東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3201: 匿名さん]

これだから早慶は……

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

同志社もいたよね？

[3203: 匿名さん]

始まった始まった。
学歴自慢大会が。
やるならプラウド高田馬場の方でどうぞ。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん
早稲田でなくても周辺の大学、高校、中学の先生や職員やってる人にとってはこのマンション唯一無二くらい良いよね。
自分は他を当たるかなー。

[3205: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

すごくわかりますね、パンダ部屋はけたのでこれから比較検討する人は7,000万以上の部屋を中心に検討するので、それでもまぁ都内では安い(借地権なのでね)から売れるんでしょうね。
購入する世帯収入は今よりも高い家庭が多そうだ。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
ウェストは6000万円台中盤の部屋がまだまだありますよ。早速6000マンを下回る部屋に人気が集まってるようですけど。

[3207: 匿名さん]

落ちた方、残念でしたね。

ここも良いマンションですが、同じ東建物件なら思いっきり振り切って立石駅前の開発とかどうですか。
これから上がっていくエリアだと踏んでいます。

[3208: 匿名さん]

>>3203 匿名さん
早稲田は自慢するほどの学歴ではないけどね

[3209: 通りがかりさん]

パークハウス早稲田買った俺は勝ち組

[3210: 匿名さん]

落選して2次申し込む方、結構いるのかなぁ？

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
2次の住戸、微妙に値上がりもしくは条件悪い部屋を同じ階の別の部屋と同じ価格で出してきてるね。
心情的に申し込む気が失せたわ。

[3212: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん

まだ6000万円下回る部屋あるの？
全部売れたと聞いてるよ

[3213: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
同志社とか関関同立でしょ。
早慶と一緒にしないでー

[3214: 通りがかりさん]

>>3211 匿名さん
二期はもっと値上がりするよ。

[3215: 通りがかりさん]

>>3212 マンション検討中さん
あるよ

[3217: マンション契約直後さん]

総じて口コミ数が少ない(300以下くらい？)とこが良質な物件だと見受けられます。ここは。。。

[3218: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

うわ。。本当だわ
これ買わされちゃってる人、出来レースの抽選で落選させられて、完全に足元見られてんな
ひどい会社だなあ

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

出来レースではないやろw

[3220: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん

大企業に勤めているが、早稲田で無能な奴を腐るほど見てきた。

世間で高学歴と言われて良い会社に入社できても、結局精神力や粘り強さが無くオワコン化している。意外とMARCHや関関同立の方がバランス取れているよ。


これからはその様にならない様に、気をつけようね。

[3221: マンション検討中さん]

二次でもキャピタルゲイン出そうな部屋あるな

[3222: マンション検討中さん]

学歴ネタしつこい。いい年こいて、みっともない。

二次の値付けは一次と同様だろう。
値上げはしてない

[3223: 匿名さん]

専門家の意見でもあるように、定借であることを考慮して、ここはサウスなら坪320(～6990万円)、それ以外なら坪300(～6490万円)までが買いであった。それ以外は中古に出した際に上記の単価に引っ張られてしまい、リセールバリューはない。そして、このようなお部屋はほぼ全てが一期一次で売れてしまった。残りの部屋は条件が悪いものばかりの完全に売れ残り。もう、この物件の買い時は終わった。動きだしが遅かった者は、これから販売開始する他物件を狙った方が賢い。

[3224: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん

同感です。
いい歳して未だに学歴でマウント取ったり、バカにしたりするなんて本当にみっともないです。

2次の価格はもう出てますから、ちゃんと検討してる人はどうなってるかわかるはず。

[3225: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん
値上げじゃなくて条件悪い部屋を後から同じ値段で出してきてるんですよ。現実見てください。

黄色ハイライトの部屋はその典型。

[3226: 匿名さん]

>>3195 早大OBさん
2500万頭金払っていくら手元に残しますか？

[3227: マンション検討中]

[No.3216と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3228: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
マウントとれない人が言っても説得力なし

[3229: 匿名さん]

