東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 デベにお勤めさん

イーストがそんなに売れてたんだ

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 マンション検討中さん

素晴らしいね

[3567: マンション検討中さん]

出遅れてしまった。センターコートは年明けすぐに販売かな。でも、割安なとこはまた抽選必至か。。

[3568: マンション検討中さん]

>>3564 マンション検討中さん

2次の締め切りは今日の17時までですよー

[3569: 名無しさん]

>>3568 マンション検討中さん
このマンションは非常に素晴らしい！

[3570: 名無しさん]

>>3567 マンション検討中さん

このマンションは買いです。今後100年にた物件は出ないことでしょう。

[3571: マンション検討中さん]

このマンションの固定資産税はいくらくらいでしょうか？

[3572: マンション検討中]

わー出遅れたー！
買いたかったなー住みたくはないけど。

[3573: 既契約者]

>>3570 名無しさん
根拠は？？

[3574: マンコミュファンさん]

豊島区高田No.1物件

[3575: 名無しさん]

>>3573 既契約者さん
根拠必要ですか？とにかくそれぐらい素晴らしいのです

[3576: 匿名さん]

重説行ってきました
今更ながらイースト無いかって問い合わせがめっっちゃ電話もメールも来てるそう
株も不動産も思い立った時に動かな何も残らずやな

[3577: マンション検討中さん]

>>3575 名無しさん
そう来ると思ったわ笑
このご時世毎年良いマンション出てるのでもっと良いものは直ぐ出ますよ。

[3578: 匿名さん]

>>3571 マンション検討中さん

14,5万くらいです

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん
ありがとうございます。6年目以降は30万弱/年ですか。建物代だけの割に、結構かかるのですね。

[3580: 匿名さん]

自分の持ってる所有権物件の1年目と大体同じレベルだけど、ほんとにそんなに高いのかな？
まあ正確な額は入居後にならないとわからないよね（入居翌年の4月ぐらいに通知が来たような）

[3581: 匿名さん]

3580だけど、今内訳見てみたら、土地分はたったの13%。
固定資産税は意外と所有権と変わらないってことかな。

[3582: マンション検討中さん]

営業の方に確認しましたが、イーストの問い合わせが多いらしいですね。
来週契約会なのでまたいろいろ聞いてきますね。

[3583: マンション掲示板さん]

イーストはなぜ人気なのです？

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 マンション掲示板さん

低層高級マンションの雰囲気があり、都心でテラスがあるのは在宅勤務では希少価値が非常に高いため

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

[3587: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

[3588: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

[3589: 匿名さん]

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

[3590: マンション検討中さん]

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

[3592: eマンションさん]

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

[3593: マンション検討中さん]

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

[3594: eマンションさん]

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

[3596: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

[3600: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

[3601: マンション検討中さん]

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

[3602: マンション検討中さん]

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

[3604: マンション検討中さん]

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

[3606: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

[3607: 職人さん]

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 職人さん
価格しかないのかーここの取り柄は。

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
そのとおり。

[3613: マンション検討中さん]

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

[3615: マンション検討中さん]

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

[3617: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

[3618: マンション検討中さん]

1期2次、今日抽選発表？

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

[3620: マンション検討中さん]

私も今週中に手付金を振り込みます

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

[3622: マンション検討中さん]

フローリングの色は何にしましたか？

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

[3624: 住民板ユーザーさん7]

そろそろ抽選の時間ですね

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

[3627: 住民板ユーザーさん7]

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

[3630: 匿名さん]

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

[3632: 匿名さん]

2次の電話来た方いますか？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

[3634: 住民板ユーザーさん7]

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

[3637: マンション比較中さん]

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

[3638: マンション検討中さん]

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

[3641: 職人さん]

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

[3642: 匿名さん]

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

[3645: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

[3647: 検討板ユーザーさん]

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

[3648: 匿名さん]

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

[3649: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん

この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。

[3652: マンション検討中さん]

一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね

[3653: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ

[3654: 匿名さん]

私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします！

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では？
というか、１期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる２期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。

[3657: 匿名さん]

私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら

[3658: マンション検討中さん]

>>3657 匿名さん

よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。

[3659: 住民板ユーザーさん7]

イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。

[3660: 通りがかりさん]

ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか？？

[3661: 匿名さん]

>>3659 住民板ユーザーさん7さん

イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど

[3662: 購入者]

>>3660 通りがかりさん
自分は三千万未満です。

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん

建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。

[3664: 住民板ユーザーさん7]

>>3663 マンション検討中さん

建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは？