東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。

[4002: マンション検討中さん]

湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ

[4003: 口コミ知りたいさん]

説明で賃料の相場が27万と言ってたけど、厳しいなと。ただ、転勤や海外赴任で貸さなければいけないのでいくらで貸り手がつくかは気になります

[4004: 匿名さん]

んむ。

[4005: 匿名さん]

バルコニー横がペラペラボードですかね

[4006: マンション検討中さん]

>>4003 口コミ知りたいさん

利回り相当高いよ

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 マンション検討中さん

定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね！

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 検討板ユーザーさん

もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 マンション検討中さん

一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった！

[4010: 匿名さん]

そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う

[4011: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います！

[4012: 職人さん]

固定資産税10～14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか？
取得後5年間は減額後で5～7万でしょうか。

[4013: 匿名さん]

普通に考えたら当初5年の額だろうね。

[4014: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
定借は永住で、というけど現実的に永住出来ないわけで、その時に換価できないのは痛いよね。
仮に1500万程度高い所有権マンション買っても60年後に3000万くらいで売る事を想定したら圧倒的に所有権マンション買った方が安くてびっくりした。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

現在価値って言葉知ってる？時間の概念、無視しないでね。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
一般人に現在価値とか関係ないだろ

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
1500万高い物件買えるのに、あえて買わないなら分かるけど、6500万の物件しか買えない中で買える値段だからって定借選ぶ場合は現在価値もクソもない

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 匿名さん

https://pdf.irpocket.com/C8804/cXa5/Lk0x/lKgP.pdf

[4019: 匿名さん]

>>3988
2019年発表のハザードマップは、2008年より前のデーターで作成されています。
神田川流域の治水は2000年代から活発に行われ、2008年にかなり大規模な治水が
完成したので、現在のハザードマップにはまだ反映されていないと思われます。
さらに2020年代中に第二弾の治水が完成し、これで対策が完了します。
https://note.com/batonz/n/n721c4a74b357

この治水完成後でも氾濫するようなスーパー台風が来たら、
氾濫や高潮で、城東や湾岸も壊滅でしょう。
もちろん、坂の上の高台なら水害は無縁でしょうから、
本当に心配なら高台をお勧めします。
その際も、都や区が作った最新のハザードマップはデーターが古いことを
頭に入れ、あちこちで治水工事が進行中のその状況も調べると安心ですよ。

[4020: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
定借で余裕の出た資金を子供の教育資金に充てられると思ったら現実はそんなに甘くないのですね。
老後に住む家を確保するための資金をしっかり蓄えておかないと返って子供に迷惑がかかってしまう事がわかりました。
将来住む家が別にあるならいいですが世の中うまい話はありませんね。

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
せやで。所詮人様の土地を借りてるだけやからな。

[4022: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
現実的に、去年の19号では神田川が結構ギリギリだった。この先、あのクラス以上のがやってくる可能性は大いにある。まあ、その時はここだけじゃなく、0メートル地帯は被害甚大だろうが。

[4023: 匿名さん]

昨日から次に向けての倍率下げのためのネガがすごい(笑)
定借のリスクは把握しているが、それなら所有権のマンションで今ならどのマンションがいいのかアドバイス頂きたい。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
ネガは人気の裏返し

[4025: 検討板ユーザーさん]

>>4014 匿名さん

現実的な永住できないのはなぜ？

[4026: 匿名さん]

>>4024 通りがかりさん
ネガじゃなくて事実だから。

[4027: 匿名さん]

定借の話、一桁台から今日に至るまで同じ話永遠と繰り返されてるなw
メリットデメリット両方あるんだから一生答えでないよ
4000まで続けても似た話しか出ねーし

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん

まさにその通り。無限ループ。以前からこのスレを見てる人にとっては時間の無駄。もう倍率下げ工作にしか見えない。

[4029: マンション検討中さん]

>>4028 匿名さん

普通の家族が普通にモデルルーム行って申し込むと思うよ。

[4030: 匿名さん]

ここ買って　定借マン　って言われるのやだな

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん

そんな事誰も興味ないよ。
ブリリアブランドに住まわせて頂ける方が世間から見ると羨ましいと思うよ。

[4032: 匿名さん]

>>4028 匿名さん
そうなんだよね。定借って、結局、将来損をするのが分かっていながらも、今、その立地に住みたい、もしくはその立地が特別で代えがきかない場合に選択肢になる。市ヶ谷加賀のは後者だけど、ここは前者かな？

[4033: 検討板ユーザーさん]

>>4032 匿名さん
はいはい、評論家さんご苦労様です

[4034: 匿名さん]

ペラペラボードだと萎える

[4035: 匿名さん]

>>4031 マンション検討中さん
ブリリアよりパークシリーズが良くない？

[4036: マンション検討中さん]

最近のマンションのグレードって、どっこいどっこいじゃない
ここまでエントランスとフォレストが豪華な非タワマンも滅多にないよ。

市谷加賀もデザインは良いが、もう少し共有スペースを設けることで余裕のある空間を提供したら、相当人気上がっていたと思うが。。。

[4037: マンション検討中さん]

表面8%いくかも

[4038: 匿名]

>>4037 マンション検討中さん
6%くらいかと！

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん

すまない教えない

[4040: 匿名]

>>4039 マンション検討中さん
てかもう良い部屋残ってないかと！

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん

もう買ったけど。おつかれ

[4042: 匿名]

>>4041 マンション検討中さん
ネットだと6%切りますね

[4043: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
だから、第二弾の大規模治水を数年後に完成させるのですよ。

[4044: 匿名さん]

定借ってリセール時にオーナーチェンジレベルの水準と聞いたのですが、どうなんですかね？

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 匿名さん

ここ買えて本当よかた。
マンマニさんのウエスト低層推奨でそこだけ倍率上がって、他の部屋の倍率が下がってくれたのは感謝しないとだべ

[4046: 検討板ユーザーさん]

>>4045 マンション検討中さん

今になって人気のイーストはほぼ無抽選でしたしね！

[4047: 匿名さん]

>>4046 検討板ユーザーさん

前建てがひどいイーストね

[4048: マンション検討中さん]

>>4046 検討板ユーザーさん
午後日陰のイーストね

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション検討中さん

申し訳ないが、ウエスト日陰より相当マシかと
嫁はそう呟いてるよ

[4050: 匿名さん]

また内ゲバが始まった…

[4051: 住民板ユーザーさん2]

ウエストイースト論争なくならないねw

[4052: 匿名さん]

もうほんとに方角戦争いらないw　恥ずかしくないのかおまえらwwww

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん

おまえ早く寝ろ

[4054: 匿名さん]

>>4053 マンション検討中さん
わろたwww　子供かよw　

[4055: 匿名さん]

地代払い続けるなんて賃貸みたい。

[4056: 匿名さん]

>>4055 匿名さん
区分所有も土地持ってる限り一生固定資産税払い続けるじゃん
お国に土地借りてるんだから同じことよ。いざとなったら召し上げられるんだから

[4057: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
気分的なことよ！

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
その発想はかなしいですね

[4059: 匿名さん]

>>4049 マンション検討中さん
他人の建物が見えるほうがいいのか？
駅距離も考えるとウエストのほうが明らかに価値あると思うぞ

[4060: マンション検討中さん]

繰り返しだけど、何にプライオリティを置くのか、価値基準は人それぞれなんだから、不毛な議論やケチのつけあいはやめましょうよ…
購入者以外の面白半分の煽りだと思うけど、もし本当に居住予定の方ならば、あまりに残念で悲しいマンションと言わざるをえません。

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4059 匿名さん

自己日陰か、目の前が墓なのに価値あるとか笑っちゃうわ。まー、そういう意味では価値あるかもな。

[4062: 匿名さん]

結局安いのには訳があるってことでしょ。それを承知で買った（買おう）って人同士、その訳を突き合っても仕方ないと思うんだけど。

[4063: マンション検討中さん]

>>4061 検討板ユーザーさん

そっちもそうだけど、ウエスト低層の南にある自己日陰は憎いという事を過去スレで何度も書かれていますね。

[4064: 匿名さん]

購入した人は、それぞれの価値観で納得して購入してるんだから周りがとやかく言う筋合いないと思う。

と、マジレス。

[4065: マンション検討中さん]

こればかりは仕方ないと思うよ。高年収の人もいれば、ギリギリの年収で購入できた人もいるので、属性は多彩。それでよくないかな？

タワーマンションの価格差はすごいよ。2階の価格と３０階の価格差しってるでしょ？そりゃダイバーシティだよ。そういった環境も受け入れていかないと。

[4066: 住民板ユーザーさん]

お金ある人でも、安い物件買ってるケースもあるもんね。階数とか方角でマウントとるの無意味。この物件買った人は仲良くしましょ

[4067: 住民板ユーザーさん2]

1番笑ったのはウエスト落としたいあまりインナーフォレストまでディスってた↓ですね
>>3771 匿名さん
買ったなら物件自体落とすようなことまで言うなよw

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 住民板ユーザーさん2さん

ウエスト低層の北側はいいと思うよ

[4073: 匿名さん]

[NO.4069｜～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4074: マンション検討中さん]

即転する人いますか？

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 マンション検討中さん
ここは即転向きの物件じゃないよ

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 マンション検討中さん

やるよ

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション検討中さん

今売ってる新築で、即転向きの住戸なんてないだろ。

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
あるわ。お前がしらないだけだろ。聞いても教えないけどな。

[4079: マンション検討中さん]

ほんまそれな。知ってる奴だけが勝つ世界。
これでいいかな？

[4080: eマンションさん]

>>4078 マンション検討中さん
教えてください。

[4081: eマンションさん]

>>4078 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストですか？サウスですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 eマンションさん

全部じゃ

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん
たくさん釣れましたね

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 匿名さん

採れたど?

[4085: 匿名さん]

買うときの諸費用に売るときの仲介手数料を考えたら即転なんてムリポ

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

業者は出来るんだよ。
両手だよ知らなかった？勉強しようよ

[4087: マンション検討中さん]

この物件、投資用で買う人いますかね？
まさかいないと思いますが。
ただ、競合他社で購入している人はいるみたいですよ！

[4088: 匿名]

>>4087 マンション検討中さん
はい、投資用です

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 匿名さん
キャピタルゲインで売れるといいですね。

[4090: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん

大手デベの社員も何人かいるみたいだね。
大手デベだと30歳半ばで1100万円?1200万円ぐらいの年収だから、このマンションはちょうどいいぐらいの価格帯。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

もうセンターも即完売するから、このスレも落ち着くよ。買えない人も検討スレで色々質問して前向きに購入しようね。

[4092: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
大手ならもっともらってるよ

[4093: 匿名さん]

ペラボー、スロップシンク無し

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

悔しそうだね。もう売れたよ。

[4095: 匿名]

>>4089 マンション検討中さん
インカム狙いです

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 匿名さん

それは可能性ありそう

[4097: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
インカムは十分可能性あると思う。借り手に取ったら定借だろうが区分だろうが関係ないしね

[4098: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

ネガキャンペーン必至だな。
ご苦労様

[4099: 匿名さん]

この高値期にリセール狙いで買うやつおらんやろ。実需でしか買えんよ。

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4099 匿名さん
私、高値狙いでごわす。

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 検討板ユーザーさん

キャピタルゲイン？
インカムゲイン？

[4102: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
この広さを投資用に買う人いるんだ。定借だし元とれるんですかね？

[4103: マンション検討中さん]

27からのモデルルーム見学を予約したのにまだ連絡が来ません(*_*)

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん
買う気あるなら、もう一度予約したほうがいいですよ

[4105: 評判気になるさん]

息子をサピックスに入れることを考えているのですが、高田馬場校の評判はいかがでしょうか？

[4106: マンコミュファンさん]

>>4105 評判気になるさん

αに入れれば、どこの校舎もいいですよ。
東京校推しの人もいますが、そので下のクラスになったら意味ないので。

[4107: マンコミュファンさん]

>>4106 マンコミュファンさん

周辺に学習塾ってどこがございますでしょうか？

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンコミュファンさん

そのくらい自分で調べなよ…

[4109: マンション検討中さん]

小僧なんかに聞いてないよ。

[4110: マンション検討中さん]

来月の販売は、ウエスト20戸強、サウスは約100戸弱くらいかなー。

最初は調子よかったけど、これから苦戦しそう。

[4111: 匿名さん]

>>4110 マンション検討中さん

もしそれだけ発売できたら苦戦どころか超順調では？

[4112: マンション検討中さん]

>>4111 匿名さん

あ、すみません。4110のものです。販売対象になる戸数であって、販売数ではありません。その対象に対してどのくらい売れるかですかね。

[4113: マンション検討中さん]

サウスって１００戸も残ってるの？そこまでないと思うよ。

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 マンション検討中さん

残ってますよ。ちなみに上層階は販売対象になってないので、それを除いて100戸弱ですからね。

[4115: マンコミュファンさん]

>>4114 マンション検討中さん

そういう事ですね。
サウスの高層は今まで販売していなかったということですか。人気の眺望なのですぐに売れそうですね。

[4116: 検討板ユーザーさん]

書き込みに認証必要となった途端、誰も書き込みしなくなりましたね。なぜでしょう。

[4117: マンコミュファンさん]

>>4116 検討板ユーザーさん

実需で買われる方が多い証拠でしょう。
無駄なコメントで右往左往しても時間の無駄なので、見ていないのだと思いますよ。

[4118: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
実は一人芝居している者がいて、認証されると不都合があったのでしょう。
コメント数が多いから人気があると豪語していた人もいたようですし。

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 匿名さん

確かに急にコメント少なくなったな。モデルルームも年内まだ受付してるみたいだし。今までの勢いはどうしちゃったんだ？

[4120: マンコミュファンさん]

>>4118 匿名さん

それ貴殿でしょ？いつも1人芝居してたよね？

[4121: マンション検討中さん]

住宅ローン減税2022年12月入居分まで延長になるかもというニュースを見ました。これだとブリリア西早稲田は５月入居なので減税の恩恵受けられると期待しています。

[4122: 匿名さん]

>>4121 マンション検討中さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020102600...

[4123: 匿名さん]

>>4122 匿名さん

日経では、「21年9月末まで契約、22年末までに入居」で13年の住宅ローン控除が受けられるような案を軸に調整するって書いてありますね。

[4124: 匿名さん]

死亡です。抽選免れ買えたと喜んでいたのもつかの間、今日出向を命ぜられました。在宅が増えるから、ここ良いなと思ってた矢先のことです。

[4125: 購入者さん]

>>4123 匿名さん
既契約者にも適用されます？

[4126: 検討板さん]

>>4124 匿名さん
転職してはいかがでしょう

[4127: 匿名さん]

>>4125 購入者さん

もちろん適用されますよ。

[4128: 通りがかりさん]

>>4126 検討板さん

不安を煽るためのネタかと。

[4129: 匿名さん]

>>4128 通りがかりさん
マンション購入者に転勤を命ずることは良くあるみたいですよ。
ローン返済する立場は稼ぐ必要ありますからね。会社辞めるとローンもおりないですし。

[4130: マンション掲示板さん]

>>4124 匿名さん
フラット35なら転職しても1ヶ月分の給与明細があれば審査受けられますので転職しましょ
引き渡しまで1年半あるので転職してもローン降ります

[4131: マンコミュファンさん]

>>4124 匿名さん

私も過去同じような経験をしましたよ。
一旦出向して今のままローン審査を通過させてから竣工間際に転職するのが、一番良いと思います。
年収大幅アップしました。

[4132: マンション検討中さん]

>>4131 マンコミュファンさん

ローン審査通った後にすぐ転職ってやめたほうがいいですか？竣工直前まで待ったほうがいいですか？

[4133: 匿名さん]

違約金払わなくて良い方法でね！

[4134: マンション検討中さん]

>>4133 匿名さん

今回初めてで、違約金を払わなくていい方法ってのがどこまでなのかわからなくて。
引渡し後の転職なら問題ないのはわかるのですが、あと一年半以上あるので。。。

[4135: マンション検討中さん]

>>4134 マンション検討中さん

おそらく出向となると各種手当があるので、うまみを享受してから転職されたほうがローン審査もよいと思います。今転職してもコロナで在宅中心となるので、あまりバリューを出すのは難しい時期かと思います。業績も悪い業種が多いので避けたほうが無難かと。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん

なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[4137: 匿名さん]

出向になったから買うのをキャンセルしたいのか、出向になったけど買いたいのかよく分からんのだが。
前者ならさらっと手付放棄して終わり、後者なら出向しても転籍でなければそのまま住宅ローンは通るでしょ。

[4138: マンションさん]

>>4137 匿名さん
買いたいけど、出向したくない場合はどうしたら。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4138 マンションさん

それはサラリーマンである以上、無理だよ
出向して社に貢献するしかないです

[4140: マンション検討中さん]

手付金放棄って、なかなかできないよね。10%払ってるとなおさら

[4141: 匿名さん]

スロップシンク無しのペラペラボーダー
なかなかの決断

[4142: 匿名さん]

西早稲田って地方出身者には人気なんですね。

[4143: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん

久々にペラ坊みたわ

[4144: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
東京出身ですが好きですよ(*･ω･)
下町でもなく、ハイソでもなく、学生の街でごちゃごちゃたけど落ち着いてるところもあるなんとも言えない感じが好きです。

[4145: マンション検討中さん]

そういえば、これまでの売上が好調だったため、センターは値上げの方向で調整してるって。購入検討している人は、センター待つよりも、１１月販売予定の1期4次狙ったほうがいいよ！

[4146: マンコミュファンさん]

>>4145 マンション検討中さん

併せて今後直近で山手線内側でこれくらいの大規模な敷地のマンションは予定がないとの事です

[4147: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

地方出身が好きなのは、地元の親戚や同窓生に自慢できる湾岸タワマン。
早稲田や文京区は都内民と近郊住民に人気。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4147 匿名さん

湾岸はもうオワコン

[4149: 匿名さん]

なんの思い込みなのか

[4150: 匿名さん]

定借物件のパークハウス市ヶ谷加賀町が値上げしたそうですが、こちらも値上げになると思われますか？気になります。

[4151: 匿名さん]

>>4146 マンコミュファンさん

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2020032301688.pdf

割とご近所ですが…

[4152: 検討板ユーザーさん]

>>4147 匿名さん
ここは早稲田や文京区ではなく、豊島区高田です。
私もみなさんも、高田民同士仲良くしましょ

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

考え方次第ですが、C地区は２棟構成で、敷地面積はそれぞれ北街区：8,761㎡、南街区：6,305㎡なので、ここは北街区の約1.5倍、南街区の約2倍の敷地面積ですね。
また、板マンで12,000㎡の敷地は相当レアであるのは確かです。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
SHIROKANE The SKYが山手線内側最大戸数を謳ってますが、西棟東棟と特に区別はしていないようで。C地区も2棟一体での再開発でデッキでつながるはず。総面積1.7haと考えるのが妥当でしょう。国家戦略特区ですしね。希少性って意味では、いい勝負かもしれません。

[4155: マンコミュファンさん]

>>4154 匿名さん

おそらく今後こういった類の大規模マンションはかなり先にならないと出てこないですね。お爺ちゃんになっちゃう。

[4156: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

しかし、もうちょっとデザインなんとかならないのかね。今後、何十年と残る都市景観なんだから。

[4157: マンション検討中さん]

>>4150 匿名さん
価格表に書いてありますよ。
今の価格は今年までで来年から変更になるって。

今の売れ行きからは
下がることはないでしょうね。

私は1期で購入しているので関係ありませんが。

[4158: 評判気になるさん]

>>4154 匿名さん
敷地面積が広い分、団地みたいな感じになりますかね。

[4159: マンション検討中さん]

イーストはまだ残っているのでしょうか？
一期一次に間に合わなかったのが悔やまれます（泣）

[4160: 匿名さん]

イースト70平米は一次で完売ですね

[4161: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん

イーストは全戸完売でしたよ。
サウスはまだバラバラとそれなりに残ってる感じで、ウエストは最南寄りの1列の一部、その他10階以上くらいでした。

[4162: eマンションさん]

>>4161 匿名さん

サウスは90以上、ウエストは20以上残ってますよ

[4163: マンション検討中さん]