いつまで学歴ネタ続けんねん
ほどよく幕引きしろよ。当事者ら意外もう飽きてんぞ

[3230: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
イースト側で買ってもいいと思えるタイプは１つだけ。また抽選になりそうな予感です。
イースト側、部屋によってはエントランスまでも自転車乗場までもアクセスしやすいので有りだと思います！

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
そうかな？イーストは駅から遠くて中古に出す時微妙じゃない？

[3232: 匿名さん]

ウエストで2次行きます。どうせまた抽選なんだろうけど…

[3233: マンション検討中さん]

ウエスト落ちた人、１期１次で販売してなかった２列も１期２次で新たに出してくるから、今週末の申し込み間に合うなら諦めない方がいいと思うけど。
倍率9倍だった部屋と同じ形の隣の部屋も新たに出てくるし。

２期以降は高めの部屋しか残らないかもしれないけども。センターの眺望と値段次第かな。

[3234: 匿名さん]

ウェストが人気だったようですが、サウスは単価が高い分リセール期待できないのでしょうか？
日当たりと桜からサウスに魅力を感じています。

[3235: 匿名さん]

>>3234
ご自身がいいと思うところを買うのが一番だと思います。
私は今は定住するつもりなのと、桜並木と日当たりに重きを置いていないのでウエスト南側希望です。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん

ウエスト南にある209と310かー
絶対欲しいと思わないけど。サウスの住人に丸見えやし

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん

サウスは良いよね。
でもイーストが一番維持率高いと思うよ。

[3238: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
眺望日当たりの満足度としては
サウス　ウエスト　イースト
の順だと思うよ

[3239: 匿名さん]

一期一次でウエストに申し込んで、そんなに倍率高くなかったけど落選でショックでした。
確かに二次でウエストがまた出てきますが、高倍率必至なので、どうしても一次取得したいのならウエストに固執するのはどうなのか、と思い始めてきました。
落選する精神的ダメージがきつくて、もう高倍率は勘弁なのです。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3237 マンション検討中さん
イーストまだ残ってるの？

[3241: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
サウスのイースト棟側です。
導線考えると、サウスのウエスト側もイースト側もエントランスまでの距離は対して違いがなさそうです。

[3242: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
サウスの北向きは廊下の壁がいい具合の高さなので、あまり見られる事を意識しなくても良さそうです。

[3243: 匿名さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
やはり自分が気に入った部屋を買うのが一番ですね。
2次でもサウスはそれなりにありそうなので、前向きに検討してみます。

[3244: マンション検討中さん]

>>3240 検討板ユーザーさん

イーストはほぼ実需で埋まったるらしいですが、一部残っているかもしれません。ご確認された方が良いですね

[3245: 評判気になるさん]

たった1日しかない花火大会が見える部屋だって価値があるのだから、サウスの2階のお花見部屋は買いです。
なにせ、お花見する人も、神田川沿いの側道でビニールシート広げるわけにはいきませんから、静かに、毎年の楽しみにできますよね。
それに神田川があるからこそ、前に建物も立つことないですから、日照は永久確保です。

[3246: 購入経験者さん]

サウスのイースト側ってこれから販売開始なんですね。どれくらいの価格になりますかね？

[3247: 匿名さん]

１期２次までに低層全部売っちゃって、これからどうするんだろう？
ここの最大のメリットは価格なのに、そのメリットがなくなる高層階を買う人いるのかな？
結局、低層階を買えた人は勝ち組だけど、高層階は相当苦戦して売れ残る気がする。

[3248: 評判気になるさん]

>>3246 購入経験者さん

サウスのウエスト側の第一期+?100万くらいです。
同じ部屋面積でも、収納が大きかったり、デッドスペース少なめなので差額100万くらいなら納得いきます。

[3249: 購入経験者さん]

>>3248 評判気になるさん

サウスのウエストですか？サウスのイーストはどうなりますでしょうか？
前向きに検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

[3250: マンション検討中さん]

サウス高層で申し込みだそうと思います。

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 購入経験者さん

2次でオープンになるサウスのイースト側が、+100万です。ウエスト側はほぼ値上げしてないので、ウエストの方が100万ほど割安ですが、3階以上ならエレベーター渋滞のなさそうな低層イースト側のほうがいいと思います。毎日のことですから。

[3252: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
サウスのイースト側ですと6500万くらいになるということですね。
イースト低層狙っておけばよかったですね。もう埋まってそうなので遅いですが。。。

[3253: 評判気になるさん]

>>3252 マンション検討中さん

違います。サウス棟の話です。サウスはイースト側とウエスト側で高さが違うんですよ。それにもともとサウスは第一期でも6800万?なので、その値段は1Fでもでてこないと思います。

[3254: 評判気になるさん]

>>3253 評判気になるさん

私も思いました。サウスほぼ7000万以上です。
モデルルーム行って、自分で確認してください。

[3255: 匿名さん]

>>3254 評判気になるさん
山手線内側で7000万から8000万で新築の開けた南向きはそうそうないです。結局サウスは中高層もなんだかんだ売れるんでしょうね。

[3256: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

まだイースト低層、少しですが残ってる部屋ありましたよ。
なにげに２階で、下がサブエントランスになってて下部屋無しの大穴が残ってました。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

次の1期2次では結構倍率ついちゃう気がします。
1次で抽選なしでイースト買った人は賢かったかも。
ウエストは1次の抽選あぶれ組でまた物凄い倍率つきそうですもんね。
そして1期2次を逃すと安い部屋はない。

[3258: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

まだ結構良さそうな物件あるんですね。
時間かけてイメージしながら検討したいと思います。
ご丁寧にありがとうございます。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

高い角部屋を除くとイーストは５部屋残っていました。
どうか良い物件に出会えますよう

[3260: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

この板ではあまりイースト人気じゃないですけど、実は一次で無抽選でイースト買った人が本当の勝ち組なのでは…と思ってしまいますよねw
イーストの2次以降は、1次で落ちた3倍組も相手に戦わなければならないので熾烈な争いになりそうですね。

[3261: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん

ウエスト南の日陰部屋よりイースト低層の方が断然家族のQOLが高い事が分かりました。
妻も納得してくれたので、決断できそうです。

[3262: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

イースト、そんな残ってるんですね。
ウエスト北側低層希望だったけど高倍率だから、イーストに変更しようかな…。

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん

イースト1階はもう全部売れてますか？
このご時世において庭がある事はすごく貴重だと思ってまして妻が欲しいと言っています。

[3264: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

イーストは隣のマンションと隣接しているせいで低価格ですが、隣のマンションは1979年の築40年マンション。
やがて建て替えか取り壊しになるでしょう。
隣は南側と北側に道路がありますが南側の方が道が太く、建て替えになった場合は南側にエントランス、駐車場と空地になって抜けが出来るんじゃないかと考えたりもします。

その場合、ブリリアシティ西早稲田で一番低価格帯だったイースト南側の価値が跳ね上がりそうで羨まです。そうなると桜も見えるしー

↑はただの予想の戯言ですが、
イーストは今後どうなるか分からない未知数の楽しみがあるのは確実ですね！

[3265: 匿名さん]

>>3263 マンション検討中さん

イースト一階は抽選部屋もあったくらい人気で、一次で全部埋まってしまいました。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん

都心庭つきでこの規模感のマンションってそうそう出てこないです。イースト欲しいですね。

[3267: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

このマンションで1階は浸水リスクを考えると微妙だと思う…。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん

イーストの目の前のマンションの名称って何でしたっけ？

エドコモンでは無いのは理解致しました。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

昨日も書いてたけど、過去一度もここに直接の浸水被害が起こったことがないらしい。大きい被害なら東京都に上がってるはずだが、その履歴もなかったらしい。
去年の台風19号で武蔵小杉が浸水したのは記憶に新しいが、その時もここは無傷だった。

もちろんハザードはハザードだが、過度に恐れすぎるほどもないと思うけどな。一番の谷底ってわけでもないし

[3270: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

グランテラッセ西早稲田です

[3271: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん

ここが築40年で今後立て壊しの可能性があるかどうかですね。確かにありそうですね。

イーストの6階建で統一されている雰囲気が良いですね。低層マンションの感じが高級感あります。

ウエストは団地的な雰囲気であまり好みでは無いです。

[3272: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

浸水履歴がないのは知ってるし、治水工事も進んでいることは知ってるけど、結局過去は過去だからさ。年々酷くなっている集中豪雨を考えると、2階以上かなって思ってしまう。もう売れてしまった1階について話しても仕方がないけどね。

[3273: 匿名さん]

>>3272 匿名さん

過去は過去、そこは私も同意です。
亜熱帯気候になりつつある日本はバケツをひっくり返したような雨が振ったりしますもんね。

というか、調べてたら過去に早稲田通りで水道管破裂があったらしくこの辺一体が茶色い水まみれになったことがあったらしいですw
茶色い水まみれってまさにブリリア武蔵小杉の再来じゃん

[3274: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん

じゃここ買わなくて良くね

[3275: 匿名さん]

確かに天変地異に関してはこの先どこに住んでても予測不可能ですよね、
ただ上の方仰ってる水道管破裂の場所の早稲田通りは、
このマンションからは離れた通り一本向こうなのでマンション周辺は被害無かったのでは??
マンション前の通りは新目白通りと明治通りになるかと。。

[3276: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん
あなたと同じくそう考えた人らがみんな買わずに去っていくから、住人間での風通し良さそうで安心しました

[3277: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん

サウスのイースト側にある6階建の棟も、桜が見れるビューなので6800万はしますよね？

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん
サウスは正面が桜なので、イーストコートとは条件がまったく異なりますね
6890万円～ですね低層サウス棟は

[3279: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
早稲田通りの水道管破裂でここが浸水？
あなた大丈夫ですか？
自分が何を書いてるか理解できてます？

[3280: マンション検討中さん]

>>3278 匿名さん

ありがとうございます。
それでは低層サウスで申込みしたいと思います。

[3281: デベにお勤めさん]

うちの家族は最初サウスのルーバル付きを申し込もうとしてましたが、桜みられるって言っても年に1～2週間の話でそのために何千万も高いサウスの部屋を買うのはどうなの？川沿い散歩すればいいんじゃない？という話になり、であれば安いイースト低層で浮いた分で楽しむ選択肢にしました。
おかげさまで無抽選で当選しましたので今から楽しみにしております。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 デベにお勤めさん

1階庭付き良いですね。
人気になると思っていたので抽選にならなかったのが嘘みたいですね。

[3283: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

わかってませーん
詳しく教えてくださーい

[3284: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

ハプクッタ方式ですよ。

[3285: 職人さん]

庭付きは眺望とハザード割り切れば良い選択だと思います。
イースト1階はほとんど倍率なしでしたね。抽選は中央の数戸でしょうか。

[3286: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

このワード何回か出てきてるけどぶっちゃけスベってね？

[3287: マンション検討中さん]

>>3286 匿名さん

そう言うのも面白くて良くね？

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
笑えるポイントが大勢に伝わってればな

[3289: マンション検討中さん]

>>3288 匿名さん

ネットでワード検索するなよ。アバよ！

[3290: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん
ご当選を祈ります！サウス低層、いい選択だと思います。

[3291: マンション検討中さん]

>>3281 デベにお勤めさん
早朝からチャリ置き場でガチャガチャするかもだけど、すまんな。

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

確かにチャリ置き場のあのストッパーと鍵の音は、意外に煩い。イースト北側低層はそれがあるから嫌ですわ。

[3293: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

確かに。
まぁでもリビングで寝るやつもそうそうおらんやろうし大丈夫ちゃう？
むしろ廊下をバタバタ走り回る子に起こされそうや

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 匿名さん

まあ日陰ばっかりのウエスト南側低層よりも断然マシだと思うよ

[3295: 匿名さん]

