。

[4407: 匿名さん]

地権者はすでに入居開始しているって本当ですか？

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

そうなんですか？クソですね。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。

[4410: マンション検討中]

>>4407 匿名さん

建設中だからまだ住める状態ではないのでは？

[4411: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

東タワさん鵜呑みワロタ

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん

5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。

[4413: マンション検討中]

>>4407 匿名さん
他の物件と勘違いしてませんか？

[4414: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。

[4415: マンション検討中さん]

希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。

[4417: 匿名さん]

安い部屋なくなるの早いね。

[4418: マンション検討中]

>>4417 匿名さん

まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん

センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか？

[4420: マンション検討中]

>>4419 マンション検討中さん

どうですかね？
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか？

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
誰も答えられんだろ