東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3601: マンション検討中さん]

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

[3602: マンション検討中さん]

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

[3604: マンション検討中さん]

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

[3606: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

[3607: 職人さん]

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 職人さん
価格しかないのかーここの取り柄は。

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
そのとおり。

[3613: マンション検討中さん]

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

[3615: マンション検討中さん]

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

[3617: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

[3618: マンション検討中さん]

1期2次、今日抽選発表？

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

[3620: マンション検討中さん]

私も今週中に手付金を振り込みます

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

[3622: マンション検討中さん]

フローリングの色は何にしましたか？

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

[3624: 住民板ユーザーさん7]

そろそろ抽選の時間ですね

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

[3627: 住民板ユーザーさん7]

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

[3630: 匿名さん]

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

[3632: 匿名さん]

2次の電話来た方いますか？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

[3634: 住民板ユーザーさん7]

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

[3637: マンション比較中さん]

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

[3638: マンション検討中さん]

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

[3641: 職人さん]

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

[3642: 匿名さん]

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

[3645: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

[3647: 検討板ユーザーさん]

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

[3648: 匿名さん]

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

[3649: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。