イーストってそんなに人気なんですね。

[4164: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

一番要望書が集まったのはウエスト低層。ウエストの最高倍率は９倍が２部屋で、イーストの最高倍率は３倍が１部屋だったと思う。イーストは基本１倍だった。
ウエストはイーストと違い、値段が高い上層階もあるから、まだ残ってる。イーストは６階までしかないけど、ウエストは15階まである。ウエストも９階以下は自己日陰の南端の部屋を除いて完売。

[4165: マンション検討中さん]

4159です。
みなさん情報ありがとうございます！

生活利便性的にも予算的にも低層希望なので、値上げやむなしっぽいですがニ次のセンターを狙おうと思います。

[4166: マンション検討中さん]

イースト確かに完売していますが、ひょっとしたらキャンセルとか出るかもしれないので問い合わせしてみるのもありかもしれませんね。この物件に限らず100戸あったら1戸くらいは必ずキャンセルが出るってマンションマニアさんが言ってましたよ。

[4167: マンション検討中さん]

私もイーストのキャンセルがあれば是非狙いたいです。

[4168: 匿名さん]

なぜみなさんそんなにイースト希望されてるのでしょうか？批判とかではなく、単純な興味です。
個人的にはウエストを希望してた(落選しました)のですが、価格で言えばウエスト低層もほとんど変わらなかったと思いますし、フォレストビューだったりメインエントランス導線、前も開けてるし日も当たることが気に入ってました。イースト希望の方のご意見聞いてみたいです。今更なんですけど…笑

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

ウエスト低層北側は高倍率のため避け、ウエスト低層南側は自己日陰で避けたんじゃないですか？
イーストの壁ドンよりはウエストの自己日陰の方がリセールも良さそうですし、やはりメインのELVホール使える動線がいいので、私はウエスト派です。

[4170: マンション検討中さん]

おそらく前に誰かが、イーストの前のマンションは築古なので新たな開発が期待できるということと、テラスがあることと、低層デザインが好まれている方が多いのかもしれません。ウエストの北側は良いと思いますが、高いのでイースト側に避けられたのかもしれませんね。おそらく自己日陰のウエストは実物みて判断されるのでリセール悪いと思います。

[4171: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん

自己日陰はリセール良いと思いますよ。中古で売るときは日照シミュレーションなんてないですからね。南側２列ぐらいの明らかな自己日陰を除いて、リセールにはあまり影響しないです。それよりは、イースト南側の壁ドンの方が明確なネガティブポイントなので、リセールには影響しやすいです。
ま、売れちゃってるので今更何を言っても意味ないですし、私はウエスト低層北側なので関係ないですが。

[4172: マンション検討中さん]

>>4171 匿名さん

どちらとも同じだと思いますよ。インナーフォレストも相当な年月が経過しないと美しく見えないですしね。ウエストの団地のような外観デザインはやめて欲しかったですね。
僕はサウス中層です。家族はイーストにあるテラスがある部屋を希望してましたが。。。。

[4173: 匿名さん]

ウエストは自己日陰、イーストは壁ドンと南側はリセールに不安要素はあるかと。
ウエスト北側低層と、イースト駐輪場付近は問題なさそうですが

[4174: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

別にそんなに変わらないよ。営業マンに聞いてもイーストのテラスはこのご時世で相当のニーズがあったらしいよ。山手線でかつ、スマートワークに移行しているので庭が欲しい方が多いとの事でした。

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん

相当のニーズがあって、倍率１倍？w　庭付きで倍率ついていた住戸なんてほとんどなかったでしょ？w
この立地だとどうしても１階はリスクがあるから、避けるのが普通だよ。

イーストの外観がいい！って言ってる人はなんなんだろう？イースト側から見ることなんてほとんどないし、各棟が別れているわけでもないのに、イーストの外観がいいからイーストがいいって言うのは意味が分からない。
結局１つのマンションで、イーストに住んでても、ウエストから見たマンションに住んでるとしか思われないのにね。すごい不思議な意見。

[4176: 匿名さん]

