東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4201: 匿名さん]

一次取得層が多いからでしょうか。
ちょっと皮肉られるとヒートアップしちゃう煽り耐性低めな方がいますね。

[4202: 匿名さん]

確かに煽り耐性が低い方が多いですね。

一方で、検討者がもう全然いなくなった？
完全に最初の勢いはストップかな？

[4203: マンション検討中さん]

センターほしいよ。

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
西口二回外れて、それでもなおセンター欲しいんですか？しかも値上がりですよ？

[4205: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
西向き二回外れて、それでもなおセンター欲しいんですか？しかも値上がりですよ？

[4206: マンション検討中さん]

>>4205 匿名さん

西には一度も興味が湧かなくて結局希望してないよ。
南で外れたんです。それでもこの街の雰囲気が忘れられなくて

[4207: 口コミ知りたいさん]

>>4206 マンション検討中さん

2回外れるほどサウス人気でしたっけ？

[4208: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん

ご参考にお伺いさせていただきたいのですが、この街の雰囲気はどのあたりが一番気に入りましたか？

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

都心とは思えない程の閑静な住宅地で、一方で都心からのアクセスも便利な点ですかね。
ちなみに私もウエストは検討しなかったですね

[4210: マンション掲示板さん]

私はウエスト３回落ちました…。
イーストは駐輪場で開けているところは検討はしましたが、インナーフォレストビューや、メインELVホール使える動線の方が魅力的でした。そしたら、倍率高すぎて、３回落ちたんですが…。
次、センターは価格次第で検討予定です。

[4211: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
イーストの上階を当初から希望してました、
理由としては妻が虫が苦手なので川からは一番離れている棟＆5階以上、且つ東向き希望だったので一択でした。笑
イーストも北側である程度上の階だと眺望抜けますし、自分的にも希望の間取りと部屋だったので満足です。
桜の時期は共用施設に川沿いのベンチみたいなのが拝見できたので、そこで堪能しようかと思っております。
今まで目黒川に見に行ってたのが自宅マンション敷地内で出来るってのは魅力的だなと思ってます！

[4212: マンション検討中さん]

>>4210 マンション掲示板さん

三回目って、確か一億円弱な高い部屋でしたよね？高価格帯の部屋も抽選ですか！ますます人気でてきそうですね

[4213: マンション検討中さん]

イースト人気で買えてよかった

[4214: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん

あ、すいません。提携企業向け住戸の抽選を含めて３回です。

[4215: マンション検討中さん]

>>4203 マンション検討中さん

AKBか！

[4216: マンション検討中さん]

提携企業勤めてなくても、早稲田卒なら0.5%割引になるんですね

[4217: 匿名希望さん]

>>4216 マンション検討中さん
当然の対応かと。ここは半分早稲田のためのマンションですから。

[4218: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

証明がめんどくさそう。卒業証明書とか出すの？

[4219: eマンションさん]

早稲田関係者ではないと肩身が狭くなりそうですね。

[4220: 匿名さん]

>>4219 eマンションさん
マンション内格差も出てきそうですね。
お隣の早稲田札の旦那は学部は大した事ないのに高級取りで?とか。下手すりゃ奥さん側のも出てきそうです。夫婦で早稲田卒も珍しく無いかもしれません。

[4221: マンション検討中さん]

学歴とかすげーどーでもいいし。

[4222: マンション検討中さん]

学歴とか気にしてる時点で終わってる。
誰も隣人の学歴なんか興味ないよ(笑)

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
たかが学歴、されど学歴。どーでも言いつつ気にしてるのが透けて見えますね。かく言う自分もそうですが。

[4224: マンション検討中さん]

>>4223 匿名さん
してませんが。

[4225: マンション検討中さん]

>>4223 匿名さん

一緒にしないでください。

[4226: 匿名さん]

>>4225 マンション検討中さん

学歴と言うよりも、受験で難関大学に入学出来た事は評価出来るが、それ以降は本当に個々人の実力によるよ

[4227: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

そう、それだし。早稲田だけが、難関大学ではない！

[4228: 匿名さん]

>>4227 マンション検討中さん
そういうあなたはどこの大学のご出身でしょうか？

[4229: マンコミュファンさん]

>>4228 匿名さん

東工大です。妻は慶應。

[4230: マンション検討中さん]

しょーもないネタばかり…

[4231: 匿名さん]

>>4230 マンション検討中さん

んっまあ、日本だけでなく、欧米や先進国は超学歴主義だから仕方ないと思うよ。

[4232: 匿名さん]

ここに住んだら、出身大学をいちいち問われるかと思うとぞっとするね。それが立派な大人のモラルってものですかねぇ。

[4233: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん

詳しくは言いませんが、国公立大卒です。

[4234: 匿名さん]

>>4229 マンコミュファンさん
外様やのう

[4235: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
近所付き合いにある程度の自己開示は必要でしょう。
人となりや、経歴を知らなければ、深い近所付き合いもできません。
せっかく同じマンションに住むのですから、他のマンションに負けないコミュニティを作るのが良いと思います。
普段からその様にしておくことで、非常時に役立つこともあります。

[4236: マンション購入者]

>>4235 匿名さん
私はそもそも深い近所付き合いしたくありません…
妙な結束も望みません。
マンション管理において必要な情報は開示しますが、そこに学歴が含まれるとは思いませんね。

[4237: 名無しさん]

近所の人と学歴の話なんかするわけないし、勤務先の話もしない。おじさん、おばさん世代ならあるかもしれないけど。

[4238: 匿名さん]

学歴の話はしないけど、どんな仕事をしてるかは近所付き合いの中で仲良くなればしますよ。挨拶程度の近所付き合いなら仕事の話もしないですね。

[4239: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん

何様ですか？

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

購入者様でございますq

[4241: 匿名さん]

>>4235 匿名さん
面倒臭いんで、C地区を待つことにしましょう。都会のマンション暮らしでそこまで求められたらたまらんわ。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

いつできるか分からないC地区を待つぐらいなら、ステアリ買った方がいいよ。ステアリからC地区に住み替えでもいいし。ここ買ってる人や検討している人でC地区はいないと思う。

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

きな臭いでしょ?
またセンターで会おうよ。

[4244: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
いつできるかはもうわかってますよ（もちろん、この先順調ならですが）。地権者からプランも見せてもらってますし。

[4245: 匿名さん]

>>4237 名無しさん
私の地元では、普通にしますが。
これから数十年共に同じ場所で暮らすのに、そんな希薄な関係でよいのでしょうか？！

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

今までの経緯を見てるとこの先も順調だとは思えないので、いつできるか分からないって言ったんです。ご存知だと思いますが、延期延期の繰り返しなので。

[4247: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

順調だからこんなに東京での販売数1位なんでしょ！
分からないのであれば買わなくて宜しい。

[4248: 匿名さん]

新居に引っ越しんだ！最寄り駅どこー？
馬場だよーとか恥ずかしくて言えないwww

[4249: マンション掲示板さん]

>>4247 匿名さん
どのように集計して、1位なんですか？
集計の方法を変えたら、いかようにもできます。

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
他人に自慢するために家を買うわけではないですが同意です。

[4251: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
時代の変化を上手く突いたよね。定借の中では決して安くないけど、山手線内で定借マンションを市ヶ谷と同じタイミングでぶつけたきた。成功の秘訣はただそれだけ。

[4252: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

おいおい、何を勘違いしてるんだ？この先順調だと思えないって言ってるのはC地区の話なんだが。読解力なさすぎじゃね？

[4253: 匿名さん]

病院の近くじゃないのが良かった。

[4254: 匿名さん]

>>4249 マンション掲示板さん

SUUMO調べです。

[4255: マンコミュファンさん]

学歴は重要とは思えないですが、過去勉強しなかった結果が読解力、伝達力に表れている可能性もあるでしょう。

[4256: マンション購入者]

