東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4149: 匿名さん]

なんの思い込みなのか

[4150: 匿名さん]

定借物件のパークハウス市ヶ谷加賀町が値上げしたそうですが、こちらも値上げになると思われますか？気になります。

[4151: 匿名さん]

>>4146 マンコミュファンさん

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2020032301688.pdf

割とご近所ですが…

[4152: 検討板ユーザーさん]

>>4147 匿名さん
ここは早稲田や文京区ではなく、豊島区高田です。
私もみなさんも、高田民同士仲良くしましょ

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

考え方次第ですが、C地区は２棟構成で、敷地面積はそれぞれ北街区：8,761㎡、南街区：6,305㎡なので、ここは北街区の約1.5倍、南街区の約2倍の敷地面積ですね。
また、板マンで12,000㎡の敷地は相当レアであるのは確かです。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
SHIROKANE The SKYが山手線内側最大戸数を謳ってますが、西棟東棟と特に区別はしていないようで。C地区も2棟一体での再開発でデッキでつながるはず。総面積1.7haと考えるのが妥当でしょう。国家戦略特区ですしね。希少性って意味では、いい勝負かもしれません。

[4155: マンコミュファンさん]

>>4154 匿名さん

おそらく今後こういった類の大規模マンションはかなり先にならないと出てこないですね。お爺ちゃんになっちゃう。

[4156: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

しかし、もうちょっとデザインなんとかならないのかね。今後、何十年と残る都市景観なんだから。

[4157: マンション検討中さん]

>>4150 匿名さん
価格表に書いてありますよ。
今の価格は今年までで来年から変更になるって。

今の売れ行きからは
下がることはないでしょうね。

私は1期で購入しているので関係ありませんが。

[4158: 評判気になるさん]

>>4154 匿名さん
敷地面積が広い分、団地みたいな感じになりますかね。

[4159: マンション検討中さん]

イーストはまだ残っているのでしょうか？
一期一次に間に合わなかったのが悔やまれます（泣）

[4160: 匿名さん]

イースト70平米は一次で完売ですね

[4161: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん

イーストは全戸完売でしたよ。
サウスはまだバラバラとそれなりに残ってる感じで、ウエストは最南寄りの1列の一部、その他10階以上くらいでした。

[4162: eマンションさん]

>>4161 匿名さん

サウスは90以上、ウエストは20以上残ってますよ

[4163: マンション検討中さん]

イーストってそんなに人気なんですね。

[4164: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

一番要望書が集まったのはウエスト低層。ウエストの最高倍率は９倍が２部屋で、イーストの最高倍率は３倍が１部屋だったと思う。イーストは基本１倍だった。
ウエストはイーストと違い、値段が高い上層階もあるから、まだ残ってる。イーストは６階までしかないけど、ウエストは15階まである。ウエストも９階以下は自己日陰の南端の部屋を除いて完売。

[4165: マンション検討中さん]

4159です。
みなさん情報ありがとうございます！

生活利便性的にも予算的にも低層希望なので、値上げやむなしっぽいですがニ次のセンターを狙おうと思います。

[4166: マンション検討中さん]

イースト確かに完売していますが、ひょっとしたらキャンセルとか出るかもしれないので問い合わせしてみるのもありかもしれませんね。この物件に限らず100戸あったら1戸くらいは必ずキャンセルが出るってマンションマニアさんが言ってましたよ。

[4167: マンション検討中さん]

私もイーストのキャンセルがあれば是非狙いたいです。

[4168: 匿名さん]

なぜみなさんそんなにイースト希望されてるのでしょうか？批判とかではなく、単純な興味です。
個人的にはウエストを希望してた(落選しました)のですが、価格で言えばウエスト低層もほとんど変わらなかったと思いますし、フォレストビューだったりメインエントランス導線、前も開けてるし日も当たることが気に入ってました。イースト希望の方のご意見聞いてみたいです。今更なんですけど…笑

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

ウエスト低層北側は高倍率のため避け、ウエスト低層南側は自己日陰で避けたんじゃないですか？
イーストの壁ドンよりはウエストの自己日陰の方がリセールも良さそうですし、やはりメインのELVホール使える動線がいいので、私はウエスト派です。

[4170: マンション検討中さん]

おそらく前に誰かが、イーストの前のマンションは築古なので新たな開発が期待できるということと、テラスがあることと、低層デザインが好まれている方が多いのかもしれません。ウエストの北側は良いと思いますが、高いのでイースト側に避けられたのかもしれませんね。おそらく自己日陰のウエストは実物みて判断されるのでリセール悪いと思います。

[4171: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん

自己日陰はリセール良いと思いますよ。中古で売るときは日照シミュレーションなんてないですからね。南側２列ぐらいの明らかな自己日陰を除いて、リセールにはあまり影響しないです。それよりは、イースト南側の壁ドンの方が明確なネガティブポイントなので、リセールには影響しやすいです。
ま、売れちゃってるので今更何を言っても意味ないですし、私はウエスト低層北側なので関係ないですが。

[4172: マンション検討中さん]

>>4171 匿名さん

どちらとも同じだと思いますよ。インナーフォレストも相当な年月が経過しないと美しく見えないですしね。ウエストの団地のような外観デザインはやめて欲しかったですね。
僕はサウス中層です。家族はイーストにあるテラスがある部屋を希望してましたが。。。。

