東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4251: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
時代の変化を上手く突いたよね。定借の中では決して安くないけど、山手線内で定借マンションを市ヶ谷と同じタイミングでぶつけたきた。成功の秘訣はただそれだけ。

[4252: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

おいおい、何を勘違いしてるんだ？この先順調だと思えないって言ってるのはC地区の話なんだが。読解力なさすぎじゃね？

[4253: 匿名さん]

病院の近くじゃないのが良かった。

[4254: 匿名さん]

>>4249 マンション掲示板さん

SUUMO調べです。

[4255: マンコミュファンさん]

学歴は重要とは思えないですが、過去勉強しなかった結果が読解力、伝達力に表れている可能性もあるでしょう。

[4256: マンション購入者]

>>4245 匿名さん

全然いいです。
他の住人の方とは同じマンションってだけで、その人たちと暮らしを共にするというのとは違うと思うので。
私の地元(都内ですが)では学歴の話なんてしません。他人の経歴について聞くのはなんだか失礼とさえ感じます。

[4257: 匿名さん]

古臭い大企業勤めてた時はやたら学歴聞かれたな

[4258: 匿名さん]

普通に考えて学歴の話はしない。
聞かれたら別に答えるけど、現実世界でいきなり聞かれたら引く。
ちなみに、大手金融会社が購入者には多いみたい。だから、4257さんが言う古臭い大手企業が多いかもね。ベンチャーの成金が集まるより、コミュニティ形成はしやすそう。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

金融屋は腹割って話さないから、ぎすぎすするイメージだ

[4260: 口コミ知りたいさん]

>>4259 匿名さん

それなりの金融だと学歴は話題にならないですよね。そもそも早慶未満いないですから。
学歴よりも感じがいい方が多いと嬉しいですね。

[4261: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

そうですかね？
仕事柄、メガバンク、大手証券の方々とよくお話しますし、会食なんかもしますが、ギスギスする感じはないよ。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

金融の周りはみんなそれなりに楽しく仕事してますよ。
育ちの良い方が多いイメージです。

[4263: 匿名さん]

感じの良さって多少なりとも学歴は関係しているかなと感じます。

[4264: 名無しさん]

結果として学歴は重要ということですね。
高学歴の方は過去頑張った素晴らしいお方。
そうでない方は過去は過去ですので、劣等感持たず今を頑張れば良いのです。

[4265: 匿名さん]

>>4256 マンション購入者さん
その様に近隣近所と関係をもつ気が全くないので有れば、共同住宅ではなく、一戸建ての方が向いていたりしませんか。

例えば子どもがいたとしても、同じマンション内の同学年の家族と交流することはなさそうですし、マンションで他の住民に挨拶をされたとしても、目すら合わせず無視して通り過ぎる感じでしょうか。

[4266: 名無しさん]

もう学歴の話やめよう！笑
いい大人が恥ずかしいです…！

といっても、次のセンター販売開始までは動きはなさそうですね。

[4267: 匿名さん]

>>4266 名無しさん

次の第１期４次がどれだけ売れるかも注目ですね。

[4268: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん

休日の来場予約の埋まり具合を見ると、引き続き好調なように見えますね。サウスの中高層階等、1次と比べて高価格帯が多い中、どの程度売れるか注目してます。

[4269: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん

都心でのこの価格帯は素晴らしいと思う。
どう見てもミスマッチです。

[4270: 匿名さん]

こんな売れる物件は少ない
売れたのだから正解だった。
スロップシンク無しペラペラボーダー
高田でハザードあり

[4271: 匿名さん]

救急車とかうるさい場所でも無い。

[4272: 西早稲田さん]

>>4270 匿名さん
果たしてそんなに売れているのだろうか？

[4273: 匿名さん]

>>4272 西早稲田さん

間違いなく、今売られている新築マンションの中では売れているマンション。

[4274: 名無しさん]

>>4265 匿名さん
そこまでは言ってないですよ…
必要以上に深い関わりになる必要はないと申し上げているだけです。当然ご近所付き合いも、マンション管理運営上、コミュニティ形成のためのコミュニケーションは大事だと思っています。ただ、同じマンションだからと言ってプライベートなことや自身の経歴まで把握しようとする人がいるようなので、それは嫌だと考えてるだけです。

[4275: マンション検討中さん]

>>4270 匿名さん

いつも暇そうだけど、明日祝日もペラペラとか言ってるの？
無駄な時間過ごさない方が幸せに近づけると思うが。

[4276: マンション検討中]

>>4275 マンション検討中さん

ペラボーに親でも殺されたんですかね

[4277: 匿名さん]

