東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん

この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。

[3652: マンション検討中さん]

一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね

[3653: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ

[3654: 匿名さん]

私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします！

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では？
というか、１期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる２期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。

[3657: 匿名さん]

私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら

[3658: マンション検討中さん]

>>3657 匿名さん

よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。

[3659: 住民板ユーザーさん7]

イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。

[3660: 通りがかりさん]

ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか？？

[3661: 匿名さん]

>>3659 住民板ユーザーさん7さん

イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど

[3662: 購入者]

>>3660 通りがかりさん
自分は三千万未満です。

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん

建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。

[3664: 住民板ユーザーさん7]

>>3663 マンション検討中さん

建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは？

[3665: マンション検討中さん]

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

もう買えないので、後悔しても遅いよ。
全て販売済のため、他のタイプをご検討願います。

[3666: 匿名さん]

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

隣は南側の道が直で大通りに面してるから、建て替えでマンション建った場合そっち側をエントランスと駐車場にすることもあるかも？とは思う
そうなると空が抜けるんや

[3667: マンション検討中さん]

そうじゃないんだな。隣のマンションの住民にヒアリングされたほうが良いですよ。
あと、管理組合の議事録はよく見られた方が良いですね。うふふ

[3668: 住民板ユーザーさん7]

>>3667 マンション検討中さん

隣のマンションの管理組合の議事録なんてみれるのですか？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 住民板ユーザーさん7さん

全然要望すれば見れますよ。
オリジンの件もあり色々議論されているらしいので。

[3670: 住民板ユーザーさん7]

>>3669 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[3671: 住民板ユーザーさん7]

>>3665 マンション検討中さん

あ、ちなみちら3664はイーストの低層階購入したものです。

[3672: 住民板ユーザーさん7]

>>3666 匿名さん

確かにそうなったら景観抜けるし、部屋から桜も見れる可能性は高いですね！

[3673: 名無しさん]

>>3660 通りがかりさん
普通に考えて、世帯年収2000万以上でしょうに

[3674: 匿名さん]

>>3673 名無しさん
そんなにないよ

[3675: 匿名さん]

>>3667 マンション検討中さん

よく見られた情報を教えてください

[3676: 通りがかりさん]

>>3662 購入者さん
>>3673 名無しさん
そんなにあるならもっと良い場所買えばいいのに

[3677: 匿名さん]

マウンティングおじさんに教えてと言っても無駄
マウンティング取ることが生き甲斐なんだから

[3678: マンション検討中さん]

自分が2000万円あったらステアリか文京区のどこかにしますね。
1200くらいしかないので、ここです。
満足はしていますが。

[3679: 購入者]

>>3676 通りがかりさん
早稲田に近いからここに決めた

[3680: マンション検討中さん]

>>3678 マンション検討中さん
うちも1300くらいしかないのでこのマンション買えてよかったです。同じく満足してます。

[3681: マンション検討中さん]

所得合計で計算しましたが、2800万円でした。
このマンションを選択した理由は、年収では判断できない価値があると思っています。

この街周辺を見渡しても総戸数455戸もある大規模マンションは見たことがないので、
ランドマークになると期待しています。

[3682: 匿名さん]

>>3681
この街どころか山手線内側の非タワマンだと、広尾ガーデンヒルズの次に大きいんじゃないかな、455戸って。ここの次に大きいのは目白ガーデンヒルズで396戸。
もし間違ってたら修正願います。

[3683: 匿名さん]

仕様のコストカット振りから見て、広尾ガーデン、目白ガーデンとは雲泥の差ですね。
ここはエントランス部分だけでなく、共用廊下とかパースで描かれてない共用部の仕様確認した方が良いよ。
吹き付け祭りだよ。
内覧会楽しみですね。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

そもそも2013年竣工のマンションと今を比べても何の比較対象にもならない。マンションが売れない時代に企画された物だし

[3685: 匿名さん]

>>3679 購入者さん
早稲田が近いと何が良いんでしょうか？

[3686: マンション検討中]

>>3683 匿名さん
「吹き付け祭り」というのは、何か仕様に関する資料などの根拠があってのことですか？それとも推測ですか？

[3687: マンション検討中さん]

文教地区において難関の教育機関がある地域は、長きにわたって安定的に資産価値を維持できる。

[3688: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64820120Z01C20A0EE8000?s=6

今後どう影響するか。。。

[3689: 購入者]

>>3685 匿名さん

子供が歩いて通学できるから

[3690: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3693: マンション検討中さん]

[No.3691～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3694: 匿名さん]

>>3689 購入者さん
受かればね。でも一人暮らししたいよー慶應行きたいよー

[3695: 購入者]

>>3694 匿名さん
早稲田中学校ですが

[3696: 匿名さん]

>>3695 購入者さん
半分は推薦で大学まで行けませんよ笑
ウソバレちゃったでしょ

[3697: 匿名さん]

第1期第1次と第2次で合計196戸販売。
2020年の初回販売戸数でトップ。
これから年明けのセンターコートの２期まで、高い部屋ばかりで苦戦すると思うけど、これで43％の販売は順調じゃないかな。

