東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3867: 匿名さん]

>>3866 マンション掲示板さん

ご参考
https://www.flat35.com/kaitei/syakuchi19.html

[3868: 匿名さん]

中堅デベ の駅距離があるマンションってどうなんですか？

[3869: マンション検討中さん]

売れちゃっった。

[3870: 匿名さん]

もうサウスかセンターしか残ってないね。。

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん

ウエストはまだ残ってるでしょ？

[3872: マンション検討中さん]

ウエストは全然あるよ。もう次回で全て販売する予定だけどね。
おそらく全部売れるべ

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん
6500万以下はまだありますか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん
あるみたいですよ。
6,200万円代からのようです。
https://www.bc454.jp/outline/

[3875: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん

まだ買って無いの？遅いよー

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンション検討中さん
キャピタルゲイン出ますか？
出るなら欲しい。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん

早くモデルルーム行って、準備したほうがいいですよ。予約取るのも大変みたいなので。

[3878: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん
キャピタル出ないなら入らないです。

[3879: 検討板ユーザーさん]

>>3878 匿名さん
それが分かっていれば、皆さん苦労しない気が、、、

[3880: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

キャピは難しいね。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん

ここはキャピゲ出るよ

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
キャピゲってなんですか？ゲーム？

[3883: 匿名さん]

もうお買い得感のあるお部屋はだいぶ売れちゃってますね。
残るはサウス、ウエスト中高層とセンターのみ。
欲しいなと思える部屋なくなってきましたね。

[3884: 通りがかりさん]

>>3883 匿名さん
6200万はどちらのお部屋ですか？

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 通りがかりさん

センターです

[3886: 通りがかりさん]

>>3885 マンション検討中さん
センターは来年販売と聞きましたが。価格もまだ未定のはず。

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 通りがかりさん

ではノースかと

[3888: マンション検討中さん]

>>3884 通りがかりさん
ウエストの自己日陰部屋ですかね。
詳細は自分でモデルルーム行って確認してみてください。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 マンション検討中さん

あの噂されているウエスト低層南側の自己日陰部屋ですかね。辞退させていただきます。

[3890: 匿名さん]

自己日陰が一番強烈なお部屋は売れたみたいですね。２階のお部屋。
日照時間のシミュレーションで、その部屋の２階上(４階のお部屋)は一時間と書いてあったのが、２階のその部屋には時間が何も書かれていなくてゾッとしました。。
きっと一生日陰になるんですよね。。

[3891: 職人さん]

自己日陰が気になるかは価値観と生活スタイル次第でしょうね。
お墓と同じで気にならないなら、お買い得なのかもしれませんよ。

[3892: マンション検討中さん]

>>3890 匿名さん
だからメリットは人それぞれでしょ。ゾッとする人は買わないでしょうから。そういう言い方はやめた方がいいですよ。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 マンション検討中さん

ですよね。ウエスト低層日陰部屋は買いません。

[3894: マンション検討中さん]

>>3890 匿名さん
目の前がエントランススクエアとかヤマブキテラスがあって抜けてるから景観よさそうですけどね。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

おそらく湿気も一日中あるので、築年が古くなると外壁に苔とかカビも繁殖しやすいのが想像できます。

[3896: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

この人ってただディスりたいだけなんだろうな。そんなことしても誰も何の得にもならないので、もっと前向きな事に時間費やしたほうがいいと思いますよ。

[3897: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3898: マンション検討中さん]

なんだかんだで一番安かったのはウエストではなく、イーストのサウスより低層だけどね。

[3899: マンション検討中さん]

>>3898 マンション検討中さん

センターはどれ位の価格になりますでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

[3900: マンション検討中さん]

>>3899 マンション検討中さん

まだ未定ですね。低層階ならそんなに高くならないと思います。センターコートは階数によって景観全く異なるので価格差は出ると思いますよ。

[3901: マンション検討中さん]

そうですか。ご丁寧にありがとうございます。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん

ご検討されるなら早めに登録してモデルルーム伺うことを推奨致します。

[3903: マンション検討中さん]

>>3896 マンション検討中さん

お金の問題だったら、何か問題でも？

[3904: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん

人生のポートフォリオとでも言いましょう。

[3905: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かりません。

[3906: マンション検討中さん]

時間を有効活用する中で、住に掛けるお金とそれ以外に使うお金を最適に配分しているということでしょう。匿名にはわからないと思います。

[3918: マンション検討中さん]

[No.3907～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3919: マンション比較中さん]

マジレスしますと、部屋の中に日が当たらないだけでカビるというのは間違いです。
西日ガンガンの部屋でも、結露すると窓まわりにすぐカビが生えます。

逆に、どの戸でも奥まで直射日光が届かないのは、当然ですが、
共稼ぎで遮熱カーテンを閉めて出勤しているお宅でも、
暮らし方次第でカビは全然生えません。

まず、カビをはやしてしまう結露の原因は、以下。

一番は、ぜんぜん換気扇(換気システム)を使わないズボラ性格
２番目、炊飯器・部屋干し・ヒートポンプじゃないドラム乾燥機・加湿器
３番目、浴室乾燥・調理・熱帯魚の飼育
４番目、キッチンシンクに「付け置き中」とか言って丸一日放置する
５番目、クーラー使用後に送風で室内機を乾かさない(カビ菌の温床を作る)

なお、
カビ、カビ、と連呼している人は、カビをはやしてしまうズボラタイプでは？
西日ガンガンの部屋しか眼中にない、という間違った知識のままだから、
一生カビカビ人生なのでしょう。

