東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3141: マンション検討中さん]

>>3133 職人さん

純粋な抽選だったんですかね～。
裏工作って全くないものなんでしょうか…。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

これはグレー過ぎて何も言えません。

[3143: 匿名さん]

登録233組、161戸販売終了。
平均倍率は意外に高くなかったようですね。

ウチは運がなかったのか落選したので飛鳥山を検討します。

[3144: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

裏工作絶対あると思います。
ただえさえ、抽選会に参加できる人も限られてますしね。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 匿名さん

やはりそういうものですか。
不動産業界の裏側ですね。
何だかなぁと思いますが、それ含め運、ですかね。

[3146: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

そういう問題じゃないんだな。所有権のマンションなら築50年でも一応価格がつくけど、定借であと16年しか住めないとなると、二束三文でしか売れない。大きなお金が必要になったときの換金性がまるで違う。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

そんなとこ誰も考えない。もう来なくていいよ

[3148: 名無しさん]

>>3147 マンション検討中さん

うん。わかってない人だよね。

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 名無しさん

さよなら。ありがとう。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

築50年のマンションなんか区分所有だろうが定期借地権だろうがゴミはゴミでしょ
あなたも「一応価格がつくけど」と仰ってるように耐震性に不安がある、ローンも通りにくいようなオンボロマンションに「区分所有ですよ！まだまだ住めますよ！」って言って誰が大金はたいて買ってくれるん

そもそも換金性気にしててもこの世にいないじゃんっていう
子供にオンボロマンション遺してあげようって気持ちがもはや子供にとっては迷惑

[3151: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
定借は子無しの人に中心に人気があると思っていましたがファミリー世帯にこんなに人気があるなんてびっくりしました。
子供への相続財産の価値を考えたら定借はデメリットだらけですよ。

[3152: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん
北西角は軒並み高倍率で即完ですからね。そういう評価なんでしょうね。

[3153: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

すまん、１期２次の予約しちゃってるわ。

[3154: 匿名さん]

皆さん、一か所に何十年住むと考えるものなんですね。私は分譲マンション住まい約30年になりますが、来年4件目、さらにその5年後には5件目に入居予定です。ここはとても魅力的だったのですが、タイミングが合わなくて見送りました。仮に住んだとしても5年で売り抜けたいと思ってましたが。リセールバリューがあるうちに回すってあまり普通じゃないのかな。

[3155: 通りがかりさん]

一期二次で、もう一度サウス狙おうと思ってるんですが、周辺の住民のかたのゴミ捨て場って、南の東方面にあったかわかる人いますか？
西側に2か所(移動予定)だけでしたっけ？

[3156: マンション検討中さん]

>>3143 匿名さん
うちも落選したので、飛鳥山と加賀にシフトチェンジ予定です。大規模物件はやはり魅力的ですので...。

[3157: 匿名さん]

絶対裏で操作されてるわ。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん

誰から聞いたの？

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん

資産価値の面で、市谷加賀よりも断然こちらの方が良いと言う事実

[3160: マンション検討中さん]

>>3155 通りがかりさん
南方面は分かりませんが、西側のゴミ捨て場はすでに撤去されていました。先週現地を見たら。

[3161: 口コミ知りたいさん]

落選したんで、このマンションやめた。
別の物件にしますわ。
ハザードマップ赤の物件に当選しなくて正解ですわ。

他に良い物件ありますか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

つ飛鳥山

[3163: マンション検討中さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

負け惜しみですか。久しぶりに見ました。
可愛いね。

[3164: 通りがかりさん]

>>3160 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！既に撤去されるなら、西側は安心ですね！そしたら、南については現地行って確認してみます！

[3165: マンション検討中さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

シントシティ

[3166: eマンションさん]

>>3165 マンション検討中さん
シントシティは値上がりしてるらしい

[3167: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

だから低層

[3168: マンション検討中さん]

>>3165 マンション検討中さん

結構このマンションですが、みなさん注目してきましたね。本当に都心大規模物件でこの価格は出てこないから早く申し込まれた方が良いですよ。

[3169: 匿名さん]

水害対策ちゃんとされてるの？このマンション

[3170: 評判気になるさん]

落選者たちの断末魔ともいえるネガ書き込み多くなってまいりました＾＿＾

[3171: 匿名さん]

イースト落選した。。残念。
今は冷静な気持ちになって、マンション購入を白紙に戻して考えてみます。

当選した方、おめでとうございました。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

そうなんですか。非常に残念です。
またセンターコートもありますので、ご一緒にこのマンションで生活出来ればと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

[3173: マンション検討中さん]

9倍の部屋なら側転して諸経費引いても数百万儲けだろうな
宝くじなんかより倍率低いしｳﾏｳﾏですな

[3174: 評判気になるさん]

>>3173 マンション検討中さん
たぶん数千万の儲けかな。羨ましいね

[3175: 匿名さん]

>>3155 通りがかりさん
サウスですがウエスト側とイースト側を比べたら圧倒的にウエスト側の方が人気がありそうなのですが値段差があまり無いので迷わずウエスト側に突っ込みます！

[3176: 名無しさん]

>>3174 評判気になるさん

それはない。

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

イーストはほぼ完売したらしいので、もう終盤ですしね。人気はありましたよ

[3178: 匿名さん]

私も落選組ですが、なんかもうどうでもよくなっちゃいました。
一期二次以降はなんか売れ残りを押し売りされる感じがして買う気にならんし、
センターコートなんて、６階まではイーストとこんにちわだし、７階異常は値上げとか言って調子乗ってるから検討すらしたくない。
もうパンダは全部捌けたので、あとは売れ残りを騙し騙し売ってくんでしょうね。
で、皆の書き込み見てて飛鳥山に興味持ってる現在の私。

[3179: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

車通勤だとサウスのウエスト側は、生活動線かなり楽！なので、ハズレて3倍で挑めるのはむしろプラスと捉えてます！一緒にご近所さんになりましょう！

[3180: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん

間違えました！イースト側でした！

[3181: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
飛鳥山はここ以上に高いですよ?。所有権ですが。

[3182: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
私は一次外れて2階が申し込めるようになったのでポジティブに考えています。
ただし躊躇するのは値段上がるだけの資産価値があるのかどうか。。。

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん

これ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560042/

[3184: 匿名さん]

>>3169 匿名さん

東京建物が東京都、新宿区、豊島区、オリジンの4つに過去の水害被害を問い合わせたらしいが、
平成11年頃に原因不明のちょっとした浸水被害が100m先ほどの川沿いであったという記録が新宿区だけから出てきたらしい。
ただ、都には報告が上がっていないレベルの被害というのと、原因も不明らしいので雨による被害じゃないんじゃないかとのこと。

その100m先の浸水被害以外は一切ないらしく、
この場所の直接の浸水被害は過去一度もないとのこと。

[3185: マンション検討中さん]

>>3182 匿名さん

相当割安で購入せな値段上がりまへん。

[3186: マンション検討中さん]

>>3183 マンション検討中さん
それではなく、Asukayama Residenceですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/

閑静な住宅街で高台なので、人気が出そう。高そうだけどね。。

野村と三菱の物件だから、グレード高そう！

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
値段上がるというのは2階だけ特別に高い分のことです！
2階と5階が同じ価格なので悩んでいます！

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 匿名さん

サウスの2階のことですね。今回で解禁販売されるのですね。人気ありそうですよね。

[3189: 早大OB]

皆さん！安いのは置いといて何故こんな場所に住みたいのか、参考にご教示ください！！

[3190: 検討中さん]

>>3189 早大OBさん
早稲田の近くだからです

[3191: マンション検討中さん]

