東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3221: マンション検討中さん]

二次でもキャピタルゲイン出そうな部屋あるな

[3222: マンション検討中さん]

学歴ネタしつこい。いい年こいて、みっともない。

二次の値付けは一次と同様だろう。
値上げはしてない

[3223: 匿名さん]

専門家の意見でもあるように、定借であることを考慮して、ここはサウスなら坪320(～6990万円)、それ以外なら坪300(～6490万円)までが買いであった。それ以外は中古に出した際に上記の単価に引っ張られてしまい、リセールバリューはない。そして、このようなお部屋はほぼ全てが一期一次で売れてしまった。残りの部屋は条件が悪いものばかりの完全に売れ残り。もう、この物件の買い時は終わった。動きだしが遅かった者は、これから販売開始する他物件を狙った方が賢い。

[3224: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん

同感です。
いい歳して未だに学歴でマウント取ったり、バカにしたりするなんて本当にみっともないです。

2次の価格はもう出てますから、ちゃんと検討してる人はどうなってるかわかるはず。

[3225: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん
値上げじゃなくて条件悪い部屋を後から同じ値段で出してきてるんですよ。現実見てください。

黄色ハイライトの部屋はその典型。

[3226: 匿名さん]

>>3195 早大OBさん
2500万頭金払っていくら手元に残しますか？

[3227: マンション検討中]

[No.3216と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3228: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
マウントとれない人が言っても説得力なし

[3229: 匿名さん]

いつまで学歴ネタ続けんねん
ほどよく幕引きしろよ。当事者ら意外もう飽きてんぞ

[3230: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
イースト側で買ってもいいと思えるタイプは１つだけ。また抽選になりそうな予感です。
イースト側、部屋によってはエントランスまでも自転車乗場までもアクセスしやすいので有りだと思います！

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
そうかな？イーストは駅から遠くて中古に出す時微妙じゃない？

[3232: 匿名さん]

ウエストで2次行きます。どうせまた抽選なんだろうけど…

[3233: マンション検討中さん]

ウエスト落ちた人、１期１次で販売してなかった２列も１期２次で新たに出してくるから、今週末の申し込み間に合うなら諦めない方がいいと思うけど。
倍率9倍だった部屋と同じ形の隣の部屋も新たに出てくるし。

２期以降は高めの部屋しか残らないかもしれないけども。センターの眺望と値段次第かな。

[3234: 匿名さん]

ウェストが人気だったようですが、サウスは単価が高い分リセール期待できないのでしょうか？
日当たりと桜からサウスに魅力を感じています。

[3235: 匿名さん]

>>3234
ご自身がいいと思うところを買うのが一番だと思います。
私は今は定住するつもりなのと、桜並木と日当たりに重きを置いていないのでウエスト南側希望です。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん

ウエスト南にある209と310かー
絶対欲しいと思わないけど。サウスの住人に丸見えやし

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん

サウスは良いよね。
でもイーストが一番維持率高いと思うよ。

[3238: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
眺望日当たりの満足度としては
サウス　ウエスト　イースト
の順だと思うよ

[3239: 匿名さん]

一期一次でウエストに申し込んで、そんなに倍率高くなかったけど落選でショックでした。
確かに二次でウエストがまた出てきますが、高倍率必至なので、どうしても一次取得したいのならウエストに固執するのはどうなのか、と思い始めてきました。
落選する精神的ダメージがきつくて、もう高倍率は勘弁なのです。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3237 マンション検討中さん
イーストまだ残ってるの？

[3241: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
サウスのイースト棟側です。
導線考えると、サウスのウエスト側もイースト側もエントランスまでの距離は対して違いがなさそうです。

[3242: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
サウスの北向きは廊下の壁がいい具合の高さなので、あまり見られる事を意識しなくても良さそうです。

[3243: 匿名さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
やはり自分が気に入った部屋を買うのが一番ですね。
2次でもサウスはそれなりにありそうなので、前向きに検討してみます。

[3244: マンション検討中さん]

>>3240 検討板ユーザーさん

イーストはほぼ実需で埋まったるらしいですが、一部残っているかもしれません。ご確認された方が良いですね

[3245: 評判気になるさん]

