東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3341: 通りがかりさん]

>>3335 通りがかりさん

なぜやばいのでしょう？

[3342: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

いやいや、私も近所ですが、水害の避難場所としては先月同じチラシ届いてマンション内に貼ってありますよ！
×ついてます。

[3343: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
桜の木は永遠ではない訳ですが、桜の木が寿命を迎えるのと同時にこちらの低層桜ビューの部屋も寿命を迎えるという事でしょうか？

[3344: マンション検討中さん]

>>3342 マンション検討中さん

そうなんですか。次回3階以上で検討しようかと思ってるんですが、万一の場合、下水が使えなかったら同じなんでしょうか。
調べてみると確かに低いですが、ほかと比べたらマシなような気はするんですが。
https://kichizu.com/asl-tky-toshima/

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

他と比べたらマシとはどういうことでしょうか？
ここは一番低くなってますよね？

[3346: マンコミュファンさん]

ここがダメなときは、おそらく下町はみんな水没しますよ。

[3347: 匿名さん]

現実問題として、昨年の台風19号の時は神田川の調整池ギリギリだったようですから、今まで大丈夫だったからってのは通じないかもしれません。

[3348: マンション検討中さん]

>>3343昔ここの近くに住んでたんですが、万が一伐採になっても引地川のように再植樹になると思いますよ。
以下引用
引地川千本桜から泉の森公園(大和市)へ◆護岸工事で伐採される消えゆく風景
　神奈川県大和市を流れる引地川沿いに「引地川千本桜」と呼ばれる桜の回廊がある・・・しかし、この風景も治水対策による護岸工事が進み、いずれ消えゆく運命にある。工事後は再び桜を植樹し景観を維持する

[3349: マンション検討中さん]

>>3344 マンション検討中さん

こればかりはもう、最近の異常気象は予測の範囲を超えていますからね。
将来どうかなんて誰にもわからない気もします。
豊島区防災危機管理課が問い合わせ先のようなので、なぜこのような変更になったのか聞いてみてもいいかもしれません。

[3350: マンコミュファンさん]

ここの検討者は職業は何をされているのでしょうか？

[3351: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん

オプションで一面鏡が選択できるんですが、すごくデザインがおしゃれで選択しようと思うます。
皆さんはやはり三面鏡ですか？

[3352: マンション検討中さん]

>>3350 マンコミュファンさん

某総合商社でLNG輸入のトレーディング業務を行っております。

[3353: マンション検討中]

>>3351 マンション検討中さん

うちは三面鏡にします。ヘアアレンジしながら後ろ側を確認出来るのが便利で…

でも一面鏡のデザインオシャレですよね！

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん

私は金融機関で海外M&Aアドバイザリーを担当しております。

[3355: 匿名さん]

>>3350 マンコミュファンさん
私は自社開発の金融セキュリティシステムをハッキング疑似攻撃し、脆弱性がないか検証を行う部署長をしております。

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
私は、食品加工会社で豚肉の処理を行う班の副班長をしております。

[3357: マンション検討中さん]

皆さま
社会的意義のあるお仕事ばかりをされているので、驚きました。
やはり優秀そうな方ばかりですね。良質なマンションには必要なことなので安心しました。

[3358: マンコミュファン]

>>3350 マンコミュファンさん
私は、大学卒業後、親の脛をかじりながら日中はゲーム、夜中は風俗などに明け暮れていたところ、気づけば早20年経過しておりました。
このままではダメだと思い、自立した生活をしようと最近決心することを検討しております。そのため、まずは親の名義でこのマンションを買い、一人暮らしをする予定であります。

[3359: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん

インテリアに相当お金をかけたいのですが、
ポールはニングセンやボーコンセプトなどの様なインテリアブランドで考えています。

[3360: 評判気になるさん]

私は株式のデイトレーダーをやっています。
アベノミクス効果で日経平均が約3倍になったことをフルに享受できたのですが、山手線内でこの価格と落ち着いた環境に魅力を感じています。

[3361: 買い替え検討中さん]

無職もいるんですね

[3362: マンション検討中さん]

>>3360 評判気になるさん

毎日楽しいですか？精神的に苦しくないですか？

[3363: マンション検討中さん]

