東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

では、ダンボール工場への赴任を指名する。

[3382: eマンションさん]

>>3379 マンション検討中さん

本当なんですが。

[3383: 評判気になるさん]

>>3362 マンション検討中さん
デイトレーダーと行っても1年単位で考えるように運用してますので、胃が痛くなるようなことは無いです。ただ、かなりの時間を家で過ごしますので、ちょっとした気分転換にマンション周辺を歩いてリフレッシュしたいな、と思います。その意味で、川沿いで桜もあり、ハザードや春以外は、との意見もありますが、気分転換にちょっと歩くにはとても良い場所では、と思っています。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 評判気になるさん

次抽選いつなの？

[3385: 匿名さん]

次のウエストも高倍率ですかね

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

倍率高いよ
ウエストは転売ヤー達との抽選になるから買えないよ

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん
一人芝居

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

担当者に聞いたが、前回と比較して倍率は全然低いとのこと。
嘘をついているのはウエストを買いたいから、他の人に応募しないように印象操作してるだけだよ。

[3389: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

このマンションに転売ヤーはいない。低層は確かに安いが、残念ながら転売ヤーが群がるほどの利ザヤはない。それだけの利ザヤがあるなら、実需には高層階も選択肢に入るが、高層階は実需層も避けているのが実情。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
仰るとおり、買うときの諸費用と売るときの諸費用を考えたら利益出ないだろうな

[3391: マンション検討中さん]

実需が多い方が、転売ヤーはさや抜きしやすいです。
このバランスはタワマンではできないです。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん

低層に実需は多いけど、それは安いから。高層には実需がいない。
万遍なく実需がいれば鞘抜きできるけど、偏りがあって、高層の価格には実需は追いついていけないから鞘抜きができない。要するに、7000万円では実需でも買わない。だから、初期費用まで考えて、鞘抜きができたとしてもせいぜい200万円とかぐらい。
もっと鞘抜きできるというならやってみなよ。売れなくて、借地期間だけ消費していくことになるからさ。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん

色々方法があるので絶対に教えてあげません。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

せいぜい損しないように頑張って。

[3395: マンション検討中さん]

ここは低層と高層の価格差があるため、7000万円がひとつのボーダーラインかと。竣工前完売が難しいのではと思われるので、2年後の値引き販売を狙おうかと。

角住戸やルーフバルコニーなどの特徴のない、田の字型タイプの中層～高層を全て売るのはなかなか大変そう...。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん

70へーべーで7000万はかなり安いよ。
中古買うより新築の方が断然綺麗でしょ

[3397: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん
#3395です。定借であの立地に、7000万円は個人的には高く感じました。所有権でしたら、かなり安く感じますけどね。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん

そうですか。
では郊外マンションを検討された方が身の丈に合っていると思います。また何かございましたらこちらにお越し頂けますと幸いです。

[3399: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん

同意。たぶん同じ意見の方が多いと思いますよ。
だから、高層階はかなり苦戦すると思います。低層階がなくなったら、スパッと諦める方が賢明ですね。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 マンション検討中さん
そうなんですよね。
このマンション内で比較するとこれからは高くなるけど、他物件の価格を見てしまうと、やっぱり他はもっと高い。飛鳥山を候補にしてたけど、70で8000からだし。まだまだ安いのではないかと。