東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3747: 匿名さん]

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

[3748: 匿名さん]

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

[3750: 住民板ユーザーさん7]

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。

[3751: 住民板ユーザーさん7]

>>3749 匿名さん

倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。

[3752: 匿名さん]

>>3751 住民板ユーザーさん7さん

みんながここは買いだ！って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い＝リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。

[3753: 職人さん]

ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 職人さん

ウエスト北は買い
ウエスト南は敬遠

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

日陰は避けたいという事ですか
勉強になります

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側２列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
それな！
ウエストの南側２列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・

[3758: マンション検討中さん]

ここの前払賃料は結局幾らなんでしょうか？

[3759: 匿名さん]

自用地で坪450万円ぐらいか
高くないかな

[3760: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです

[3761: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

[3762: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

[3765: 住民板ユーザーさん7]

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

[3766: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。

[3767: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

いやいや、自己日陰で西日当たらないし。

[3768: マンション検討中さん]

不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。

[3769: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか？要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか？ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。

[3771: 匿名さん]

一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか？つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。

[3774: マンション検討中さん]

センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか？3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています

[3776: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3777: 匿名さん]

インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな

センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました

僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか？

[3779: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。

[3780: 匿名さん]

皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか？

[3781: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん

サウスは一番人気高いんじゃ無いですかね
イーストとウエストは、総合的に見て同等じゃないでしょうか

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-7527.html?sp&sp
個人的にはサウスの3階から4階くらいが価格、満足度のバランスが良いと考えてますよ。全て1期で売れたかもしれませんが、、
7階より上とかは少し価格が高めかもしれませんね。

[3783: 匿名さん]

なるほど。サウスは高めのお部屋しか残っていないのですね。南向きは魅力的ですが価格と相談ですね。お返事ありがとうございました。

[3784: 匿名さん]

センターの7階以上なら何ら問題ないんじゃない？

[3785: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん

激しく同意

[3786: 匿名さん]

豊島区って待機児童0なんですね

[3787: マンション検討中さん]

子育て環境いいですね。

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

これは2018年の話
今は普通に待機児童が出てる
そして現地の保育園が極端に少ないのでリスク高い

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

頼むからよく調べずに適当なこと言わないでくれ
令和2年4月1日の資料だよ。調べたらすぐ出てくる
ちなみに去年の豊島区は16人待機児童がいたが、今年は0になってる。普通に待機児童が出てる資料見せてくれ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/07/29/08.htm...

[3790: マンション検討中さん]

周辺に私立小学校ってございますか？

[3791: 匿名さん]

よく分かんないですけど、待機児童って年々自動的に減っていくものではないんですかね？

[3792: 匿名さん]

自動的には減りません

[3793: 参考]

https://www.homeee.jp/column/ikebukuro-parenting/
　千代田区に続いて2番目に待機児童ゼロを達成

https://dual.nikkei.com/atcl/column/17/112100026/112100001/?P=2
　共働き子育てしやすい街2017　総合ランキング１位

[3794: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

豊明小。難関だけど。幼稚園から入れたほうがいいよ。

[3795: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
中長期的に人口が減っていけば自ずと減るだろ

[3796: 匿名さん]

都心人口は増加中だから、各区は保育施設を作りまくってんだろ

[3797: マンション検討中さん]

>>3794 匿名さん

ぽんじょ小学校ですか。
行かないですね

[3798: 匿名さん]

ウエストが人気だったのは不思議ですね。
うちは、西向きなんて絶対にあり得ないと家内から猛反発を受けまして、結果サウスを選びました。
家内いわく、実家が西向きだったけど、とにかく暑いのだそう。家具もすぐに焼けちゃって、壁紙にテレビの日焼けあとがつくんだそうです。
まあこの辺りの優先順位は人に寄りますよね。
このマンションも可動式ルーバーがあればキツい西日も防げたんでしょうけどね。そこはリフォームでなんとかせいってことかな。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん

サウスの人達って、廊下から自己日陰のウエスト住民を見下しそう

[3800: 匿名さん]

>>3798 匿名さん

リビングの窓に可動式ルーバー？ありえないでしょ(笑)