ほむ。

[4278: 匿名さん]

ペラペラでタバコの匂いにやられた過去あり

[4279: マンション検討中さん]

1期4次が11月中旬から下旬に変更になってますね。来場予約も11/21(土)が追加になってるし。ギリギリまで延ばして少しでも年内に売れる部屋を増やそうって作戦かな。
https://www.bc454.jp/outline/

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 マンション検討中さん
単に新たに購入しそうな人が予想よりも集まらず、伸ばしただけではないですかね。苦戦し始めている証拠です。

ここからが大変ですよ。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん

営業担当者に聞いたら、やはり１期以降に、評判がよくなり再評価されてから、新規検討者からの問い合わせや要望書があるらしいですよ。これは湾岸では成せない販売動向です。

[4282: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん

ステアリも延ばしてるので、このマンションが苦戦し始めてるわけではない。もちろん、第１期１次ほどの勢いはないが、十分に順調なレベル。

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 匿名さん

センターの総戸数ってどれくらいですかね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん

100戸以上ありますよ。

[4285: 名無しさん]

数えたら99戸でした。

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん

また低層が人気になるんでしょうね。でもセンター低層は一番条件悪いね。

[4287: 口コミ知りたいさん]

>>4286 マンション検討中さん

センター、7階以上はイーストと被らず眺望確保できているので人気になりそうですね。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん

イーストの壁ドンより距離は離れてるよ。だから、6000万円を切らないか、切るとしても5990万円とかで出てきそう。

[4289: 名無しさん]

>>4288 匿名さん

値上げするって言ってるから、安くても6,000万円以上すると思うな

[4290: マンション検討中さん]

>>4288 匿名さん

イースト低層の方が断然ましかと思うよ。目の前駐車場で排気ガスと騒音、通路沿いでしょ。これは自己日陰並みに萎える。

[4291: マンション検討中さん]

確かにセンター棟はある程度の階にならないと全てにおいて内部で囲われてしまいますね。こんなマンションも建設されるんですね。
なぜこのような配置にしたのか、気になります。

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん
全ては金儲けのためです

[4293: 検討板ユーザーさん]

イーストの壁ドンよりはマシ。
ただセンターの囲まれ感も凄いから、どっちも、どっち。
ウエストの自己日陰は前面がそれなりに開けているから、そこまでマイナスにはならない。

[4294: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザーさん

おそらく下記のリセールバリューになるのかもね

イースト低層> センター低層> ウエスト低層の南側

ウエスト西側でも日当たり悪いのに更にエントランスやサウス前からのプライバシーだけでなく皆さんが言ってる事故日陰でしょ。これはファミリー世帯にとってはキツイと思うよ。イーストの方が人の出入り少なく気にせずに生活できると思うよ。

多数決でもウエスト低層北側とは比較にならないくらい、ウエスト低層南側は避けるでしょ。

かく言う僕はサウス高層だけど。。

[4295: 名無しさん]

>>4294 匿名さん

サウス高層ってまだ販売されていませんが。(笑)

[4296: 購入検討者さん]

>>4295 名無しさん

家族で先日ウエストの低層で日射シミュレーション見ましたよ。夏でも全ての時間帯で日影だったのは印象的でした。今までひ気にすることがなかったのですが、改めて日光の当たり具合は生活に影響を与えるのだと思いました。

冬のウエスト西側での低層って聞くだけで寒気がしてきましたよ

[4297: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

多数決、すなわち登録時の倍率で、
ウエスト低層南側＞イースト低層
という結果が出ていますが。(笑)

[4298: 匿名さん]

売れてしまった部屋をいつまで話題にしているのか。
第１期４次の話題が全然ない笑

[4299: マンション検討中さん]

ウエスト低層南側は、特に「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては慎重に物件選びをすべきと言えます。

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん

ウエスト低層北は倍率高かったが、南って１倍と担当者いってますよ。
嘘をついちゃいけません。これだから投稿は信用できないですね。

イーストはうまく誘導できた結果、１倍に近づくように調整したと言ってました。

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 マンション検討中さん

家にいる時間は短いし、そのほとんどが夜ではあるが、たまの休み、昼間なのに薄暗い部屋にいるというのは、気持ちがくら～くなる。

[4302: マンション検討中さん]

自己日陰はリセール悪いよ。

[4303: 匿名さん]

>>4300 マンション検討中さん

どこまでを南側って言ってます？
エントランスの上ぐらいの住戸は７倍ありましたよ。もちろん、自己日陰の部屋ですが。

[4304: 購入検討者さん]

