東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4065: マンション検討中さん]

こればかりは仕方ないと思うよ。高年収の人もいれば、ギリギリの年収で購入できた人もいるので、属性は多彩。それでよくないかな？

タワーマンションの価格差はすごいよ。2階の価格と３０階の価格差しってるでしょ？そりゃダイバーシティだよ。そういった環境も受け入れていかないと。

[4066: 住民板ユーザーさん]

お金ある人でも、安い物件買ってるケースもあるもんね。階数とか方角でマウントとるの無意味。この物件買った人は仲良くしましょ

[4067: 住民板ユーザーさん2]

1番笑ったのはウエスト落としたいあまりインナーフォレストまでディスってた↓ですね
>>3771 匿名さん
買ったなら物件自体落とすようなことまで言うなよw

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 住民板ユーザーさん2さん

ウエスト低層の北側はいいと思うよ

[4073: 匿名さん]

[NO.4069｜～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4074: マンション検討中さん]

即転する人いますか？

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 マンション検討中さん
ここは即転向きの物件じゃないよ

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 マンション検討中さん

やるよ

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション検討中さん

今売ってる新築で、即転向きの住戸なんてないだろ。

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
あるわ。お前がしらないだけだろ。聞いても教えないけどな。

[4079: マンション検討中さん]

ほんまそれな。知ってる奴だけが勝つ世界。
これでいいかな？

[4080: eマンションさん]

>>4078 マンション検討中さん
教えてください。

[4081: eマンションさん]

>>4078 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストですか？サウスですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 eマンションさん

全部じゃ

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
たくさん釣れましたね

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 匿名さん

採れたど?

[4085: 匿名さん]

買うときの諸費用に売るときの仲介手数料を考えたら即転なんてムリポ

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

業者は出来るんだよ。
両手だよ知らなかった？勉強しようよ

[4087: マンション検討中さん]

この物件、投資用で買う人いますかね？
まさかいないと思いますが。
ただ、競合他社で購入している人はいるみたいですよ！

[4088: 匿名]

>>4087 マンション検討中さん
はい、投資用です

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 匿名さん
キャピタルゲインで売れるといいですね。

[4090: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

大手デベの社員も何人かいるみたいだね。
大手デベだと30歳半ばで1100万円?1200万円ぐらいの年収だから、このマンションはちょうどいいぐらいの価格帯。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

もうセンターも即完売するから、このスレも落ち着くよ。買えない人も検討スレで色々質問して前向きに購入しようね。

[4092: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
大手ならもっともらってるよ

[4093: 匿名さん]

ペラボー、スロップシンク無し

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

悔しそうだね。もう売れたよ。

[4095: 匿名]

>>4089 マンション検討中さん
インカム狙いです

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 匿名さん

それは可能性ありそう

[4097: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
インカムは十分可能性あると思う。借り手に取ったら定借だろうが区分だろうが関係ないしね

[4098: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

ネガキャンペーン必至だな。
ご苦労様

[4099: 匿名さん]

この高値期にリセール狙いで買うやつおらんやろ。実需でしか買えんよ。

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4099 匿名さん
私、高値狙いでごわす。

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 検討板ユーザーさん

キャピタルゲイン？
インカムゲイン？

[4102: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
この広さを投資用に買う人いるんだ。定借だし元とれるんですかね？

[4103: マンション検討中さん]

27からのモデルルーム見学を予約したのにまだ連絡が来ません(*_*)

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん
買う気あるなら、もう一度予約したほうがいいですよ

[4105: 評判気になるさん]

息子をサピックスに入れることを考えているのですが、高田馬場校の評判はいかがでしょうか？

[4106: マンコミュファンさん]

>>4105 評判気になるさん

αに入れれば、どこの校舎もいいですよ。
東京校推しの人もいますが、そので下のクラスになったら意味ないので。

[4107: マンコミュファンさん]

>>4106 マンコミュファンさん

周辺に学習塾ってどこがございますでしょうか？

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンコミュファンさん

そのくらい自分で調べなよ…

[4109: マンション検討中さん]

小僧なんかに聞いてないよ。

[4110: マンション検討中さん]

来月の販売は、ウエスト20戸強、サウスは約100戸弱くらいかなー。

最初は調子よかったけど、これから苦戦しそう。

[4111: 匿名さん]

>>4110 マンション検討中さん

もしそれだけ発売できたら苦戦どころか超順調では？

[4112: マンション検討中さん]

>>4111 匿名さん

あ、すみません。4110のものです。販売対象になる戸数であって、販売数ではありません。その対象に対してどのくらい売れるかですかね。

[4113: マンション検討中さん]

サウスって１００戸も残ってるの？そこまでないと思うよ。

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 マンション検討中さん

残ってますよ。ちなみに上層階は販売対象になってないので、それを除いて100戸弱ですからね。

[4115: マンコミュファンさん]

>>4114 マンション検討中さん

そういう事ですね。
サウスの高層は今まで販売していなかったということですか。人気の眺望なのですぐに売れそうですね。

[4116: 検討板ユーザーさん]

書き込みに認証必要となった途端、誰も書き込みしなくなりましたね。なぜでしょう。

[4117: マンコミュファンさん]

>>4116 検討板ユーザーさん

実需で買われる方が多い証拠でしょう。
無駄なコメントで右往左往しても時間の無駄なので、見ていないのだと思いますよ。

[4118: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
実は一人芝居している者がいて、認証されると不都合があったのでしょう。
コメント数が多いから人気があると豪語していた人もいたようですし。

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 匿名さん

確かに急にコメント少なくなったな。モデルルームも年内まだ受付してるみたいだし。今までの勢いはどうしちゃったんだ？

[4120: マンコミュファンさん]

>>4118 匿名さん

それ貴殿でしょ？いつも1人芝居してたよね？

[4121: マンション検討中さん]

住宅ローン減税2022年12月入居分まで延長になるかもというニュースを見ました。これだとブリリア西早稲田は５月入居なので減税の恩恵受けられると期待しています。

[4122: 匿名さん]

>>4121 マンション検討中さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020102600...

[4123: 匿名さん]

>>4122 匿名さん

日経では、「21年9月末まで契約、22年末までに入居」で13年の住宅ローン控除が受けられるような案を軸に調整するって書いてありますね。

[4124: 匿名さん]

死亡です。抽選免れ買えたと喜んでいたのもつかの間、今日出向を命ぜられました。在宅が増えるから、ここ良いなと思ってた矢先のことです。

[4125: 購入者さん]

>>4123 匿名さん
既契約者にも適用されます？

[4126: 検討板さん]

>>4124 匿名さん
転職してはいかがでしょう

[4127: 匿名さん]

>>4125 購入者さん

もちろん適用されますよ。

[4128: 通りがかりさん]

>>4126 検討板さん

不安を煽るためのネタかと。

[4129: 匿名さん]

>>4128 通りがかりさん
マンション購入者に転勤を命ずることは良くあるみたいですよ。
ローン返済する立場は稼ぐ必要ありますからね。会社辞めるとローンもおりないですし。

[4130: マンション掲示板さん]

>>4124 匿名さん
フラット35なら転職しても1ヶ月分の給与明細があれば審査受けられますので転職しましょ
引き渡しまで1年半あるので転職してもローン降ります

[4131: マンコミュファンさん]

>>4124 匿名さん

私も過去同じような経験をしましたよ。
一旦出向して今のままローン審査を通過させてから竣工間際に転職するのが、一番良いと思います。
年収大幅アップしました。

[4132: マンション検討中さん]

>>4131 マンコミュファンさん

ローン審査通った後にすぐ転職ってやめたほうがいいですか？竣工直前まで待ったほうがいいですか？

[4133: 匿名さん]

違約金払わなくて良い方法でね！

[4134: マンション検討中さん]

>>4133 匿名さん

今回初めてで、違約金を払わなくていい方法ってのがどこまでなのかわからなくて。
引渡し後の転職なら問題ないのはわかるのですが、あと一年半以上あるので。。。

[4135: マンション検討中さん]

>>4134 マンション検討中さん

おそらく出向となると各種手当があるので、うまみを享受してから転職されたほうがローン審査もよいと思います。今転職してもコロナで在宅中心となるので、あまりバリューを出すのは難しい時期かと思います。業績も悪い業種が多いので避けたほうが無難かと。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[4137: 匿名さん]

出向になったから買うのをキャンセルしたいのか、出向になったけど買いたいのかよく分からんのだが。
前者ならさらっと手付放棄して終わり、後者なら出向しても転籍でなければそのまま住宅ローンは通るでしょ。