部屋の温度・湿度のコントロールは、住まいの知恵です。
あと、技術的に色々ありますから、それらはネット検索でどうぞ。
例えば、蒸気を一切出さない炊飯器とか。

[3920: 匿名さん]

予想以上に人気ですよねー。価格が正義。
6500万以下の部屋は、どれもリセール期待できそう。

[3921: マンション検討中さん]

中古の定借購入する人なんていますかね？

[3922: 匿名さん]

昨日、センターコートの日照シミュレーションを見ましたら、案外日が当たる印象でした。
眺望は抜けないですが、イーストの目の前壁よりは距離がありますし、実際にモデルルームへ行くとアリだと思う方が多くいそうです。値段次第ですが、6000万円から6500万円の範囲での値付けならさらっと売れると思います。

[3924: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん
ここも向きやサイズによって価格差結構あるからね
低層がどうなることか

[3925: マンション検討中さん]

人気かどうかは、素人目には他の物件で定期借地でこの規模で都内というのがないから比較しづらいです。

[3926: マンション検討中さん]

>>3922 匿名さん

センターコート低層階ならそのくらいの値段ででそうですよね。5,000万円代はさすがにわかりませんが。

[3927: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん

こりゃセンターもすぐ売れるよ

[3928: マンション検討中さん]

やべっ、売り切れる前に急がないと。
来場予約、最短の土日で11/14だって。。。

[3929: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん

まじっすか

[3930: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん

センターも南に行けば行くほど条件が悪くはなるので、その一番条件が悪い部屋がパンダ部屋として5900万円台かなって思ってます。１期のパンダは5700万円台でしたが、そこまでは安くはならないのではないでしょうか？

[3931: マンション検討中さん]

今後発売の部屋って、セレクトってできますかね？部屋の間取り・色、キッチンの仕様を無償で変えられるって伺ったのですが。

[3933: マンション検討中さん]

>>3931 マンション検討中さん

現時点でどこの部屋が残ってるのかわからないのですが、3階のセレクト期限が11/15、4階が12/6と資料に記載あります。2階はもう締め切ってますね。厳密には今日までです。

[3934: マンション検討中さん]

>>3933 マンション検討中さん

ありがとうございます。
せっかくなので、自分好みでセレクトしたいですね。住民用の掲示板でその話をしている人が多くて、羨ましくなってしまいました。
4階以上の部屋を狙いに行きます！

[3935: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん

皆さん、住む用に買われるのですか？

[3936: マンション検討中さん]

>>3935 マンション検討中さん

はい、もちのろんです。

[3937: マンション検討中さん]

>>3930 匿名さん

センターコートで6,000万円きってたらかなり買いですね！

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 マンション検討中さん

欲しい

[3939: マンション検討中さん]

>>3938 マンション検討中さん

絶対モデルルーム行く

[3940: 匿名さん]

>>3931 マンション検討中さん

センターコートはセレクトできないと言われました。
4階購入でも今からじゃセレクト期限は厳しいです。
セレクト希望なら、年内に中高層を買って滑り込みセーフってとこですね。

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん

そうなんですね。センターコート、セレクトできないの残念です。となると、リーズナブルな部屋はセレクト厳しいってことですね。。。

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 マンション検討中さん

家族で住むの？

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 マンション検討中さん

センター低層はセレクトの時期は終了しているので希望と異なる仕様になる可能性があります。

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンション検討中さん
希望できない場合って、どのプランとかカラーになるかってわかりますか？

[3945: 匿名さん]

オプション選べなくなった低層階は無料でカップボードが付くと聞きました。オプションだと数十万はするものなのでお得ですね。

[3946: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん

もう低層は要望入っているらしいので、遅いと思います。
おそらく抽選は確実とのことです。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 匿名さん
それ、神田川沿いのサウス一階のみと聞きました。流石に、川沿いの一階は敬遠しちゃいます。

[3948: マンション検討中さん]

>>3947 マンション検討中さん

そこも希望者居るので、抽選らしいよ

[3949: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん
無料オプションはサウスの一階のみだったんですね。正確な情報を補足いただきありがとうございました。

[3950: eマンションさん]

豊島区なんかにマンション買わず、千代田区とか文京区の方が良くないでしょうか？

[3951: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん

文京区民さんですかね？
千代田区の人は文京区は眼中にないですよ。千代田区と肩を並べられるのは港区ぐらいです。

そんなあなたが豊島区にあるこのマンションの掲示版に何故来ているのでしょうか？不思議ですね。売れてるのが悔しいのでしょうか？

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 匿名さん

私は港区出身で、某私立中学へのアクセスを考慮してこちらへ引っ越します

[3955: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
こういう幼稚な煽り投稿が多いのは人気物件の証拠です。私も買いたいですが、今は買えません。残念！

[3956: 匿名さん]

決めた！サウス買う！！

[3957: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3960: 匿名さん]

いつの間にかレスも4000間近。
カメックスを抜き去り、市谷加賀町も超えた。
完全に人気マンションになりましたね。

[3961: マンション検討中さん]

定借マンションの評価が改めてよいと判断されたことだべ。
もうここ買ったら将来は余裕で暮らせるよ。

[3962: マンション検討中さん]

>>3961 マンション検討中さん

ここ最近ジワジワと評価されてきましたね。
センターまじですぐ売れるよ

[3963: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
逆ですよ、フラッグしかり総じてスレ多いとこは物件の質と反比例してます。

[3964: 匿名さん]

センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。

[3965: マンション検討中さん]

山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう