東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん

営業担当者に聞いたら、やはり１期以降に、評判がよくなり再評価されてから、新規検討者からの問い合わせや要望書があるらしいですよ。これは湾岸では成せない販売動向です。

[4282: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん

ステアリも延ばしてるので、このマンションが苦戦し始めてるわけではない。もちろん、第１期１次ほどの勢いはないが、十分に順調なレベル。

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 匿名さん

センターの総戸数ってどれくらいですかね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん

100戸以上ありますよ。

[4285: 名無しさん]

数えたら99戸でした。

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん

また低層が人気になるんでしょうね。でもセンター低層は一番条件悪いね。

[4287: 口コミ知りたいさん]

>>4286 マンション検討中さん

センター、7階以上はイーストと被らず眺望確保できているので人気になりそうですね。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん

イーストの壁ドンより距離は離れてるよ。だから、6000万円を切らないか、切るとしても5990万円とかで出てきそう。

[4289: 名無しさん]

>>4288 匿名さん

値上げするって言ってるから、安くても6,000万円以上すると思うな

[4290: マンション検討中さん]

>>4288 匿名さん

イースト低層の方が断然ましかと思うよ。目の前駐車場で排気ガスと騒音、通路沿いでしょ。これは自己日陰並みに萎える。

[4291: マンション検討中さん]

確かにセンター棟はある程度の階にならないと全てにおいて内部で囲われてしまいますね。こんなマンションも建設されるんですね。
なぜこのような配置にしたのか、気になります。

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん
全ては金儲けのためです

[4293: 検討板ユーザーさん]

イーストの壁ドンよりはマシ。
ただセンターの囲まれ感も凄いから、どっちも、どっち。
ウエストの自己日陰は前面がそれなりに開けているから、そこまでマイナスにはならない。

[4294: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザーさん

おそらく下記のリセールバリューになるのかもね

イースト低層> センター低層> ウエスト低層の南側

ウエスト西側でも日当たり悪いのに更にエントランスやサウス前からのプライバシーだけでなく皆さんが言ってる事故日陰でしょ。これはファミリー世帯にとってはキツイと思うよ。イーストの方が人の出入り少なく気にせずに生活できると思うよ。

多数決でもウエスト低層北側とは比較にならないくらい、ウエスト低層南側は避けるでしょ。

かく言う僕はサウス高層だけど。。

[4295: 名無しさん]

>>4294 匿名さん

サウス高層ってまだ販売されていませんが。(笑)

[4296: 購入検討者さん]

>>4295 名無しさん

家族で先日ウエストの低層で日射シミュレーション見ましたよ。夏でも全ての時間帯で日影だったのは印象的でした。今までひ気にすることがなかったのですが、改めて日光の当たり具合は生活に影響を与えるのだと思いました。

冬のウエスト西側での低層って聞くだけで寒気がしてきましたよ

[4297: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

多数決、すなわち登録時の倍率で、
ウエスト低層南側＞イースト低層
という結果が出ていますが。(笑)

[4298: 匿名さん]

売れてしまった部屋をいつまで話題にしているのか。
第１期４次の話題が全然ない笑

[4299: マンション検討中さん]

ウエスト低層南側は、特に「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては慎重に物件選びをすべきと言えます。

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん

ウエスト低層北は倍率高かったが、南って１倍と担当者いってますよ。
嘘をついちゃいけません。これだから投稿は信用できないですね。

イーストはうまく誘導できた結果、１倍に近づくように調整したと言ってました。