東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3801: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん

あなたの奥さまのおっしゃる通り。南向きの価値は間違えありません。

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん

ウエスト北から数えて5戸まではセーフでそれ以外は、ポンコツという事でしょうか？

サウスの廊下から常時見られて、エントランスから入る人からもチラ見されるのは、日陰よりも辛いです。気にされる奥様は多いと思います。

もう少し建築計画を考えて欲しかったですね。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん

私も妻の意見を尊重してウエストではなく、イースト高層にしました。みんな同じ意見ですね。家事生活においては、妻の意向が強く入るので仕方がないですね。

[3804: 住民板ユーザーさん]

>>3802 マンション検討中さん
決してポンコツではないと思うし、買った人に失礼じゃない？実際、ウエストのサウスよりは倍率ついていた訳だし、買おうとしていた人にとっては魅力的だったはず。

方角でマウントとるのやめません？

[3805: 匿名さん]

>>3802
それを言いだしたらサウスの西寄りはウエストのバルコニーから出入りを見られてる、という理屈になります。イーストの出入りなんてセンターから丸見えじゃないですか。

[一部テキストを削除しました。]

[3806: 匿名さん]

「お山の大将」というコトバがありますが、
階層や間取りや方角とか、イケメンかブサか、マッチョかメタボか、私立か公立か、
人を気にするヒエラルキー人生より、
車や旅行や子宝に金かけるとか、貯蓄第一とか、資産運用に回しているとか、
それぞれの人生ですよ。

[3807: 匿名さん]

うん、やっぱ内廊下には敵わないって話よね。
454戸もぎゅうぎゅうに詰め込むからこんな議論になるんだわ。

[3808: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん


じゃあ私はポンコツってことですね。
そこを希望して住む人がいるってこと忘れないでもらいたいわ。

[3809: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん
ウエスト北側は墓が目の前だけどね

[3810: マンション検討中さん]

>>3809 マンション検討中さん

センター低層は全て囲われている状況ですね

[3811: 住民板ユーザーさん]

>>3810 マンション検討中さん

イーストのサウス寄りは目の前建物です。
しかも、センターとイースト間よりも間隔が狭いので。。。

[3812: マンション検討中さん]

イーストは総じて日当たりがマシでした。実家の一軒家も東側で目の前建物ありましたが、過ごしやすかったのを覚えています。
ウエスト低層南は、４５５戸の世帯に住まわれる方が多く利用されるエントランスから日々のぞき見され、干しているものやインテリアを物色されてしまうのは酷かとおもわれました。

[3813: マンション検討中さん]

何向きが好きかは人それぞれなので、違う向きを悪くいうのはおかしいですよね。こういう方が多く住むのでしょうか...住むのが心配です。ご自身が希望のお部屋に当選したならそれで良いのではないでしょうか。

[3814: マンション検討中さん]

>>3813 マンション検討中さん
同感です。何向きが好みかは人それぞれで、デメリットとかを言うのはいいけど、だからってそこを選んだ人とか住む人をバカにするのはおかしな話です。400戸以上もありますから中にはそのような人もいるかもしれないですね。。

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

http://www.asahi.com/area/miyagi/articles/MTW20190129041050002.html

[3816: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけセンターの中高層、サウスは最高に住みやすいと思う。あとは自分のライフプランとして、どこまで住宅費に比重を置くかだけ。
住宅費をあまりかけずにこの土地に住みたいならイーストとウエスト、センターの低層。そうすれば、趣味や教育費、家具家電にお金を費やさせる。

[3817: マンション検討中さん]

イーストはなぜ東の良さを力説し、西をディスるのだろう？サウスは満足してるから、どこもディスってない笑　うちは抽選嫌でイーストにしたけど、豪華なエントランス近いウエストが羨ましいよ。マンマニさんもウエスト低層押しだしね。

[3818: 住民板ユーザーさん]

>>3817 マンション検討中さん
私もです。ウエスト低層サウス寄り希望ですが、確実に買いたかったのでイーストにしました。他の人の目というよりも、あの値段で景観が若干抜けているので。マンマニさんの意見同様でした。

[3819: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/227545

これ評価高まるな

[3820: マンション検討中さん]

マンマニさんは独身でファミリーの考慮はあまりされていないかと思います。

[3821: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん

ご実家は戸建てでしょうか？私の実家も西向きなのですが、バルコニー(マンションでバルコニーに屋根あり)の奥行きがかなりあり、そこまで西日がさしこみません。冬の西日は気持ち良いです。午後長く日が当たり、朝が遅い我が家はウエストにしました。バルコニーの奥行きに寄っても西日のキツさは違うのか、どなたかご存知でしょうか。

[3822: 住民板ユーザーさん]

>>3820 マンション検討中さん

そうですね。だから人それぞれって言ってるのですが。。。

[3823: マンション検討中さん]

>>3821 マンション検討中さん

僕もウエストかなと思ったのですが、嫁をモデルルームに連れて行って、日陰シミュレーション見るなり、

「一日中、日陰ってどういうことかわかる？？」と言われ、ハッとしたのを覚えています。

そのあと、担当者に即サウスに変更を要請しました。

[3824: 匿名さん]

中古になれば西も東も眺望抜けてる部屋なら変わらない評価だと思います。西東の低層階のお部屋なら手堅くみて分譲対比120%くらいはいくと思いますよ。

[3825: マンション検討中さん]

>>3823 マンション検討中さん
一日中、日陰がどういうことだとわかったんでしょうか？

[3826: マンション検討中さん]

イーストマウンティングゴリラさんはサウス高層階購入者の前では大人しいのかとw
この子達にはイーストのことを褒めて喜ばせてあげましょう。

[3827: 住民板ユーザーさん]

>>3825 マンション検討中さん

部屋が暗いってことじゃないでしょうか？

[3828: 匿名さん]

一日中日陰　→真夏も涼しくていいよ。
西日バッチリ→冬はポカポカでいいよ。
人それぞれ。

個人的には午前中しか日がささない東より、午後に日がさす西の方が好きですね。

[3829: 住民板ユーザーさん]

>>3826 マンション検討中さん

そんな人います？

[3830: マンション検討中さん]

>>3829 住民板ユーザーさん

所詮初心者の方なのでスルーの方が良いと思います。
改めますが、次回の販売時期はいつになりますか？

[3831: 住民板ユーザーさん]

>>3830 マンション検討中さん

そうですね。
一期三次は今日ですよ。
高層階の二部屋のみですが。

[3832: 住民板ユーザーさん]

>>3831 住民板ユーザーさん

あ、三部屋の間違えでした
https://www.bc454.jp/outline/

[3833: 匿名さん]

>>3832 住民板ユーザーさん

こんなお高い部屋に要望書が入ったということでしょうか？
この金額まで需要があるのであれば、残りもそんなに時間かからず売れてしまうかもしれないですね。

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3833 匿名さん
希少性ある物件は早いですからね。

[3835: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん

やはりプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが相当高いので、一部の方がこちらに流れているかもしれませんね。
家族構成が増え始める３０代の子育て世代が購入するタイミングに該当する方が、一定数いるらしいですね。

[3836: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん

ステアリではなく同じ定借の加賀町の方じゃないですか？ステアリはさすがに価格帯とか趣向が違いすぎるんじゃないかと。

[3837: 住民板ユーザーさん]

>>3833 匿名さん

是非、竣工前完売してほしいものです。
まだ早いですが。

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 住民板ユーザーさん

ここは全然完売するよ。今の他マンションが高すぎて手が出せないんじゃない。

[3839: 匿名さん]

日の入らない都心の低層は、カビと虫(G)との戦いですよ。。経験者談

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

一時期、都心の真北の部屋に住んでたけど、カビもGも見たことないですが。
それ、あなたの部屋の片付けの問題では…？

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん

併せて築30年から40年位のマンションでしょうね

[3842: 匿名さん]

まだ方角内戦やってんのか

[3843: マンション検討中さん]

>>3842 匿名さん

タワマンほどそんな価格差無いので、ほぼ世帯収入はどっこいどっこいで安心できますよ。

[3844: マンション検討中さん]

>>3843 マンション検討中さん

もうイーストは売り切れましたよ

[3845: 評判気になるさん]

>>3844 マンション検討中さん
え、イースト欲しかった

[3846: 匿名さん]

竣工前完成なんて凄い人気ですね。

[3847: マンション検討中さん]

この単価で他のマンション買うとなると、埼玉千葉郊外や、東京の無名な都市にしか住めません。

[3848: 住民板ユーザーさん]

>>3844 マンション検討中さん

まじっすか？イースト欲しかったのに。キャンセル出ないかなー

[3849: 住民板ユーザーさん]

気がついたら第一期四次が発表されてますよー
https://www.bc454.jp/outline/

[3850: マンション検討中さん]

すごい売れ行きじゃん。
余裕で完売できそう。