毎度思うんだけど、営業がソースって、良いことしか言わないから全く当てにならないと感じるのだけど、これって私だけ？

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん

すまんがどうでもいい。素直に関わりたくないわ。

[4178: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

私も好きです。このあたりに住んで40年たちます。緑が多いし、上に登った目白台は閑静な住宅地、早稲田は古くからの商店もあるし、大学まわりには古い喫茶店や蕎麦屋さんもあって落ちついてます。あと、都電は意外と便利です。階段の上り下りがなくて、ベビーカーでも乗りやすい。バス便も多いし。早稲田大学は、試験時期でなければ自由にキャンパスを通れるので、それも楽しいですよ。

[4179: マンション検討中さん]

共働きで日中は誰も家にいないため日当たりや眺望をそれほど重要視しておらず、自転車通勤（保育園経由）したいので駐輪場が近い方がいいと思いイースト希望でした。
リセール価値ももちろん気になりますが、我が家は特に子が小さいうちの生活の効率性重視です。

効率性重視なら本来は駅近マンション一択なんですが、高田馬場からは引っ越したくないので予算的に諦めざるをえませんでした（笑）

[4180: 匿名さん]

どうしてこうしょっちゅう「内輪揉め」が始まるんでしょうか。いずれ同じ敷地内に住むんですよね。面と向かって別の棟の人に言えます？

[4181: 匿名さん]

>>4179 マンション検討中さん

ですよね。イーストとかウエストとか別に誰も気にしてない。低層同士でリセールなんか気にしても購入者が決めるだけなので、意味不明ですね。

[4182: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん

この方普段は嫌われるタイプでしょうね。
雰囲気から読み取れます

[4183: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
もちろん。はっきりと言いますよ。

[4184: マンション検討中]

>>4183 匿名さん
と、ネット弁慶が申しておりますので、皆さん生暖かく見守りましょう。

[4185: マンション検討中さん]

>>4179 マンション検討中さん

プラウド高田馬場は選択肢にありました？

[4186: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

こいつ、絶対買ってないと思う

[4187: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

何と言っても、かぐや姫が歌う神田川の「貴方はもう～」の銭湯があった場所が
まさしくここらですからね。
近年の懐かしい歌謡曲ブームで、youtubeでもおなじみの。

[4188: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
なんか…自分の意見を述べるのはいいんだけど、自分と違う考えの人をバカにするというか、おかしいみたいな言い方するのは違うと思いますよ。
不思議な意見と言いながらも、批判しかしてないし。

[4189: 匿名さん]

>>4179

なるほどです。
我が家も共働きで日中は家にいない、休日もほとんど出かけるので日当たり気にならないのでウエスト南側を購入しました。リセールは正直そんな気にしてません、正直どうなるかわからないし…。今は在宅も増えて駅距離ある物件も売れてきてるらしいので、今のニーズがそのまま10年後も引き継がれるかわからないですしね！

参考になりました、ありがとうございます。

[4193: マンション検討中さん]

[No.4190～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4194: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
サウスは低層の方が桜が身近に感じられて良さそうですが、何故中層にされたのですか？

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
ウエスト低層ですがそんな良くなくね？
シミュレーション見てわろた

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
サウスの低層は5倍ついてる部屋もありましたね。

[4197: マンション検討中さん]

>>4185 マンション検討中さん

プラウド高田馬場も検討しましたが、3LDKは安くても億近くて完全に予算オーバーでした。

「間取りが多彩でターゲット層が広いマンションだし子連れは肩身が狭い思いをする可能性があるかも」と負け惜しみを言っております（笑）

[4198: マンション検討中]

>>4197 マンション検討中さん
プラウド高田馬場は単身者向けの狭い部屋もあり学生が賃貸で入居する可能性もありますし、駅からの道のりもさかえ通りで子供にはあまり好ましくないことを考えると、ファミリーにはこちらの物件のほうが環境が良いのではないかと個人的には思います。
駅距離や買い物利便性はプラウド高田馬場のほうが勝っていると思いますが…。

[4199: 匿名さん]

利便性が低いところに単身向けのマンションを作っても売れないでしょうから相対的に利便性の高いところは単身向けの比率が上がるんでしょうね。単身が多いとファミリーの住環境としては好ましくない感じになりがち。どのあたりで手を打つのが良いのか悩ましいところ。

[4200: マンション掲示板さん]

ここのスレ、よく消されますね。
なぜそんなに治安がよろしくないのでしょう。