東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3981: 住民板ユーザーさん]

>>3980 マンション掲示板さん

多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね

[3982: eマンションさん]

>>3975 マンション検討中さん

サウスがまだたくさん残っているってことですか？

[3983: 検討板ユーザーさん]

サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第１期４次はそこが中心と、３期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。

[3984: eマンションさん]

>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか？

[3985: 匿名さん]

>>3984 eマンションさん

モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。

[3986: マンション検討中さん]

>>3984 eマンションさん

先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。

[3987: 匿名さん]

>>3986 マンション検討中さん

キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ！？
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね

[3988: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/010305.htm...

ハザードマップ、5mの浸水域で濃い色つきです。
私はこれを見て、両親とも相談のうえこちらは止めました。
みんな考えが甘すぎると思います。
過去の水害は、本当にこのハザードマップどおりに起きているんです。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 匿名さん

もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。

[3990: 匿名さん]

>>3988 匿名さん

ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。

せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで？
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな

[3991: マンション掲示板さん]

>>3987 匿名さん
営業が絶対なんて言葉使うかな…笑

[3992: 匿名さん]

>>3991 マンション掲示板さん

これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。

営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 匿名さん

すまないが、売れてますやん

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん

すまないが、これはキャピタルゲインの話やん？

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん

そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん？

[3996: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん
ん？えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか？

[3997: マンション検討中さん]

どっちでもいいやん。若葉しつこいよ

[3998: 匿名さん]

>>3996 マンション掲示板さん

考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで

[3999: 匿名さん]

担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか？」とか、「今後、価格は上がりますか？」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。

私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。

[4000: 匿名さん]

キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。

[4002: マンション検討中さん]

湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ

[4003: 口コミ知りたいさん]

説明で賃料の相場が27万と言ってたけど、厳しいなと。ただ、転勤や海外赴任で貸さなければいけないのでいくらで貸り手がつくかは気になります

[4004: 匿名さん]

んむ。

[4005: 匿名さん]

バルコニー横がペラペラボードですかね

[4006: マンション検討中さん]

>>4003 口コミ知りたいさん

利回り相当高いよ

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 マンション検討中さん

定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね！

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 検討板ユーザーさん

もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 マンション検討中さん

一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった！

[4010: 匿名さん]

そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う

[4011: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います！

[4012: 職人さん]

固定資産税10～14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか？
取得後5年間は減額後で5～7万でしょうか。

[4013: 匿名さん]

普通に考えたら当初5年の額だろうね。

[4014: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
定借は永住で、というけど現実的に永住出来ないわけで、その時に換価できないのは痛いよね。
仮に1500万程度高い所有権マンション買っても60年後に3000万くらいで売る事を想定したら圧倒的に所有権マンション買った方が安くてびっくりした。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

現在価値って言葉知ってる？時間の概念、無視しないでね。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
一般人に現在価値とか関係ないだろ

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
1500万高い物件買えるのに、あえて買わないなら分かるけど、6500万の物件しか買えない中で買える値段だからって定借選ぶ場合は現在価値もクソもない

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 匿名さん

https://pdf.irpocket.com/C8804/cXa5/Lk0x/lKgP.pdf

[4019: 匿名さん]

>>3988
2019年発表のハザードマップは、2008年より前のデーターで作成されています。
神田川流域の治水は2000年代から活発に行われ、2008年にかなり大規模な治水が
完成したので、現在のハザードマップにはまだ反映されていないと思われます。
さらに2020年代中に第二弾の治水が完成し、これで対策が完了します。
https://note.com/batonz/n/n721c4a74b357

この治水完成後でも氾濫するようなスーパー台風が来たら、
氾濫や高潮で、城東や湾岸も壊滅でしょう。
もちろん、坂の上の高台なら水害は無縁でしょうから、
本当に心配なら高台をお勧めします。
その際も、都や区が作った最新のハザードマップはデーターが古いことを
頭に入れ、あちこちで治水工事が進行中のその状況も調べると安心ですよ。

[4020: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
定借で余裕の出た資金を子供の教育資金に充てられると思ったら現実はそんなに甘くないのですね。
老後に住む家を確保するための資金をしっかり蓄えておかないと返って子供に迷惑がかかってしまう事がわかりました。
将来住む家が別にあるならいいですが世の中うまい話はありませんね。

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
せやで。所詮人様の土地を借りてるだけやからな。

[4022: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
現実的に、去年の19号では神田川が結構ギリギリだった。この先、あのクラス以上のがやってくる可能性は大いにある。まあ、その時はここだけじゃなく、0メートル地帯は被害甚大だろうが。

[4023: 匿名さん]

昨日から次に向けての倍率下げのためのネガがすごい(笑)
定借のリスクは把握しているが、それなら所有権のマンションで今ならどのマンションがいいのかアドバイス頂きたい。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
ネガは人気の裏返し

[4025: 検討板ユーザーさん]

>>4014 匿名さん

現実的な永住できないのはなぜ？

[4026: 匿名さん]

>>4024 通りがかりさん
ネガじゃなくて事実だから。

[4027: 匿名さん]

定借の話、一桁台から今日に至るまで同じ話永遠と繰り返されてるなw
メリットデメリット両方あるんだから一生答えでないよ
4000まで続けても似た話しか出ねーし

[4028: 匿名さん]

>>4027 匿名さん

まさにその通り。無限ループ。以前からこのスレを見てる人にとっては時間の無駄。もう倍率下げ工作にしか見えない。

[4029: マンション検討中さん]

>>4028 匿名さん

普通の家族が普通にモデルルーム行って申し込むと思うよ。

[4030: 匿名さん]

ここ買って　定借マン　って言われるのやだな