東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3138: 匿名さん]

>>3133 職人さん

でもウエスト北側の景観って目の前が墓地なんですよね
ウエストの角部屋、結局いいんか…？とは考えてしまいます

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

絶対イーストの方が良いと思う。

[3140: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

66年だ70年だと揉めてるスレもありますが、そもそも区分所有であっても60年も70年も経ったら流石にコンクリ等の耐用年数限界でしょう
ここが仮に区分所有であったとしても1万平米の大規模マンションは建て替えなんか無理じゃないですか？

[3141: マンション検討中さん]

>>3133 職人さん

純粋な抽選だったんですかね～。
裏工作って全くないものなんでしょうか…。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

これはグレー過ぎて何も言えません。

[3143: 匿名さん]

登録233組、161戸販売終了。
平均倍率は意外に高くなかったようですね。

ウチは運がなかったのか落選したので飛鳥山を検討します。

[3144: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

裏工作絶対あると思います。
ただえさえ、抽選会に参加できる人も限られてますしね。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 匿名さん

やはりそういうものですか。
不動産業界の裏側ですね。
何だかなぁと思いますが、それ含め運、ですかね。

[3146: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

そういう問題じゃないんだな。所有権のマンションなら築50年でも一応価格がつくけど、定借であと16年しか住めないとなると、二束三文でしか売れない。大きなお金が必要になったときの換金性がまるで違う。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

そんなとこ誰も考えない。もう来なくていいよ

[3148: 名無しさん]

>>3147 マンション検討中さん

うん。わかってない人だよね。

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 名無しさん

さよなら。ありがとう。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

築50年のマンションなんか区分所有だろうが定期借地権だろうがゴミはゴミでしょ
あなたも「一応価格がつくけど」と仰ってるように耐震性に不安がある、ローンも通りにくいようなオンボロマンションに「区分所有ですよ！まだまだ住めますよ！」って言って誰が大金はたいて買ってくれるん

そもそも換金性気にしててもこの世にいないじゃんっていう
子供にオンボロマンション遺してあげようって気持ちがもはや子供にとっては迷惑

[3151: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
定借は子無しの人に中心に人気があると思っていましたがファミリー世帯にこんなに人気があるなんてびっくりしました。
子供への相続財産の価値を考えたら定借はデメリットだらけですよ。

[3152: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん
北西角は軒並み高倍率で即完ですからね。そういう評価なんでしょうね。

[3153: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

すまん、１期２次の予約しちゃってるわ。

[3154: 匿名さん]

皆さん、一か所に何十年住むと考えるものなんですね。私は分譲マンション住まい約30年になりますが、来年4件目、さらにその5年後には5件目に入居予定です。ここはとても魅力的だったのですが、タイミングが合わなくて見送りました。仮に住んだとしても5年で売り抜けたいと思ってましたが。リセールバリューがあるうちに回すってあまり普通じゃないのかな。

[3155: 通りがかりさん]

一期二次で、もう一度サウス狙おうと思ってるんですが、周辺の住民のかたのゴミ捨て場って、南の東方面にあったかわかる人いますか？
西側に2か所(移動予定)だけでしたっけ？

[3156: マンション検討中さん]

>>3143 匿名さん
うちも落選したので、飛鳥山と加賀にシフトチェンジ予定です。大規模物件はやはり魅力的ですので...。

[3157: 匿名さん]

絶対裏で操作されてるわ。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん

誰から聞いたの？

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん

資産価値の面で、市谷加賀よりも断然こちらの方が良いと言う事実

[3160: マンション検討中さん]

>>3155 通りがかりさん
南方面は分かりませんが、西側のゴミ捨て場はすでに撤去されていました。先週現地を見たら。

[3161: 口コミ知りたいさん]

落選したんで、このマンションやめた。
別の物件にしますわ。
ハザードマップ赤の物件に当選しなくて正解ですわ。

他に良い物件ありますか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

つ飛鳥山

[3163: マンション検討中さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

負け惜しみですか。久しぶりに見ました。
可愛いね。

[3164: 通りがかりさん]

