東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

[3627: 住民板ユーザーさん7]

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

[3630: 匿名さん]

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

[3632: 匿名さん]

2次の電話来た方いますか？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

[3634: 住民板ユーザーさん7]

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

[3637: マンション比較中さん]

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

[3638: マンション検討中さん]

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

[3641: 職人さん]

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

[3642: 匿名さん]

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

[3645: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

[3647: 検討板ユーザーさん]

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

[3648: 匿名さん]

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

[3649: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん

この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。

[3652: マンション検討中さん]

一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね

[3653: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ

[3654: 匿名さん]

私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします！

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では？
というか、１期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる２期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。

[3657: 匿名さん]

私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら

[3658: マンション検討中さん]

>>3657 匿名さん

よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。

[3659: 住民板ユーザーさん7]

イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。

[3660: 通りがかりさん]

ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか？？

[3661: 匿名さん]

>>3659 住民板ユーザーさん7さん

イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど

[3662: 購入者]

>>3660 通りがかりさん
自分は三千万未満です。

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん

建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。

[3664: 住民板ユーザーさん7]

>>3663 マンション検討中さん

建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは？

[3665: マンション検討中さん]

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

もう買えないので、後悔しても遅いよ。
全て販売済のため、他のタイプをご検討願います。

[3666: 匿名さん]

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

隣は南側の道が直で大通りに面してるから、建て替えでマンション建った場合そっち側をエントランスと駐車場にすることもあるかも？とは思う
そうなると空が抜けるんや

[3667: マンション検討中さん]

そうじゃないんだな。隣のマンションの住民にヒアリングされたほうが良いですよ。
あと、管理組合の議事録はよく見られた方が良いですね。うふふ

[3668: 住民板ユーザーさん7]

>>3667 マンション検討中さん

隣のマンションの管理組合の議事録なんてみれるのですか？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 住民板ユーザーさん7さん

全然要望すれば見れますよ。
オリジンの件もあり色々議論されているらしいので。

[3670: 住民板ユーザーさん7]

>>3669 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[3671: 住民板ユーザーさん7]

>>3665 マンション検討中さん

あ、ちなみちら3664はイーストの低層階購入したものです。

[3672: 住民板ユーザーさん7]

>>3666 匿名さん

確かにそうなったら景観抜けるし、部屋から桜も見れる可能性は高いですね！

[3673: 名無しさん]

>>3660 通りがかりさん
普通に考えて、世帯年収2000万以上でしょうに

[3674: 匿名さん]

>>3673 名無しさん
そんなにないよ

[3675: 匿名さん]

>>3667 マンション検討中さん

よく見られた情報を教えてください

[3676: 通りがかりさん]

>>3662 購入者さん
>>3673 名無しさん
そんなにあるならもっと良い場所買えばいいのに

[3677: 匿名さん]

マウンティングおじさんに教えてと言っても無駄
マウンティング取ることが生き甲斐なんだから

[3678: マンション検討中さん]

自分が2000万円あったらステアリか文京区のどこかにしますね。
1200くらいしかないので、ここです。
満足はしていますが。

[3679: 購入者]

>>3676 通りがかりさん
早稲田に近いからここに決めた

[3680: マンション検討中さん]

>>3678 マンション検討中さん
うちも1300くらいしかないのでこのマンション買えてよかったです。同じく満足してます。

[3681: マンション検討中さん]

所得合計で計算しましたが、2800万円でした。
このマンションを選択した理由は、年収では判断できない価値があると思っています。

この街周辺を見渡しても総戸数455戸もある大規模マンションは見たことがないので、
ランドマークになると期待しています。

[3682: 匿名さん]

>>3681
この街どころか山手線内側の非タワマンだと、広尾ガーデンヒルズの次に大きいんじゃないかな、455戸って。ここの次に大きいのは目白ガーデンヒルズで396戸。
もし間違ってたら修正願います。

[3683: 匿名さん]

仕様のコストカット振りから見て、広尾ガーデン、目白ガーデンとは雲泥の差ですね。
ここはエントランス部分だけでなく、共用廊下とかパースで描かれてない共用部の仕様確認した方が良いよ。
吹き付け祭りだよ。
内覧会楽しみですね。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

そもそも2013年竣工のマンションと今を比べても何の比較対象にもならない。マンションが売れない時代に企画された物だし

[3685: 匿名さん]

>>3679 購入者さん
早稲田が近いと何が良いんでしょうか？

[3686: マンション検討中]

>>3683 匿名さん
「吹き付け祭り」というのは、何か仕様に関する資料などの根拠があってのことですか？それとも推測ですか？

[3687: マンション検討中さん]

文教地区において難関の教育機関がある地域は、長きにわたって安定的に資産価値を維持できる。

[3688: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64820120Z01C20A0EE8000?s=6

今後どう影響するか。。。

[3689: 購入者]

>>3685 匿名さん

子供が歩いて通学できるから

[3690: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3693: マンション検討中さん]

[No.3691～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3694: 匿名さん]

>>3689 購入者さん
受かればね。でも一人暮らししたいよー慶應行きたいよー

[3695: 購入者]

>>3694 匿名さん
早稲田中学校ですが

[3696: 匿名さん]

>>3695 購入者さん
半分は推薦で大学まで行けませんよ笑
ウソバレちゃったでしょ

[3697: 匿名さん]