>>4303 匿名さん

モデルルーム担当者には、ウエスト低層南はほぼ1倍と言ってますよね。日影シミュレーション?見てから変更する方が多いと聞きました。

センターの販売は今年はしないのですね。
また来年以降にモデルルームでウエスト低層の日陰シミュレーション見てますね

[4305: 匿名さん]

普通の人でも買える価格

[4306: 匿名さん]

>>4304 購入検討者さん

南側２列は１倍でしたが、エントランスの上あたりはイーストより倍率は全然高かったです。担当者にもう少し詳しく聞けば分かりますよ。
結局、中古で売るときは日照シミュレーションなんて見ないので、サウスより少し離れていれば、自己日陰はリセールに影響しません。一方で、新築時は日照シミュレーションをがっつり見えるので避けがちで、割安となる部屋が多いです。その結果、不動産に詳しい人が集まり、倍率が高くなりました。

[4307: 名無しさん]

私はウエスト低層、エントランスラインよりも南ですが3倍でした。落選しました。
確かに日は当たらないけど、我が家では日照は最大ポイントでは無かったので間取りも気に入ってたし欲しかったです。

どこを選ぶかはその人の価値観次第、なのに否定するような人が多いですね…残念です

[4308: マンション検討者さん]

>>4307 名無しさん

どこでも同じ間取りで価格もそこまで差異が無いので、おそらくリセール時はこのマンションに住みたいと言う方からするとあまり気にならないと思いますね。

ウエスト低層南って、やっぱり転売ヤーの方が多いんですね。では賃貸で住まれる方ばかりになりそうですね。

[4309: リセール気になるさん]

>>4307 名無しさん

ウエスト低層、エントランスラインあたりってそこまで人気ないよ。嘘つくなよ。

シミュレーション見た瞬間、終日日影で素直にワロた
えっっダメだわ、これはって直感でそう囁かれた。

[4310: 匿名さん]

>>4309 リセール気になるさん

ウエストの１次の倍率（申込最終日の午後時点）
W-C3 ４倍
W-F　２倍
W-E ６倍
W-D2 ８倍
W-EとW-D2がエントランスの上。
イーストでこれらより高倍率部屋あったっけ？
イーストがいいって言ってるのは、結局抽選もなしに買えちゃって不安だから、自己肯定したいだけ。

[4311: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

イーストの最高倍率は３倍が２部屋だったかな。
明らかにウエストの方が人気。これが多数決の結果(笑)

[4312: リセール気になるさん]

>>4310 匿名さん

倍率ある理由って、安くて住まんがすぐ売る的な業者でしょ。ウケる。

[4313: 匿名さん]

>>4312 リセール気になるさん

負け惜しみ過ぎるw

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

ウエスト低層南側が買えた程度で、負け惜しみ過ぎるw

[4315: マンション掲示板さん]

>>4314 匿名さん

日本語がおかしいですが、日本語が苦手な方ですか？

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 マンション掲示板さん

結論にウエスト低層において、
北側と南側を同じにしない方が良いと言う事ですね
北側の方が断然良いことは皆さんも知っていると思います

[4317: 名無しさん]

ただの打ち間違いでしょ。

[4318: 名無しさん]

>>4309 リセール気になるさん
4307ですが、嘘じゃないですよ…
なぜ知りもしないのに嘘だと決めつけられるんですか？不思議です。
私にとっては、あなたほど日影は気にならなかったというだけであってそこまで言われる筋合いないです(^^)

[4319: マンション検討中さん]

>>4318 名無しさん

タワマンほど大差ないし、正直どっちでも良い

[4320: 匿名さん]

で、１期４次を検討してる人はいないの？

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

いるよ

[4322: 匿名さん]

>>4318 名無しさん

ウエスト低層南側の方が人気だったのは紛れもない事実。
お気になさらず。

[4323: 匿名さん]

結局、どこの棟のどこがいいだの悪いだのと言い合って、自分を納得させたいんですか？
それとも他人を貶めたいんですか？
このマンションで1番高い部屋を買った人からすれば、俺様より安い部屋に住む“木っ端”たちで同類だと思うんですが。

[4324: 匿名さん]

マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。

[4325: マンション検討中さん]

>>4322 匿名さん

ウエスト低層って5900万円台でしょ
クソ安いんだけど

[4326: 匿名さん]