>>3160 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！既に撤去されるなら、西側は安心ですね！そしたら、南については現地行って確認してみます！

[3165: マンション検討中さん]

>>3161 口コミ知りたいさん

シントシティ

[3166: eマンションさん]

>>3165 マンション検討中さん
シントシティは値上がりしてるらしい

[3167: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

だから低層

[3168: マンション検討中さん]

>>3165 マンション検討中さん

結構このマンションですが、みなさん注目してきましたね。本当に都心大規模物件でこの価格は出てこないから早く申し込まれた方が良いですよ。

[3169: 匿名さん]

水害対策ちゃんとされてるの？このマンション

[3170: 評判気になるさん]

落選者たちの断末魔ともいえるネガ書き込み多くなってまいりました＾＿＾

[3171: 匿名さん]

イースト落選した。。残念。
今は冷静な気持ちになって、マンション購入を白紙に戻して考えてみます。

当選した方、おめでとうございました。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

そうなんですか。非常に残念です。
またセンターコートもありますので、ご一緒にこのマンションで生活出来ればと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

[3173: マンション検討中さん]

9倍の部屋なら側転して諸経費引いても数百万儲けだろうな
宝くじなんかより倍率低いしｳﾏｳﾏですな

[3174: 評判気になるさん]

>>3173 マンション検討中さん
たぶん数千万の儲けかな。羨ましいね

[3175: 匿名さん]

>>3155 通りがかりさん
サウスですがウエスト側とイースト側を比べたら圧倒的にウエスト側の方が人気がありそうなのですが値段差があまり無いので迷わずウエスト側に突っ込みます！

[3176: 名無しさん]

>>3174 評判気になるさん

それはない。

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

イーストはほぼ完売したらしいので、もう終盤ですしね。人気はありましたよ

[3178: 匿名さん]

私も落選組ですが、なんかもうどうでもよくなっちゃいました。
一期二次以降はなんか売れ残りを押し売りされる感じがして買う気にならんし、
センターコートなんて、６階まではイーストとこんにちわだし、７階異常は値上げとか言って調子乗ってるから検討すらしたくない。
もうパンダは全部捌けたので、あとは売れ残りを騙し騙し売ってくんでしょうね。
で、皆の書き込み見てて飛鳥山に興味持ってる現在の私。

[3179: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

車通勤だとサウスのウエスト側は、生活動線かなり楽！なので、ハズレて3倍で挑めるのはむしろプラスと捉えてます！一緒にご近所さんになりましょう！

[3180: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん

間違えました！イースト側でした！

[3181: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
飛鳥山はここ以上に高いですよ?。所有権ですが。

[3182: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
私は一次外れて2階が申し込めるようになったのでポジティブに考えています。
ただし躊躇するのは値段上がるだけの資産価値があるのかどうか。。。

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん

これ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560042/

[3184: 匿名さん]

>>3169 匿名さん

東京建物が東京都、新宿区、豊島区、オリジンの4つに過去の水害被害を問い合わせたらしいが、
平成11年頃に原因不明のちょっとした浸水被害が100m先ほどの川沿いであったという記録が新宿区だけから出てきたらしい。
ただ、都には報告が上がっていないレベルの被害というのと、原因も不明らしいので雨による被害じゃないんじゃないかとのこと。

その100m先の浸水被害以外は一切ないらしく、
この場所の直接の浸水被害は過去一度もないとのこと。

[3185: マンション検討中さん]

>>3182 匿名さん

相当割安で購入せな値段上がりまへん。

[3186: マンション検討中さん]

>>3183 マンション検討中さん
それではなく、Asukayama Residenceですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/

閑静な住宅街で高台なので、人気が出そう。高そうだけどね。。

野村と三菱の物件だから、グレード高そう！

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
値段上がるというのは2階だけ特別に高い分のことです！
2階と5階が同じ価格なので悩んでいます！