東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3761: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

[3762: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

[3765: 住民板ユーザーさん7]

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

[3766: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。

[3767: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

いやいや、自己日陰で西日当たらないし。

[3768: マンション検討中さん]

不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。

[3769: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか？要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか？ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。

[3771: 匿名さん]

一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか？つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。

[3774: マンション検討中さん]

センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか？3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています

[3776: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3777: 匿名さん]

インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな

センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました

僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか？

[3779: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。

[3780: 匿名さん]

皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか？