東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[401: ご近所さん]

隣のお墓は皆さん気にしない感じでしょうか？

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 ご近所さん

お墓って敷地のどちら側にあるんでしょうか？

[403: 匿名さん]

現地に行った際に雑司ヶ谷から歩いたのですが、驚く程きつかったです笑
これから三十年近くの電車通勤を考えると厳しいですね。。。

このエリアにしては価格は安いのでしょうけど、良い所は山手線の内側というワードだけかなっていうのが私の感想でした。
(定借物件なのでリセールのリスクもありますし。。。)

[404: マンション検討中さん]

>>402 検討板ユーザーさん

401さんではないですが、現地北側ですかね。
サウス以外のルーバルからは目に入るかもしれませんが、私はそこまで気にならないと思います。

[405: 元近隣住民]

>>403 匿名さん
雑司ヶ谷からの道のりは下り坂だから楽なはずですよ(笑)
歩くのが嫌なら都電で鬼子母神前まで行くとメトロ雑司ヶ谷駅まですぐです。
都電はピーク時は5分間隔で来るので、結構便利。
そういえば、鬼子母神前のメロンパン屋が美味しかった。

[406: 匿名さん]

>>405 元近隣住民さん
雑司ヶ谷”から”ではなく”まで”でした。失礼しました。
仰る通り現地に行くまでの道のりは楽でした。笑

確かに都電を利用するのは良いですね。
終電が早いことを考慮しても帰りは歩けるので。

[407: 匿名さん]

土壌汚染があって工期が伸びたけど
その辺とか気にする人ていないですか？

[408: 元近隣住民]

>>407 匿名さん
しばらく土壌汚染改良工事やってましたね。
十数億円かけて土壌を入れ替えたようなので、問題無いと思いますけどね。

[409: 匿名さん]

この辺りはハザードマップだと1-2m浸水域のように思えるのですが、地下の電気系統は50㎝引き上げているだけと聞きました。
近年の大雨を思うと少し不安なのですが、その辺りはどうなんでしょうか？？

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
えっ？
それって武蔵小杉のタワマンと同じ目にあうやつじゃない？

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
電気室には防水板も設置すると聞きました。また、環七の下に水を流す施設もあり、水害対策は一定程度講じられていると思います。また、現地は平成以降は水害の履歴がないということでした(それ以前は記録なし)。
もちろん自然現象で不確定要素が大きいですし、ハザードにかかっていることは事実ですから、リスクを自身がどのように考えるか、ということではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり個人の判断、ですよね…。
100年に一度の災害が起こるかもと思うか大丈夫だろうと思うか…。
ハザードマップで危険なところは買うなと言われたんですが、生きてるうちは大丈夫だろ～と考えてしまう自分もいます。
410さんのおっしゃる通り、武蔵小杉のショックが大きくて…自然相手に絶対はあり得ないと思い知らされました汗

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん

今日も熊本で氾濫したよね。
昔と比較できなくなってきてます。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

やっぱりここ買うか悩みます。
どうしましょうか？

[415: 検討板ユーザーさん]

ハザードがどうしても気になって迷うなら辞めておいた方がよいのではないでしょうか。いざ何かあったときに後悔するようなら。。

[416: 検討板ユーザーさん]

そうだね。。
コロナといい、今回の水害といい、とんだ逆風だな。
神田川が氾濫しないなんて保証はどこにもないからな。

[417: 匿名さん]

平成に入ってからは氾濫してないし俺も氾濫はしないとは思うけど
夜中響き渡るあの警告音を聴くとかなりビビると思うよ
2～3年前も鳴り響いてたよね

[418: 匿名さん]

平成に入って反乱してないからこそ、じゃあこれから70、80年の間に…とか想像してしまいます…心配に思うということは、後悔するということですよね…。
皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。

[419: 匿名さん]

こういう大型マンションの場合、コロナ禍では共用施設は使用禁止になるものなのでしょうか？？
早くおさまって欲しいものですが、完成時点でもまだワクチン普及は難しそうなので、少し気になりました。

[420: マンション検討中さん]

定期借地でリセールバリューは本当に大丈夫なのでしょうか？