東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3501: 購入経験者さん]

正直、定借買うのにそんな先まで深く考えていない。いくら深く考えても不確かさが大きすぎて意味ないし。住居費はコストとして発生するものとして、賃貸をベースラインに比べてる。賃貸でいるよりは、一生住んでも、途中賃貸に出しても、買った方が得くらいの概算の目論見で買ってる。そもそも、買えなければ始まらない。所有権なら買えない立地に買えるのが定借のメリット。そんなざっくりした感じで定借の渋谷タワーを買いました。

[3502: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
73平米なら6380万円からでてますよ。

[3503: 匿名さん]

リバースモゲージとかあるじゃん。借地じゃ担保にして金借りれないよ

[3504: 匿名さん]

>>3501 購入経験者さん

ここも買ったの？

[3505: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

安いが、もうシティタワー品川はオワコンだわ。
設備が古すぎる。
この先ボディーブローの様に厳しくなると思うよ。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
それ言ったらここだって10年後は同じこと言われますよ。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

20年後ね

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

それで新築定借のマンションを住み替えるのも悪くないね。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 匿名さん

定借は永住するつもりでと言ってるマンションブロガーいらっしゃいますけどね。

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
残存約60年あるので大体10年後の後この姿ですよ。

[3511: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

新築での購入者にとっては、修繕費がどれだけ高くなったところで、屁とも思わないけどな。それぐらい安い宝くじマンションだったから。
逆にあんな安値だったことを知っているが故に、あの中古の値段で買おうとは思わない。ただ、立地、グレードともにここよりはシティタワー品川の方が上だが。

[3512: マンション検討中さん]

3481を書いたものです。品川の方がいいという意味で書いたんですが誤解を与えてすいません。

[3513: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

気にしなくて良いですよ。
シティタワー品川と比較していただけるだけで、この物件も皆さん注目していると言う事ですので。

[3514: 匿名さん]

はう

[3515: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん
新築時の安値気にしてもしょうがないような。
どうせ申し込んでも当たらなかったんだし。

[3516: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん
古すぎるという設備が専有部か共用部かで話が変わってくる。
専有部だったらリフォームすればいいだけ。不動産は立地だよ。

[3517: 匿名さん]

通知の翌日に追い出されるようなことはないですが、

>>3475 匿名さん
さすがにそれは違います。定借終了時に更地にして返すので。

解体が２年と見て、通知から解体着手の間に出る、ということです。
その時、敷金が戻って来る。

ただ、２１世紀もあと少しで終わるというような、ずっと先の話ですけどね。

[3518: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん

シティタワー品川でしょ
なんちゃって外廊下タワマンは、この時代には遅くね？共有施設もひと昔感あるし、ちょっと保有したいとは思わないかな。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

でこのマンションの抽選はいつあるの？

[3520: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

あなたの知識も間違っています。
解体工事期間中も借地料は発生します。そのため、敷金も戻ってきません。敷金が戻ってくるのは、解体工事が完了し、土地を底地人に返したタイミングです。
このマンションの場合、解体工事は、道路が狭く、工事しづらいために40ヶ月が見込まれていますので、48ヶ月前に解体スケジュールなどを東建に通知し、40ヶ月前までに工事開始。40ヶ月前までに解体工事が始まらなければ、東建に解体工事を委託したとみなされ、東建が勝手に解体工事を開始する。つまり、どれだけ遅くても40ヶ月前までに退去が必要。
ちなみに、第三者に賃貸で貸す場合も、40ヶ月前までに終わる定借でないといけない。そうしないと、東建の許可が取れない。

[3521: マンコミュファンさん]

>>3520 匿名さん
こんな条件悪いんですか。よく皆さん購入しようと思いますね。
住めないのに借地料払うとは。

[3522: マンション検討中さん]

一期一次で当選キャンセルされた方もいるんですねー。マンマニオススメ部屋に一部群がっただけで、大半は倍率も付かず。そこまで人気物件でもなかったかー。

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 マンコミュファンさん
ラストの解体期間住めないのに借地料払うのは普通なのでは。
その期間が40か月と長くはありますが。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3522 マンション検討中さん
販売員さんたちが優秀なんですよ。コロナでモデルルーム訪問も制限あった中で、なるべく抽選にならないようバラけるように仕向けられたんでしょう。

[3525: マンション検討中さん]

>>3522 マンション検討中さん

初心者マークの連続スレやめた方が良いよ。
独身で週末かなりヒマなんだろうけど

[3526: マンション検討中さん]

>>3487 匿名さん

66年後生きてるのか？

[3527: 匿名]

というか７０年も先となると、民法改正や、人口減や、大災害や、
自身の家族構成の変化もあるので、熱く語る必要もないかな。
そもそも、最後の数年の借地権の件は、どこでも同じようなものなので、
他より１年早めに出るとかのネガネタも、どうかと思う。

[3528: マンション検討中さん]

今日モデル行ってきました。ウエストはこれから申し込むならほとんど抽選。イーストは2部屋しか残ってなかった。1次はタイミング逃したので2次で申込しようと思ってるけど、イースト欲しかったからちょっと残念！

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 マンション検討中さん

えっイーストかなり人気ですね！
2部屋のどれかに申し込まれないのでしょうか？

[3530: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん
副都心線外廊下の駅遠板マンと比べれば品川駅遠外廊下タワマンのほうがいいだろう。
10年後はここも古くなるんやで

[3531: マンション検討中さん]

>>3530 マンション検討中さん

すみませんが、子供の教育環境考えたら、難関私立大や附属中高が近所に位置している方が断然良いです。

品川駅出勤通勤時のあの逆方向から来る人だかりの辛さ味わった方が良いですよ。マジで萎えます。

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん
設備と立地の話をしてたんやが、教育環境の話を言われたらかなわんな。
お子さんが近所の難関次第や付属中高に入れたらの話やけどな。タラレバ、皮算用

[3533: マンション検討中さん]

>>3532 マンション検討中さん

シティタワ品は、周辺マジで何もないよ。
実際住んでた人いたけど、すぐに港区に引っ越したよ

[3534: 評判気になるさん]

>>3529 マンション検討中さん

予算オーバーの部屋しか残っておらず…センターを待つか悩んでます。

[3535: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
シティタワー品川って港区じゃなかった？

[3536: 職人さん]

>>3527
ウエストWC2のお部屋は倍率いかがでしょうか。

[3537: 匿名さん]

購入者なので重要事項説明書を持っており最後まで読みましたが、至って普通の内容でした
そんなに一方的に不利になるような内容などは無く、契約書ってそもそもこういうフォーマットなのでは…？と感じました
当方も会社経営をしており毎月のように契約書を読むので割と見慣れてる自負はありますが、本件の契約書が別段ひどい内容だとは思いません。

ただ、持っている書類は（案）と書かれているため、重説で改変されている可能性はゼロではないです（無いとは思いますが）

[3538: eマンションさん]

>>3536 職人さん
すみません、タイプ別に聞いたわけではなく定かではないですが、2次で発売される住戸のうちウエストの北側は申し込みほとんど入ってるようでした。どこ選んでも抽選だね、という話になったので…。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
66.6年後に解体というのがこのマンション特有です。理由は周りに大きな道路が無いからとのこと。

[3540: 匿名さん]

長い話だ

[3541: マンコミュファンさん]

>>3531 マンション検討中さん

中学、高校になれば電車で通うようになるので、むしろ小学校が重要です。あまり豊島区は良いイメージないのですが。

[3542: マンション検討中さん]

センターをまつにしても、
1期2次でどこかの部屋にチャレンジしておいた
ほうがいい気がしますね。
落選しておけば、倍率3倍界王拳が使えますし。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん

当方はイーストの残り部屋でもいいので申し込みしてきます。センターは少し条件面が他の棟よりも悪いので慎重に選択しないといけないといけないので様子見です。

[3544: 匿名さん]

定借はリセール良いと聞きましたが、住宅ローン使えないのですか？

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
一部ネット銀行など使えないところはあります。
年々使えるところは増えていますが。
一般的には定借だからとリセールがいいことはありません。
定借だから買った価格が安いと、結果的にリセール得することはあるかもしれませんが。

[3546: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

えっ！ここにマンション建つの！！とビックリするような好立地の定借は、とってもリセールいいです。それは所有権だって同じと言われそうですが、そういう希少立地は定借だからこそ可能だったりします。都内と京都にちらほらあります。

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
例えばどこでしょう？

[3548: eマンションさん]

>>3547 匿名さん

下鴨神社、フランス大使館

[3549: 匿名さん]

プラウド南麻布は５割近い値上がりですね。

[3550: eマンションさん]

西早稲田と聞いて新宿区と思ったが、豊島区高田か。

[3551: 匿名さん]

みんな、都心の定借の良さに気づきだしたか。まずいな。新築のときは、不人気のままの方が購入しやすいのに。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

[3552: マンション検討中さん]

イースト残り部屋ってありますか？
ルーバル付きの高いところくらいしかないような、、、

[3553: 評判気になるさん]

>>3552 マンション検討中さん
そうです。高いところだけです。

[3554: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

ブリリアの提灯記事みたいなの最近多くない？
世間がその認識に変わりつつあるってだけかもしれないけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7d3d0c07e8780b7ca2e239c27c6759c769b...

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん

ブリシアって違うブランドマンションですよね？

[3556: eマンションさん]

>>3555 マンション検討中さん

名前似てるしほぼ同じと考えて良いのではないでしょうか。

[3557: 匿名さん]

>>9 匿名さん

当たらずでしたね

[3558: マンション検討中さん]

第一期二次を申し込む人は、こまめに担当営業の方に状況確認した方がいいですよ！

[3559: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

なんで？

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん

確実に買いたんであれば抽選は避けとけと言う事

[3561: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
状況も色々と変わるからです。

[3562: マンション検討中さん]

2次申し込みは今日までですよね？明日抽選。

[3563: デベにお勤めさん]

間もなく締め切りですね！
またウエストが人気な感じなのでしょうか？
日当たり最悪住戸を除いて、6500万以下はもうセンター待ちという感じですね、、、

[3564: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

明日も申し込めますよね？？

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 デベにお勤めさん

イーストがそんなに売れてたんだ

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 マンション検討中さん

素晴らしいね

[3567: マンション検討中さん]

出遅れてしまった。センターコートは年明けすぐに販売かな。でも、割安なとこはまた抽選必至か。。

[3568: マンション検討中さん]

>>3564 マンション検討中さん

2次の締め切りは今日の17時までですよー

[3569: 名無しさん]

>>3568 マンション検討中さん
このマンションは非常に素晴らしい！

[3570: 名無しさん]

>>3567 マンション検討中さん

このマンションは買いです。今後100年にた物件は出ないことでしょう。

[3571: マンション検討中さん]

このマンションの固定資産税はいくらくらいでしょうか？

[3572: マンション検討中]

わー出遅れたー！
買いたかったなー住みたくはないけど。

[3573: 既契約者]

>>3570 名無しさん
根拠は？？

[3574: マンコミュファンさん]

豊島区高田No.1物件

[3575: 名無しさん]

>>3573 既契約者さん
根拠必要ですか？とにかくそれぐらい素晴らしいのです

[3576: 匿名さん]

重説行ってきました
今更ながらイースト無いかって問い合わせがめっっちゃ電話もメールも来てるそう
株も不動産も思い立った時に動かな何も残らずやな

[3577: マンション検討中さん]

>>3575 名無しさん
そう来ると思ったわ笑
このご時世毎年良いマンション出てるのでもっと良いものは直ぐ出ますよ。

[3578: 匿名さん]

>>3571 マンション検討中さん

14,5万くらいです

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん
ありがとうございます。6年目以降は30万弱/年ですか。建物代だけの割に、結構かかるのですね。

[3580: 匿名さん]

自分の持ってる所有権物件の1年目と大体同じレベルだけど、ほんとにそんなに高いのかな？
まあ正確な額は入居後にならないとわからないよね（入居翌年の4月ぐらいに通知が来たような）

[3581: 匿名さん]

3580だけど、今内訳見てみたら、土地分はたったの13%。
固定資産税は意外と所有権と変わらないってことかな。

[3582: マンション検討中さん]

営業の方に確認しましたが、イーストの問い合わせが多いらしいですね。
来週契約会なのでまたいろいろ聞いてきますね。

[3583: マンション掲示板さん]

イーストはなぜ人気なのです？

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 マンション掲示板さん

低層高級マンションの雰囲気があり、都心でテラスがあるのは在宅勤務では希少価値が非常に高いため

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

[3587: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

[3588: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

[3589: 匿名さん]

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

[3590: マンション検討中さん]

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

[3592: eマンションさん]

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

[3593: マンション検討中さん]

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

[3594: eマンションさん]

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

[3596: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

[3600: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。