[4173: 匿名さん]

ウエストは自己日陰、イーストは壁ドンと南側はリセールに不安要素はあるかと。
ウエスト北側低層と、イースト駐輪場付近は問題なさそうですが

[4174: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

別にそんなに変わらないよ。営業マンに聞いてもイーストのテラスはこのご時世で相当のニーズがあったらしいよ。山手線でかつ、スマートワークに移行しているので庭が欲しい方が多いとの事でした。

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん

相当のニーズがあって、倍率１倍？w　庭付きで倍率ついていた住戸なんてほとんどなかったでしょ？w
この立地だとどうしても１階はリスクがあるから、避けるのが普通だよ。

イーストの外観がいい！って言ってる人はなんなんだろう？イースト側から見ることなんてほとんどないし、各棟が別れているわけでもないのに、イーストの外観がいいからイーストがいいって言うのは意味が分からない。
結局１つのマンションで、イーストに住んでても、ウエストから見たマンションに住んでるとしか思われないのにね。すごい不思議な意見。

[4176: 匿名さん]

毎度思うんだけど、営業がソースって、良いことしか言わないから全く当てにならないと感じるのだけど、これって私だけ？

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん

すまんがどうでもいい。素直に関わりたくないわ。

[4178: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

私も好きです。このあたりに住んで40年たちます。緑が多いし、上に登った目白台は閑静な住宅地、早稲田は古くからの商店もあるし、大学まわりには古い喫茶店や蕎麦屋さんもあって落ちついてます。あと、都電は意外と便利です。階段の上り下りがなくて、ベビーカーでも乗りやすい。バス便も多いし。早稲田大学は、試験時期でなければ自由にキャンパスを通れるので、それも楽しいですよ。

[4179: マンション検討中さん]

共働きで日中は誰も家にいないため日当たりや眺望をそれほど重要視しておらず、自転車通勤（保育園経由）したいので駐輪場が近い方がいいと思いイースト希望でした。
リセール価値ももちろん気になりますが、我が家は特に子が小さいうちの生活の効率性重視です。

効率性重視なら本来は駅近マンション一択なんですが、高田馬場からは引っ越したくないので予算的に諦めざるをえませんでした（笑）

[4180: 匿名さん]

どうしてこうしょっちゅう「内輪揉め」が始まるんでしょうか。いずれ同じ敷地内に住むんですよね。面と向かって別の棟の人に言えます？

[4181: 匿名さん]

>>4179 マンション検討中さん

ですよね。イーストとかウエストとか別に誰も気にしてない。低層同士でリセールなんか気にしても購入者が決めるだけなので、意味不明ですね。

[4182: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん

この方普段は嫌われるタイプでしょうね。
雰囲気から読み取れます

[4183: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
もちろん。はっきりと言いますよ。

[4184: マンション検討中]

>>4183 匿名さん
と、ネット弁慶が申しておりますので、皆さん生暖かく見守りましょう。

[4185: マンション検討中さん]

>>4179 マンション検討中さん

プラウド高田馬場は選択肢にありました？

[4186: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

こいつ、絶対買ってないと思う

[4187: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

何と言っても、かぐや姫が歌う神田川の「貴方はもう～」の銭湯があった場所が
まさしくここらですからね。
近年の懐かしい歌謡曲ブームで、youtubeでもおなじみの。

[4188: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
なんか…自分の意見を述べるのはいいんだけど、自分と違う考えの人をバカにするというか、おかしいみたいな言い方するのは違うと思いますよ。
不思議な意見と言いながらも、批判しかしてないし。

[4189: 匿名さん]

>>4179

なるほどです。
我が家も共働きで日中は家にいない、休日もほとんど出かけるので日当たり気にならないのでウエスト南側を購入しました。リセールは正直そんな気にしてません、正直どうなるかわからないし…。今は在宅も増えて駅距離ある物件も売れてきてるらしいので、今のニーズがそのまま10年後も引き継がれるかわからないですしね！

参考になりました、ありがとうございます。

[4193: マンション検討中さん]

[No.4190～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4194: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
サウスは低層の方が桜が身近に感じられて良さそうですが、何故中層にされたのですか？

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
ウエスト低層ですがそんな良くなくね？
シミュレーション見てわろた

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
サウスの低層は5倍ついてる部屋もありましたね。

[4197: マンション検討中さん]

>>4185 マンション検討中さん

プラウド高田馬場も検討しましたが、3LDKは安くても億近くて完全に予算オーバーでした。

「間取りが多彩でターゲット層が広いマンションだし子連れは肩身が狭い思いをする可能性があるかも」と負け惜しみを言っております（笑）

[4198: マンション検討中]

>>4197 マンション検討中さん
プラウド高田馬場は単身者向けの狭い部屋もあり学生が賃貸で入居する可能性もありますし、駅からの道のりもさかえ通りで子供にはあまり好ましくないことを考えると、ファミリーにはこちらの物件のほうが環境が良いのではないかと個人的には思います。
駅距離や買い物利便性はプラウド高田馬場のほうが勝っていると思いますが…。