東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3701: マンション検討中さん]

ここまでがお得といった感じで
ここからが妥当といった感じでしょうか
高いという感じにはならないと思います

センターの値段次第ですかね
眺望抜ける部屋は強気にくるかもしれませんが

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん

まだまだ評価されていくと思いますよ
これからの新築マンションは未だ高値止まりで、都心では下落しないと言われてますので

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん

手付金入れたよ

[3704: 匿名さん]

196戸とは結構、売れましたね。坪300以下の部屋は、買いマンションでしたね。

[3705: 匿名さん]

西早稲田のマンション、1期は最高9倍／東京建物
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000063703/?__twitter_impress...

「現在の居住区は、豊島区16％、新宿区14％」
近いところからここに引っ越す人多いのですね

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん

　山手線内側でありながら自然豊かで教育環境に適した立地や、平均専有面積73平方メートルというゆとりあるプラン、共用部のコワーキングスペースや専有部のコミュニケーションスペースといった在宅勤務・テレワーク可能な商品企画などが評価されたという。

間違いではもちろんないですが、価格に触れてない違和感はありますね笑
私もそうですが、１番の評価ポイントはここに書いてある条件があるのに坪300切っていたことでしょうに。

[3707: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。もし価格が下がるとしたら、これから土地を仕入れるマンションですから、安いマンションが出てくるのは２、３年後だと思いますね。で、入居は今から５年後ぐらい。それまではさすがに待てないかなー。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

５年後だと選手村とかぶるぐらいですかね？供給が一気に増えて値段は下がりそう。
まぁ、そのあたり大手デベの各社は調整しそうですが…。

[3709: マンション掲示板さん]

最高9倍って全然大したことないね

[3710: 評判気になるさん]

>>3709 マンション掲示板さん
あ、、はい。笑

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 評判気になるさん

一人芝居で暇ですかと

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 マンション検討中さん

皆さん使命感を持って仕事をされていますか？
疲れてそうな感じがすごく心配です

[3713: 検討板ユーザーさん]

ここって定借だから値段抑えれていますが、実質的な資金負担は西向きで8000万円のぶっけんを買うのと同じくらいなんですよね。
駅近でない微妙なの匂いのあるこの立地に、これだけの値段を出せる人がわんさか出てくるのは相当意外でした。
定借は一次取得者にとっては人気ありますね。

[3714: 匿名さん]

>>3713 検討板ユーザーさん
参考にお伺いしたいのですが、実質的な資金負担の8000万円とはどのように計算されましたか？

[3715: マンション検討中さん]

>>3713 検討板ユーザーさん

もう今から購入検討とか遅いかもね。
センターコートの販売をお待ち下さいませ

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん

もうイーストとウエストは販売住戸無くなったの？
サウスは未だ残りありそうだと思ってます。

それにしても驚異的な販売戸数ですね。嬉しい限りです。

[3717: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん

イーストは一次で販売されなかったルーフバルコニー付の高い部屋以外は完売です。
イーストからはお墓も見えないので、気にする人でも安心です。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

ウエストも、自己日影のある列と上の方は残っていたような…サウスはまだありましたね。

[3719: 住民板ユーザーさん7]

>>3718 マンション検討中さん

ウエストの自己日陰の列残っているんですね。自己日陰でもよければ買いですね！

[3720: 匿名さん]

長崎でも億ションの時代です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f24c173bf6fce30536e6943a7c3fad0244b...

[3721: 匿名さん]

>>3719 住民板ユーザーさん7さん
将来的に中古に出すときには自己日陰はそこまで問題にならない気がしますね
内見時間限られてますし日陰のシミュレーションなんて見られないですからね

[3722: 匿名さん]

購入者の58％が30代と知って人気に納得がいきました。

まだまだ体力があって駅距離など気にしない。定年まで今のまま勤められると信じて疑わない。
地方から進学で上京し一流企業に勤めて10年前後。東京という街の構造や階層など深い部分など知る由もない。「山手線の内側」という価値基準しか持ち合わせていない。

批判や皮肉ではありません。都市を変えていくのは常にそういう方々なのです。
欧米の大都市を見ても、新しい価値観が街を活性化させます。
価値基準が昔のままで固定していたら地域間格差が拡がるばかり。都市は腐ります。
東京の湾岸エリアや多摩川沿いが高級居住エリアになったのも、新しい価値観で動く方々がいたからです。

[3723: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん
サウスは不人気なんですね。高いからなー。
イーストは割安、ウエスト派妥当より少し割安で逆にサウスは割高。完全に値付ミス。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

イーストってウエストに比べ割安ですか？そんなことないような…。
イースで視界が抜けるようなところは結局6400万円以上で、ウエストの低層北側と変わらないから、どっちもどっちって感じだけど。イーストの目の壁の部屋より、ウエストの自己日陰の方がリセールはいいだろうし。
どっちも同じぐらい割安だと思いますね。

[3725: 住民板ユーザーさん7]

>>3723 匿名さん
イーストよりウエストの方が人気かと思っていました。一期一次で倍率ついていたのは、イーストよりもウエストの方が多かったはず。いつの間に逆転したのですかね？

[3726: 通りがかりさん]

>>3722 匿名さん
老後のことを考えずに購入して、後悔しますよ。
60代過ぎれば、歩くのも大変、売るのも大変、まさに八方塞がりです。
30代後先考えず安さだけで選択することは避けたいものです。

[3727: 匿名さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん

今回の売り方は、色んなメディア使って露出高めて、希望者住戸をうまく捌いて全部販売してしまう、そんな感じ。その売り方の中で、サウスやウエストはまだ残ってるという事は、買おうと思えば買えるのに買わない不人気部屋があるってこと（価格面や条件面）。特にウエストは条件悪くて売れてない部屋があるから人気住戸がある棟にも関わらず、売れ残ってしまうし、センター棟でも同じ事が起きるのだと思う。
値段について倍率9倍ついたパンダ部屋があるにも関わらず平均倍率1.5倍で多くの人が無抽選で購入したし、割安というよりも妥当ってことかと。

[3728: 匿名さん]

>>3726 通りがかりさん

年寄りになったら、バスと都電ですよ。それで、生きていけます。雑司ヶ谷駅も明治通りから行けば急坂はないですし（階段はありますが）、なんとかなるかと…。
むしろ、普段からあの坂を上り降りしてたら、いい運動になって元気な老人かも(笑)

[3729: 住民板ユーザーさん8]

単価の低い部屋がウエストよりもイーストの方が多いからイーストの方が人気ということであれば理解できますね。

[3730: マンション検討中さん]

センター以外の戸数としてはイースト＜ウエスト＜サウス　ですよね？
イーストは一部を除いてほぼ1倍と言っていました。
ウエストはほぼ抽選で私も3倍でした。
平均的には1.5倍かもしれないけどウエストは抽選部屋ばかりでしたよ…ちなみに2次でのウエスト販売住戸のうち10階までは申し込み入ってるようでした。

[3731: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

日陰はファミリーに売れないよ

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 マンション検討中さん

やはり妻にも聞いたけど、ウエスト日陰は避けたいかな

[3733: 住民板ユーザーさん8]

ってことは、ウエスト日陰の安い部屋がまだ残っているってことですかね？

[3734: 住民板ユーザーさん7]

日陰部屋でも安けりゃ売れそうな気がしますね。特にこの物件は勢いあるのでなおさら。

[3735: マンション検討中さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん
西向きが人気って異常だよ。
西向きに住んだことあるの？
夏はくそ暑いし、冬はほぼ日が当たらずくそ寒い。
後悔するよ。あの割安価格も妥当。安かろう悪かろう。
まだ東の方が全然いい。
賢い人は東を選択するよ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん

西の日陰は、他のマンション内覧でイメージした方が良いよ。相当家族から反発来ると思う。

[3737: マンション検討中さん]

真夏の車中と変わらない。
子持ちの方は気を付けないと

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

今真西に住んでるよ。日当たりが最高の部屋だから、真夏は暑いけど、冬は逆にむっちゃ暖かくていいよ。ぽかぽかしてる。だから、自己日陰でない限り、個人的には西はオススメだよ。
でも、ウエストとイーストの違いって、メインのエレベーターホールを使う動線かどうかだと思うんだよね。イーストだとたぶんメインのエレベーター使わない動線が主流なんじゃないかな。せっかくエレベーターホールがあるのに。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん

そうですね。ウエストの低層南寄りは僕も検討していたのですが、嫁から鬼の様に拒否されて最終的にイーストにしました。

今後価値を考える上で、実需の家族を線密にイメージして生活動線から最終判断すべきかと思います。
環境は個々人の人生に大きく左右されるので慎重に検討してくださいませ

[3740: マンション検討中さん]

私は東より西向きが好きです。
どちらも住んだことありますか、活動時間も遅めなので西向きの日あたり時間の方が生活スタイルに合ってます。日差しはたしかに強いけど、他の方も仰ってるように冬の西向き好きです。

[3741: 匿名さん]

不動産取得する際に一番気をつけないといけないのは西日とか南向きとかではなく、
『嫁の意見には絶対に逆らわない』です
これを守るだけでQOLは格段に変わるでしょう（マジで

[3742: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
スーモで探すときも西と北を外す人は多そうですね。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

正解すぎる(笑)

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん

鬼嫁を尊重は至極大切かと思う。共感できます。

[3745: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい

[3746: マンション検討中さん]

リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?

[3747: 匿名さん]

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

[3748: 匿名さん]

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

[3750: 住民板ユーザーさん7]

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。

[3751: 住民板ユーザーさん7]

>>3749 匿名さん

倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。

[3752: 匿名さん]

>>3751 住民板ユーザーさん7さん

みんながここは買いだ！って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い＝リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。

[3753: 職人さん]

ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 職人さん

ウエスト北は買い
ウエスト南は敬遠

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

日陰は避けたいという事ですか
勉強になります

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側２列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
それな！
ウエストの南側２列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・

[3758: マンション検討中さん]

ここの前払賃料は結局幾らなんでしょうか？

[3759: 匿名さん]

自用地で坪450万円ぐらいか
高くないかな

[3760: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです

[3761: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

[3762: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

[3765: 住民板ユーザーさん7]

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

[3766: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。

[3767: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

いやいや、自己日陰で西日当たらないし。

[3768: マンション検討中さん]

不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。

[3769: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか？要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか？ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。

[3771: 匿名さん]

一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか？つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。

[3774: マンション検討中さん]

センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか？3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています

[3776: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3777: 匿名さん]

インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな

センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました

僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか？

[3779: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。

[3780: 匿名さん]

皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか？

[3781: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん

サウスは一番人気高いんじゃ無いですかね
イーストとウエストは、総合的に見て同等じゃないでしょうか

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-7527.html?sp&sp
個人的にはサウスの3階から4階くらいが価格、満足度のバランスが良いと考えてますよ。全て1期で売れたかもしれませんが、、
7階より上とかは少し価格が高めかもしれませんね。

[3783: 匿名さん]

なるほど。サウスは高めのお部屋しか残っていないのですね。南向きは魅力的ですが価格と相談ですね。お返事ありがとうございました。

[3784: 匿名さん]

センターの7階以上なら何ら問題ないんじゃない？

[3785: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん

激しく同意

[3786: 匿名さん]

豊島区って待機児童0なんですね

[3787: マンション検討中さん]

子育て環境いいですね。

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

これは2018年の話
今は普通に待機児童が出てる
そして現地の保育園が極端に少ないのでリスク高い

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

頼むからよく調べずに適当なこと言わないでくれ
令和2年4月1日の資料だよ。調べたらすぐ出てくる
ちなみに去年の豊島区は16人待機児童がいたが、今年は0になってる。普通に待機児童が出てる資料見せてくれ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/07/29/08.htm...

[3790: マンション検討中さん]

周辺に私立小学校ってございますか？

[3791: 匿名さん]

よく分かんないですけど、待機児童って年々自動的に減っていくものではないんですかね？

[3792: 匿名さん]

自動的には減りません

[3793: 参考]

https://www.homeee.jp/column/ikebukuro-parenting/
　千代田区に続いて2番目に待機児童ゼロを達成

https://dual.nikkei.com/atcl/column/17/112100026/112100001/?P=2
　共働き子育てしやすい街2017　総合ランキング１位

[3794: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

豊明小。難関だけど。幼稚園から入れたほうがいいよ。

[3795: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
中長期的に人口が減っていけば自ずと減るだろ

[3796: 匿名さん]

都心人口は増加中だから、各区は保育施設を作りまくってんだろ

[3797: マンション検討中さん]

>>3794 匿名さん

ぽんじょ小学校ですか。
行かないですね

[3798: 匿名さん]

ウエストが人気だったのは不思議ですね。
うちは、西向きなんて絶対にあり得ないと家内から猛反発を受けまして、結果サウスを選びました。
家内いわく、実家が西向きだったけど、とにかく暑いのだそう。家具もすぐに焼けちゃって、壁紙にテレビの日焼けあとがつくんだそうです。
まあこの辺りの優先順位は人に寄りますよね。
このマンションも可動式ルーバーがあればキツい西日も防げたんでしょうけどね。そこはリフォームでなんとかせいってことかな。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん

サウスの人達って、廊下から自己日陰のウエスト住民を見下しそう

[3800: 匿名さん]

>>3798 匿名さん

リビングの窓に可動式ルーバー？ありえないでしょ(笑)