東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

[3587: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

[3588: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

[3589: 匿名さん]

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

[3590: マンション検討中さん]

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

[3592: eマンションさん]

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

[3593: マンション検討中さん]

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

[3594: eマンションさん]

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

[3596: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

[3600: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

[3601: マンション検討中さん]

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

[3602: マンション検討中さん]

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

[3604: マンション検討中さん]

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

[3606: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

[3607: 職人さん]

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 職人さん
価格しかないのかーここの取り柄は。

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
そのとおり。

[3613: マンション検討中さん]

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

[3615: マンション検討中さん]

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

[3617: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

[3618: マンション検討中さん]

1期2次、今日抽選発表？

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

[3620: マンション検討中さん]

私も今週中に手付金を振り込みます

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

[3622: マンション検討中さん]

フローリングの色は何にしましたか？

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

[3624: 住民板ユーザーさん7]

そろそろ抽選の時間ですね

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

[3627: 住民板ユーザーさん7]

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

[3630: 匿名さん]

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

[3632: 匿名さん]

2次の電話来た方いますか？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

[3634: 住民板ユーザーさん7]

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？