たった1日しかない花火大会が見える部屋だって価値があるのだから、サウスの2階のお花見部屋は買いです。
なにせ、お花見する人も、神田川沿いの側道でビニールシート広げるわけにはいきませんから、静かに、毎年の楽しみにできますよね。
それに神田川があるからこそ、前に建物も立つことないですから、日照は永久確保です。

[3246: 購入経験者さん]

サウスのイースト側ってこれから販売開始なんですね。どれくらいの価格になりますかね？

[3247: 匿名さん]

１期２次までに低層全部売っちゃって、これからどうするんだろう？
ここの最大のメリットは価格なのに、そのメリットがなくなる高層階を買う人いるのかな？
結局、低層階を買えた人は勝ち組だけど、高層階は相当苦戦して売れ残る気がする。

[3248: 評判気になるさん]

>>3246 購入経験者さん

サウスのウエスト側の第一期+?100万くらいです。
同じ部屋面積でも、収納が大きかったり、デッドスペース少なめなので差額100万くらいなら納得いきます。

[3249: 購入経験者さん]

>>3248 評判気になるさん

サウスのウエストですか？サウスのイーストはどうなりますでしょうか？
前向きに検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

[3250: マンション検討中さん]

サウス高層で申し込みだそうと思います。

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 購入経験者さん

2次でオープンになるサウスのイースト側が、+100万です。ウエスト側はほぼ値上げしてないので、ウエストの方が100万ほど割安ですが、3階以上ならエレベーター渋滞のなさそうな低層イースト側のほうがいいと思います。毎日のことですから。

[3252: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
サウスのイースト側ですと6500万くらいになるということですね。
イースト低層狙っておけばよかったですね。もう埋まってそうなので遅いですが。。。

[3253: 評判気になるさん]

>>3252 マンション検討中さん

違います。サウス棟の話です。サウスはイースト側とウエスト側で高さが違うんですよ。それにもともとサウスは第一期でも6800万?なので、その値段は1Fでもでてこないと思います。

[3254: 評判気になるさん]

>>3253 評判気になるさん

私も思いました。サウスほぼ7000万以上です。
モデルルーム行って、自分で確認してください。

[3255: 匿名さん]

>>3254 評判気になるさん
山手線内側で7000万から8000万で新築の開けた南向きはそうそうないです。結局サウスは中高層もなんだかんだ売れるんでしょうね。

[3256: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

まだイースト低層、少しですが残ってる部屋ありましたよ。
なにげに２階で、下がサブエントランスになってて下部屋無しの大穴が残ってました。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

次の1期2次では結構倍率ついちゃう気がします。
1次で抽選なしでイースト買った人は賢かったかも。
ウエストは1次の抽選あぶれ組でまた物凄い倍率つきそうですもんね。
そして1期2次を逃すと安い部屋はない。

[3258: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

まだ結構良さそうな物件あるんですね。
時間かけてイメージしながら検討したいと思います。
ご丁寧にありがとうございます。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

高い角部屋を除くとイーストは５部屋残っていました。
どうか良い物件に出会えますよう

[3260: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

この板ではあまりイースト人気じゃないですけど、実は一次で無抽選でイースト買った人が本当の勝ち組なのでは…と思ってしまいますよねw
イーストの2次以降は、1次で落ちた3倍組も相手に戦わなければならないので熾烈な争いになりそうですね。

[3261: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん

ウエスト南の日陰部屋よりイースト低層の方が断然家族のQOLが高い事が分かりました。
妻も納得してくれたので、決断できそうです。

[3262: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

イースト、そんな残ってるんですね。
ウエスト北側低層希望だったけど高倍率だから、イーストに変更しようかな…。

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん

イースト1階はもう全部売れてますか？
このご時世において庭がある事はすごく貴重だと思ってまして妻が欲しいと言っています。

[3264: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

イーストは隣のマンションと隣接しているせいで低価格ですが、隣のマンションは1979年の築40年マンション。
やがて建て替えか取り壊しになるでしょう。
隣は南側と北側に道路がありますが南側の方が道が太く、建て替えになった場合は南側にエントランス、駐車場と空地になって抜けが出来るんじゃないかと考えたりもします。

その場合、ブリリアシティ西早稲田で一番低価格帯だったイースト南側の価値が跳ね上がりそうで羨まです。そうなると桜も見えるしー

↑はただの予想の戯言ですが、
イーストは今後どうなるか分からない未知数の楽しみがあるのは確実ですね！

[3265: 匿名さん]

>>3263 マンション検討中さん

イースト一階は抽選部屋もあったくらい人気で、一次で全部埋まってしまいました。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん

都心庭つきでこの規模感のマンションってそうそう出てこないです。イースト欲しいですね。

[3267: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

このマンションで1階は浸水リスクを考えると微妙だと思う…。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん

イーストの目の前のマンションの名称って何でしたっけ？

エドコモンでは無いのは理解致しました。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

昨日も書いてたけど、過去一度もここに直接の浸水被害が起こったことがないらしい。大きい被害なら東京都に上がってるはずだが、その履歴もなかったらしい。
去年の台風19号で武蔵小杉が浸水したのは記憶に新しいが、その時もここは無傷だった。

もちろんハザードはハザードだが、過度に恐れすぎるほどもないと思うけどな。一番の谷底ってわけでもないし

[3270: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

グランテラッセ西早稲田です

[3271: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん

ここが築40年で今後立て壊しの可能性があるかどうかですね。確かにありそうですね。

イーストの6階建で統一されている雰囲気が良いですね。低層マンションの感じが高級感あります。

ウエストは団地的な雰囲気であまり好みでは無いです。

[3272: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

浸水履歴がないのは知ってるし、治水工事も進んでいることは知ってるけど、結局過去は過去だからさ。年々酷くなっている集中豪雨を考えると、2階以上かなって思ってしまう。もう売れてしまった1階について話しても仕方がないけどね。

[3273: 匿名さん]

>>3272 匿名さん

過去は過去、そこは私も同意です。
亜熱帯気候になりつつある日本はバケツをひっくり返したような雨が振ったりしますもんね。

というか、調べてたら過去に早稲田通りで水道管破裂があったらしくこの辺一体が茶色い水まみれになったことがあったらしいですw
茶色い水まみれってまさにブリリア武蔵小杉の再来じゃん

[3274: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん

じゃここ買わなくて良くね

[3275: 匿名さん]

確かに天変地異に関してはこの先どこに住んでても予測不可能ですよね、
ただ上の方仰ってる水道管破裂の場所の早稲田通りは、
このマンションからは離れた通り一本向こうなのでマンション周辺は被害無かったのでは??
マンション前の通りは新目白通りと明治通りになるかと。。

[3276: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん
あなたと同じくそう考えた人らがみんな買わずに去っていくから、住人間での風通し良さそうで安心しました

[3277: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん

サウスのイースト側にある6階建の棟も、桜が見れるビューなので6800万はしますよね？

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん
サウスは正面が桜なので、イーストコートとは条件がまったく異なりますね
6890万円～ですね低層サウス棟は

[3279: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
早稲田通りの水道管破裂でここが浸水？
あなた大丈夫ですか？
自分が何を書いてるか理解できてます？

[3280: マンション検討中さん]

>>3278 匿名さん

ありがとうございます。
それでは低層サウスで申込みしたいと思います。

[3281: デベにお勤めさん]

うちの家族は最初サウスのルーバル付きを申し込もうとしてましたが、桜みられるって言っても年に1～2週間の話でそのために何千万も高いサウスの部屋を買うのはどうなの？川沿い散歩すればいいんじゃない？という話になり、であれば安いイースト低層で浮いた分で楽しむ選択肢にしました。
おかげさまで無抽選で当選しましたので今から楽しみにしております。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 デベにお勤めさん

1階庭付き良いですね。
人気になると思っていたので抽選にならなかったのが嘘みたいですね。

[3283: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

わかってませーん
詳しく教えてくださーい

[3284: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

ハプクッタ方式ですよ。

[3285: 職人さん]

庭付きは眺望とハザード割り切れば良い選択だと思います。
イースト1階はほとんど倍率なしでしたね。抽選は中央の数戸でしょうか。

[3286: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

このワード何回か出てきてるけどぶっちゃけスベってね？

[3287: マンション検討中さん]

>>3286 匿名さん

そう言うのも面白くて良くね？

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
笑えるポイントが大勢に伝わってればな

[3289: マンション検討中さん]

>>3288 匿名さん

ネットでワード検索するなよ。アバよ！

[3290: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん
ご当選を祈ります！サウス低層、いい選択だと思います。

[3291: マンション検討中さん]

>>3281 デベにお勤めさん
早朝からチャリ置き場でガチャガチャするかもだけど、すまんな。

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

確かにチャリ置き場のあのストッパーと鍵の音は、意外に煩い。イースト北側低層はそれがあるから嫌ですわ。

[3293: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

確かに。
まぁでもリビングで寝るやつもそうそうおらんやろうし大丈夫ちゃう？
むしろ廊下をバタバタ走り回る子に起こされそうや

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 匿名さん

まあ日陰ばっかりのウエスト南側低層よりも断然マシだと思うよ

[3295: 匿名さん]

>>3294 マンション検討中さん
イースト北側はそもそも北側だから日当たりないよ。
ウエスト南のほうが日当たりという意味では勝ち。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 匿名さん

ウエストの低層南はエントランスからも見られ、サウスの住民からも見られ、コーワーキングの利用者からも見られ、色々気を使いそうで疲れます。

併せて終日日陰でしょ、陰気臭い。

[3297: 匿名さん]

抽選で怯えてた皆さんが、今度は棟間の争いですか。

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
マジでそれ。マジでそれだが、火種を撒くこともあるまいて

[3299: マンション検討中さん]

それでも納得して入居する方がいるのに、特定の場所の部屋の悪口を書く人の気持ちが分かりません。陰気臭いのは自分の性格だということには気付かないんですね。
客観的にメリデメ比較するならまだしも、悪意のある書き方はやめて欲しい。

[3300: 匿名さん]

ここが一番荒れてるマンションスレかと思って東京23区内のマンションスレ見てきたけどどこもめっちゃ荒れとったわｗ

[3301: 匿名さん]

モモレジさんが記事書いてくれているけど、圧倒的にサウスを評価してますね。
間取りについてはかなりの酷評笑

[3302: 匿名さん]

こんなに欲しいのに買えないなんて！！
直前でかぶせられて…その人が当選して、なんだか悔しいです。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
でも次回3倍ですね！きっと次の部屋のほうが良いところですよ！
当たりますように

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
でもきっと1次で落選した人が申し込むからみんな3倍ですよね…

[3305: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
醜すぎる。。。
本当は抽選外れてましたの人達であってほしい。

[3306: マンション検討中さん]

>>3304 匿名さん
50人以上での戦いになるかと思いますが、幸運を祈ります！まだセンターコートもありますし。。

[3307: マンション検討中さん]

諦めずに買いまくろうよ。絶対こんなに広ーいマンションは都心ではないよ。
タワマンとか嫌でしょ

[3308: マンション検討中さん]

このマンションはいずれビンテージマンションになるよ。

[3309: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん
どの辺が？

[3310: 匿名さん]

市谷加賀町は7月に販売始めて、第一期三次で既に八割程度供給だってよ。
定借に追い風きてんな、おい。
ここはまだ3割だけど、これから爆風か？

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

すまない。規模が全然異なるこちらのマンションの総戸数を参照したまえ

[3312: 通りがかりさん]

定借の理解って進んできたんですねー

[3313: 匿名さん]

いちいち棘のある言い方すんの好きやなここの人らｗ

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 匿名さん

毎日帰りたくなるエントランススロープ

Brillia City Nishi-Waseda

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 マンション検討中さん

急にスレ伸びて注目されてきましたね。
色んな方がネットブログで、コメントして頂いている効果なんですかね。

[3316: 匿名さん]

所有権のマンションだって、60年経てば建て替えや解体は確実にするわけですから。民間初の分譲マンションの四谷コーポラスも61年の幕を閉じましたし。定借70年で山手線内側のこの価格は安すぎる。

[3317: マンション掲示板さん]

高倍率住戸は即転もできるし、東京建物から700万、800万くらいもらった気分だろうな
ｳﾏｳﾏ、これから買う人は養分ですな(^_^)ﾉ

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 マンション掲示板さん

これは値付け完全なる間違い
申込まない情弱は負けてしまいますよね

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん

これ5000スレ軽く超えるな
幸せだわ

[3320: マンション検討中さん]

このマンションで学習院中高や早稲田中高に通わせている方はいらっしゃいますか？