東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3101: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん

もう割高な部屋しか残って無いのですか？
2次申し込みを考えたいです。

[3102: マンション検討中さん]

ウエスト落ちましたぁ

[3103: 匿名さん]

私も落選でした！
この土日で被せられ、落選。
次ダメだったら違う物件にします！

[3104: マンション検討中さん]

>>3101 マンション検討中さん

私はちょうど30分前にイースト中層の当選連絡が来ました。再来週に重説ですね。

みなさまどうぞ宜しくお願いします。

[3105: 匿名さん]

落選しました～
一応週末に2次申し込むと思いますけど、次ダメなら潔く諦めます。
当選された方、おめでとうございます。

[3106: 匿名さん]

落選の場合でも連絡くるんですか？

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

いやいやまだ早い！
まだ来年にセンターコート販売開始もありますから諦めず頑張って！！
ここは全期申込しても損しない価値の物件でしょうからなんか勿体ないなぁ?と思います。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

ウエスト落選連絡来ました。
皆様と同じく1期2次ダメなら潔く諦めます。
そういう人多そうですよね。
営業の方はセンターコートは値上がりするとハッキリおっしゃっていたので、ないですね。
安いかもしれませんがセンターの低層は条件悪くて選択肢にないですし。
また2期以降は購入層が変わるんじゃないですかね～。

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

いや、それはないよ。
正直、高層階の値段出せるなら、かなり選択肢は広がるからね。この物件に拘る理由がなくなる。
私が高層階の値段を出せるのであれば、同じ定借でも市谷加賀町にしてただろうし。あちらは70年住めて、こちらは66年しか住めないし。
セントラルコートは価格次第だけど、これだけ低層が人気になるとセントラルの低層は価格上げてくるでしょう。そうなると、魅力はない。
なので、１期２次がラストチャンス！！！

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

あ、すいません、センターコートでした！

[3111: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
落選してもすぐ一期二次の案内が来ると思いますよ。

[3112: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

66年っていう件は営業に聞いてきましたが「現在の技術力では概算して解体に4年見込み。でも70年後の事なので、実際に4年もかかるのかはまだ明確に解答できません」とのことでした。

終戦から今年で75年ですが、この間の技術革新は当時予想もできなかったでしょうから残存66年も参考にはならなさそうです。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

それはそうなんだけど、40ヶ月前には解体工事を始めることが借地契約に明記されちゃってるのが問題なんだよ。実際に40ヶ月もかからないと私も思うけど、それが確定するのは残存が10年切って、業者にスケジュールを出してもらうタイミング。それまでは、契約書に書かれている40ヶ月前から解体工事開始がどうしても意識される。そうなると、売却するときにもどうしてもネックになるし、賃貸に出すときもネックになる。
だから、66年が結局68年になって得するのは、自分が住み続けた場合だけ。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

買えなかった人は次に何処のマンション行くのか気になる。築10年程度の中古マンションに視野に入れているのかな。

[3115: 通りがかりさん]

>>3114 マンション検討中さん
桜プレイス

[3116: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん

そうですね。
契約書に書く数字はギリギリの期間で書きて欲しかった。どうせ事前に解体スケジュールを提出することになっているんだから、そのスケジュールに伴って解体工事をすることってぼかしておけば問題にならなかったのに、なんで40ヶ月前って明記しちゃったのかな…。マジで迷惑な契約書の作り方…。

[3117: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

同感です。
価格のみ魅力的なので、それが上がったら他いきます。

[3118: マンション検討中さん]

>>3117 マンション検討中さん

センターコートもなかなか問い合わせ多いらしいっっすよ。他の方が虎視眈々と狙っているのかもしれないですね

[3119: マンション検討中]

>>3118 マンション検討中さん

>>3074 マンション検討中さん

こちら、一期二次は見送ります。次はルーバル付きのセンターコート狙いです。センターコートのルーバル付はかなり激戦になると思います。二期も抽選優先してほしい。

[3120: 通りがかりさん]

70年もあると、解体とか以前にオリジンの経営がダメになって、土地を東建に完全売却したりしないのかな。そしたら建て替えからの、地権者になれる…？

[3121: マンション検討中さん]

>>3120 通りがかりさん

ブリリア有明ミッドと比較してますが、みなさん西早稲田とどう思われますか？

[3122: 匿名さん]

>>3120 通りがかりさん

絶対になれない。底地の所有者になるには、底地を買う以外の方法はないので、交渉して一人あたり何千万円の追加費用を払えば可能かもしれません。

[3123: 匿名さん]

二次は今週末？

[3124: 匿名さん]

>>3121 マンション検討中さん
これはこれは好きずきとしか申し上げられませんね。江東区湾岸と山手線内側の豊島区。
比較のしようがありません。

[3125: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
湾岸のタワマンが好きか、山の手線内の住宅地がいいか
エリアの好みが大きいかと思います。

ただ、ミッドクロスはパンダ部屋もう売れちゃってて、
残りはいまいちだと聞きました。
湾岸の割に駅距離もあって周りに何もないところなので
単価で比べると、有明にするにしてもその周辺中古の方がおすすめかと。
アクセスで見ると、有明ガーデン直結の住友になりますが
値段が高いですよね。
この辺はマンションマニアさんのブログにも出てますが。

[3126: マンション検討中さん]

>>3125 マンション検討中さん

やはり有明は何も無いですし、建物が大きすぎて無機質な空氣がしますよね。
こちらの方が売れ行きは良いと言う事ですかね。
比較的安いとは思ったのですが、管理費が相当高いですね。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 マンション検討中さん
管理費についてはタワマンはやはり高い傾向にあります。
私も一度ミッドクロス見に行きましたが、あの辺りは大きい道路だけで、コンビニや商店もなくて、何もないですね。

ただ、有明の地域自体はもう少し魅力あると思いますよ。
歴史はないですが、新たにできた街ということで電線がなく、歩道が広い雰囲気はとても開放的です。
有明ガーデンも家族連れにとっては魅力的だと思います。
詰まるところ、好みの問題でないでしょうか。

資産性で言うと単価安の分、こっちの方が保てる気はします。
有明のタワマンはライバル多く、良くも悪くも市場がすでに完成されているので、その中で戦うには、ミッドクロスは弱いかと。
もう建築進んでいて、新築なのに選べるオプションもありませんし。
せっかく中古でなく新築購入なら好みの部屋作りがしたいものです。
逆にそこを気にしないなら中古の方が安くていい気がします。

[3128: 匿名さん]

ウエスト低層の高倍率住戸を引き当てた方はすごいですね。
当方、ウエスト中層階に申し込みましたが撃沈しました。ご縁がなかったということだと思います。
家族と話し合った結果、好みの間取りは２次で更なる高倍率が予想されることから、辞退することにしました。
いま急いで購入する理由がないので、ゆっくりと物件探しを楽しみたいと思います。
こちらの掲示板には大変お世話になりました。
ありがとうございました。

[3129: 名無しさん]

>>3097 匿名さん

そこまでしてこのマンションはいらない笑笑

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 名無しさん

貴殿は要らないのでは無くて、買え無いのでしょ

[3131: 名無しさん]

>>3130 マンション検討中さん

貴殿の通りでございます！

[3132: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん

同じく我が家もです。
間取り、日当たりを妥協してまで購入する理由がないので見送ります。
当たった方、本当におめでとうございます。

[3133: 職人さん]

ウエスト中層階(5-7階？)でも5倍前後でしたね。ウエスト北側は強運ないと住めない…。

[3134: マンション検討中さん]

>>3133 職人さん

都心7区で中古マンションの70平米以上の築10年見たが、クソ高すぎて萎える。このマンションがいかに買い物件なのかが分かった今日この頃。

[3135: 匿名さん]

>>3134 マンション検討中さん

それは所有権物件でしょ？
ここは定借だよ。リスクあるし安くて当然。

[3136: 匿名さん]

>>3134 マンション検討中さん

都心７区なんて言葉初めて聞いた。
都心３区、都心５区、住宅においては文京区も入れて都心６区とは言うけど、豊島区まで入れて都心７区なんて言うの？

[3137: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん

いくらなんでも70年定借なので、ほぼデメリット無いよ。過去の定借物件を徹底的に調べた方が良いよ。

[3138: 匿名さん]

>>3133 職人さん

でもウエスト北側の景観って目の前が墓地なんですよね
ウエストの角部屋、結局いいんか…？とは考えてしまいます

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

絶対イーストの方が良いと思う。

[3140: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

66年だ70年だと揉めてるスレもありますが、そもそも区分所有であっても60年も70年も経ったら流石にコンクリ等の耐用年数限界でしょう
ここが仮に区分所有であったとしても1万平米の大規模マンションは建て替えなんか無理じゃないですか？

[3141: マンション検討中さん]

>>3133 職人さん

純粋な抽選だったんですかね～。
裏工作って全くないものなんでしょうか…。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 マンション検討中さん

これはグレー過ぎて何も言えません。

[3143: 匿名さん]

登録233組、161戸販売終了。
平均倍率は意外に高くなかったようですね。

ウチは運がなかったのか落選したので飛鳥山を検討します。

[3144: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん

裏工作絶対あると思います。
ただえさえ、抽選会に参加できる人も限られてますしね。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 匿名さん

やはりそういうものですか。
不動産業界の裏側ですね。
何だかなぁと思いますが、それ含め運、ですかね。

[3146: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

そういう問題じゃないんだな。所有権のマンションなら築50年でも一応価格がつくけど、定借であと16年しか住めないとなると、二束三文でしか売れない。大きなお金が必要になったときの換金性がまるで違う。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

そんなとこ誰も考えない。もう来なくていいよ

[3148: 名無しさん]

>>3147 マンション検討中さん

うん。わかってない人だよね。

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 名無しさん

さよなら。ありがとう。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

築50年のマンションなんか区分所有だろうが定期借地権だろうがゴミはゴミでしょ
あなたも「一応価格がつくけど」と仰ってるように耐震性に不安がある、ローンも通りにくいようなオンボロマンションに「区分所有ですよ！まだまだ住めますよ！」って言って誰が大金はたいて買ってくれるん

そもそも換金性気にしててもこの世にいないじゃんっていう
子供にオンボロマンション遺してあげようって気持ちがもはや子供にとっては迷惑