>>3294 マンション検討中さん
イースト北側はそもそも北側だから日当たりないよ。
ウエスト南のほうが日当たりという意味では勝ち。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 匿名さん

ウエストの低層南はエントランスからも見られ、サウスの住民からも見られ、コーワーキングの利用者からも見られ、色々気を使いそうで疲れます。

併せて終日日陰でしょ、陰気臭い。

[3297: 匿名さん]

抽選で怯えてた皆さんが、今度は棟間の争いですか。

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
マジでそれ。マジでそれだが、火種を撒くこともあるまいて

[3299: マンション検討中さん]

それでも納得して入居する方がいるのに、特定の場所の部屋の悪口を書く人の気持ちが分かりません。陰気臭いのは自分の性格だということには気付かないんですね。
客観的にメリデメ比較するならまだしも、悪意のある書き方はやめて欲しい。

[3300: 匿名さん]

ここが一番荒れてるマンションスレかと思って東京23区内のマンションスレ見てきたけどどこもめっちゃ荒れとったわｗ

[3301: 匿名さん]

モモレジさんが記事書いてくれているけど、圧倒的にサウスを評価してますね。
間取りについてはかなりの酷評笑

[3302: 匿名さん]

こんなに欲しいのに買えないなんて！！
直前でかぶせられて…その人が当選して、なんだか悔しいです。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
でも次回3倍ですね！きっと次の部屋のほうが良いところですよ！
当たりますように

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
でもきっと1次で落選した人が申し込むからみんな3倍ですよね…

[3305: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
醜すぎる。。。
本当は抽選外れてましたの人達であってほしい。

[3306: マンション検討中さん]

>>3304 匿名さん
50人以上での戦いになるかと思いますが、幸運を祈ります！まだセンターコートもありますし。。

[3307: マンション検討中さん]

諦めずに買いまくろうよ。絶対こんなに広ーいマンションは都心ではないよ。
タワマンとか嫌でしょ

[3308: マンション検討中さん]

このマンションはいずれビンテージマンションになるよ。

[3309: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん
どの辺が？

[3310: 匿名さん]

市谷加賀町は7月に販売始めて、第一期三次で既に八割程度供給だってよ。
定借に追い風きてんな、おい。
ここはまだ3割だけど、これから爆風か？

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

すまない。規模が全然異なるこちらのマンションの総戸数を参照したまえ

[3312: 通りがかりさん]

定借の理解って進んできたんですねー

[3313: 匿名さん]

いちいち棘のある言い方すんの好きやなここの人らｗ

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 匿名さん

毎日帰りたくなるエントランススロープ

Brillia City Nishi-Waseda

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 マンション検討中さん

急にスレ伸びて注目されてきましたね。
色んな方がネットブログで、コメントして頂いている効果なんですかね。

[3316: 匿名さん]

所有権のマンションだって、60年経てば建て替えや解体は確実にするわけですから。民間初の分譲マンションの四谷コーポラスも61年の幕を閉じましたし。定借70年で山手線内側のこの価格は安すぎる。

[3317: マンション掲示板さん]

高倍率住戸は即転もできるし、東京建物から700万、800万くらいもらった気分だろうな
ｳﾏｳﾏ、これから買う人は養分ですな(^_^)ﾉ

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 マンション掲示板さん

これは値付け完全なる間違い
申込まない情弱は負けてしまいますよね

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん

これ5000スレ軽く超えるな
幸せだわ

[3320: マンション検討中さん]

このマンションで学習院中高や早稲田中高に通わせている方はいらっしゃいますか？

[3321: マンション検討中さん]

この近くに住んでいますが、先月区役所から高南小学校は水害の避難場所から除外された旨のチラシが入りました。ここは豊島区でも一番低い場所になるみたいですね。

[3322: マンション検討中さん]

やはり高台の市谷加賀町のが良いのかね。
割安な部屋なくなって割高な部屋しか残ってないならなおさら。

[3323: マンション検討中]