>>4245 匿名さん

全然いいです。
他の住人の方とは同じマンションってだけで、その人たちと暮らしを共にするというのとは違うと思うので。
私の地元(都内ですが)では学歴の話なんてしません。他人の経歴について聞くのはなんだか失礼とさえ感じます。

[4257: 匿名さん]

古臭い大企業勤めてた時はやたら学歴聞かれたな

[4258: 匿名さん]

普通に考えて学歴の話はしない。
聞かれたら別に答えるけど、現実世界でいきなり聞かれたら引く。
ちなみに、大手金融会社が購入者には多いみたい。だから、4257さんが言う古臭い大手企業が多いかもね。ベンチャーの成金が集まるより、コミュニティ形成はしやすそう。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

金融屋は腹割って話さないから、ぎすぎすするイメージだ

[4260: 口コミ知りたいさん]

>>4259 匿名さん

それなりの金融だと学歴は話題にならないですよね。そもそも早慶未満いないですから。
学歴よりも感じがいい方が多いと嬉しいですね。

[4261: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

そうですかね？
仕事柄、メガバンク、大手証券の方々とよくお話しますし、会食なんかもしますが、ギスギスする感じはないよ。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

金融の周りはみんなそれなりに楽しく仕事してますよ。
育ちの良い方が多いイメージです。

[4263: 匿名さん]

感じの良さって多少なりとも学歴は関係しているかなと感じます。

[4264: 名無しさん]

結果として学歴は重要ということですね。
高学歴の方は過去頑張った素晴らしいお方。
そうでない方は過去は過去ですので、劣等感持たず今を頑張れば良いのです。

[4265: 匿名さん]

>>4256 マンション購入者さん
その様に近隣近所と関係をもつ気が全くないので有れば、共同住宅ではなく、一戸建ての方が向いていたりしませんか。

例えば子どもがいたとしても、同じマンション内の同学年の家族と交流することはなさそうですし、マンションで他の住民に挨拶をされたとしても、目すら合わせず無視して通り過ぎる感じでしょうか。

[4266: 名無しさん]

もう学歴の話やめよう！笑
いい大人が恥ずかしいです…！

といっても、次のセンター販売開始までは動きはなさそうですね。

[4267: 匿名さん]

>>4266 名無しさん

次の第１期４次がどれだけ売れるかも注目ですね。

[4268: マンション検討中さん]

>>4267 匿名さん

休日の来場予約の埋まり具合を見ると、引き続き好調なように見えますね。サウスの中高層階等、1次と比べて高価格帯が多い中、どの程度売れるか注目してます。

[4269: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん

都心でのこの価格帯は素晴らしいと思う。
どう見てもミスマッチです。

[4270: 匿名さん]

こんな売れる物件は少ない
売れたのだから正解だった。
スロップシンク無しペラペラボーダー
高田でハザードあり

[4271: 匿名さん]

救急車とかうるさい場所でも無い。

[4272: 西早稲田さん]

>>4270 匿名さん
果たしてそんなに売れているのだろうか？

[4273: 匿名さん]

>>4272 西早稲田さん

間違いなく、今売られている新築マンションの中では売れているマンション。

[4274: 名無しさん]

>>4265 匿名さん
そこまでは言ってないですよ…
必要以上に深い関わりになる必要はないと申し上げているだけです。当然ご近所付き合いも、マンション管理運営上、コミュニティ形成のためのコミュニケーションは大事だと思っています。ただ、同じマンションだからと言ってプライベートなことや自身の経歴まで把握しようとする人がいるようなので、それは嫌だと考えてるだけです。

[4275: マンション検討中さん]

>>4270 匿名さん

いつも暇そうだけど、明日祝日もペラペラとか言ってるの？
無駄な時間過ごさない方が幸せに近づけると思うが。

[4276: マンション検討中]

>>4275 マンション検討中さん

ペラボーに親でも殺されたんですかね

[4277: 匿名さん]

ほむ。

[4278: 匿名さん]

ペラペラでタバコの匂いにやられた過去あり

[4279: マンション検討中さん]

1期4次が11月中旬から下旬に変更になってますね。来場予約も11/21(土)が追加になってるし。ギリギリまで延ばして少しでも年内に売れる部屋を増やそうって作戦かな。
https://www.bc454.jp/outline/

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 マンション検討中さん
単に新たに購入しそうな人が予想よりも集まらず、伸ばしただけではないですかね。苦戦し始めている証拠です。

ここからが大変ですよ。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん

営業担当者に聞いたら、やはり１期以降に、評判がよくなり再評価されてから、新規検討者からの問い合わせや要望書があるらしいですよ。これは湾岸では成せない販売動向です。

[4282: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん

ステアリも延ばしてるので、このマンションが苦戦し始めてるわけではない。もちろん、第１期１次ほどの勢いはないが、十分に順調なレベル。

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 匿名さん

センターの総戸数ってどれくらいですかね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん

100戸以上ありますよ。

[4285: 名無しさん]

数えたら99戸でした。

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん

また低層が人気になるんでしょうね。でもセンター低層は一番条件悪いね。

[4287: 口コミ知りたいさん]

>>4286 マンション検討中さん

センター、7階以上はイーストと被らず眺望確保できているので人気になりそうですね。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん

イーストの壁ドンより距離は離れてるよ。だから、6000万円を切らないか、切るとしても5990万円とかで出てきそう。

[4289: 名無しさん]

>>4288 匿名さん

値上げするって言ってるから、安くても6,000万円以上すると思うな

[4290: マンション検討中さん]

>>4288 匿名さん

イースト低層の方が断然ましかと思うよ。目の前駐車場で排気ガスと騒音、通路沿いでしょ。これは自己日陰並みに萎える。

[4291: マンション検討中さん]

確かにセンター棟はある程度の階にならないと全てにおいて内部で囲われてしまいますね。こんなマンションも建設されるんですね。
なぜこのような配置にしたのか、気になります。

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん
全ては金儲けのためです

[4293: 検討板ユーザーさん]

イーストの壁ドンよりはマシ。
ただセンターの囲まれ感も凄いから、どっちも、どっち。
ウエストの自己日陰は前面がそれなりに開けているから、そこまでマイナスにはならない。

[4294: 匿名さん]

>>4293 検討板ユーザーさん

おそらく下記のリセールバリューになるのかもね

イースト低層> センター低層> ウエスト低層の南側

ウエスト西側でも日当たり悪いのに更にエントランスやサウス前からのプライバシーだけでなく皆さんが言ってる事故日陰でしょ。これはファミリー世帯にとってはキツイと思うよ。イーストの方が人の出入り少なく気にせずに生活できると思うよ。

多数決でもウエスト低層北側とは比較にならないくらい、ウエスト低層南側は避けるでしょ。

かく言う僕はサウス高層だけど。。

[4295: 名無しさん]

>>4294 匿名さん

サウス高層ってまだ販売されていませんが。(笑)

[4296: 購入検討者さん]

>>4295 名無しさん

家族で先日ウエストの低層で日射シミュレーション見ましたよ。夏でも全ての時間帯で日影だったのは印象的でした。今までひ気にすることがなかったのですが、改めて日光の当たり具合は生活に影響を与えるのだと思いました。

冬のウエスト西側での低層って聞くだけで寒気がしてきましたよ

[4297: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

多数決、すなわち登録時の倍率で、
ウエスト低層南側＞イースト低層
という結果が出ていますが。(笑)

[4298: 匿名さん]

売れてしまった部屋をいつまで話題にしているのか。
第１期４次の話題が全然ない笑

[4299: マンション検討中さん]

ウエスト低層南側は、特に「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては慎重に物件選びをすべきと言えます。

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん

ウエスト低層北は倍率高かったが、南って１倍と担当者いってますよ。
嘘をついちゃいけません。これだから投稿は信用できないですね。

イーストはうまく誘導できた結果、１倍に近づくように調整したと言ってました。