東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[381: 匿名さん]

MR先週末に行きました。
個人的には占有部がひどすぎて印象悪かったです。一番受け入れられなかったのは、隔て板ですね。あれはいくらなんでもコストカットが見え見え。ステアリ見た後だっただけに、落差が半端なかった。

5700万円はどこなのか聞いたら教えてくれましたよ。
イーストコートの一階、目の前(4mしかない)にエドコモン西早稲田がある日照条件の悪い部屋だそう。センターコート一階は専用庭つくけど、イーストはないんですって。

[382: 匿名さん]

ステアリ？坪単価が200万ぐらい違うのでは？
まあ専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないのであまり重視すべきではないね。

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
イーストの一階もタイプ名にgがついてますし、公開されているE-Bgにも専用庭が表記されていますが、「イーストはない」というのはどういった意味でしょう？

[384: マンション検討中さん]

内装コストカットして表面割安な印象作戦だったんですかね？

[385: 匿名さん]

不満なところはオプションで対応というのは合理的だと思う。
初めから全部乗せで高値よりは納得できる。

[386: マンション検討中さん]

結果総額でナンボになるんや???

[387: 匿名さん]

100万ぐらいかければまあまあの仕様になるよ、普通。
ここの平均が坪310とすると、70㎡換算で6575万。100万加えて6675万。300万加えても6875万。
ちなみにステアリの平均は520程度、70㎡換算で1.1億円。

[388: eマンションさん]

>>380 名無しさん
近隣住民の方ですか。ムキムキの人がトレーニングで来るような坂なんですね！相当きつそうですね
高田馬場駅も使用されますか？歩けば慣れますでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

床暖房の無い新築マンションなんてあるんですかね？

[390: 匿名さん]

投資用以外は聞いたことないな。

[391: マンション検討中さん]

どういうコンセプトで売り切るのか、よくわからなくなってきました。賛否両論といった感じですね?

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん

まぁ、東京なら不要かもね。

[393: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん

eastの最安パンダは専用庭なし、と言いたかったんでしょうかね。
eastも5～6階なら狙い目な気がします。

[394: マンション検討中さん]

豊島区高田の賃貸に２年ほど前まで住んでいました。雑司が谷駅ユーザでした。
こちらの物件は同エリアで久しぶりの大規模なので、注目しておりました。

高田は住むには良い環境だと思いますよ。
山手線内側にしては閑静な住宅街です。周りは何もないのと、どこへ行くにも坂道とのお付き合いになるので、便利とは言えなかったです。

私は同エリアの保育園に申請しましたが、一才クラスは兄弟加点がないと入れない激戦区で落選してしまい、坂上の某保育園まで通わせることになりまして。私なんかと同じ思いをしないよう、共働き世代は保育園戦略を練っておいた方がいいですよ。
坂道を日常利用するのが厳しくなり、坂上で戸建を購入し引っ越してしまいました。今は南池袋界隈を生活圏にしてますけど、ここも高田も個人的には好きです。

本物件からの駅アクセスですが、雑司が谷３番出口へ宿坂経由で通うのが良いのではないでしょうか。のぞき坂は本当にキツくて、いつも避けてました。高田馬場や目白は15分以上歩くので無理だと思いますよ。私には10分超えるともう無理です。
西早稲田もゆるやかな坂道を10分強なので遠いと思います。
雑司が谷はホームまで距離ありますけど、３番出口まで行ければあとは楽です。

買い物はよしやですね。高いけど品は揃います。
OKやY'sマートが安いんですが当物件からの普段使いは現実的じゃないかな。

雑司が谷は気軽に食べに行けるお店が全然ないです。なので、結局いつも池袋を使ってましたね。鬼子母神は今でも通ってます。

皆さんのレビューを見てみると、結構厳しいものがありますね。立地を好きになれるか、全てそこなんだと思います。

あ、あと都電はそれなりに便利です。サンシャインとかよく行ってました。

[395: マンション検討中さん]

MRの案内メールが来ない。。。

[396: 匿名さん]

のぞき坂の特徴を言うとだな
・雪が降るとTV取材に来る
・変なユーチューバーがよくダッシュで撮影している
・最近ではアニメの聖地らしくぽい人が写メしてる
・台風とか突風の時は男性でも本当に怖いし傘持つとかのレベルじゃないぞ

あの立地を容認できる人が買って行く訳だから
住民は体力がある若い人ばかりだろうな

[397: 匿名さん]

立地に魅力が無いという意見が多くまあそうだとは思うのですが、一昔前の副都心線もよしやもなかった暗黒時代に比べれば、だいぶ改善はされたのですよ。

交通は実質都電のみ、バスは少ない遅い。買い物は遠くて小さい今のイオン何チャラのみですが、当時は潰れかけダイエーグループの更に末端チェーンなので、商品サービスは言わずもがなですね。

山手線内のイメージを完全に覆す、地味さ不便さが際立っていました。よしやの撤退はないとは思いますが、万一も想定された方がよいかと。ついでに路面電車も昭和の遺物なので、無くなっても文句は言えないかと。

このエリアの不動産は賃貸でも売買でも、（他に売りがないので）桜の時期にプッシュして決めるのが業界のセオリーです（笑）。デベさんとしては来年のシーズンに勝負を賭けるはずなので、その時残っている部屋を値切るのもありかと思います。

[398: 匿名さん]

>>383
381さんの情報に惑わされないほうがいいですよ。根拠のないネガばかりで参考になりません。「目の前にエドコモン西早稲田」とか書いてますが目の前にあるのはグランテラッセ西早稲田ですし（視界や日照に影響があるのは事実）、本当にMRに行ったのか大変疑わしいです。
383様が書いてらっしゃるとおりイースト1階は南端から北端まで専用庭が付いています。

[399: マンション掲示板さん]

ここだったら、シティテラスの中古を狙ったほうがいいかもね

[400: 評判気になるさん]

この掲示板でやたらネガコメしてるのは、他所の営業さんですか？
中古を勧めたりとか...。