>>3358 マンコミュファンさん
まずは自立した方がいいですね。
親のお金でも、良いと思います。
まだまだ若いしこれからです。
自立→就職→結婚、がんばってださい。

[3364: 匿名さん]

ネタにマジレスしすぎやろ

[3365: マンション検討中]

>>3359 マンション検討中さん

せっかくのマイホームですものね。素敵なブランドで新調するの憧れます。
うちは今の住まいから使えるものはそのまま運び込んで使う予定ですが、ベッドは小さいものに買い換えないといけないので、暫くは楽しく悩むことにします。
インテリアにお金をかけるのは子供たちが自立した後かな…

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
えっネタなんですか？

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
ハプクッタ大喜利ですよ

[3368: マンション検討中さん]

>>3363 マンション検討中さん

初心者マーク2回くらい出てますが、文面から同一人物がスレしているのが分かります。
相当ヒマなんだと思います。

これこそハプクッタ大喜利ですね。

[3375: マンション検討中さん]

[No.3369～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3376: 匿名さん]

ハプクッタ大喜利って何？
検索してもわからん…
日本語？語感から朝鮮語？

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

この板にずっと住んでる特定の一人が言い続けてる謎ワード
多分ウケ狙いなんだろうけど面白くないって指摘したらブチ切れるから気をつけてねw

[3378: eマンションさん]

>>3350 マンコミュファンさん

某ダンボール工場でダンボールに切れ目を入れる300名の工員の班長をしています。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 eマンションさん

ご苦労さま
もう良いよ

[3380: 匿名さん]

>>3375 マンション検討中さん

え？違いますけど？適当なこと言わないで貰えますか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

では、ダンボール工場への赴任を指名する。

[3382: eマンションさん]

>>3379 マンション検討中さん

本当なんですが。

[3383: 評判気になるさん]

>>3362 マンション検討中さん
デイトレーダーと行っても1年単位で考えるように運用してますので、胃が痛くなるようなことは無いです。ただ、かなりの時間を家で過ごしますので、ちょっとした気分転換にマンション周辺を歩いてリフレッシュしたいな、と思います。その意味で、川沿いで桜もあり、ハザードや春以外は、との意見もありますが、気分転換にちょっと歩くにはとても良い場所では、と思っています。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 評判気になるさん

次抽選いつなの？

[3385: 匿名さん]

次のウエストも高倍率ですかね

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

倍率高いよ
ウエストは転売ヤー達との抽選になるから買えないよ

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん
一人芝居

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

担当者に聞いたが、前回と比較して倍率は全然低いとのこと。
嘘をついているのはウエストを買いたいから、他の人に応募しないように印象操作してるだけだよ。

[3389: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

このマンションに転売ヤーはいない。低層は確かに安いが、残念ながら転売ヤーが群がるほどの利ザヤはない。それだけの利ザヤがあるなら、実需には高層階も選択肢に入るが、高層階は実需層も避けているのが実情。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
仰るとおり、買うときの諸費用と売るときの諸費用を考えたら利益出ないだろうな

[3391: マンション検討中さん]

実需が多い方が、転売ヤーはさや抜きしやすいです。
このバランスはタワマンではできないです。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん

低層に実需は多いけど、それは安いから。高層には実需がいない。
万遍なく実需がいれば鞘抜きできるけど、偏りがあって、高層の価格には実需は追いついていけないから鞘抜きができない。要するに、7000万円では実需でも買わない。だから、初期費用まで考えて、鞘抜きができたとしてもせいぜい200万円とかぐらい。
もっと鞘抜きできるというならやってみなよ。売れなくて、借地期間だけ消費していくことになるからさ。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん

色々方法があるので絶対に教えてあげません。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

せいぜい損しないように頑張って。

[3395: マンション検討中さん]

ここは低層と高層の価格差があるため、7000万円がひとつのボーダーラインかと。竣工前完売が難しいのではと思われるので、2年後の値引き販売を狙おうかと。

角住戸やルーフバルコニーなどの特徴のない、田の字型タイプの中層～高層を全て売るのはなかなか大変そう...。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん

70へーべーで7000万はかなり安いよ。
中古買うより新築の方が断然綺麗でしょ

[3397: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん
#3395です。定借であの立地に、7000万円は個人的には高く感じました。所有権でしたら、かなり安く感じますけどね。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん

そうですか。
では郊外マンションを検討された方が身の丈に合っていると思います。また何かございましたらこちらにお越し頂けますと幸いです。

[3399: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん

同意。たぶん同じ意見の方が多いと思いますよ。
だから、高層階はかなり苦戦すると思います。低層階がなくなったら、スパッと諦める方が賢明ですね。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 マンション検討中さん
そうなんですよね。
このマンション内で比較するとこれからは高くなるけど、他物件の価格を見てしまうと、やっぱり他はもっと高い。飛鳥山を候補にしてたけど、70で8000からだし。まだまだ安いのではないかと。

[3401: マンコミュファンさん]

>>3400 マンション検討中さん
わかります。しかも、周辺環境考えたら圧倒的に西早稲田のほうがいい…でも低層や自己日影部屋と価格比較してしまうという…

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンコミュファンさん
今ある手札から選ぶしかないんです。他の物件と比較して、いいと思えば買えばいい。他がいいなら、他に行けばいい。自分が納得できれば、それでいいんですよ。

[3403: マンション検討中さん]

ここが所有権なら8500万はするだろ。共用部の作り込みがいい。占有部をかなり改造したって総額1000万も上がるわけではないし。
定借とはいえ、このマンションが価格設定安すぎ

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん

定借は所有権の70％?80％が相場。
所有権で8500万だとすると、ここは6800万ぐらいの価値。

[3405: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
所有権なら億だよ。何言ってんだ？ワンルーム物件の話？

[3406: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん

3403です。すみません。今、地価と相場調べたら高くて失神しそうになりました。申し訳ありませんでした。

[3407: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん

3403です。もっと高額かと…もう勉強不足すぎて書き込んだことを、反省してます…

[3408: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

この立地、駅遠と言っても全然歩けない距離じゃないこのマンションの7000万円は所有権なら余裕で億ですね。
立地が悪いって言っても、ここ山の手線内側ですしね。

どうしても区分所有がいいなら、同価格帯だと日吉とか西葛西ですよ。西早稲田と日吉、20年後くらいにどちらが目減りしてるだろうか？

[3409: マンコミュファンさん]

>>3408 匿名さん

ですね。西葛西は別として、日吉は根強い日吉ファンがいますけど。

付け足すなら、定借50年と70年では全然扱いが違うので、70年の定期借地の場合は1割程度が相場です。仮にローンが払えなくなるようなことがあっても、ここなら残債割れはまずないでしょう。
あとは、抽選に挑むかどうかです。

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
さすがに億越えはいささか疑問ですが。
ステアリの70平米台は低層階なら9千万円台で販売されてましたから。
まあ、それをどう評価するかは人それぞれでしょうけど。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん

低階層って言われないために7000万円って入れてたんですけど、それを持ち出されるとこっちは5700万円を持ち出さなければならずいささか不毛です

[3412: 匿名さん]

この立地で所有権で坪450を超えることはあり得ない。せいぜい坪420。だから、億にはならない。9000万円前半ってところ。
嘘だと思うなら、営業担当でも、第三者の仲介でもデベでも聞いてみなよ。不動産関係者でここを坪450超えるという人はいない。このあたりの相場を分かってなさすぎる。

[3413: 通りがかりさん]

>>3412 匿名さん

まぁ、そういう相場を分かってないカモを捕まえて、転売ヤーは生きてるんだから、あまりそう言わないでよ。
カモが逃げちゃうでしょ。
所有権だったら１億超えると思っている人が買えばいいんだよ。買えば。
うん、買った方がいいよ！

[3414: マンション検討中さん]

分かってないなー
人間は脳を最大限使えるから、絞り切れる位脳みそ使われたほうが良いよ。
あんまり言い過ぎるとウマウマ情報を垂れ流すことになるので控えるけど。。。

[3415: マンション検討中さん]

物件って、結局のところ住まい環境の何に重きを置くかが検討者によって異なりますから、各々の評価が違うのも当然なことで（各棟に対する評価の違いも同様）、買い・買いじゃないの議論は難しいですよね。
自分はこのマンションの周辺環境や共用部がとても気に入っているので、これで7,000万は安い！と感じていますが、例えば駅徒歩5分以内に重きを置く方が他の駅近物件と比較して、ここの立地は不便なのに7,000万は高い、とジャッジするのも合理的だと思います。