私も4310さんと同じタイミングと思われる登録状況の倍率表持ってますが、イースト南側5列で2倍以上になってる部屋はありませんし、半分くらいは0倍ですよ。この後締め切りまでにどれくらい登録されたかはわかりませんが。
ちなみに私はウエスト最高倍率にチャレンジして撃沈しました。
妥協して購入してもずっとどこか晴れない気持ちが残りますし、ここに限らず人気部屋抽選を続けてもタダなので、チャレンジしたことに後悔はありません。

[4327: マンション検討中さん]

抽選倍率において、虚偽の内容が含まれていると思うので、削除されると思います。
私もウエスト低層の南は０倍だと聞いてますので。。。

[4328: 名無しさん]

イーストも5000万円代の部屋いくつかありましたよ

[4329: 匿名さん]

>>4327 マンション検討中さん

おそらく転売する際に、人気があったことをアピールしたいだけなんですよ。
意味不明ですので、放っておくより事務局へ通報しましょう。

[4330: 匿名さん]

>>4327 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住戸ごとに何倍だったか担当にちゃんと聞いてみなよ。もし０倍と言われたなら、担当に騙されたか、聞き方が悪かったかのどちらか。
真実は、ウエストは北側も南側も高倍率。
１期２次で初めて売り出された一番南側は低倍率だったけどね。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん

登録締め切り直前で、業者の転売さんがかなり申し込まれただけでしょ。
すまないが、人気とは言えないよ。
これはほかの住戸の倍率が大きく下がる流れになったので、相当良かったと思うよ。

ウエスト南の5,000万円は相当に安かったし。
ウエスト北は6,000万円でしたが。。。

本当に踊らされずに冷静に判断できる方に飛躍してほしいものです。

[4332: 匿名さん]

そりゃウエスト低層の5,000万円に流れるよな。
価格表もアップされているので、そこでの価格が真実だよ。

センターも同じくらいの価格になると思う。

[4333: マンション掲示板さん]

>>4331 マンション検討中さん

たとえそうだったとしても、転売ヤーが売りやすいと認めたのがウエスト低層南側ということですよね。
つまり、そういう方々が、割安、もしくは資産価値が高いと判断したのがウエスト低層南側ということです。
どうしても買いたかった人には他の住戸の倍率が下がったので良かったですが、結局リセールバリューが高いのはウエスト低層南側という結論ですね。

ちなみに、この物件に業者の転売ヤーはいないと担当が言ってました。実需ばかりだと。

[4334: 匿名さん]

マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。

ウエスト低層はネット情報で踊らされてただけか。。。くそっ

[4335: マンション検討中さん]

>>4327 マンション検討中さん
倍率０倍ってことは売れてないってことになりますが‥
抽選なしなら倍率1倍。

西側低層に売れ残りってありましたっけ？？

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4334 匿名さん
めっちゃ必死ですね笑
イースト買えたならいいじゃないですか。イーストも十分お買い得でしたよー

[4337: 匿名さん]

なんでもう売れちゃった部屋について、いつまでも議論しているのだろう？
4次に売り出されるウエストやサウスの高層の話はしないの？
サウスの低層購入者は、ウエスト高層も検討していて、サウス低層に流れた人が多いって聞いたけど、ウエスト高層の売れ行きはどうなんだろう？

[4338: 匿名さん]

なんか盛り上がりが以前より少なくなりましたね。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
それがこの物件の今の勢いです

[4340: 匿名さん]

ホームページみたら、4次は6200万からの予定価格となっていて、先日営業に聞いたら、ウエスト最南側低層の部屋とのことでした。

[4341: 匿名さん]

１期１次が終わると、盛り上がりはどのマンションも下がるからこんなものかと。もしろレス数は多い方。もう売れた部屋についてどっちがいいとか無駄な話が多いけど。
結局低層が売れて、買えなかった人はどこまで予算との兼ね合いで上層階へ行くかどうかだけの話だから、検討することもなくどうしても盛り上がりは下がるよね。メリットもデメリットも議論し尽くされた感じ。

[4342: 名無しさん]

多分、ここの板は購入した人か、購入検討したけど諦めた人ばかりで、これから検討する人がいない気がするわ

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 名無しさん

これセンター南側値上げするだろうね。
今月また行くから聞いてみるよ

[4344: 名無しさん]

センターがどのくらいの金額になるかは楽しみですねー

[4345: 買い替え検討中さん]

>>4344 名無しさん

フォレストって遊ぶことはできますか？

[4346: 名無しさん]

>>4345 買い替え検討中さん

遊ぶことはできないのでは？通ることはできたとしても。

[4347: 匿名さん]

>>4345
子どもの遊び場じゃないからね。

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
どう考えても遊び場になるかと。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 匿名さん

担当者は遊んで良いと言ってました。

[4350: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]