[3801: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん

あなたの奥さまのおっしゃる通り。南向きの価値は間違えありません。

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん

ウエスト北から数えて5戸まではセーフでそれ以外は、ポンコツという事でしょうか？

サウスの廊下から常時見られて、エントランスから入る人からもチラ見されるのは、日陰よりも辛いです。気にされる奥様は多いと思います。

もう少し建築計画を考えて欲しかったですね。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん

私も妻の意見を尊重してウエストではなく、イースト高層にしました。みんな同じ意見ですね。家事生活においては、妻の意向が強く入るので仕方がないですね。

[3804: 住民板ユーザーさん]

>>3802 マンション検討中さん
決してポンコツではないと思うし、買った人に失礼じゃない？実際、ウエストのサウスよりは倍率ついていた訳だし、買おうとしていた人にとっては魅力的だったはず。

方角でマウントとるのやめません？

[3805: 匿名さん]

>>3802
それを言いだしたらサウスの西寄りはウエストのバルコニーから出入りを見られてる、という理屈になります。イーストの出入りなんてセンターから丸見えじゃないですか。

[一部テキストを削除しました。]

[3806: 匿名さん]

「お山の大将」というコトバがありますが、
階層や間取りや方角とか、イケメンかブサか、マッチョかメタボか、私立か公立か、
人を気にするヒエラルキー人生より、
車や旅行や子宝に金かけるとか、貯蓄第一とか、資産運用に回しているとか、
それぞれの人生ですよ。

[3807: 匿名さん]

うん、やっぱ内廊下には敵わないって話よね。
454戸もぎゅうぎゅうに詰め込むからこんな議論になるんだわ。

[3808: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん


じゃあ私はポンコツってことですね。
そこを希望して住む人がいるってこと忘れないでもらいたいわ。

[3809: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん
ウエスト北側は墓が目の前だけどね

[3810: マンション検討中さん]

>>3809 マンション検討中さん

センター低層は全て囲われている状況ですね

[3811: 住民板ユーザーさん]

>>3810 マンション検討中さん

イーストのサウス寄りは目の前建物です。
しかも、センターとイースト間よりも間隔が狭いので。。。

[3812: マンション検討中さん]

イーストは総じて日当たりがマシでした。実家の一軒家も東側で目の前建物ありましたが、過ごしやすかったのを覚えています。
ウエスト低層南は、４５５戸の世帯に住まわれる方が多く利用されるエントランスから日々のぞき見され、干しているものやインテリアを物色されてしまうのは酷かとおもわれました。

[3813: マンション検討中さん]

何向きが好きかは人それぞれなので、違う向きを悪くいうのはおかしいですよね。こういう方が多く住むのでしょうか...住むのが心配です。ご自身が希望のお部屋に当選したならそれで良いのではないでしょうか。

[3814: マンション検討中さん]

>>3813 マンション検討中さん
同感です。何向きが好みかは人それぞれで、デメリットとかを言うのはいいけど、だからってそこを選んだ人とか住む人をバカにするのはおかしな話です。400戸以上もありますから中にはそのような人もいるかもしれないですね。。

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

http://www.asahi.com/area/miyagi/articles/MTW20190129041050002.html

[3816: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけセンターの中高層、サウスは最高に住みやすいと思う。あとは自分のライフプランとして、どこまで住宅費に比重を置くかだけ。
住宅費をあまりかけずにこの土地に住みたいならイーストとウエスト、センターの低層。そうすれば、趣味や教育費、家具家電にお金を費やさせる。

[3817: マンション検討中さん]

イーストはなぜ東の良さを力説し、西をディスるのだろう？サウスは満足してるから、どこもディスってない笑　うちは抽選嫌でイーストにしたけど、豪華なエントランス近いウエストが羨ましいよ。マンマニさんもウエスト低層押しだしね。

[3818: 住民板ユーザーさん]

>>3817 マンション検討中さん
私もです。ウエスト低層サウス寄り希望ですが、確実に買いたかったのでイーストにしました。他の人の目というよりも、あの値段で景観が若干抜けているので。マンマニさんの意見同様でした。

[3819: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/227545

これ評価高まるな

[3820: マンション検討中さん]

マンマニさんは独身でファミリーの考慮はあまりされていないかと思います。

[3821: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん

ご実家は戸建てでしょうか？私の実家も西向きなのですが、バルコニー(マンションでバルコニーに屋根あり)の奥行きがかなりあり、そこまで西日がさしこみません。冬の西日は気持ち良いです。午後長く日が当たり、朝が遅い我が家はウエストにしました。バルコニーの奥行きに寄っても西日のキツさは違うのか、どなたかご存知でしょうか。

[3822: 住民板ユーザーさん]

>>3820 マンション検討中さん

そうですね。だから人それぞれって言ってるのですが。。。

[3823: マンション検討中さん]

>>3821 マンション検討中さん

僕もウエストかなと思ったのですが、嫁をモデルルームに連れて行って、日陰シミュレーション見るなり、

「一日中、日陰ってどういうことかわかる？？」と言われ、ハッとしたのを覚えています。

そのあと、担当者に即サウスに変更を要請しました。

[3824: 匿名さん]

中古になれば西も東も眺望抜けてる部屋なら変わらない評価だと思います。西東の低層階のお部屋なら手堅くみて分譲対比120%くらいはいくと思いますよ。

[3825: マンション検討中さん]

>>3823 マンション検討中さん
一日中、日陰がどういうことだとわかったんでしょうか？

[3826: マンション検討中さん]

イーストマウンティングゴリラさんはサウス高層階購入者の前では大人しいのかとw
この子達にはイーストのことを褒めて喜ばせてあげましょう。

[3827: 住民板ユーザーさん]

>>3825 マンション検討中さん

部屋が暗いってことじゃないでしょうか？

[3828: 匿名さん]

一日中日陰　→真夏も涼しくていいよ。
西日バッチリ→冬はポカポカでいいよ。
人それぞれ。

個人的には午前中しか日がささない東より、午後に日がさす西の方が好きですね。

[3829: 住民板ユーザーさん]

>>3826 マンション検討中さん

そんな人います？

[3830: マンション検討中さん]

>>3829 住民板ユーザーさん

所詮初心者の方なのでスルーの方が良いと思います。
改めますが、次回の販売時期はいつになりますか？

[3831: 住民板ユーザーさん]

>>3830 マンション検討中さん

そうですね。
一期三次は今日ですよ。
高層階の二部屋のみですが。

[3832: 住民板ユーザーさん]

>>3831 住民板ユーザーさん

あ、三部屋の間違えでした
https://www.bc454.jp/outline/

[3833: 匿名さん]

>>3832 住民板ユーザーさん

こんなお高い部屋に要望書が入ったということでしょうか？
この金額まで需要があるのであれば、残りもそんなに時間かからず売れてしまうかもしれないですね。

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3833 匿名さん
希少性ある物件は早いですからね。

[3835: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん

やはりプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが相当高いので、一部の方がこちらに流れているかもしれませんね。
家族構成が増え始める３０代の子育て世代が購入するタイミングに該当する方が、一定数いるらしいですね。

[3836: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん

ステアリではなく同じ定借の加賀町の方じゃないですか？ステアリはさすがに価格帯とか趣向が違いすぎるんじゃないかと。

[3837: 住民板ユーザーさん]

>>3833 匿名さん

是非、竣工前完売してほしいものです。
まだ早いですが。

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 住民板ユーザーさん

ここは全然完売するよ。今の他マンションが高すぎて手が出せないんじゃない。

[3839: 匿名さん]

日の入らない都心の低層は、カビと虫(G)との戦いですよ。。経験者談

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

一時期、都心の真北の部屋に住んでたけど、カビもGも見たことないですが。
それ、あなたの部屋の片付けの問題では…？

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん

併せて築30年から40年位のマンションでしょうね

[3842: 匿名さん]

まだ方角内戦やってんのか

[3843: マンション検討中さん]

>>3842 匿名さん

タワマンほどそんな価格差無いので、ほぼ世帯収入はどっこいどっこいで安心できますよ。

[3844: マンション検討中さん]

>>3843 マンション検討中さん

もうイーストは売り切れましたよ

[3845: 評判気になるさん]

>>3844 マンション検討中さん
え、イースト欲しかった

[3846: 匿名さん]

竣工前完成なんて凄い人気ですね。