[3698: マンション検討中さん]

２８００万でここは、流石にどうかと思うわ

[3699: マンション検討中さん]

>>3697 匿名さん

高いといっても他と比べれば大分安いから、すんなり売れそう。

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

ここからもすんなり売れたら、このマンションの人気は揺るぎないものになりますね！
コロナ禍で買ってもいい数少ないマンションの１つですね！

[3701: マンション検討中さん]

ここまでがお得といった感じで
ここからが妥当といった感じでしょうか
高いという感じにはならないと思います

センターの値段次第ですかね
眺望抜ける部屋は強気にくるかもしれませんが

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん

まだまだ評価されていくと思いますよ
これからの新築マンションは未だ高値止まりで、都心では下落しないと言われてますので

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん

手付金入れたよ

[3704: 匿名さん]

196戸とは結構、売れましたね。坪300以下の部屋は、買いマンションでしたね。

[3705: 匿名さん]

西早稲田のマンション、1期は最高9倍／東京建物
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000063703/?__twitter_impress...

「現在の居住区は、豊島区16％、新宿区14％」
近いところからここに引っ越す人多いのですね

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん

　山手線内側でありながら自然豊かで教育環境に適した立地や、平均専有面積73平方メートルというゆとりあるプラン、共用部のコワーキングスペースや専有部のコミュニケーションスペースといった在宅勤務・テレワーク可能な商品企画などが評価されたという。

間違いではもちろんないですが、価格に触れてない違和感はありますね笑
私もそうですが、１番の評価ポイントはここに書いてある条件があるのに坪300切っていたことでしょうに。

[3707: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。もし価格が下がるとしたら、これから土地を仕入れるマンションですから、安いマンションが出てくるのは２、３年後だと思いますね。で、入居は今から５年後ぐらい。それまではさすがに待てないかなー。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

５年後だと選手村とかぶるぐらいですかね？供給が一気に増えて値段は下がりそう。
まぁ、そのあたり大手デベの各社は調整しそうですが…。

[3709: マンション掲示板さん]

最高9倍って全然大したことないね

[3710: 評判気になるさん]

>>3709 マンション掲示板さん
あ、、はい。笑

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 評判気になるさん

一人芝居で暇ですかと

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 マンション検討中さん

皆さん使命感を持って仕事をされていますか？
疲れてそうな感じがすごく心配です

[3713: 検討板ユーザーさん]

ここって定借だから値段抑えれていますが、実質的な資金負担は西向きで8000万円のぶっけんを買うのと同じくらいなんですよね。
駅近でない微妙なの匂いのあるこの立地に、これだけの値段を出せる人がわんさか出てくるのは相当意外でした。
定借は一次取得者にとっては人気ありますね。

[3714: 匿名さん]

>>3713 検討板ユーザーさん
参考にお伺いしたいのですが、実質的な資金負担の8000万円とはどのように計算されましたか？

[3715: マンション検討中さん]

>>3713 検討板ユーザーさん

もう今から購入検討とか遅いかもね。
センターコートの販売をお待ち下さいませ

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん

もうイーストとウエストは販売住戸無くなったの？
サウスは未だ残りありそうだと思ってます。

それにしても驚異的な販売戸数ですね。嬉しい限りです。

[3717: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん

イーストは一次で販売されなかったルーフバルコニー付の高い部屋以外は完売です。
イーストからはお墓も見えないので、気にする人でも安心です。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

ウエストも、自己日影のある列と上の方は残っていたような…サウスはまだありましたね。

[3719: 住民板ユーザーさん7]

>>3718 マンション検討中さん

ウエストの自己日陰の列残っているんですね。自己日陰でもよければ買いですね！

[3720: 匿名さん]

長崎でも億ションの時代です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f24c173bf6fce30536e6943a7c3fad0244b...

[3721: 匿名さん]

>>3719 住民板ユーザーさん7さん
将来的に中古に出すときには自己日陰はそこまで問題にならない気がしますね
内見時間限られてますし日陰のシミュレーションなんて見られないですからね

[3722: 匿名さん]

購入者の58％が30代と知って人気に納得がいきました。

まだまだ体力があって駅距離など気にしない。定年まで今のまま勤められると信じて疑わない。
地方から進学で上京し一流企業に勤めて10年前後。東京という街の構造や階層など深い部分など知る由もない。「山手線の内側」という価値基準しか持ち合わせていない。

批判や皮肉ではありません。都市を変えていくのは常にそういう方々なのです。
欧米の大都市を見ても、新しい価値観が街を活性化させます。
価値基準が昔のままで固定していたら地域間格差が拡がるばかり。都市は腐ります。
東京の湾岸エリアや多摩川沿いが高級居住エリアになったのも、新しい価値観で動く方々がいたからです。

[3723: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん
サウスは不人気なんですね。高いからなー。
イーストは割安、ウエスト派妥当より少し割安で逆にサウスは割高。完全に値付ミス。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

イーストってウエストに比べ割安ですか？そんなことないような…。
イースで視界が抜けるようなところは結局6400万円以上で、ウエストの低層北側と変わらないから、どっちもどっちって感じだけど。イーストの目の壁の部屋より、ウエストの自己日陰の方がリセールはいいだろうし。
どっちも同じぐらい割安だと思いますね。

[3725: 住民板ユーザーさん7]

>>3723 匿名さん
イーストよりウエストの方が人気かと思っていました。一期一次で倍率ついていたのは、イーストよりもウエストの方が多かったはず。いつの間に逆転したのですかね？

[3726: 通りがかりさん]

>>3722 匿名さん
老後のことを考えずに購入して、後悔しますよ。
60代過ぎれば、歩くのも大変、売るのも大変、まさに八方塞がりです。
30代後先考えず安さだけで選択することは避けたいものです。

[3727: 匿名さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん

今回の売り方は、色んなメディア使って露出高めて、希望者住戸をうまく捌いて全部販売してしまう、そんな感じ。その売り方の中で、サウスやウエストはまだ残ってるという事は、買おうと思えば買えるのに買わない不人気部屋があるってこと（価格面や条件面）。特にウエストは条件悪くて売れてない部屋があるから人気住戸がある棟にも関わらず、売れ残ってしまうし、センター棟でも同じ事が起きるのだと思う。
値段について倍率9倍ついたパンダ部屋があるにも関わらず平均倍率1.5倍で多くの人が無抽選で購入したし、割安というよりも妥当ってことかと。

[3728: 匿名さん]

>>3726 通りがかりさん

年寄りになったら、バスと都電ですよ。それで、生きていけます。雑司ヶ谷駅も明治通りから行けば急坂はないですし（階段はありますが）、なんとかなるかと…。
むしろ、普段からあの坂を上り降りしてたら、いい運動になって元気な老人かも(笑)

[3729: 住民板ユーザーさん8]

単価の低い部屋がウエストよりもイーストの方が多いからイーストの方が人気ということであれば理解できますね。

[3730: マンション検討中さん]

センター以外の戸数としてはイースト＜ウエスト＜サウス　ですよね？
イーストは一部を除いてほぼ1倍と言っていました。
ウエストはほぼ抽選で私も3倍でした。
平均的には1.5倍かもしれないけどウエストは抽選部屋ばかりでしたよ…ちなみに2次でのウエスト販売住戸のうち10階までは申し込み入ってるようでした。

[3731: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

日陰はファミリーに売れないよ

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 マンション検討中さん

やはり妻にも聞いたけど、ウエスト日陰は避けたいかな

[3733: 住民板ユーザーさん8]

ってことは、ウエスト日陰の安い部屋がまだ残っているってことですかね？

[3734: 住民板ユーザーさん7]

日陰部屋でも安けりゃ売れそうな気がしますね。特にこの物件は勢いあるのでなおさら。

[3735: マンション検討中さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん
西向きが人気って異常だよ。
西向きに住んだことあるの？
夏はくそ暑いし、冬はほぼ日が当たらずくそ寒い。
後悔するよ。あの割安価格も妥当。安かろう悪かろう。
まだ東の方が全然いい。
賢い人は東を選択するよ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん

西の日陰は、他のマンション内覧でイメージした方が良いよ。相当家族から反発来ると思う。

[3737: マンション検討中さん]

真夏の車中と変わらない。
子持ちの方は気を付けないと

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

今真西に住んでるよ。日当たりが最高の部屋だから、真夏は暑いけど、冬は逆にむっちゃ暖かくていいよ。ぽかぽかしてる。だから、自己日陰でない限り、個人的には西はオススメだよ。
でも、ウエストとイーストの違いって、メインのエレベーターホールを使う動線かどうかだと思うんだよね。イーストだとたぶんメインのエレベーター使わない動線が主流なんじゃないかな。せっかくエレベーターホールがあるのに。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん

そうですね。ウエストの低層南寄りは僕も検討していたのですが、嫁から鬼の様に拒否されて最終的にイーストにしました。

今後価値を考える上で、実需の家族を線密にイメージして生活動線から最終判断すべきかと思います。
環境は個々人の人生に大きく左右されるので慎重に検討してくださいませ

[3740: マンション検討中さん]

私は東より西向きが好きです。
どちらも住んだことありますか、活動時間も遅めなので西向きの日あたり時間の方が生活スタイルに合ってます。日差しはたしかに強いけど、他の方も仰ってるように冬の西向き好きです。

[3741: 匿名さん]

不動産取得する際に一番気をつけないといけないのは西日とか南向きとかではなく、
『嫁の意見には絶対に逆らわない』です
これを守るだけでQOLは格段に変わるでしょう（マジで

[3742: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
スーモで探すときも西と北を外す人は多そうですね。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

正解すぎる(笑)

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん

鬼嫁を尊重は至極大切かと思う。共感できます。

[3745: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい

[3746: マンション検討中さん]

リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?

[3747: 匿名さん]

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

[3748: 匿名さん]

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

[3750: 住民板ユーザーさん7]

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。