東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4332: 匿名さん]

そりゃウエスト低層の5,000万円に流れるよな。
価格表もアップされているので、そこでの価格が真実だよ。

センターも同じくらいの価格になると思う。

[4333: マンション掲示板さん]

>>4331 マンション検討中さん

たとえそうだったとしても、転売ヤーが売りやすいと認めたのがウエスト低層南側ということですよね。
つまり、そういう方々が、割安、もしくは資産価値が高いと判断したのがウエスト低層南側ということです。
どうしても買いたかった人には他の住戸の倍率が下がったので良かったですが、結局リセールバリューが高いのはウエスト低層南側という結論ですね。

ちなみに、この物件に業者の転売ヤーはいないと担当が言ってました。実需ばかりだと。

[4334: 匿名さん]

マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。

ウエスト低層はネット情報で踊らされてただけか。。。くそっ

[4335: マンション検討中さん]

>>4327 マンション検討中さん
倍率０倍ってことは売れてないってことになりますが‥
抽選なしなら倍率1倍。

西側低層に売れ残りってありましたっけ？？

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 匿名さん
めっちゃ必死ですね笑
イースト買えたならいいじゃないですか。イーストも十分お買い得でしたよー

[4337: 匿名さん]

なんでもう売れちゃった部屋について、いつまでも議論しているのだろう？
4次に売り出されるウエストやサウスの高層の話はしないの？
サウスの低層購入者は、ウエスト高層も検討していて、サウス低層に流れた人が多いって聞いたけど、ウエスト高層の売れ行きはどうなんだろう？

[4338: 匿名さん]

なんか盛り上がりが以前より少なくなりましたね。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
それがこの物件の今の勢いです

[4340: 匿名さん]

ホームページみたら、4次は6200万からの予定価格となっていて、先日営業に聞いたら、ウエスト最南側低層の部屋とのことでした。

[4341: 匿名さん]

１期１次が終わると、盛り上がりはどのマンションも下がるからこんなものかと。もしろレス数は多い方。もう売れた部屋についてどっちがいいとか無駄な話が多いけど。
結局低層が売れて、買えなかった人はどこまで予算との兼ね合いで上層階へ行くかどうかだけの話だから、検討することもなくどうしても盛り上がりは下がるよね。メリットもデメリットも議論し尽くされた感じ。

[4342: 名無しさん]

多分、ここの板は購入した人か、購入検討したけど諦めた人ばかりで、これから検討する人がいない気がするわ

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 名無しさん

これセンター南側値上げするだろうね。
今月また行くから聞いてみるよ

[4344: 名無しさん]

センターがどのくらいの金額になるかは楽しみですねー

[4345: 買い替え検討中さん]

>>4344 名無しさん

フォレストって遊ぶことはできますか？

[4346: 名無しさん]

>>4345 買い替え検討中さん

遊ぶことはできないのでは？通ることはできたとしても。

[4347: 匿名さん]

>>4345
子どもの遊び場じゃないからね。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
どう考えても遊び場になるかと。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 匿名さん

担当者は遊んで良いと言ってました。

[4350: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4351: マンコミュファンさん]

>>4345 買い替え検討中さん

そのためのフォレストでしょう。キッズスペースからも出入りできるって言ってましたし。だから西はかなり賑やかになりそう。

[4352: 買い替え検討中さん]

>>4351 マンコミュファンさん

毎日遊ばせたいですね。わちゃわちゃしよ。

[4353: 匿名さん]

>>4352 買い替え検討中さん
他人の迷惑も考えてくださいね。
子ども好きな人ばかり住んでいるのではないのですから。

度をこえた騒がしさはトラブルの元です。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
遊ばせていいのは親が早稲田出身に限れば迷惑もかからんでしょ。ま、多数派ですから文句も出ないでしょうし。

[4355: マンション検討中さん]

>>4354 匿名さん

おそらく若葉マークの匿名さんは、下町の方なのでFラン大学の可能性高そうですね。

[4356: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
残念ながら西側を選んだ人の宿命です。

販売員の方にも言われました。

[4357: マンション検討中さん]

>>4356 匿名さん

ペラボー君消えたね

[4358: マンション検討中さん]

ここって竣工前完売しそうですか？

[4359: 名無しさん]

>>4358 マンション検討中さん
すると思いますよ。
来年の春くらいには完売とみてます。

[4360: マンション検討中さん]

都心でここまでの大規模マンション(タワマン除く)は少ないので貴重だと思うのですが、
エントランスからの自宅までの時間とかは特に気にならないですか？
駅利用だとかなりの時間になるかと…

[4361: マンション検討中さん]

>>4360 マンション検討中さん

別にタワマンよりましだしきにならない

[4362: 匿名さん]

人気なくなってきたねここ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4362 匿名さん
人気ないって何を根拠にしているの？
今日もすごく賑わってたけど？？

[4364: 名無しさん]

>>4363 マンション検討中さん

多分、ここのコメントが減ってるからそう思っただけなんじゃないですかね。

[4365: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん

購入済みですが何か？

[4367: マンション検討中さん]

>>4366 名無しさん

あっお前買ってたんだ

[4368: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん
コメント数が人気のバロメーターなの？
うけるー。

[4369: 名無しさん]

>>4367 マンション検討中さん

お前にいちいち言われたくねーわ。こんな奴とご近所さんになるのは勘弁だわ。

[4370: 名無しさん]

>>4368 マンション検討中さん

暇人だな

[4371: マンション検討中さん]

>>4369 名無しさん

与信枠あって安心したよ。
デフォしないように竣工後はちゃんと支払おうよ。

[4372: 名無しさん]

>>4371 マンション検討中さん
意味不明。

[4373: 名無しさん]

>>4372 名無しさん
貸し倒れにならないよう気をつけましょう

[4374: 買い替え検討中さん]

>>4373 名無しさん

相手にしている暇あるなら、他のことで充実した生活遅れよ。
独身か？

[4375: マンション検討中]

>>4374 買い替え検討中さん
固定概念ががんじがらめで、視野が狭く、ネットでしか強気なコミュニケーションとれないんだろうな。残念

[4376: 名無しさん]

>>4374 買い替え検討中さん
子どもが1人おります

[4377: 匿名さん]

こちらは救急車の騒音は
大丈夫でしょうか

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
近くに大病院ありましたっけ？

[4379: マンション検討中さん]

>>4378 匿名さん

早稲田大学附属病院及び、医学部併設予定がございますが。

[4380: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん
いつの話をしてるのでしょうか。。

[4381: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
病院行かれた方がよろしいですよ？

[4382: 匿名さん]

定期借地とはいえこの立地でこんなに安いって、定期借地以外になにかネガティブ要素があるのかと疑ってしまう。

[4383: マンション検討中]

>>4382 匿名さん

川沿いですからね

[4384: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん

実現する事には、このマンションの残存が35年切ってて、居住者皆さん資産価値増加を享受出来ず、地団駄踏んでそうですね。

[4385: 買い替え検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

病院行ったほうが良いですかね？おかしいかな？

[4386: 名無しさん]

>>4382 匿名さん
全然安くないと思いますけど

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 名無しさん
普通に安いやろ笑

[4388: 匿名さん]

>>4386 名無しさん
山手線内側とはいえブランド価値があるアドレスではないし、駅遠、定借を加味してリセール考えると相場くらいかな。
悪くは無いけど、良い売り物が減ったので評価されてる感じかな。

[4389: デベにお勤めさん]

>>4384 匿名さん

マジレスするなら、早稲田に医学部ができるとすれば東京女子医科大学の併合。
よって附属病院も現在の女子医大付属。
このエリアに新たに病院ができることはありません。

ところで高田地域の病院・医療事情はどうなのでしょう？

[4390: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん

値段相応。定借だし、実質66年だし。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん

でも人気あったからこんなに売れた訳で

[4392: 入居予定さん]

まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。

[4393: 評判気になるさん]

高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ　もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。

[4394: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場の価格見た？
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん

もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

そうなると立地悪いここ不利やん。

[4398: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん
ちょっと前に再生マンション（リノベーションではない）が発売されたけど

http://hachi-house.com/case.php

全然普及はしてないようで。

[4399: 匿名さん]

>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。

この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

単に値付けミスったマンションですかね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。

[4404: マンション検討中さん]

1期で200戸売れたとすると40％弱だからまあまあ適正な価格じゃないの？
爆発的には売れてないし。

[4405: 匿名さん]

>>4404 マンション検討中さん

リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。

[4406: 匿名さん]

賃貸よりは良いですね。

[4407: 匿名さん]

地権者はすでに入居開始しているって本当ですか？

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

そうなんですか？クソですね。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。

[4410: マンション検討中]

>>4407 匿名さん

建設中だからまだ住める状態ではないのでは？

[4411: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

東タワさん鵜呑みワロタ

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん

5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。

[4413: マンション検討中]

>>4407 匿名さん
他の物件と勘違いしてませんか？

[4414: マンコミュファンさん]

>>4407 匿名さん

ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。

[4415: マンション検討中さん]

希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。

[4417: 匿名さん]

安い部屋なくなるの早いね。

[4418: マンション検討中]

>>4417 匿名さん

まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん

センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか？

[4420: マンション検討中]

>>4419 マンション検討中さん

どうですかね？
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか？

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
誰も答えられんだろ

[4422: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしちゃってますかね？遅かったか。

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん

条件違えば価格も違う。
売り出した後に同じ部屋の価格をあげたら値上げ。

[4424: マンション検討中]

>>4423 匿名さん
某不動産じゃないからそれはしないと思いますねー

[4425: マンション検討中]

センターの一階って庭ありますか？

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん

ないよー

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
そうなのですね、残念

[4428: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん


センターの一階専用庭ありますよ。
一次で落ちたら検討しようと思っていました。

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中さん

あ、あるのですか。
ありがとうございます。
値段次第ですが検討したいと思います。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん

最近在宅勤務になってから、専用庭付きのマンションの成約が増加しているらしいので、早めに応募された方が良いですね。今週末に伺って希望だけ伝えてきます。

[4431: マンション検討中]

>>4430 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。