東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3401: マンコミュファンさん]

>>3400 マンション検討中さん
わかります。しかも、周辺環境考えたら圧倒的に西早稲田のほうがいい…でも低層や自己日影部屋と価格比較してしまうという…

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンコミュファンさん
今ある手札から選ぶしかないんです。他の物件と比較して、いいと思えば買えばいい。他がいいなら、他に行けばいい。自分が納得できれば、それでいいんですよ。

[3403: マンション検討中さん]

ここが所有権なら8500万はするだろ。共用部の作り込みがいい。占有部をかなり改造したって総額1000万も上がるわけではないし。
定借とはいえ、このマンションが価格設定安すぎ

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん

定借は所有権の70％?80％が相場。
所有権で8500万だとすると、ここは6800万ぐらいの価値。

[3405: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
所有権なら億だよ。何言ってんだ？ワンルーム物件の話？

[3406: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん

3403です。すみません。今、地価と相場調べたら高くて失神しそうになりました。申し訳ありませんでした。

[3407: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん

3403です。もっと高額かと…もう勉強不足すぎて書き込んだことを、反省してます…

[3408: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

この立地、駅遠と言っても全然歩けない距離じゃないこのマンションの7000万円は所有権なら余裕で億ですね。
立地が悪いって言っても、ここ山の手線内側ですしね。

どうしても区分所有がいいなら、同価格帯だと日吉とか西葛西ですよ。西早稲田と日吉、20年後くらいにどちらが目減りしてるだろうか？

[3409: マンコミュファンさん]

>>3408 匿名さん

ですね。西葛西は別として、日吉は根強い日吉ファンがいますけど。

付け足すなら、定借50年と70年では全然扱いが違うので、70年の定期借地の場合は1割程度が相場です。仮にローンが払えなくなるようなことがあっても、ここなら残債割れはまずないでしょう。
あとは、抽選に挑むかどうかです。

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
さすがに億越えはいささか疑問ですが。
ステアリの70平米台は低層階なら9千万円台で販売されてましたから。
まあ、それをどう評価するかは人それぞれでしょうけど。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん

低階層って言われないために7000万円って入れてたんですけど、それを持ち出されるとこっちは5700万円を持ち出さなければならずいささか不毛です

[3412: 匿名さん]

この立地で所有権で坪450を超えることはあり得ない。せいぜい坪420。だから、億にはならない。9000万円前半ってところ。
嘘だと思うなら、営業担当でも、第三者の仲介でもデベでも聞いてみなよ。不動産関係者でここを坪450超えるという人はいない。このあたりの相場を分かってなさすぎる。

[3413: 通りがかりさん]

>>3412 匿名さん

まぁ、そういう相場を分かってないカモを捕まえて、転売ヤーは生きてるんだから、あまりそう言わないでよ。
カモが逃げちゃうでしょ。
所有権だったら１億超えると思っている人が買えばいいんだよ。買えば。
うん、買った方がいいよ！

[3414: マンション検討中さん]

分かってないなー
人間は脳を最大限使えるから、絞り切れる位脳みそ使われたほうが良いよ。
あんまり言い過ぎるとウマウマ情報を垂れ流すことになるので控えるけど。。。

[3415: マンション検討中さん]

物件って、結局のところ住まい環境の何に重きを置くかが検討者によって異なりますから、各々の評価が違うのも当然なことで（各棟に対する評価の違いも同様）、買い・買いじゃないの議論は難しいですよね。
自分はこのマンションの周辺環境や共用部がとても気に入っているので、これで7,000万は安い！と感じていますが、例えば駅徒歩5分以内に重きを置く方が他の駅近物件と比較して、ここの立地は不便なのに7,000万は高い、とジャッジするのも合理的だと思います。

[3416: マンション検討中さん]

このエントランス、インナーフォレストを港区で買うとなると２億円はくだらないと思うよ。
湾岸とは比較にならないほど文教的なノスタルジックも評価できる。

[3417: 匿名さん]

やっぱり1期1次が大好評だとポジティブな意見の方が圧倒的に多くなりますね。
8月あたりはほとんどネガティブな意見ばかりでしたが。
私のように一回検討をやめたけど再検討し始めた方も多いのではw
中古含め他のマンションもいろいろ見ましたが、やっぱりここ魅力的ですね。

[3418: マンション検討中さん]

>>3417 匿名さん

だから他にいいの無いっていったじゃん。
再評価されて当たり前なんだけど、まだまだその評価に気付いていないのでもっとここで議論しましょうと言う事です

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん

今久々に公式ホームページ見ましたが、東京都での新築販売No1だったんですね。

資料請求数や訪問組数も他を圧倒しているので、実需の方がかなり注目しているのが伺えました。

[3420: 通りがかりさん]

億にはならないだろ