>>3319 マンション検討中さん
スレが5000超えるだけで幸せとはおめでたい方ですね。

[3324: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
今回ご縁がなかったのであれば、別のマンションも検討したらどうだい。住めば都です。

[3325: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん

抽選で落ちた方をその様な言い方をするのは許せません。まだ時期販売もあるので、誠実に対応して下さい

[3326: 匿名]

>>3321 マンション検討中さん
適当な事を言わない方がいいですよー
http://www.toshima.ne.jp/~01_konan/01saigai-hinan.html

[3327: 匿名さん]

>>3317 マンション掲示板さん

それはない。最高倍率部屋は6500万円弱。初期費用を合わせると6700万円程度。そこから、700万円足したら7400万円で売らなくちゃいけない。坪340万円。さすがにその価格じゃ売れない。
ただお値打ち物だったのは確かだよね。

[3328: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん
適当なことは申していません。あくまで水害の避難場所からは外れる連絡です。他の災害の避難場所は高南小学校です。区役所に問い合わせしていただければわかるかと思います。

[3329: eマンションさん]

>>3327 匿名さん
え？定借とはいえ山手線内側なら坪340で買う人いると思うけど。

[3330: 匿名さん]

>>3329 eマンションさん

あなたが是非買ってくださいw
お待ちしてますねw

[3331: 匿名さん]

>>3329 eマンションさん

じゃあ、今からでも間に合うウエスト高層階をあなたが買ったらいかがでしょうか？坪340万円以下で買えますよ！早く完売させるためにも是非買ってください！

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 匿名さん

暇な方ですね。誠実に対応して下さい
代わりに買いますよ。

[3333: eマンションさん]

>>3330 匿名さん
ん？1次で当選してて、もう1件買うか検討中だよ。悪いこと言わないから買わないと後悔するよ。

[3334: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
民間初の分譲マンションで61年も持ってるんですから今のマンションはちゃんと修繕してれば100年は持ちますよ、

[3335: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3336: 匿名さん]

サウスですが販売員の方から3階は桜見えませんと伺いました。桜見える部屋は1階か2階限定ですかね？

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

ベランダの下側がルーバーになっているため見ることできなさそうですね。
桜を室内越しに見るのは無理そうですが、ベランダに椅子とテーブルを置いてそこでお茶するなら普通に見えそうですね。
絶対下からも見られるので少し恥ずかしいかもしれませんがw

[3338: マンション検討中さん]

桜が散っても若葉の新緑は綺麗ですし、秋まで緑が美しいですよ。カーテン開けて緑があるって目の保養かと。サウスの低層の人が羨ましい。

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 マンション検討中さん

1週間しか桜見れないと言っている方は、正直羨ましいんでしょう。高過ぎてそこまでの余裕がないのだと思います。

[3340: 匿名さん]

＞3338
「葉桜」「桜もみじ」という言葉があるくらい、桜の木は目を楽しませてくれます。
冬には葉を落として日差しを通してくれますし、１年をとおして恩恵はあると思います。

[3341: 通りがかりさん]

>>3335 通りがかりさん

なぜやばいのでしょう？

[3342: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

いやいや、私も近所ですが、水害の避難場所としては先月同じチラシ届いてマンション内に貼ってありますよ！
×ついてます。

[3343: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
桜の木は永遠ではない訳ですが、桜の木が寿命を迎えるのと同時にこちらの低層桜ビューの部屋も寿命を迎えるという事でしょうか？

[3344: マンション検討中さん]

>>3342 マンション検討中さん

そうなんですか。次回3階以上で検討しようかと思ってるんですが、万一の場合、下水が使えなかったら同じなんでしょうか。
調べてみると確かに低いですが、ほかと比べたらマシなような気はするんですが。
https://kichizu.com/asl-tky-toshima/

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

他と比べたらマシとはどういうことでしょうか？
ここは一番低くなってますよね？

[3346: マンコミュファンさん]

ここがダメなときは、おそらく下町はみんな水没しますよ。

[3347: 匿名さん]

現実問題として、昨年の台風19号の時は神田川の調整池ギリギリだったようですから、今まで大丈夫だったからってのは通じないかもしれません。

[3348: マンション検討中さん]

>>3343昔ここの近くに住んでたんですが、万が一伐採になっても引地川のように再植樹になると思いますよ。
以下引用
引地川千本桜から泉の森公園(大和市)へ◆護岸工事で伐採される消えゆく風景
　神奈川県大和市を流れる引地川沿いに「引地川千本桜」と呼ばれる桜の回廊がある・・・しかし、この風景も治水対策による護岸工事が進み、いずれ消えゆく運命にある。工事後は再び桜を植樹し景観を維持する

[3349: マンション検討中さん]

>>3344 マンション検討中さん

こればかりはもう、最近の異常気象は予測の範囲を超えていますからね。
将来どうかなんて誰にもわからない気もします。
豊島区防災危機管理課が問い合わせ先のようなので、なぜこのような変更になったのか聞いてみてもいいかもしれません。

[3350: マンコミュファンさん]

ここの検討者は職業は何をされているのでしょうか？

[3351: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん

オプションで一面鏡が選択できるんですが、すごくデザインがおしゃれで選択しようと思うます。
皆さんはやはり三面鏡ですか？

[3352: マンション検討中さん]

>>3350 マンコミュファンさん

某総合商社でLNG輸入のトレーディング業務を行っております。

[3353: マンション検討中]

>>3351 マンション検討中さん

うちは三面鏡にします。ヘアアレンジしながら後ろ側を確認出来るのが便利で…

でも一面鏡のデザインオシャレですよね！

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん

私は金融機関で海外M&Aアドバイザリーを担当しております。

[3355: 匿名さん]

>>3350 マンコミュファンさん
私は自社開発の金融セキュリティシステムをハッキング疑似攻撃し、脆弱性がないか検証を行う部署長をしております。

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
私は、食品加工会社で豚肉の処理を行う班の副班長をしております。

[3357: マンション検討中さん]

皆さま
社会的意義のあるお仕事ばかりをされているので、驚きました。
やはり優秀そうな方ばかりですね。良質なマンションには必要なことなので安心しました。

[3358: マンコミュファン]

>>3350 マンコミュファンさん
私は、大学卒業後、親の脛をかじりながら日中はゲーム、夜中は風俗などに明け暮れていたところ、気づけば早20年経過しておりました。
このままではダメだと思い、自立した生活をしようと最近決心することを検討しております。そのため、まずは親の名義でこのマンションを買い、一人暮らしをする予定であります。

[3359: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん

インテリアに相当お金をかけたいのですが、
ポールはニングセンやボーコンセプトなどの様なインテリアブランドで考えています。

[3360: 評判気になるさん]

私は株式のデイトレーダーをやっています。
アベノミクス効果で日経平均が約3倍になったことをフルに享受できたのですが、山手線内でこの価格と落ち着いた環境に魅力を感じています。

[3361: 買い替え検討中さん]

無職もいるんですね

[3362: マンション検討中さん]

>>3360 評判気になるさん

毎日楽しいですか？精神的に苦しくないですか？

[3363: マンション検討中さん]

>>3358 マンコミュファンさん
まずは自立した方がいいですね。
親のお金でも、良いと思います。
まだまだ若いしこれからです。
自立→就職→結婚、がんばってださい。

[3364: 匿名さん]

ネタにマジレスしすぎやろ

[3365: マンション検討中]

>>3359 マンション検討中さん

せっかくのマイホームですものね。素敵なブランドで新調するの憧れます。
うちは今の住まいから使えるものはそのまま運び込んで使う予定ですが、ベッドは小さいものに買い換えないといけないので、暫くは楽しく悩むことにします。
インテリアにお金をかけるのは子供たちが自立した後かな…

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
えっネタなんですか？

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
ハプクッタ大喜利ですよ

[3368: マンション検討中さん]

>>3363 マンション検討中さん

初心者マーク2回くらい出てますが、文面から同一人物がスレしているのが分かります。
相当ヒマなんだと思います。

これこそハプクッタ大喜利ですね。

[3375: マンション検討中さん]

