東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3964: 匿名さん]

センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。

[3965: マンション検討中さん]

山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう

[3967: マンション検討中さん]

[No.3923～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3968: マンション検討中さん]

センター問い合わせ結構来てるらしいです。
皆さん来年の販売まで我慢できないんですね（笑）

[3969: 匿名さん]

煽りコメントばかりで盛り上がらないね。
センターコートは値上げ必至なので、もうリセールバリューが期待できる部屋は残ってないですからね。

[3970: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

ほんとこれ。
書かれている内容はそれなりだよね。

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 匿名さん

5000スレ位まではいくと思うよ。
それ以降はどうでもよくなる。。。

[3972: 住民板ユーザーさん]

スレの数はどうでもいい。
検討する人にとって有意義な場になるようにしたい。

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 住民板ユーザーさん

そんな事言わずにのんびり楽しく盛り上げましょうや

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 マンション検討中さん

ウエストであと残り何こあるの？

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

20くらいです

[3976: マンション検討中さん]

>>3975 マンション検討中さん

年内の来場予約は終了したね

[3977: 住民板ユーザーさん]

>>3976 マンション検討中さん

いや、年内でも予約できますよ。
https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3207/dform_attendance_boo...

[3978: 匿名さん]

>>3977 住民板ユーザーさん

まだ確かに予約できそうだけど、トップページには、

10.19 年内の来場予約受付は間もなく締切
　　　 りとなります。

って書いてあるよ。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 匿名さん

私の友人もここ前向きに検討するらしいよ

[3980: マンション掲示板さん]

>>3978 匿名さん

１期４次が11月中旬だから、今予約できる11/15の枠で年内終了なんじゃないですかね？その後１期４次の重説、契約、オプション説明会で通常のモデルルーム営業はやらない予定なんだと思います。
そして、年が明けたら２期でセンターコートですね。

[3981: 住民板ユーザーさん]

>>3980 マンション掲示板さん

多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね

[3982: eマンションさん]

>>3975 マンション検討中さん

サウスがまだたくさん残っているってことですか？

[3983: 検討板ユーザーさん]

サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第１期４次はそこが中心と、３期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。

[3984: eマンションさん]

>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか？

[3985: 匿名さん]

>>3984 eマンションさん

モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。

[3986: マンション検討中さん]

>>3984 eマンションさん

先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。

[3987: 匿名さん]

>>3986 マンション検討中さん

キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ！？
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね

[3988: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/010305.htm...

ハザードマップ、5mの浸水域で濃い色つきです。
私はこれを見て、両親とも相談のうえこちらは止めました。
みんな考えが甘すぎると思います。
過去の水害は、本当にこのハザードマップどおりに起きているんです。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 匿名さん

もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。

[3990: 匿名さん]

>>3988 匿名さん

ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。

せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで？
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな

[3991: マンション掲示板さん]

>>3987 匿名さん
営業が絶対なんて言葉使うかな…笑

[3992: 匿名さん]

>>3991 マンション掲示板さん

これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。

営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 匿名さん

すまないが、売れてますやん

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん

すまないが、これはキャピタルゲインの話やん？

[3995: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん

そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん？

[3996: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん
ん？えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか？

[3997: マンション検討中さん]

どっちでもいいやん。若葉しつこいよ

[3998: 匿名さん]

>>3996 マンション掲示板さん

考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで

[3999: 匿名さん]

担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか？」とか、「今後、価格は上がりますか？」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。

私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。

[4000: 匿名さん]

キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。

[4002: マンション検討中さん]

湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ

[4003: 口コミ知りたいさん]

説明で賃料の相場が27万と言ってたけど、厳しいなと。ただ、転勤や海外赴任で貸さなければいけないのでいくらで貸り手がつくかは気になります

[4004: 匿名さん]

んむ。

[4005: 匿名さん]

バルコニー横がペラペラボードですかね

[4006: マンション検討中さん]

>>4003 口コミ知りたいさん

利回り相当高いよ

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 マンション検討中さん

定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね！

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 検討板ユーザーさん

もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 マンション検討中さん

一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった！

[4010: 匿名さん]

そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う

[4011: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います！

[4012: 職人さん]

固定資産税10～14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか？
取得後5年間は減額後で5～7万でしょうか。

[4013: 匿名さん]

普通に考えたら当初5年の額だろうね。