>>3189 早大OBさん

ちょうど中間で都心部の何処にでも行きやすい
教育環境
山手線内側とは思えないほどの閑静な住宅
歴史を感じさせる雰囲気

その前にお前買える余裕資金あるの？

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
ノスタルジックな感じはありますけど歴史ねー。

[3193: マンション検討中さん]

>>3187 匿名さん
神田川沿いの桜を楽しめるという点がご自身のQOLにどう影響するかでは。
単純な資産価値への評価という点でいうと、難しい気はします。

[3194: マンション検討中さん]

>>3192 匿名さん

湾岸もこの雰囲気を出すまでに100年以上はかかると思いますね。なんか湾岸のザ鉄骨的で、軽い感じが合わないですね。

[3195: 早大OB]

>>3191 マンション検討中さん
丁度中間という意味が。。。
閑静なというよりは閑寂に近い立地ですね。
歴史はどこにでもありますね、はい。

頭金で2,500万は出せるので余裕かと！お前と言ってしまう辺りあなたこそあります？？笑

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 早大OBさん

貴方は品が無さそうなので、他のマンションスレへ去りましょう。おやすみなさいませ。

[3197: 早大OB]

>>3196 マンション検討中さん
はい、最初から興味ないです！品のある人は普通こちらを選びませんよ笑

[3198: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
資産価値的には難しそうですよね。
悩んだ挙句、離脱してしまいそうな予感。

[3199: 匿名さん]

>>3196 マンション検討中さん

返答と言い、オラオラな雰囲気が明らかに早稲田落ちこぼれOBを醸し出してるね。

学習院行かれた方が良かったのでは。

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
売られた喧嘩を買いに行く貴方も早稲田OBとお見受けしました。

[3201: 匿名さん]

これだから早慶は……

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

同志社もいたよね？

[3203: 匿名さん]

始まった始まった。
学歴自慢大会が。
やるならプラウド高田馬場の方でどうぞ。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん
早稲田でなくても周辺の大学、高校、中学の先生や職員やってる人にとってはこのマンション唯一無二くらい良いよね。
自分は他を当たるかなー。

[3205: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

すごくわかりますね、パンダ部屋はけたのでこれから比較検討する人は7,000万以上の部屋を中心に検討するので、それでもまぁ都内では安い(借地権なのでね)から売れるんでしょうね。
購入する世帯収入は今よりも高い家庭が多そうだ。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
ウェストは6000万円台中盤の部屋がまだまだありますよ。早速6000マンを下回る部屋に人気が集まってるようですけど。

[3207: 匿名さん]

落ちた方、残念でしたね。

ここも良いマンションですが、同じ東建物件なら思いっきり振り切って立石駅前の開発とかどうですか。
これから上がっていくエリアだと踏んでいます。

[3208: 匿名さん]

>>3203 匿名さん
早稲田は自慢するほどの学歴ではないけどね

[3209: 通りがかりさん]

パークハウス早稲田買った俺は勝ち組

[3210: 匿名さん]

落選して2次申し込む方、結構いるのかなぁ？

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
2次の住戸、微妙に値上がりもしくは条件悪い部屋を同じ階の別の部屋と同じ価格で出してきてるね。
心情的に申し込む気が失せたわ。

[3212: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん

まだ6000万円下回る部屋あるの？
全部売れたと聞いてるよ

[3213: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
同志社とか関関同立でしょ。
早慶と一緒にしないでー

[3214: 通りがかりさん]

>>3211 匿名さん
二期はもっと値上がりするよ。

[3215: 通りがかりさん]

>>3212 マンション検討中さん
あるよ

[3217: マンション契約直後さん]

総じて口コミ数が少ない(300以下くらい？)とこが良質な物件だと見受けられます。ここは。。。

[3218: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

うわ。。本当だわ
これ買わされちゃってる人、出来レースの抽選で落選させられて、完全に足元見られてんな
ひどい会社だなあ

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

出来レースではないやろw

[3220: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん

大企業に勤めているが、早稲田で無能な奴を腐るほど見てきた。

世間で高学歴と言われて良い会社に入社できても、結局精神力や粘り強さが無くオワコン化している。意外とMARCHや関関同立の方がバランス取れているよ。


これからはその様にならない様に、気をつけようね。

[3221: マンション検討中さん]

二次でもキャピタルゲイン出そうな部屋あるな

[3222: マンション検討中さん]

学歴ネタしつこい。いい年こいて、みっともない。

二次の値付けは一次と同様だろう。
値上げはしてない

[3223: 匿名さん]

専門家の意見でもあるように、定借であることを考慮して、ここはサウスなら坪320(～6990万円)、それ以外なら坪300(～6490万円)までが買いであった。それ以外は中古に出した際に上記の単価に引っ張られてしまい、リセールバリューはない。そして、このようなお部屋はほぼ全てが一期一次で売れてしまった。残りの部屋は条件が悪いものばかりの完全に売れ残り。もう、この物件の買い時は終わった。動きだしが遅かった者は、これから販売開始する他物件を狙った方が賢い。

[3224: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん

同感です。
いい歳して未だに学歴でマウント取ったり、バカにしたりするなんて本当にみっともないです。

2次の価格はもう出てますから、ちゃんと検討してる人はどうなってるかわかるはず。

[3225: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん
値上げじゃなくて条件悪い部屋を後から同じ値段で出してきてるんですよ。現実見てください。

黄色ハイライトの部屋はその典型。

[3226: 匿名さん]

>>3195 早大OBさん
2500万頭金払っていくら手元に残しますか？

[3227: マンション検討中]

[No.3216と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3228: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
マウントとれない人が言っても説得力なし

[3229: 匿名さん]

いつまで学歴ネタ続けんねん
ほどよく幕引きしろよ。当事者ら意外もう飽きてんぞ

[3230: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
イースト側で買ってもいいと思えるタイプは１つだけ。また抽選になりそうな予感です。
イースト側、部屋によってはエントランスまでも自転車乗場までもアクセスしやすいので有りだと思います！

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
そうかな？イーストは駅から遠くて中古に出す時微妙じゃない？

[3232: 匿名さん]

ウエストで2次行きます。どうせまた抽選なんだろうけど…

[3233: マンション検討中さん]

ウエスト落ちた人、１期１次で販売してなかった２列も１期２次で新たに出してくるから、今週末の申し込み間に合うなら諦めない方がいいと思うけど。
倍率9倍だった部屋と同じ形の隣の部屋も新たに出てくるし。

２期以降は高めの部屋しか残らないかもしれないけども。センターの眺望と値段次第かな。

[3234: 匿名さん]

ウェストが人気だったようですが、サウスは単価が高い分リセール期待できないのでしょうか？
日当たりと桜からサウスに魅力を感じています。

[3235: 匿名さん]

>>3234
ご自身がいいと思うところを買うのが一番だと思います。
私は今は定住するつもりなのと、桜並木と日当たりに重きを置いていないのでウエスト南側希望です。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん

ウエスト南にある209と310かー
絶対欲しいと思わないけど。サウスの住人に丸見えやし

[3237: マンション検討中さん]

>>3236 マンション検討中さん

サウスは良いよね。
でもイーストが一番維持率高いと思うよ。

[3238: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
眺望日当たりの満足度としては
サウス　ウエスト　イースト
の順だと思うよ

[3239: 匿名さん]

一期一次でウエストに申し込んで、そんなに倍率高くなかったけど落選でショックでした。
確かに二次でウエストがまた出てきますが、高倍率必至なので、どうしても一次取得したいのならウエストに固執するのはどうなのか、と思い始めてきました。
落選する精神的ダメージがきつくて、もう高倍率は勘弁なのです。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3237 マンション検討中さん
イーストまだ残ってるの？