[No.3369～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3376: 匿名さん]

ハプクッタ大喜利って何？
検索してもわからん…
日本語？語感から朝鮮語？

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

この板にずっと住んでる特定の一人が言い続けてる謎ワード
多分ウケ狙いなんだろうけど面白くないって指摘したらブチ切れるから気をつけてねw

[3378: eマンションさん]

>>3350 マンコミュファンさん

某ダンボール工場でダンボールに切れ目を入れる300名の工員の班長をしています。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 eマンションさん

ご苦労さま
もう良いよ

[3380: 匿名さん]

>>3375 マンション検討中さん

え？違いますけど？適当なこと言わないで貰えますか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

では、ダンボール工場への赴任を指名する。

[3382: eマンションさん]

>>3379 マンション検討中さん

本当なんですが。

[3383: 評判気になるさん]

>>3362 マンション検討中さん
デイトレーダーと行っても1年単位で考えるように運用してますので、胃が痛くなるようなことは無いです。ただ、かなりの時間を家で過ごしますので、ちょっとした気分転換にマンション周辺を歩いてリフレッシュしたいな、と思います。その意味で、川沿いで桜もあり、ハザードや春以外は、との意見もありますが、気分転換にちょっと歩くにはとても良い場所では、と思っています。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 評判気になるさん

次抽選いつなの？

[3385: 匿名さん]

次のウエストも高倍率ですかね

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

倍率高いよ
ウエストは転売ヤー達との抽選になるから買えないよ

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん
一人芝居

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

担当者に聞いたが、前回と比較して倍率は全然低いとのこと。
嘘をついているのはウエストを買いたいから、他の人に応募しないように印象操作してるだけだよ。

[3389: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

このマンションに転売ヤーはいない。低層は確かに安いが、残念ながら転売ヤーが群がるほどの利ザヤはない。それだけの利ザヤがあるなら、実需には高層階も選択肢に入るが、高層階は実需層も避けているのが実情。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
仰るとおり、買うときの諸費用と売るときの諸費用を考えたら利益出ないだろうな

[3391: マンション検討中さん]

実需が多い方が、転売ヤーはさや抜きしやすいです。
このバランスはタワマンではできないです。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん

低層に実需は多いけど、それは安いから。高層には実需がいない。
万遍なく実需がいれば鞘抜きできるけど、偏りがあって、高層の価格には実需は追いついていけないから鞘抜きができない。要するに、7000万円では実需でも買わない。だから、初期費用まで考えて、鞘抜きができたとしてもせいぜい200万円とかぐらい。
もっと鞘抜きできるというならやってみなよ。売れなくて、借地期間だけ消費していくことになるからさ。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん

色々方法があるので絶対に教えてあげません。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

せいぜい損しないように頑張って。

[3395: マンション検討中さん]

ここは低層と高層の価格差があるため、7000万円がひとつのボーダーラインかと。竣工前完売が難しいのではと思われるので、2年後の値引き販売を狙おうかと。

角住戸やルーフバルコニーなどの特徴のない、田の字型タイプの中層～高層を全て売るのはなかなか大変そう...。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん

70へーべーで7000万はかなり安いよ。
中古買うより新築の方が断然綺麗でしょ

[3397: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん
#3395です。定借であの立地に、7000万円は個人的には高く感じました。所有権でしたら、かなり安く感じますけどね。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん

そうですか。
では郊外マンションを検討された方が身の丈に合っていると思います。また何かございましたらこちらにお越し頂けますと幸いです。

[3399: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん

同意。たぶん同じ意見の方が多いと思いますよ。
だから、高層階はかなり苦戦すると思います。低層階がなくなったら、スパッと諦める方が賢明ですね。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 マンション検討中さん
そうなんですよね。
このマンション内で比較するとこれからは高くなるけど、他物件の価格を見てしまうと、やっぱり他はもっと高い。飛鳥山を候補にしてたけど、70で8000からだし。まだまだ安いのではないかと。