[3416: マンション検討中さん]

このエントランス、インナーフォレストを港区で買うとなると２億円はくだらないと思うよ。
湾岸とは比較にならないほど文教的なノスタルジックも評価できる。

[3417: 匿名さん]

やっぱり1期1次が大好評だとポジティブな意見の方が圧倒的に多くなりますね。
8月あたりはほとんどネガティブな意見ばかりでしたが。
私のように一回検討をやめたけど再検討し始めた方も多いのではw
中古含め他のマンションもいろいろ見ましたが、やっぱりここ魅力的ですね。

[3418: マンション検討中さん]

>>3417 匿名さん

だから他にいいの無いっていったじゃん。
再評価されて当たり前なんだけど、まだまだその評価に気付いていないのでもっとここで議論しましょうと言う事です

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん

今久々に公式ホームページ見ましたが、東京都での新築販売No1だったんですね。

資料請求数や訪問組数も他を圧倒しているので、実需の方がかなり注目しているのが伺えました。

[3420: 通りがかりさん]

億にはならないだろ

[3421: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん

うわーこんなに注目されてるんですか。
購入するマンションが人気で嬉しいですね。

[3422: 検討板ユーザーさん]

デベの売り文句見ればよく分かる。ここは、山手線内側押し一点張り。
比べるのもおかしな話だけど麻布や青山で山手線内側を押すわけがない。
なんで、ここは山手線内側なんだけどイマイチ人気がこれまでなかったエリアということ。
これからはわからないけどね

[3423: マンション検討中さん]

確かに今まではこのエリアが注目されることはなかったですね。
ただし今後は東池袋の再開発や高田馬場の再開発もあるので、その地域に波及してこの地域はジワジワを評価されていくのでしょう。

以前誰かが仰ってましたが、高輪台の再開発もこのよう流れでしたので、それなりのアップサイドは見込まれると思います。他の地域は本当に開発できる土地がないので、多くのデベロッパーはこの周辺での開発を模索している段階だと思いますよ。

[3424: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん

今は閑静な住宅街があるだけですもんね。
とはいえこの大規模マンションのブリリアシティ西早稲田自体が開発のきっかけになっていくのではとも思います。
多くの若い人が住み、金を落とせば発展していくものですから
450戸の経済効果に注目しましょう

[3425: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん

高田馬場の再開発って何やるか知ってる？大したことしないよ。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

ここは山手線なのに注目されてなさ過ぎる。ひと昔の麻布のようだ。

[3427: 評判気になるさん]

この異常気象だと水災が気になります。ハザート見るとね、2階以上なら大丈夫かもしれないが、素晴らしいエントランスやられたら、みんなで負担で、武蔵小杉みないになるのかな？

[3428: 通りがかりさん]

>>3421 マンション検討中さん

一人芝居

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 通りがかりさん

雑司ヶ谷周辺ですが、再開発の可能性プンプンしますね。

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 マンション検討中さん

不燃化プロジェクトは東池袋方面が主ではないですかね。
ステアリの方はこれからかなり変わっていくと思います。

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん
東池袋は拘置所＆刑場跡と日ノ出町エリアだから、土地の記憶を消し去るのに必死なんでしよ。

[3432: 匿名さん]

所詮借地マンションなのを忘れないでほしい
地主様あってこそ
毎月の地代をお納めしてやっと住める
それが借地マンション
しかもここは定期借地
期限がくれば何も残らず

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

期限にはみんな死んでるよ

[3434: 匿名さん]

二次登録始まりますね！今度こそ当たりたい！

[3435: 匿名さん]

私もです　センターは無しなので次ダメだったら残念ながらだけど検討はずします

[3436: 評判気になるさん]

>>3427 評判気になるさん
当然、ブリリアなので。

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 評判気になるさん

ブリリアのみなさん、聞こえてますかー？

[3438: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
子供と孫を一緒にするな

[3439: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
ローン組は金も借りて土地も借りる。
借りてばっかりの生活ですね。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん

次抽選いつなの？