東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
一部ネット銀行など使えないところはあります。
年々使えるところは増えていますが。
一般的には定借だからとリセールがいいことはありません。
定借だから買った価格が安いと、結果的にリセール得することはあるかもしれませんが。

[3546: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

えっ！ここにマンション建つの！！とビックリするような好立地の定借は、とってもリセールいいです。それは所有権だって同じと言われそうですが、そういう希少立地は定借だからこそ可能だったりします。都内と京都にちらほらあります。

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
例えばどこでしょう？

[3548: eマンションさん]

>>3547 匿名さん

下鴨神社、フランス大使館

[3549: 匿名さん]

プラウド南麻布は５割近い値上がりですね。

[3550: eマンションさん]

西早稲田と聞いて新宿区と思ったが、豊島区高田か。

[3551: 匿名さん]

みんな、都心の定借の良さに気づきだしたか。まずいな。新築のときは、不人気のままの方が購入しやすいのに。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

[3552: マンション検討中さん]

イースト残り部屋ってありますか？
ルーバル付きの高いところくらいしかないような、、、

[3553: 評判気になるさん]

>>3552 マンション検討中さん
そうです。高いところだけです。

[3554: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

ブリリアの提灯記事みたいなの最近多くない？
世間がその認識に変わりつつあるってだけかもしれないけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7d3d0c07e8780b7ca2e239c27c6759c769b...

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん

ブリシアって違うブランドマンションですよね？

[3556: eマンションさん]

>>3555 マンション検討中さん

名前似てるしほぼ同じと考えて良いのではないでしょうか。

[3557: 匿名さん]

>>9 匿名さん

当たらずでしたね

[3558: マンション検討中さん]

第一期二次を申し込む人は、こまめに担当営業の方に状況確認した方がいいですよ！

[3559: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

なんで？

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん

確実に買いたんであれば抽選は避けとけと言う事

[3561: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
状況も色々と変わるからです。

[3562: マンション検討中さん]

2次申し込みは今日までですよね？明日抽選。

[3563: デベにお勤めさん]

間もなく締め切りですね！
またウエストが人気な感じなのでしょうか？
日当たり最悪住戸を除いて、6500万以下はもうセンター待ちという感じですね、、、

[3564: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

明日も申し込めますよね？？

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 デベにお勤めさん

イーストがそんなに売れてたんだ

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 マンション検討中さん

素晴らしいね

[3567: マンション検討中さん]

出遅れてしまった。センターコートは年明けすぐに販売かな。でも、割安なとこはまた抽選必至か。。

[3568: マンション検討中さん]

>>3564 マンション検討中さん

2次の締め切りは今日の17時までですよー

[3569: 名無しさん]

>>3568 マンション検討中さん
このマンションは非常に素晴らしい！

[3570: 名無しさん]

>>3567 マンション検討中さん

このマンションは買いです。今後100年にた物件は出ないことでしょう。

[3571: マンション検討中さん]

このマンションの固定資産税はいくらくらいでしょうか？

[3572: マンション検討中]

わー出遅れたー！
買いたかったなー住みたくはないけど。

[3573: 既契約者]

>>3570 名無しさん
根拠は？？

[3574: マンコミュファンさん]

豊島区高田No.1物件

[3575: 名無しさん]

>>3573 既契約者さん
根拠必要ですか？とにかくそれぐらい素晴らしいのです

[3576: 匿名さん]

重説行ってきました
今更ながらイースト無いかって問い合わせがめっっちゃ電話もメールも来てるそう
株も不動産も思い立った時に動かな何も残らずやな

[3577: マンション検討中さん]

>>3575 名無しさん
そう来ると思ったわ笑
このご時世毎年良いマンション出てるのでもっと良いものは直ぐ出ますよ。

[3578: 匿名さん]

>>3571 マンション検討中さん

14,5万くらいです

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん
ありがとうございます。6年目以降は30万弱/年ですか。建物代だけの割に、結構かかるのですね。

[3580: 匿名さん]

自分の持ってる所有権物件の1年目と大体同じレベルだけど、ほんとにそんなに高いのかな？
まあ正確な額は入居後にならないとわからないよね（入居翌年の4月ぐらいに通知が来たような）

[3581: 匿名さん]

3580だけど、今内訳見てみたら、土地分はたったの13%。
固定資産税は意外と所有権と変わらないってことかな。

[3582: マンション検討中さん]

営業の方に確認しましたが、イーストの問い合わせが多いらしいですね。
来週契約会なのでまたいろいろ聞いてきますね。

[3583: マンション掲示板さん]

イーストはなぜ人気なのです？

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 マンション掲示板さん

低層高級マンションの雰囲気があり、都心でテラスがあるのは在宅勤務では希少価値が非常に高いため

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

[3587: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

[3588: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

[3589: 匿名さん]

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

[3590: マンション検討中さん]

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

[3592: eマンションさん]

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

[3593: マンション検討中さん]

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

[3594: eマンションさん]

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

[3596: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

[3600: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

[3601: マンション検討中さん]

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

[3602: マンション検討中さん]

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

[3604: マンション検討中さん]

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

[3606: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

[3607: 職人さん]

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 職人さん
価格しかないのかーここの取り柄は。

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
そのとおり。

[3613: マンション検討中さん]

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

[3615: マンション検討中さん]

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

[3617: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

[3618: マンション検討中さん]

1期2次、今日抽選発表？

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

[3620: マンション検討中さん]

私も今週中に手付金を振り込みます

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

[3622: マンション検討中さん]

フローリングの色は何にしましたか？

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

[3624: 住民板ユーザーさん7]

そろそろ抽選の時間ですね

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

[3627: 住民板ユーザーさん7]

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

[3630: 匿名さん]

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

[3632: 匿名さん]

2次の電話来た方いますか？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

[3634: 住民板ユーザーさん7]

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

[3637: マンション比較中さん]

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

[3638: マンション検討中さん]

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

[3641: 職人さん]

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

[3642: 匿名さん]

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。