第1期第1次と第2次で合計196戸販売。
2020年の初回販売戸数でトップ。
これから年明けのセンターコートの２期まで、高い部屋ばかりで苦戦すると思うけど、これで43％の販売は順調じゃないかな。

[3698: マンション検討中さん]

２８００万でここは、流石にどうかと思うわ

[3699: マンション検討中さん]

>>3697 匿名さん

高いといっても他と比べれば大分安いから、すんなり売れそう。

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

ここからもすんなり売れたら、このマンションの人気は揺るぎないものになりますね！
コロナ禍で買ってもいい数少ないマンションの１つですね！

[3701: マンション検討中さん]

ここまでがお得といった感じで
ここからが妥当といった感じでしょうか
高いという感じにはならないと思います

センターの値段次第ですかね
眺望抜ける部屋は強気にくるかもしれませんが

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん

まだまだ評価されていくと思いますよ
これからの新築マンションは未だ高値止まりで、都心では下落しないと言われてますので

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 マンション検討中さん

手付金入れたよ

[3704: 匿名さん]

196戸とは結構、売れましたね。坪300以下の部屋は、買いマンションでしたね。

[3705: 匿名さん]

西早稲田のマンション、1期は最高9倍／東京建物
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000063703/?__twitter_impress...

「現在の居住区は、豊島区16％、新宿区14％」
近いところからここに引っ越す人多いのですね

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん

　山手線内側でありながら自然豊かで教育環境に適した立地や、平均専有面積73平方メートルというゆとりあるプラン、共用部のコワーキングスペースや専有部のコミュニケーションスペースといった在宅勤務・テレワーク可能な商品企画などが評価されたという。

間違いではもちろんないですが、価格に触れてない違和感はありますね笑
私もそうですが、１番の評価ポイントはここに書いてある条件があるのに坪300切っていたことでしょうに。

[3707: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。もし価格が下がるとしたら、これから土地を仕入れるマンションですから、安いマンションが出てくるのは２、３年後だと思いますね。で、入居は今から５年後ぐらい。それまではさすがに待てないかなー。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

５年後だと選手村とかぶるぐらいですかね？供給が一気に増えて値段は下がりそう。
まぁ、そのあたり大手デベの各社は調整しそうですが…。

[3709: マンション掲示板さん]

最高9倍って全然大したことないね

[3710: 評判気になるさん]

>>3709 マンション掲示板さん
あ、、はい。笑

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 評判気になるさん

一人芝居で暇ですかと

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 マンション検討中さん

皆さん使命感を持って仕事をされていますか？
疲れてそうな感じがすごく心配です

[3713: 検討板ユーザーさん]

ここって定借だから値段抑えれていますが、実質的な資金負担は西向きで8000万円のぶっけんを買うのと同じくらいなんですよね。
駅近でない微妙なの匂いのあるこの立地に、これだけの値段を出せる人がわんさか出てくるのは相当意外でした。
定借は一次取得者にとっては人気ありますね。

[3714: 匿名さん]

>>3713 検討板ユーザーさん
参考にお伺いしたいのですが、実質的な資金負担の8000万円とはどのように計算されましたか？

[3715: マンション検討中さん]

>>3713 検討板ユーザーさん

もう今から購入検討とか遅いかもね。
センターコートの販売をお待ち下さいませ

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん

もうイーストとウエストは販売住戸無くなったの？
サウスは未だ残りありそうだと思ってます。

それにしても驚異的な販売戸数ですね。嬉しい限りです。

[3717: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん

イーストは一次で販売されなかったルーフバルコニー付の高い部屋以外は完売です。
イーストからはお墓も見えないので、気にする人でも安心です。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

ウエストも、自己日影のある列と上の方は残っていたような…サウスはまだありましたね。

[3719: 住民板ユーザーさん7]

>>3718 マンション検討中さん

ウエストの自己日陰の列残っているんですね。自己日陰でもよければ買いですね！

[3720: 匿名さん]

長崎でも億ションの時代です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f24c173bf6fce30536e6943a7c3fad0244b...

[3721: 匿名さん]

>>3719 住民板ユーザーさん7さん
将来的に中古に出すときには自己日陰はそこまで問題にならない気がしますね
内見時間限られてますし日陰のシミュレーションなんて見られないですからね

[3722: 匿名さん]

購入者の58％が30代と知って人気に納得がいきました。

まだまだ体力があって駅距離など気にしない。定年まで今のまま勤められると信じて疑わない。
地方から進学で上京し一流企業に勤めて10年前後。東京という街の構造や階層など深い部分など知る由もない。「山手線の内側」という価値基準しか持ち合わせていない。

批判や皮肉ではありません。都市を変えていくのは常にそういう方々なのです。
欧米の大都市を見ても、新しい価値観が街を活性化させます。
価値基準が昔のままで固定していたら地域間格差が拡がるばかり。都市は腐ります。
東京の湾岸エリアや多摩川沿いが高級居住エリアになったのも、新しい価値観で動く方々がいたからです。

[3723: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん
サウスは不人気なんですね。高いからなー。
イーストは割安、ウエスト派妥当より少し割安で逆にサウスは割高。完全に値付ミス。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

イーストってウエストに比べ割安ですか？そんなことないような…。
イースで視界が抜けるようなところは結局6400万円以上で、ウエストの低層北側と変わらないから、どっちもどっちって感じだけど。イーストの目の壁の部屋より、ウエストの自己日陰の方がリセールはいいだろうし。
どっちも同じぐらい割安だと思いますね。