[4138: マンションさん]

>>4137 匿名さん
買いたいけど、出向したくない場合はどうしたら。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4138 マンションさん

それはサラリーマンである以上、無理だよ
出向して社に貢献するしかないです

[4140: マンション検討中さん]

手付金放棄って、なかなかできないよね。10%払ってるとなおさら

[4141: 匿名さん]

スロップシンク無しのペラペラボーダー
なかなかの決断

[4142: 匿名さん]

西早稲田って地方出身者には人気なんですね。

[4143: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん

久々にペラ坊みたわ

[4144: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
東京出身ですが好きですよ(*･ω･)
下町でもなく、ハイソでもなく、学生の街でごちゃごちゃたけど落ち着いてるところもあるなんとも言えない感じが好きです。

[4145: マンション検討中さん]

そういえば、これまでの売上が好調だったため、センターは値上げの方向で調整してるって。購入検討している人は、センター待つよりも、１１月販売予定の1期4次狙ったほうがいいよ！

[4146: マンコミュファンさん]

>>4145 マンション検討中さん

併せて今後直近で山手線内側でこれくらいの大規模な敷地のマンションは予定がないとの事です

[4147: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

地方出身が好きなのは、地元の親戚や同窓生に自慢できる湾岸タワマン。
早稲田や文京区は都内民と近郊住民に人気。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4147 匿名さん

湾岸はもうオワコン

[4149: 匿名さん]

なんの思い込みなのか

[4150: 匿名さん]

定借物件のパークハウス市ヶ谷加賀町が値上げしたそうですが、こちらも値上げになると思われますか？気になります。

[4151: 匿名さん]

>>4146 マンコミュファンさん

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2020032301688.pdf

割とご近所ですが…

[4152: 検討板ユーザーさん]

>>4147 匿名さん
ここは早稲田や文京区ではなく、豊島区高田です。
私もみなさんも、高田民同士仲良くしましょ

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

考え方次第ですが、C地区は２棟構成で、敷地面積はそれぞれ北街区：8,761㎡、南街区：6,305㎡なので、ここは北街区の約1.5倍、南街区の約2倍の敷地面積ですね。
また、板マンで12,000㎡の敷地は相当レアであるのは確かです。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
SHIROKANE The SKYが山手線内側最大戸数を謳ってますが、西棟東棟と特に区別はしていないようで。C地区も2棟一体での再開発でデッキでつながるはず。総面積1.7haと考えるのが妥当でしょう。国家戦略特区ですしね。希少性って意味では、いい勝負かもしれません。

[4155: マンコミュファンさん]

>>4154 匿名さん

おそらく今後こういった類の大規模マンションはかなり先にならないと出てこないですね。お爺ちゃんになっちゃう。

[4156: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

しかし、もうちょっとデザインなんとかならないのかね。今後、何十年と残る都市景観なんだから。

[4157: マンション検討中さん]

>>4150 匿名さん
価格表に書いてありますよ。
今の価格は今年までで来年から変更になるって。

今の売れ行きからは
下がることはないでしょうね。

私は1期で購入しているので関係ありませんが。

[4158: 評判気になるさん]

>>4154 匿名さん
敷地面積が広い分、団地みたいな感じになりますかね。

[4159: マンション検討中さん]

イーストはまだ残っているのでしょうか？
一期一次に間に合わなかったのが悔やまれます（泣）

[4160: 匿名さん]

イースト70平米は一次で完売ですね

[4161: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん

イーストは全戸完売でしたよ。
サウスはまだバラバラとそれなりに残ってる感じで、ウエストは最南寄りの1列の一部、その他10階以上くらいでした。

[4162: eマンションさん]

>>4161 匿名さん

サウスは90以上、ウエストは20以上残ってますよ

[4163: マンション検討中さん]

イーストってそんなに人気なんですね。

[4164: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

一番要望書が集まったのはウエスト低層。ウエストの最高倍率は９倍が２部屋で、イーストの最高倍率は３倍が１部屋だったと思う。イーストは基本１倍だった。
ウエストはイーストと違い、値段が高い上層階もあるから、まだ残ってる。イーストは６階までしかないけど、ウエストは15階まである。ウエストも９階以下は自己日陰の南端の部屋を除いて完売。